贷款词典

个人住房担保贷款:是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质物,或由保证人承担偿还本息的连带责任。个人住房贷款又可细分为住房公积金个人贷款、商业银行个人住房贷款、组合贷款三种。     

我国个人住房贷款借款人风险影响因素分析及对策

近几年来,随着地产市场的快速发展,商业银行个人住房贷款规模不断扩大。但是在次贷危机以及国内一系列宏观调控政策的影响下,个人住房贷款的风险逐步显现。本文在分析个人住房贷款借款人风险影响因素的基础上,提出有效的防范措施。一、我国个人住房贷款的现状(一)个人住房贷款发展情况     

如何申请个人住房贷款

个人住房贷款是指货款人（一般是银行、住房资金管理中心）向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。按照贷款人的不同,可划分为商业性个人住房贷款、政策性个人住房贷款和个人住房组合贷款。商业性个人住房贷款是指商业银行向购买自用住房的城镇居民发放的贷款。政策...     

对我国商业银行个人住房贷款风险及防范的思考

本文通过对我国商业银行个人住房贷款的借款人违约行为进行实证分析,揭示出个人住房贷款存在的风险,并就如何建立标准化、集约化操作模式,防范借款人理性违约风险以及房产资产的证券化三个方面提出化解风险的措施。     

商业银行不动产抵押贷款业务违规行为浅析

商业银行不动产抵押贷款是指商业银行要求提供不动产作为抵押而向借款人发放的贷款。这类贷款,借款人常以土地使用权或者房屋所有权作为偿还贷款的担保,包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、房地产开发贷款和土地储备贷款等多种类别。近年来,随着国民经济的快速发展和人民生活水平的不断提高,对不动产抵押贷款的需求日趋旺盛;     

我国个人住房贷款借款人风险影响因素分析及对策

近几年来,随着地产市场的快速发展,商业银行个人住房贷款规模不断扩大。但是在次贷危机以及国内一系列宏观调控政策的影响下,个人住房贷款的风险逐步显现。本文在分析个人住房贷款借款人风险影响因素的基础上,提出有效的防范措施。     

刍议个人住房抵押贷款的抵押权实行

近几年,随着我国住房货币化改革的不断推进,个人住房抵押贷款发展迅速,贷款余额快速增长.个人住房抵押贷款是借款人购、建、修住房时以借款人能自主支配的房地产作为抵押物,向银行申请一定数额借款的一种贷款方式,是银行各类贷款中风险最低而收益较高的贷款.该类贷款还款期限通常要持续20年-30年之久,期间借款人资信状况面临极大的不确定性,信用缺失以及由于家庭、工作、收入、疾病等因素导致的借款人支付能力下降等情况就可能引发银行的贷款风险.     

个人住房贷款期权视角分析

一、个人住房贷款期权分析许多贷款协议人都要求借款人提供抵押资产作为担保,以保证贷款能够归还。一旦违约,贷款人就获得抵押物的所有权。但对没有追索权的贷款来说,贷款人对抵押物以外的财产没有追索权。这种协议就给了借款人一个隐含的看涨期权。假如借款人在到期时需要偿还L元,而其抵押物价值ST元,现在的价值为S0。借款人拥有这样的选择权,在贷款到期时,如果ST>L,则借款人按按时归还贷款;如果ST相似文献   

杭城各大商业银行按揭政策

●农行省分行营业部 新房首付原则在30％以上;贷款年限最长为30年,贷款年限加上借款人年龄不超过65年;对借款人申请个人住房贷款购买房改房或第一套自住房的(高档商品房、别墅除外),按央行公布的个人住房贷款利率执行;购买第二套以上(含第二套)住房的,按同期同档次贷款利率执行;具体首付成数、按揭年限、贷款利率     

个人住房抵押贷款违约相关变量选择

文章主要从三个维度对个人住房抵押贷款违约相关变量选择进行了论述。在微观层面梳理个人住房抵押贷款违约特征变量是建立评分模型的重要步骤。文章基于借款人特征、贷款特性、房产特征三个维度构建了个人住房抵押贷款违约相关变量选择的分析框架。     

个人住房贷款期权视角分析

一、个人住房贷款期权分析 许多贷款协议人都要求借款人提供抵押资产作为担保，以保证贷款能够归还。一旦违约，贷款人就获得抵押物的所有权。但对没有追索权的贷款来说，贷款人对抵押物以外的财产没有追索权。     

