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如何做好房屋维修资金的管理工作是当前物业管理行业一个亟待解决的问题。本文从体制角度出发提出了一些解决的方法,为推动该项工作的进一步开展提供了新的思路。 相似文献
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随着生活水平提高,业主对物业服务提出了更高质量的要求。我国上万亿元的巨额房屋维修资金存量与其很低的使用率,是非常不匹配的。本文在分析房屋维修资金现状与困境之上,从经济学角度分析了房屋维修资金陷入困境的原因。 相似文献
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随着生活水平提高,业主对物业服务提出了更高质量的要求。我国上万亿元的巨额房屋维修资金存量与其很低的使用率,是非常不匹配的。本文在分析房屋维修资金现状与困境之上,从经济学角度分析了房屋维修资金陷入困境的原因。 相似文献
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上海业伟业主咨询服务有限公司 《现代经济》2004,(6):19-19
审核房屋维修基金是否按规定或购房协议到位 房屋维修基金审核的首要基础是审核房屋维修基金是否按照规定或购房协议到位,判断房屋维修基金的起点数据是否符合规定.如果不对维修基金的缴纳基数进行审计,就不可能得出正确的审核结论,也不可能分清各届特别是首届业主委员会或前期物业管理企业的责任. 相似文献
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小区住宅(房屋)工程的修缮有赖于住宅维修资金的筹集.房屋在保修期后出现共用部位、共用设施设备损坏时,应有充足的储备资金对其进行维护、更新和改造.笔者试从维修资金的来源和使用的申请流程、现场勘查、决算审计,紧急情况使用等环节的控制与强化入手,结合实践操作情况,探讨方法和途径,以推进和保障住宅(房屋)的工程维修顺利开展. 相似文献
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<房屋维修与管理>是物业管理专业的一门专业课程,它涵盖了房屋维修、养护与管理三方面的知识,根据多年从教经验,我认为现有的<房屋维修与管理>教学模式已经不适应新形势下高职物业的特点,本文针对该课程的教学内容、教学方法、教学手段、教师知识结构欠缺综合性等方面的问题提出一些改革建议. 相似文献
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[案例]
广州市海晶花园业主委员会对小区2008年3月到2009年3月期间的专项维修资金进行审计时,发现海晶物业管理公司在业主不知情的情况下,挪用了小区的物业专项维修资金5.4万元,遂要求物业管理公司在小区内公示专项维修资金的使用明细表并附上情况说明. 相似文献
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2008年元月12日,笔者以嘉宾的身份应邀参加了由"中国建设教育协会房地产专业委员会"、"和谐社区发展中心"、"中国光大银行北京分行"等单位发起的北京市首届"共建和谐小区"(房屋维修资金)专题研讨会,作为唯一的一个外地人,笔者感到特别自豪。会上有专家、学者,有政府官员,有理财大师,有二百多位来自于不同小区的业主委员会主任、社区居委会主任,物业公司经理,还有二十多家媒体,大家汇聚在光大银行北京分行8楼多功能会议室,针对"共建和谐小区"之房屋维修资金话题,进行了热烈的研讨。 相似文献
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物业专项维修资金制度的建立,为保障物业(住宅)共用部位、共用设施设备的安全使用提供了稳定的资金来源,对维护社区健康和谐发展发挥着积极作用. 相似文献
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<重庆市物业专项维修资金管理办法>细化了建设部、财政部颁布的<住宅专项维修资金管理办法>,明确了维修资金按建面归集,资金管理主体归全体业主,不同的情况对应不同的决策机制. 相似文献
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通过对维修资金管理模式的研究,分析比较政府代管、物业管理公司代管和业主自管三种管理模式,明确以业主为管理主体的合理性,提出以业主自管维修资金为主,多方共同参与的管理模式,充分发挥业主委员会职能,提高维修资金管理效率. 相似文献
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业委会对维修资金使用管理爽快一点,业主高兴,物业管理企业感激,两面皆大欢喜,何乐而不为。殊不知在不知不觉中,业委会对维修资金的监督管理形同一枚橡皮图章,受损失的却是全体业主。维修资金是属于业主所有的,物业管理企业应当起到一个合格管家的作用,否则业主会想到是否换一个管家。 相似文献
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住宅专项维修资金制度是《物业管理条例》确定的物业管理七项基本制度之一。在物业区域内建立统一的专项维修资金制度,其主要目的是解决在多元化住房产权结构下,共用部位、共用设施设备维修、更新、改造时,如何在不同类型的产权人和多个业主之间及时筹集所需资金问题。从1999年1月开始,各地逐步建立了这项制度,并在实践中发挥了非常重要的作用。但也出现了不少问题,尤其是管理不规范的问题,已经严重影响到资金的统一管理,有效监督和安全使用。那么,怎样才能使专项维修资金既管理规范有序,又能充分发挥作用,使业主使用便捷、物业维修及时呢?作者试图结合这几年的工作实践谈点体会。 相似文献
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本文立足于旧房屋维修、管理、改造工作的实际,说明了当前进行旧房屋维修管理时应该注意的要点,并提供了旧房屋改造过程中技术运用的关键,希望能够在技术和管理环节实现对旧房屋相关工作的强化,进而确保旧房屋在新阶段更好地发挥出新功能。 相似文献
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《现代经济》2020,(4)
随着社会经济稳定发展,促进了城市化建设,人民的生活水平也随之提升,进而对住房环境、居住质量提出了更高的要求。其物业管理在此过程中具有重要意义,但居住地区物业保修期间满后,将不在对房屋共有部分、居住地设备进行维修与改造,对于此类状况政府部门提出物业管理方法,进而对物业专项维修资金管理使用进行规范。不过,目前我国物业专项维修资金在管理使用中存在较多问题,主要是住宅专项维修资金归集环节问题,小区居民上缴资金效率慢,不得不减少维修资金缴纳金额,加上维修资金创建落后,在一定程度上影响了维修资金使用。住宅专项资金在投入使用前,需要进行审批,但审批环节比较多,审批时间也会随之延长,严重降低了物业专项维修资金的使用效率。此外,物业专项资金在正常使用过程中,还存在续筹难问题,主要与住宅居民对物业专项维修资金认知不足有关,续缴资金不按时。本篇文章对物业专项维修资金管理使用中存在的问题进行分析,并提出完善物业专项维修资金管理的建议。 相似文献