西溪、小和山 成交量迅速上升,绿城引领板块

近半个月西溪小和山板块成交了499套,相比上半个月有了大幅度的增长,整个9月上半月西溪小和山板块还是以公寓住宅为主,主要集中在和家园、翡翠城、泊林漫谷,和之前相比,目前西溪小和山板块的供应和5月相比还是有所差距,所以新盘开盘依旧有抢购现象。总体而言在这半个月,西溪、小和山板块楼盘的成交还是相当可观的。     

西溪、小和山 公寓、排屋持续热销,均价稳中有升

近半个月,西溪小和山板块的成交量达到301套(包含商铺、别墅排屋)。据数据统计,此次各楼盘的均价都有小幅上涨,华元.和庄更是以惊人的成交量跃居榜首。西溪板块一直聚集了很多排屋项目,所以住宅变得特别稀有,像西溪望庄,一经推出就受到市场的追捧,销量也不错。另外,小和山板块一直以低价优势取胜,像绿野春天.翠谷幽兰二期早已售罄,三期的电梯山景阳房的销量也不错,同是小和山板块的泊林漫谷在售均价5500元/㎡,主要户型都是130㎡以上,近期关注度颇高。     

西区 下半年供应量增大 各楼盘推盘较集中

杭城大部分排屋别墅都集中在西区,像西溪板块、小和山板块、老余杭板块都有不少别墅。在去年行情不乐观的情况下,排屋别墅的销量也有些停滞,随着今年成交量"井喷"状,排屋别墅也蠢蠢欲动。虽然没有住宅那么"疯狂",但是关注度     

西溪、小和山 西溪板块热销,小和山低价开盘

随着楼市的转暖,近半个月西溪、小和山成交情况比较乐观,住宅共成交了145套,而西溪蝶园和西溪里依然是销售明星。值得一提的是,西溪蝶园延续上期的热度,以13663元/平方米的均价成交47套,领跑西溪板块。西溪里则以11310元/     

西溪、小和山 成交量持续下跌,公寓成交甚少

西溪小和山板块在近半月成交了88套,相比8月上旬成交量少了近一半,由于8月上旬翡翠城、青枫墅园等楼盘去化速度较快,在本月的前五名中并未发现,在价格上,近半个月该板块整体还是比较稳定,不过西溪板块近半个月公寓住宅仅泊林漫谷销量可观,以均价6190元/平方米成交了13套。而华元.和庄、留庄等盘在近半个月都有一定的成交量。     

房价略有涨幅,各楼盘均畅销

近半个月,西溪小和山板块的成交量比较可观,总共成交了502套(包含商铺、别墅排屋)。据数据统计,相比5月,此次各楼盘的均价都有小幅上涨。基本涨幅在2000元/平方米左右。自从西溪板块要打造"金镶玉"模式之后,赢得了众多开发商的认同,依附西溪湿地的楼盘也都有了全新的定位。目前围绕西溪湿地的楼盘近15个,通过西溪板块"金镶玉"的打造,受益的无疑是这些楼盘,所以西溪板块有着西溪湿地的稀缺资源,房源不断缩减,房价有所上升。     

西溪“金镶玉”受关注 小和山低价取胜

近半个月,西溪小和山板块的成交量达到373套(包含商铺、别墅排屋)。目前小和山基本就只有春天家园、泊林漫谷等盘在售,而西溪板块关注度比较高的是西溪望庄、青枫墅园、西溪蝶园。相比上半个月,西溪小和山板块成交量有所上扬,成交均价变化不是很大。另外,下半年杭州19个亮相新盘中绿城城西之后的天价地块——绿城·西溪诚园和西溪天堂悦居两个项目引起很大关注,这两个项目有望在10月以后面市。     

别墅排屋 政策面影响 观望加重

在市场较为清冷的情况下,杭州别墅排屋的走势成为各方关注的焦点。2008年在青山湖、银湖、之江、转塘、西溪、良渚、闲林、小和山等板块,都有不同体量新房源推出青山湖有湖光山社、绿城西子玫瑰园;西溪板有     

大城西(闲林、老余杭、小和山、西溪四大板块)综述

目前,在小和山、闲林、西溪、老余杭这四大板块中,闲林的总开发用地达1.4万多亩,开发量属四大板块的第一位。小和山目前总体开发量约为60万平方米左右,总开发占地1200多亩。西溪板块有大华·西溪风情、华立·碧水铭苑(两者开发量约62万平方米,1420亩)以及规划中的通策·在河之洲三大楼盘。老余杭的新盘数量相对较少,目前新盘占地约1000亩。     

西溪、小和山 成交量下跌,均价持续上涨

西溪小和山板块在近半月成交了196套。相比上个月成交量少了近百套,由于翡翠城上个月消耗了相当大的量,所以8月上半月销量相对较低。在价格上,近半个月,该板块整体有所上涨,不过西溪板块近半个月的销量主要集中在大户型、别墅排屋。像青枫墅园目前主要以空中别墅为主,均价为8000元/平方米左右,总共55套房源。而泊林漫谷、华元和庄、西溪望庄等盘在近半个月都有一定的成交量。     

成交量跌至58套 新推房源热卖

在2009年12月成交破千套大关以后,西溪小和山板块新房供应呈现乏力状态。2010年1月以来,大多数楼盘的在售房源量都降至个位数,而包括溪上玫瑰园、西溪玫瑰、绿城·西溪诚园、绿野春天、广瑞·瑞成花园等在内的70%以上的楼盘选择在3月以后,乃至下半年推出新房源。市场的青黄不接令板块内1月份楼盘成交量猛跌至58套。     

