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《中国经济周刊》评论员 《中国经济周刊》2010,(3):3-3
国务院办公厅近日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,其中规定,购买第二套(含)以上住房贷款首付比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。 相似文献
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人民银行、银监会于9月28日发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。《通知》对个人住房贷款发放作出了严格规定,其中最引人注目的是对购买首套自住房且面积在90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于20%;对首套且面积90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%:对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。 相似文献
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2003年6月以来,央行和银监会相继发布了一系列有关房地产信贷的件,国务院出台了一系列稳定房价的相关意见,要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨,促进房地产市场健康发展。这些政策的目的:一是通过对房地产开发贷款调节,控制房地产业务发展速度:二是通过对个人住房按揭贷款调节,控制房地产需求:三是通过对房价涨幅调节,控制房市投机炒作。 相似文献
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9月底中国人民银行,中国银监会联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知。规定对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的.首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍,且首付款比例和贷示利率水平应随套数增加而大幅度度提高,这个通知甫经出台,即被各方称之为又一轮调控的房产新政。 相似文献
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去年以来。国务院和有关部委出台了一系列宏观调控政策:中国人民银行自2003年9月以来三次调高商业银行的存款准备金率。并允许其在一定范围内提高贷款利率。以控制贷款增长过快;商务部降低了出口退税率;国务院决定适当提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发行业固定资产投资项目资本金比例;近期国务院还下令治理整顿土地市场.严格土地管理,清理开发区及固定资产投资项目等。这些宏观调控政策有利于抑制地方 相似文献
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一场由美国次级抵押贷款市场危机引起的风暴正席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。美次级债危机源于房地产市场的过度膨胀和大量贷款炒房。对于中国的炒房者来说,也要“盛市思危”,警惕房地产投机中蕴含的风险。 相似文献
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近几年,我国房地产市场发展迅速,房地产开发企业每年从银行取得的贷款飞速上升,金融资本大量投入。但是,一旦房地产价格出现剧烈波动,贷款违约情况就会大增,房地产信贷风险就会显现。美国发生的次贷危机表明,房地产信贷风险一旦形成,便会迅速扩张,并会超过房地产行业的范畴,引发了全球金融动荡,进而危及整个金融体系乃至国民经济的稳定和发展。一、房地产信贷风险的主要成因1.商业银行对房地产贷款存在依赖性。房地产贷款风险相对其他信用类贷款较小一些,这类贷款往往有土地或者房产抵押, 相似文献
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投资需求及其影响因素在短期内对房地产市场的扩张和收缩、住房价格的上涨和下跌产生着催化作用;商业银行贷款给开发商拿地建房。同时又贷款给需求者置业买房的“房贷制度”,是我国房地产市场形成和发展的现实基础。 相似文献
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个人住房按揭贷款政策对房地产市场影响巨大,我们应该看到,不是居民的钱太多推高了房价,而是因为居民的钱太少,所以只能通过政府的信贷优惠政策进入房地产市场。 相似文献
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自2001年央行发布“195号文件”以来,一系列规范房地产市场的政策相继出台,使得近来房地产商过分依赖银行贷款的特定融资格局受到很大的挑战。长期以来,贷款作为我国房地产融资最主要的途径之一,其波动成为影响房地产融资总体状况的关键。从房地产贷款内部结构看,最主要的两部分是开发商贷款与个人住房消费贷款。二者在资金运行特征上差异较大,应区别对待。 相似文献
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浅谈金融危机对我国的影响 总被引:1,自引:0,他引:1
2007年以来,随着美国房地产市场降温,美联储加息压力增加,以往红极一时的次级抵押贷款日益陷入危机。2007年第一季度,美国住房抵押贷款银行家协会公布的房贷市场报告显示,次级抵押贷款市场问题恶化,2006年四季度 相似文献
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住房抵押贷款证券化是集合一系列用途、质量、偿还期限相同或相近,并可以产生大规模的稳定的现金流的住房抵押贷款,并对其进行组合包装后,以其为标的资产发行证券进行融资的过程。由于房地产价值、周期长、位置固定、整体不可分割性等不利因素,形成其投资金额大、市场流动性差的特点,使得一般企业或个人很难涉足于该行业的投资;然而房地产证券化通过有价证券形成对房地产价值进行分割并出售给各中小投资者,是启动我国房地产市场的一个突破点。 相似文献