浅议“物业税”

目前,世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征税,并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。我国拟开征的物业税是一种财产税,笔者认为,不动产税或房地产税要更加确切一些。一般是以土地和土地改良物的评估价值为计税依据并由地方政府征收的一种税。这是效率极高的税种之一,但这种税却面临着公众的抵抗,这种差异是由物业税的极端特殊性所决定的。现在开征“物业税”条件还不成熟。从制度本身来看,物业税的税种与税率设计、征收范围和税收归属等问题也都需要研究解决。我国应结合自身的特点,同时参考其他国家的现行制度,建立和不断完善适合本国或本地区的不动产税收政策。     

关于开征物业税的思考

物业税的开征是近年来我国的热点问题之一。优化现行税收体制、缩小贫富差距以及提高资源利用效率都要求我国开征物业税,但在开征物业税前尚有许多问题亟待解决,本文对此作了初步的探索。     

物业税意在何方?

进入2010年,关于物业税的讨论声音几乎没有停息过。研究财税政策的专家学者和相关职能部门的官员多次进行公开表态,有人称物业税的模拟试点已经成熟,开征在即;但也有人表示,征收物业税的条件尚不具备,这项税收政策的真正出台可能要等到三五年之后。一时间,许多各不相同甚至完全相反的意见充斥在媒体上,令人无所适从。     

物业税

一、物业税概述物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后,沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。从理论上说，物业税是一种财产税,是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护。然后．作为一种对应．国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力,对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。     

对我国开征物业税问题的思考

<正>党的十六届三中全会上提出,要"实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费"。之后,财政部和国家税务总局陆续批准包括北京、深圳、重庆在内的十个省市进行物业税征收的"空转"试点。2009年4月29日国务院总理温家宝主     

我国土地出让金的弊端与改革

概述土地出让金的肇始和发展,指出土地出让金给中国经济发展带来的积极作用;同时揭露当今时局,土地出让金制度逐渐暴露出来的弊端——土地出让金与居高不下的房价间不可调和的矛盾。提出土地出让金制度及相关政策的改革措施。     

当前是否已具备全面开征物业税——基于地方政府对土地出让金的现实依赖性分析

无论是为了稳定房价、为地方政府寻找主体税种，还是为完善我国的税收体系，开征规范统一的物业税是必要的，但在土地所有权属于国家，对城市土地继续实施批租制一次性收取40-70年土地出让金的前提下，开征物业税的理论依据是不够充分的[第一段]     

物业税为何“难产”？

每当房价调控成为热点时,开征物业税的呼声便会随之高涨。 在刚刚闭幕的全国＂两会＂上,房价高企被千夫所指,物业税这个被视为＂能抑制房价的一柄利器＂,又被拿出来讨论一番。作为一种财产税,物业税在2003年提出时,本意是优化房地产税费结构,同时增加地方财政经常性收入,以减少对＂土地财政＂的依赖。然而,随着房价一路飙升,物业税被赋予越来越多的＂重任＂：打击房地产投机、抑制房价过快上涨、缩小贫富差距等等。     

开征物业税应缓行

何谓物业税？“物业”一词起源于我国香港，意指房地产。物业税，一般又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地，房屋等不动产，要求所有者或承租人每年缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。     

房地产税制改革与开征物业税探析

房地产税收制度是否合理对房地产业能否健康的发展起着重要的作用。而我国目前的房地产税制弊端日益突出,主要表现在:税种繁杂、重复征税,课税范围狭窄、税负结构不合理、计税依据失当、税率设置不合理,税制本身存在有欠公平之处等。本文在深刻剖析上述问题的基础上,通过借鉴国际经验,提出了我国房地产税制的改革方向,包括房地产税制应实行增值税制度,以增值税作为房地产的主税,以及将现行土地出让金、房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税等税费合并,转化为房地产保有阶段统一收取的物业税。     

实行物业税是贯彻科学发展观的重要举措

所谓物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高.近年来,实行物业税的呼声持续不断.5月19日,国务院批准国家发改委<关于2009年深化经济体制改革工作的意见>.     

论物业税对理顺房价的作用

房价问题比较复杂,影响房价的因素很多,征收物业税是其中之一。物业税不可能大幅降低目前的房价。过高或过低地估计物业税对房价的影响都不可取。物业税对房地产市场真正的影响,是通过其具有的功能来促进房地产市场的制度性建设,从而对理顺房价产生间接作用。     

如何解决房价越调越涨的难题?

当前,历经30多年改革开放的中国,国家经济实力不断增长,外汇储备大幅增长(至2010年12月已达28473.38亿美元,比上年增加4481亿美元、增长18.68%),物质空前丰富,民众的财富也大大增加,然而,住房、教育、医疗却被称为压在老百姓头上的新"三座大山",使得普罗大众的幸福感越来越低,其中,住房自2003年起国家开始调控房地产     

要开征物业税得先理清四个问题

中国的房地产市场是一个信息不透明、预期不明朗的非正常市场，因此也很容易成为形形色色风言风语孳生蔓延的逐臭之地。     

征物业税 要先改“土地财政”

土地出让收入是中国地方政府的一项重要财源，俗称“土地财政”，是广受指责的一项财政安排。评论家们众口一词地指责说，正因为地方政府与土地有过多的利益瓜葛，才导致官员腐败每每与房地产牵连．官民矛盾也每每因房地产而起，甚至连房价上涨的黑锅，也一古脑地让“土地财政”：给背了。     

物业税对中国房地产市场的影响

以经济学理论和权威的统计数据为基本依据全面梳理当前不动产税制领域的相关理论，客观阐述关于开征物业税的诸多相关问题，从中国国情出发提出了确保房地产经济健康发展的主要策略和基本原则。     

物业税，知易行难

征收物业税的真正难点，不是能否降低房价，也不是能否提高政府的收入，而是物业税是否能低成本征收，并为政府的公共服务和居民的纳税积极性提供正面激励     

楼市调控:功败垂成?

“扛不住了.”李杰终于买房了.5月以来,一次次向上跳动的反弹数据,每每让他看得心惊肉跳.李杰研究生毕业后在北京某社区参加工作不到两年,爱人是某医院的临时护士,举全家之力,勉强付得首付.但李杰生活中马上多起来的烦恼是,巨额的房产贷款,不知道什么时候能还清,李杰准备跳槽寻得高薪.     

物业税：不是蜗居者的救命稻草

征收物业税的呼声越来越高。从根本上来说，国家推出物业税是为了完善税制。根据国家对物业税改革的框架，物业税是将现行房屋销售过程相关税费进行整合，重新确定税基和税率，在不动产保有环节征收。但在客观上，物业税对房地产市场有一定的调控作用。根据其他国家和地区的经验，拥有第一套住房的税率较低，但随着房屋数量的增加，税率逐步上升。物业税通过加大房屋持有成本降低购房者的热情，遏制炒房者，促进房屋流转速度。从这个角度看，物业税将起到一定的调节房价的作用。