进入调整期的房地产企业财务管理探讨

进入调整期的房地产企业财务管理探讨上海久事公司陈长年我国房地产业起步虽晚．但十二年来也已经历了猛升、下降、平稳发展三个阶段。“九五”期间房地产仍将成为我国国民经济基础和支柱产业之一。据统计，目前全国房地产企业总数已达３万多家，上海约２２００多家；房地...     

农行房地产信贷业务的环境与措施

随着我国宏观经济的发展与住房制度改革的逐步深入，房地产业已逐渐成为我国新兴的支柱产业之一。目前我国已加入WTO，未来几年外资银行将大量涌入，由于房地产金融业务的性质、特点与优势所决定，该项业务必将成为国内外商业银行竞争的焦点。农业银行应该及时提高思想认识，审时度势，适时抢占房地产金融业务优良市场份额，促进农业银行业务经营的健康发展。房地产金融业务发展的环境（一）宏观经济形势为房地产金融业务的发展创造了客观必然性“十五”期间，我国政治局势稳定，经济健康发展。以辽宁经济发展现状为例，目前已告别短缺经…     

上海房地产业发展趋势及对策建议

2002年下半年以来,房地产市场成为各地媒体关注的焦点。在众说纷纭声中,作为上海支柱产业和新兴经济增长点的房地产究竟怎么了?上海房地产市场到底发展前景如何?是存在泡沫,还是一枝独秀?此时,我们更需要深入上海肌理穿透种种迷雾的冷思考,更需要来自不同领域发出不同声音的多元化。因此,本刊在继一篇有关上海房产趋势的文章之后,再度推出“上海房地产业发展趋势及对策建议”一文。本文作者结合自己的理论研究与工作经验,对社会各界的研究成果加以分析综合,提出了对上海房产宏观走势的个人想法,并从房产企业的角度探微求源地给出发展的对策建议,十分值得一读。     

房地产经济波动与个人住房抵押贷款风险

房地产业是我国国民经济的支柱产业，房地产市场是社会主义市场体系不可缺少的重要组成部分，本文试图在房地产经济学和管理学的基础上，分析我国当前房地产经济波动对我国居民个人住房抵押贷款风险的影响，最后提出解决办法。     

当前房地产市场与商业银行信贷对策

地产行业是我国经济的支柱产业之一，随着我国城市化进程和城镇住房制度改革的不断深入，在国家不断加强对房地产市场宏观调控的大背景下，认真分析研究我国房地产市场状况和商业银行房地产信贷风险，并提出切实可行的对策是十分必要的。     

青浦区房地产业特征和趋势

上海已将房地产列为六大支柱产业之一,青浦区“十五”规划也明确“十五”期间全区新建住宅面积将达300万平方米,城镇人均居住面积将达20平方米,由此青浦区的房地产业蕴藏着巨大的市场和潜能,蕴藏着无限的商机。 如何进一步促进青浦房地产业的健康发展,使积聚的潜能得到释放,确定其在经济发展中的作用是当前的一项重要任务。     

我国房地产市场中的诚信机制建设

商品交换是以社会分工为基础的劳动产品的交换，其基本原则为等价交换。为保证交换行为的利益共享，交换双方都必须以一定的诚信作为合作前提。诚信对于整个社会组织和市场运行效率有着巨大的促进作用，人们普遍认为诚信是社会经济构建和运行的润滑剂。虏地产行业已成为我国国民经济发展的支柱产业，然而在现今房地产市场中，由于各种诚信缺失原因而导致房地产纠纷已成为制约房地产市场发展的“瓶颈”。为促进房地产业良性发展，必须以诚信来规范市场行为。     

房地产企业所得税征管存在的问题

改革开放以来，随着城市建设综合开发、土地有偿转让和住房商品化等重大政策的实施，我国房地产业进入了前所未有的高速发展时期，不仅成为我国国民经济的支柱产业之一，同时也是税收收入的一项重要来源。因此，加强和规范房地产开发企业税收的征收管理十分重要。从房地产开发企业的经营特点看，具有复杂性、多样性和滚动开发性以及生产周期长、投资数额大、往来对象多、市场风险不确定等特点。     

“以人为本”与可持续的人居发展观

我国房地产业正处于新一轮发展的高潮，房地产开发价升量增、供需两旺，新一轮的房地产开发可谓“如火如荼”，全国的住宅开发、竣工面积及销售价格更是叠创新高，房地产及固定资产投资对国民经济的贡献日益显著，以住宅为主的房地产已经成为我国经济新的增长点和支柱产业。随着我国国民经济和住宅产业的发展，我国老百姓的居住条件有了很大的改善     

发展我国房地产投资基金障碍与对策

目前,房地产业已经成为国民经济的支柱产业,但是,我国房地产开发企业的融资渠道单一,除自有资金外,主要通过银行贷款获得．央行陆续颁布了有关信贷紧缩的一系列政策,使得房地产企业的直接融资渠道不畅．本文从介绍房地产投资基金开始,分析我国发展房地产投资基金的障碍,相应给出对策分析。     

对上海房地产业今明二年运行趋势的判断

在“警惕房地产泡沫”的呼声中，广州、深圳、北京等地的房地产经过近几年的高速发展，在2002年与2003年交替之际房地产业开始出现不同程度的调整，增长速度有面临回调趋势。而上海的房地产发展由于有其自身的特殊性，2003年将呈现出与北京、深圳、广州等地不同的发展态势，将会呈现高位运行、供需两旺、平稳发展的态势。     