计算机在个人住房贷款业务审计中的运用

随着我国经济的快速增长,社会消费热点的转变,个人住房贷款以其风险小、利息收入稳定、市场潜力大和衍生效益明显等优点逐渐成为各家商业银行竞争的焦点,但是商业银行在快速拓展个人住房贷款业务的同时,存在一些不容忽视的问题,由于个人住房贷款业务量大,手工审计犹如大海捞针,运用计算机审计成为必然,具体做法是:一、通过对个人住房贷款数据中夫妻双方贷款情况分析,发现借款人与房地产公司联手编造假按揭手续,套取个人住房贷款用于自办公司经营和炒作房产。首先将个人住房贷款按照帐户信息进行分类汇总,然后筛选出夫妻双方均有贷款的名单和…     

关于个人住房抵押贷款的思考

关于个人住房抵押贷款的思考周振明一、个人住房抵押贷款的基本摸式个人住房抵押贷款是借款人以自己的住房或购建的住房作抵押而向银行申请的贷款。抵押贷款按不同的标准可以进行多种划分，比强，现房抵押贷款和期房抵押贷款；普通抵押贷款和加保抵押贷款；标准利率抵押贷...     

贷款买房要算清楚——办理个人住房贷款还需交什么钱

个人办理住房贷款时需要缴纳哪些费用？费用有多少？这些问题对于已经办理个人住房贷款手续的借款人来说并不陌生，而对于那些尚未办理个人房贷手续借款人来说似乎还很遥远。     

银行防范个人住房贷款“虚假按揭”的措施探讨

个人住房贷款"虚假按揭"是目前影响商业银行个人贷款质量、危及信贷资金安全的主要风险源头之一。本文运用个人住房贷款案例,从借款人身份真实性、借款资料真实性、借款申请真实性、抵押物真实性四个方面分析了银行发放个人住房贷款所面临的风险,并提出了商业银行如何防范"虚假按揭"贷款风险的措施。     

个人住房贷款担保策略选择

我国个人住房贷款(以下简称“个贷”)起步于90年代初,经过近十年的发展,发展势头良好,到2000年6月末,银行的个人住房贷款余额2130亿元,比年初增加660亿元,针对个贷期限长,借款人资信变化大,风险把握难的特点,各商业银行在发放个贷时基本都明确要求借款人必须提供担保。从担保方式来看,以房屋等不动产作为物保构成了个人住房贷款担保的主要形式。但银行在防范风险的同时,也无形之中抬高了个贷的“门槛”,制约了个贷业务的拓展。因此,各金融部门如何捕捉商机,积极介入,勇于创新,寻求贷款担保的“瓶颈”突破,是当前金融部门迫切需要解决的课题。一、个贷担保中存在的问题从目前银行开办的个贷担保现状来看,借款人普遍反映担保的条件“苛     

提前还款对商业银行影响的利弊分析

个人住房贷款已成为目前发展消费信贷的龙头,各家商业银行竞相在这一利润较高而风险相对较低的行业激烈竞争,然而,作为借款人的消费者,总是愿意并希望自己在有能力提前偿付贷款时提前还款。提前还款的原因提前还款是在借款人有足够资金的条件下,在贷款到期日之前,提前偿     

在个人住房贷款中“稳定的职业和收入”是怎么确定的

目前,越来越多的银行开办了个人住房贷款。而无论哪一家银行,在借款人申请贷款所必须具备的条件中,都有一条明确要求：借款人应具有稳定的职业和收稿。那么,银行是如何审定借款人的职业和收入的呢？借款人应该如何证明自已的还款能力呢？     

影响借款人选择还款方式的因素分析

个人住房贷款的还款方式概述 住房贷款的还款方式共有六种,分别是等额本息还款法、等额本金还款法、等额递增还款法、等额递减还款法、等比递增还款法、等比递减还款法.等比递增(减)法和等额递增(减)法在测算月还款额时,要根据借款人的借款金额、递增(减)金额或比例,将还款期限划分为若干个时间段,借款人在不同的时间段按不同的月还款金额偿还贷款.而在个人住房贷款中,银行提供的主要是等额本息和等额本金两种还款法.     

住房置业担保业的发展探索

住房置业担保是指担保公司在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。住房置业担保公司的业务产生和发展是我国住房分配制度改革的产物，它适应了房地产市场发展的需要，也是我国经济体制改革关注的重要方面。