西溪、小和山 5月集中发力,选择余地较大

2009年1—4月该板块共成交230套,新增套数900套,新增面积111700平方米。前4个月该板块在售房源不多,基本是几个盘在销售。而均价方面,西溪板块和小和山板块还是有很大差距的。对于这两个板块而言,由于在售房源不多,所以成交量和其他板块差距甚远。加上大部分楼盘都集中在5月开盘,所以下半年该板块的选择余地会多很多。     

谁领“闲”了生活 ——荆山翠谷之领“闲”生活全接触

伴风景与文化而居是许多人的梦想,西湖以其湖光山色的柔美风景与深厚的文化底蕴成为杭州最适合居住的风水宝地,当西湖边最后一块空地被发掘之后,想在此安家的人们纷纷被挡在了天价的门槛之外。如果说西湖是大家闺秀,那么西溪则是小家碧玉,自有一番独特的情趣,随着西溪国家湿地公园的开发,西溪的俏丽容颜也逐渐展现在人们面前,继西湖成为热点居住板块之后,西溪开始走入杭州众多置业者的视线。闲林以其近邻西溪国家湿地公园和紧邻市区的优势区位成为众多楼盘的云集之地,而其中荆山翠谷又以绝对的区位优势当仁不让的成为领“闲”主角。     

留下、小和山、闲林、老余杭

配套进行时———留下留下古镇何日重现留下、小和山、闲林、老余杭同属大城西板块,从武林广场出发,可由西溪路或天目山路到达留下,西溪路已经重建完成,路况良好。沿天目山路,在客运西站附近有海外海西溪宾馆和西溪金鱼度假村,这两个宾馆已有些年头,西溪湿地与他们隔路相望。约     

西溪/小和山:市场成交冷淡,后续供应充足

本期,新政效应进一步显现,板块成交遭遇冰封。3月1日至15日,西溪板块排屋别墅项目零成交,雅戈尔·西溪晴雪、万科·西溪蝶园分别成交1套。小和山板块坤和·和家园独领风骚,成交11套。供应方面,板块内房源充足,选择余地大。其中排屋别墅项目占据供应主流,香洲里、大华·西溪风情·悦宫、溪上玫瑰园等十余个楼盘均有房源在售,总价在600万—6000万元/套不等。而高端公寓主要以西溪诚园、西溪蝶园以及西溪天堂·悦居等精装房源供应为主,其中,诚园在售房源主力户型在175—237平方米之间,均价34500元/平方米,而蝶园在售138平方米、175平方米、200平方米三种户型,均价32000元/平方米。据悉,坤和·西溪里计划近期推出熙园5号楼公寓房源,届时,板块内或许又将重演"三国杀"。     

西溪 小和山 西溪蝶园销售领先,板块供应飙升

从上一期的表现来看,万科·西溪蝶园不失为板块内的一大亮点,多样化产品的持续强推,产品及配套的不断完善,促使项目在前期获得了不错的销售成绩。2011年1—4月,西溪蝶园在杭州主城区"住宅类"销售金额排名中位列第一。从供应上来看,大户型高端楼盘仍是板块的主力供应。据记者粗略统计,当前板块内在售高端楼盘达14个之多。而小户型方面,只有海陆·UN公社、华元·爱丁郡、雅戈尔·西溪晴雪等少数几个楼盘有房在售。     

西区 成交量稳步攀升，配套趋于成熟

三墩、西溪、闲林、小和山、留下、老余杭,这些区块一直被认为具有一定升值空间。据统计,目前近一个月三墩、闲林、老余杭的成交量近1878套左右,均价5968元/平方米。整个9月余杭的成交量一直稳步攀升,三墩的价格在众多板块中上涨幅度更为明显。而西溪在西区中价位算比较高,目前开盘的公寓价格都是近18000元/平方米。小和山主要以排屋、别墅为主,基本未开盘。9月,整个西区不管成交量还是房价形势颇好。     

主推住宅,排屋供不应求

配套严重不足是该板块的弱点探—价格板块价格随着配套成熟不断高走高端产品的打造必然导致高昂价格的出现。西溪小和山板块内的别墅、排屋总价基本上都在500万元以上,而公寓有的也到了每套500万元上下。其中翡翠城的景观公寓已经达到了13000元/平方米左右;和家园的排屋基本也是千万元水平,即使公寓价格毛坯也在15000元/平方米到18000元/     

青山湖板块优劣分析

青山湖板块是继之江转塘、银湖、小和山别墅群之后又一个新兴的低密度住宅群。青山湖有山有水,山水的结合纯属天工巧凿,称得上“绝版山水”,独一无二的山水资源是最大的卖点。不可复制的环境与景观银湖板块和小和山板块别墅都是山地别墅,周边环境主要是山景,没有水景。青山湖板块的中都、西子、锦天项目都有山景和水景。如中都·青山湖畔项目,据中都项目负责人介绍,该项目有3600多米的水景线,是青山湖地理位置最好的。山水结合是最大优势,利用地势,项目组团之间用景观自然连接,这是其     

钱江·西溪和景:“西溪湿地、老和山、西湖全占了!”

"5分钟,我没有想到会这么近。"周日午后,记者与购房者陈阿姨一起从黄龙体育中心出发,经由天目山路驾车向西,不出5分钟,便到达了位于西溪路上的钱江.西溪和景的项目现场。"地段是真的好,西溪湿地、老和山、西湖全占了!进了西溪路就是景区,很隐蔽,闹中取静;而出了西溪路又马上到了学院路和黄龙,静中有闹。"车还未停稳,陈阿姨便夸起了钱江.西溪和景的地段。