论房地产企业资金管理

我国城市化的发展,使房地产行业得到了迅猛发展,成为中国经济的支柱产业之一。房企被政策和市场夹在中间,承担着调控的绝大部分压力。如何摆脱困境,管理企业现金流成为解决这个问题的关键。优化企业现金流管理,使企业在未来竞争中处于优势。一、房地产行业特征分析1、房地产项目投入大。房地产业是一个高度资金密集性行业,所需成本高。首先土地拍卖,购入土地使用权,一次性支付巨额土地出     

谈房地产评估收益法

房地产行业已经成为我国经济发展的重要支柱产业,当前房地产出售、转让、投资、抵押等业务十分频繁,这些都需要确定房地产的价值。收益法是房地产估价中常用的方法之一,其主要运用于有收益的房地产的价值评估,房地产的收益性体现在两个方面：一是现实存在的有收益性的房地产,例如正在经营的商店、宾馆,已出租的房屋等;二是存在有潜在性收益的房地产,例如一块将产生预期收益的空地,新建的还未出租或经营的房地产,这些都属于没有现实收益,但有潜在收益的房地产。     

上海房地产市场走势分析

1997年的上海房地产市场将会走向何方？这是广大市民及开发商十分关注的问题。时值今日，大多数开发商翘首盼望的1996年房地产市场的复苏已经被事实所否定，而1997年市场的发展走势又旧话新提，如何看待对市场的分析预测呢？作者认为，要想了解1997年上海房地产市场的走势，从以下的几个方面可以窥见一斑。一、由于1996年一级市场的土地供应量得到有效控制，投资的结构趋向合理，增加了1997年商品房的有效供给，上市商品房集中的压力将会逐渐减轻。目前，土地的供应总量有所下降。尤其外销房的土地批租回落的速度较快，1996年的1－9月，上海…     

繁荣房地产金融市场 促进房地产业发展

房地产金融是指与房地产投资及开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动，它是金融业的重要组成部分，亦为房地产业及其相关部门筹集、融通、清算资金并提供相应服务的所有金融行为。其业务主要包括房地产资金融通和房地产贷款。我国房地产金融业是伴随着社会主义市场经济的发展而逐步发展起来的。     

上海信息产业发展的现状、问题及对策研究

经过多年持续不断的努力，上海信息产业一马当先，成为上海工业中最具获利能力的行业。《上海市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》将信息产业列为上海经济六大支柱产业之一，其发展越来越受到上海市政府的重视。2003年1月10日颁布的《上海市“十五”国民经济和社会信息化重点专项规划》指出。     

上海房地产业发展趋势及对策建议（下）

2002年下半年以来,房地产市场成为各地媒体关注的焦点。在一片“回落”与“泡沫”声中,上海房地产2003年走势却依然被业内人士看好,房产投资商更是纷纷抢滩上海。作为在上海经济增长中占有举足轻重地位的经济力量,与城市居民切身利益密切相关的社会因素,房地产业在上海普通市民,社会各界人士心中都投下了一个大大的问号:上海房地产市场究竟会走向何方?是潜在的更大泡沫,还是真正的一枝独秀?其实,房地产市场是一个既受整体走势影响,又是区域性很强的产业,脱离本地区特定的环境条件,就房产谈房产很容易走入判断的误区。此时,我们更需要深入上海肌理穿透种种迷雾的冷思考,更需要来自不同领域发出不同声音的多元化。因此,本刊在继一篇有关上海房产趋势的文章之后,再度推出“上海房地产业发展趋势及对策建议”一文。本文作者结合自己的理论研究与工作经验,对社会各界的研究成果加以分析综合,提出了对上海房产宏观走势的个人想法,并从房产企业的角度探微求源地给出发展的对策建议,十分值得一读,我们真诚欢迎各位专业人士对此问题各抒己见,共同推动上海房地产市场的健康持续发展。     

房地产企业面临的法律风险及其防范

房地产企业面临的法律风险及其防范上海恒通经济发展（集团）有限公司经理张之延上海建纬律师事务所主任朱树英房地产业作为国民经济中的一个重要支柱行业，历来为各国投资者所重视，同时．房地产项目的开发在世界范围内被公认是一种高风险的投资。随着改革开放的不断深化...     

“十五”期间上海传统化学工业应抓住机遇，调整结构，加速发展

上海是我国化学工业最早发展的地区，也是我国近代化学工业的发祥地，至今已有一百多年的历史，经过建国50多年的发展，上海的化学工业已经成为支柱产业、高新技术产业的一个重要配套产业和提高人民生活的一个重要保障工业，同时，上海的传统化学工业在全国化工行业中占有十分重要的位置，其总产值约占全国化工总产值的十分之一，近年来，其销售收入占全市工业销售收入的比重保持在20%左右，随着信息产业，新材料和现代生物技术等高新技术产业的发展为化学工业开拓了新的配套领域，可以肯定地说，上海化学工业在“十五”期间仍然是上海国民经济发展的一个重要基础产业。     

上海软件业发展的问题与对策

市委《关于制定上海市国民经济和社会发展第十个五年计划的建议》，已明确将信息产业列为上海“十五”期间重点发展的支柱产业。由于软件的开发与生产在信息产业中举足轻重，上海软件业的发展不能不引起我们的关注。上海软件业存在的主要问题由于各种因素的制约，上海软件业的发展仍然存在不少问题，主要是：1、企业规模较小。近年来，上海软件企业通过联合、兼并及资产重组的方式，有意识地做大做强。如金仕达两次重组后成为国内最大的金融软件开发集团；复旦光华重组后资产达上亿元，成为上海最大的软件企业。但从总体上看，上海软件企业…