地热开发利用的冷思考

2006年1月,《可再生能源法》开始实施,该法把地热资源明确定位为可再生能源,让地热开发利用者看到了商机和希望,想当然地以为地热开发利用的春天已经来到。然而,国内地热开发现状警告我们,大规模开发地热资源的时机尚未到来,无序地、低层次地开发还不如耐心等待技术成熟、体制理顺的那一天。如果一味拔苗助长,地热水——这一地热资源的主要载体,将会遭到严重浪费和破坏,地热资源的开发前景也将不可避免地陷入尴尬和危机之中。     

深层高温地热开发基础研究国际合作探索与实践

钻完井技术是实现深层高温地热开发利用的关键手段。调研了国内外高温地热钻完井技术现状,对比了国内高温地热钻完井与国外技术存在的差距。寻求国际合作、引入国外深层高温地热资源开发的先进技术与经验,是促进我国深层高温地热资源发展的可行途径。借助我国地热能开发“十三五”规划契机,中国石油大学（北京）获批了教育部和国家外国专家局的“高等学校学科创新引智计划”（即 “111计划”）,与英、美、德、法4国11个学术团队开展合作研究,旨在解决高温地热钻完井面临的钻完井周期长、成本高、安全风险系数较大和完井压裂难、效果差等问题,探索适用于我国实际的深层地热资源开发利用新技术,加快我国在地热能源领域的研究进度。     

浅谈地热采暖一些问题的解决方法

我国东北地区有较丰富的低温地热资源，有稳定的采暖市场需求。使用地热采暖能做到无污染、可持续，还有综合利用发展地方经济的可能；同时低温地热是低含热能，用于采暖是用得其所，抓住机会发展地热供热对我国许多地区提高人民生活质量有重大作用。本文仅就当前地热采暖的问题浅谈看法。     

浅谈地热供暖的一些问题

我国东北地区有较丰富的低温地热资源，有稳定的采暖市场需求。使用地热采暖能做到无污染可持续，还有综合利用发展地方经济的可能；同时低温地热是低含热能，用于采暖是用得其所，抓住机会发展地热供热对我国许多地区提高人民生活质量有重大作用。本文仅就当前地热采暖的问题浅谈看法。     

天津市地热资源的开发与利用

天津地区地热资源十分丰富,至2005年底,已有地热井269眼,年开采量2564万m3.合理的开发利用地热资源是建设节能环保型的滨海城市有利条件之一.但目前的开发基本属于粗放式开发利用模式,存在利用率不高,回灌率相当低等不足,并已引起了地下水位下降、地面沉降等问题.走回灌开发道路是实现地热资源可持续开发利用的重要保障.     

溢出效应与城市商业用地开发策略:基于出让方式的研究

随着中国城市服务业比重的提高,商业用地作为服务业的载体在城市土地开发中的重要性日益凸显.本文的理论分析表明,因为商业用地能对周边住宅用地持续产生正向溢出效应,地方政府会更多地将商业用地通过挂牌出让,以降低其出让价格,实现更高的长期价值.基于土地交易微观数据的实证结果表明,商业用地的挂牌比例比住宅用地高7.9％.机制分析表明,商业用地对住宅用地出让价格有正向的溢出作用,并且该溢出效应会持续五年以上.商业地块的溢出效应越大,城市政府越倾向于将其挂牌出让.这一系列结果体现了城市政府在市场化开发商业地产时的策略选择,是"有为政府"对"有效市场"的反馈和能动.     

