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浅析商业地产的投资运作 总被引：2，自引：0，他引：2
一、商业地产的项目运作程序1、选址商业地产对地段和区位的敏感性远远超过其他类型的房地产。进行商业地产区位选址时先要从宏观上了解分析该地段的地域文化、消费能力、人口素质、消费特点、商圈大小等因素。而对于零售商业用地微观选址则一般遵循下列规则:(1)商业市场人气和 相似文献
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广州商业地产的实践始于上世纪80年代，业态种类从自发式摊铺发展到专业市场、主题商场、购物中心、巨型MALL，一路以领跑者的姿态前行。 相似文献
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沃尔玛与深国投无疑是“资本+商业”全新模式的先行者，一旦有一个实力强大的地产商帮沃尔玛解决了购物中心的选址以及物业建筑的问题，那么今后沃尔玛在中国的发展道路将变得平坦无比。 相似文献
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商业房地产如何既实现市场商铺旺销，又达到市场繁荣，可以说是当前商业地产运作的最重要的一个课题。南通永兴国际车城的初步实践，使我们有了一些认识和体会。 相似文献
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在近代商业模式发展过程中,体验式商业区别于传统意义上的商业形式,在业界被称为继传统百货商店、连锁超市、购物中心(MALL)之后的第四种商业模式。“体验”,铺天盖地而来日前,商业地产界,出现最为频繁的一个词莫过于“体验式”了。3月,上海市政府计划将新曹家渡商圈打造为以国际个性化、特色化品牌 相似文献
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四、招商阶段招商与住宅的营销相对应,同属于Markeing范畴,但做法与住宅营销有较多差异,招最大的特点是＂不公开、不公平＂。不公开。业态平面方案完成后,接下来招人员需要做的工作叫＂品牌落位＂,即在明确各商铺的业态后,明确需要引进的备选品牌。比如业态平面方案中明确了三楼的某商铺是运动牌店＂,品牌落位＂就是要选好拟引进的品牌名称,可以是耐克、阿迪达斯、茵宝,也可以是安踏、康威、黑豹。拟引进的品牌应当属于同一层次,至于是选一线品牌还是二线品牌需要根据购物中心的档次定位决定。“品牌落位”工作完成后,招商人员有目的地去接洽租户。 相似文献
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近年来，随着我国房地产市场的日益成熟和加入世贸组织带来的巨大机遇，商业地产如同雨后春笋，遍地而起。一些国际化色彩明显的新型商业业态如大型购物中心、仓储式商场、SHOPPINGMALL也出现在人们的视野之内，一个更加开放、多元的商业市场新环境逐渐形成。 相似文献
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■零售商业将升级换代,商业街加入体验、创意、主题等元素;■产权商铺将重新整合资源,专业经营,规避风险,保障收益;■大型、高端购物中心竞争将加剧,但未来发展空间仍然很大。2007年,北京商业地产出现了"井喷"现象,有媒体统计显示,2007年北京面世的商业项目27个,放量的初始值将达到237万平方米(低于10000平方米的商业或小型社区配套并未计算其中)。其 相似文献
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低空置率及丰厚的租金回报向投资者传达出强烈的信号,北京或许是中国最为安全的写字楼市场之一中关村南大街某5A级写字楼即将开盘,均价4.5万元/平方米——李先生最近被这样的一条信息所吸引。多年来,李先生一直在从事房地产投资,近年来的住宅限购让他只能转战商业地产,这也让他找到了新的金矿。以这个项目为例,周边住宅的单价已经在6万元/平方米左右,而租金水平却只有写字楼的六成左右。李先生分析道。他告诉记者,圈中朋友大都认为,在北京这样的一线城市,写 相似文献