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通过梳理国内外土地供应与房价关系的相关文献,选取芜湖市2012—2018年时间序列数据,运用皮尔森系数分析了一级土地市场政府垄断下的土地供应方式、土地供应结构、土地供应数量、土地供应价格对房价的影响。研究表明:①土地供应方式与房价无关,土地供应结构与房价低度负相关,住宅用地供应比例越高,则房价越低。②土地供应量对房价影响效果显著,土地出让价格与房价波动的关系极为密切。③决定房价均衡的根本因素是房产市场的供求关系,在一级土地市场垄断情形下,地方政府倾向于以饥饿方式供应土地,即减少土地供应量,提高土地供应价格;同时,房地产商为了高利润而囤地,对拉动地价也有重要影响。为此,需完善土地供应政策,优化用地供应结构,降低房价上涨的预期,打击以资囤地、闲置土地的不良行为。 相似文献
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我国城市土地供应政策的经济分析——以云南为例 总被引:5,自引:0,他引:5
2005年以来,我国政府频频出重拳,加大了对房地产市场的调控力度,并根据中国的特点,正式将土地供应政策纳入国家宏观调控房地产市场和国民经济发展的政策体系中。本文通过对云南省和全国分省区的面板数据分析,试图回答以下几个问题:(1)经过十余年的城市(镇)土地制度改革,土地供应是否对我国房地产市场具有显著影响?(2)哪些土地供应政策对房地产市场有影响?它们对房地产市场的作用呈现什么样的形式?(3)我国现行的土地供应参与房地产市场和宏观经济调控是否有效?本文的主要结论是:(1)随着我国城市土地制度改革的逐步深入和土地市场的发展与完善,我国的土地供给政策已经对房地产市场产生明显影响。在我国特有的政府垄断城市土地供应的制度框架下,土地供应确实能作为一个宏观调控的政策工具,参与我国城市房地产市场和宏观经济调控。(2)我国的土地供应政策对房地产市场的影响,主要表现在土地供应量和土地供应的市场化程度。 相似文献
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建立和完善城镇土地金融制度是深化城镇土地使用制度改革的必然路径,本研究主要立足于土地产权束分离的角度,主张在显化和强化国家土地所有权经济权益的基础上,构建政策性土地金融和商业性土地金融,引导城镇土地实物"资本"向权利"资产"转化,实现"涨价归公",调节土地级差收益在不同区域、利益群体间的合理分配,以缩小区域发展差距,促进共同富裕。 相似文献
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我国城市土地供应机制分析及对策 总被引:5,自引:0,他引:5
城市土地供应机制,是指在特定经济制度下土地供应内在关系的总和,包括土地供应计划、土地供应渠道、方式和手段等。当前我国城市土地供应机制尚不完善,政府城市土地管理的职能未到位,影响城市土地管理目标的实现。因此,必须要从理论高度分析市场经济条件下,城市土地供应机制存在的种种问题,优化城市土地供应模式。 相似文献
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土地供应政策与房地产市场 总被引:8,自引:0,他引:8
本文着重论述影响我国房地产市场的四种因素,即土地供应总量、土地供应结构,土地供应方式和管理政策。这四种因素均会对房地产市场构成影响。在此背景下,对房地产市场的土地供应调控,调整的只是房地产供给总量和结构,要实现房地产市场的持续健康发展,还必须正确引导需求和消费。 相似文献
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刘峰 《中国对外贸易(英文版)》2011,(10)
我国是一个幅员辽阔的国家,但是因为高原和山地的面积占全国的三分之二,所以我国的耕地资源较平均的耕地面积.而且,我国的土地又因为水土流失、土地污染、其他用地的侵占等等方面,使我国的土地特别是耕地资源受到严重的影响.所以,这就要求我国对于土地资源进行严格的管理.只有这样才能最大限度的保护我国的土地资源,为我们的子孙后代的发展提供良好的基础.因此,本文着重的探讨了对于我国的土地资源的管理,这样做的目的是可以使得我国的土地资源得到有效的保护,使其得到更长远的利用,可以更进一步的支持我国的社会和经济的发展. 相似文献
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近年来,随着园区经济的持续发展,广西工业园区土地供应矛盾逐渐显露,许多园区发展都面临着土地供应不足的问题。引致园区土地供应不足的内在原因是政府不完善的政绩考核体系导致园区土地的低水平利用,应调整和完善政府政绩考核机制;加强园区土地供后管理;有效控制工业用地市场。 相似文献