我国地热资源管理现状及优化研究

近年来我国地热产业发展迅速,地热直接利用量位居世界第一。地热产业正面临发展机遇,"北方地区清洁取暖"民心工程的推进、"雄安新区"的设立、地热"十三五"规划的出台,将助力地热产业规模化发展。为保障地热产业有序发展,我国已出台一系列法律法规与扶持政策,初步构建了产业服务体系。但总体来看,仍存在管理职责分工不明确、税费政策缺乏针对性、相关扶持政策执行力度不够等问题。未来应出台全国性的地热资源管理法规、加大政策扶持力度、加强行业监管、完善投融资体制,从而促进我国地热产业健康和可持续发展。     

土地公开出让简析

土地公开出让,既发挥了市场机制,减少了土地腐败案件的发生,又盘活了闲置,低效利用的国有存量土地,促使房地产开发企业集约节约利用土地,为城市建设提供了重要资金支持,对于菏泽城市社会经济发展有着重大的意义。     

商住用地价格何以倒挂：策略选择与干预激励——基于全国微观地块数据的经验证据

商住用地价格倒挂是城市内部土地配置逻辑的重要体现，研究地方政府在商住用地出让中的行为对于把握未来中国城市发展逻辑具有重要现实意义。本文基于中国2007—2020年286个地级市的土地交易数据集，系统论证了城市商住用地价格的倒挂及其背后的干预机制与激励动机。研究发现：在控制地块和城市的相关特征后，商业用地的出让价格显著低于住宅用地的出让价格，并且面积越大、距市中心距离越远以及城市第三产业占比越高的商业用地，其出让价格低于住宅用地越显著。商住用地价格倒挂的背后是地方政府更多地通过挂牌方式出让商业用地，从而调节其出让价格。而地方政府在面临更大的财政压力和官员晋升压力时，挂牌出让商业用地的倾向会减弱，同时挂牌出让造成的商住用地的价格差异会缩小，这可能是为了获取更多可支配资金以弥补财政缺口、发展地区经济。     

基于特征价格模型的城市住宅用地出让价格影响因素研究

通过借鉴国内外特征价格模型的理论研究和实证研究成果,构建反映城市住宅用地市场现状的土地特征价格模型,并对2007—2009年南京市公开出让的156块住宅用地的出让价格进行实证研究,进而探讨城市住宅用地出让价格的影响因素及其影响机制。结果表明:①城市中心影响度、土地交易条件、土地交易方式、容积率、政府公共服务设施、医院、企业、金融密集度、公交站点、时间因素对南京市城市住宅用地出让价格有显著影响,并且城市中心影响度为负向影响;②邻里特征对城市住宅用地土地出让价格的贡献率为53.4%,个别特征为31.1%,区位特征为9.7%,其它特征为5.8%;③公交线路对城市住宅用地出让价格影响最大,其次分别为政府公共服务设施、金融密集度、企业、土地交易方式、医院、城市中心影响度、土地交易条件、容积率。据此,从转变土地管理部门职能、科学确定住宅用地出让价格、合理地确定住宅用地价格指数、完善城市基础设施建设等方面提出相应的政策建议。     

工业用地出让、制造业集聚与资源配置效率

系统构建工业用地出让、制造业集聚及其互动作用对资源配置效率的作用机制,并采用微观企业数据对272个地级及以上城市进行实证分析.研究表明:工业用地出让占比增加会降低城市制造业TFP及其资源配置效率;产业集聚与城市制造业资源配置效率呈U型关系,与城市制造业TFP呈倒U型关系;随着产业集聚规模扩大,工业用地出让行为降低资源配...     

工业用地出让、技术关联与产业进入动态

作为城市工业用地出让的法定主体，地方政府具有运用工业用地出让影响城市产业发展的重要政策工具。然而，现有文献仍较少关注工业用地出让对产业进入动态的影响，因此难以全面评估地方政府工业用地出让行为的经济与区域效应。鉴于此，文章基于2008—2013年我国286个地级市29个二位数制造业产业的面板数据，研究了工业用地出让对产业进入动态的影响及其调节机制。结果表明：(1)全国尺度上工业用地出让规模扩张促进了城市产业进入，但该效应在东部、西部地区不显著；(2)全国尺度上工业用地价格上升对产业进入无显著影响，但西部地区工业用地价格增长显著抑制了产业进入；(3)本地技术关联度更高的产业，其产业进入受工业用地出让规模扩张的影响更小。文章首次从城市—产业视角，分析了地方政府工业用地出让行为对产业进入动态的影响，能够为区域产业政策制定提供新参考。     