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制定和实施城市土地供应计划是管理和调控城市土地市场的主要手段,其本质是在科学预测城市土地需求的基础上,合理配置有限的城市土地资源,尽量满足城市发展对土地资源的各种需要,促进城市房地产市场的健康发展。按照现行土地制度,国家对以住宅用地和商业服务业用地为主要内容的经营性用地,采取有偿出让方式供应土地;对于学校、机关、城市基础设施等非经营性用地,采取无偿划拨方式供应土地。因此,经营性用地的供应政策直接决定城市土地市场供求关系和土地价格水平,是土地储备机制调节和控制的重点。 相似文献
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试论新时期城市土地集约利用的可行性措施 总被引:1,自引:0,他引:1
城市土地是城市社会和经济发展的基础,我国城市目前处于飞速发展时期,城市的建设需求膨胀形成了对土地资源的巨大需求。而我国的基本国情为土地资源总量多,人均占有量少,这就要求对土地资源进行集约利用规划。新形势下做好城市土地的集约利用,应从盘活现存闲置土地,延伸土地用地空间,规划科学的管理方法,从行政法制角度控制土地资源,使市场条件得到充分的发挥,建立城市土地集约利用评价体系等方面入手,从而保证以科学的土地利用规划引导城市土地供应和土地需求,保证城市发展。 相似文献
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目前我国农村比较常见的土地法律问题有土地征收与失地农民的补偿及出路问题、土地产权规范流转问题、"现代地主买地"问题等。这些问题的解决成效直接关系农民的基本法律权益能否得到有效保障。 相似文献
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土地是社会生活重中之重,是保障民生的重要资源。随着我国人口数量的不断增加,人均土地资源不断减少,如何确保有限的土地资源能够得到更科学更优化地利用,就成了新形势下必须要解决的一个关键问题。土地资源管理肩负这一重任,是土地资源优化、高效利用的有效保证。但是,由于社会经济高速发展,土地供需关系不断变化,在土地资源管理的过程中... 相似文献
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培育和规范土地市场的思考 总被引:1,自引:0,他引:1
随着土地使用制度改革,土地管理特别是耕地保护工作取得了显著成效.但土地供应总量失控,土地利用结构失衡,市场秩序混乱,土地闲置等问题给社会经济生活带来不良影响.因此,探讨培育和规范土地市场具有现实意义. 相似文献
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企业房产税和城镇土地使用税的管理在征税范围、纳税人义务、纳税义务发生时间、计税依据等方面常常存在理解不正确、管理有漏洞等问题。本文就企业在"房土"两税管理各环节常见的困难与问题进行探讨,并给出管理改进建议,降低企业涉税风险。 相似文献
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"十二五"是我国城镇化发展的关键时期,日前公布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》(以下简称《建议》)指出,要促进区域协调发展,积极稳妥推进城镇化进程。伴随着城镇化的不断发展,用地需求不断增加,由于缺乏对土地资源科学的统筹规划和有效的管理保护等因素,耕地大幅下降、城镇土地规模迅速扩张、土地城镇化快于人口城镇化等现象日益突出,土地刚性需求与农地保护间的矛盾愈演愈烈,严重威胁着城镇化发展取得的成果。 相似文献
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由于国土资源的有限性,用地愈来愈紧张,城镇住房、商业用地 、办公休闲都在对土地资源进行无限的挖掘。仅仅依靠传统的土地资源管理办法已经不能满足和适应日趋紧张的土地争夺和对土地资源有效而高水平的规划要求。因此,集计算机技术和网络通信技术于一体的空间信息技术成为土地资源管理的必然选择和强大技术支撑。论文将简要介绍空间信息技术的主要系统构成和应用于土地资源管理的技术分析。 相似文献
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随着我国城镇化进程的加快,土地管理对公众的影响越来越大,土地管理中的矛盾越来越多.这就要求政府管理要更多地吸纳公众的意见,一方面指导公众如何有效地提出建议,另一方面指导政府建立公众参与的机制.本文分析了我国现行土地管理过程中公众参与的现状,提出了改善公众参与机制的途径和方法,以期缓解我国土地管理中的矛盾. 相似文献