拍卖市场构建与城市土地资源优化配置

城市土地资源是一种特殊的稀缺资源 ,实现城市土地资源的优化配置 ,是我国社会、经济持续发展的关键。本文从构建拍卖市场的角度 ,认为拍卖应成为城市商业用地使用权出让的主要方式 ;探讨了土地拍卖主体资格问题 ;同时 ,提出了城市土地使用权出让拍卖模式。     

我国浅层地热资源开发法律规制的理性思考

作为一种可再生、发展前景远大的资源类型,浅层地热资源在我国的开发已经取得较大成就。然而,浅层地热资源的法律规制体系仍不完善,主要表现为:浅层地热资源法律属性模糊、技术性法律规范匮乏以及专门监管机构缺失等问题。为了保障浅层地热资源的持续发展,我国法律必须厘清浅层地热资源的法律属性,制定技术性法律并在"全景敞视主义"的指导下,设立可再生能源委员会。     

论我国城市土地一级开发运作模式

我国城市土地一级开发与国有土地使用权公开出让制度相配套,促进了我国土地一级市场的发展,但其运作模式存在较大差异.政府作为国有土地所有者的代表,实施土地一级开发具有主导性,以政府为主导的市场化运作是土地一级开发模式的发展方向.本文认为应加快土地一级开发的立法进程,减少土地一级开发过程中的信用风险和法律风险.     

晋升竞争与工业用地出让*——基于2007-2011年中国城市面板数据的分析

本文通过收集整理2007-2011年中国土地市场网上公示的每宗工业用地出让结果信息而获得了城市政府出让工业用地的面板数据。利用空间计量经济学工具，笔者发现省内经济实力相近的城市，尤其是经济强市之间存在着土地引资的恶性竞争，即竞相扩大工业用地的出让规模和协议出让比例。同时还发现，市委书记的个人禀赋特征也会影响地方政府的工业用地出让行为。这些实证结果都暗示辖区间土地引资竞争在很大程度上是地方领导晋升竞争的产物。     

地热资源在新农村建设中的应用——以黄冈市罗田县三里畈镇为例

地热能是新能源的一种,利于人口、经济、社会和生态的可持续发展.我国农村拥有着大量的潜在的地热能源.本文以黄冈市罗田县三里畈镇的地热资源为研究对象,分析了当地新农村建设中地热资源开发利用存在的主要问题,并提出了开发当地地热资源的对策.     

我国土地储备的三种运行模式及比较

城市土地储备制度，是指城市政府依照法定程序授权或者委托的特定机构，通过收购、征用、置换、到期回收等方式将城市规划用地或者分散在用地者手中的城市土地集中起来，进行前期开发、整理并储备，再根据城市土地年度供应规划和城市规划，通过出让或者出租等方式将土地投入市场的一种土地管理制度。     

地热开发诱发地震

近年来,地热水、地热资源开发利用倍受开发商和许多地方政府的青睐,也受到生活用户的盲目欢迎。地热水,俗称“温泉水”。开采地热水部分地满足了一些地区的取暖和生活用水,或者矿泉医疗用水和地热发电用水。地热水含有硫磺等各种矿物成分,不适于人类饮用,其温度一般在25C°以上,最高可达280C°。存在于岩石层下的地热水体明显区别于普通浅表地下水。一般地下水距地表仅一两百米,而地热水体则位于深数十米、数百米甚至数千米的地壳岩石层中或岩石下。只有很少的天然地热水自发涌出地表。地热水是地球壳体的重要组成部分,它具有缓冲地基岩石…     

政府干预、土地供应与价格扭曲

在城市住宅市场和土地市场快速发育的过程中,政府干预对住宅土地价格的影响备受关注.本研究检验了政府干预对城市住宅土地出让价格的影响,研究的中心假设是政府干预可能是一个捆绑束缚,它将导致住宅土地的价格扭曲.利用1999年至2005年杭州市出让的146宗住宅土地数据对假设进行了检验,实证结果表明,容积率增加1%,将会导致出让单位价格增加0.611%;出让地块面积增加1%,将会引起出让单位价格下降0.138%.因此,政府干预对住宅土地市场上的出让价格影响显著.