如何做好物业服务

现在,物业公司以管理者的身份面对业主的现象应该纠正,物业公司与业主之间是服务和被服务的关系。根据《物业管理条例》的有关规定,已将"物业管理企业"修改为"物业服务企业",并于2007年10月1日起施行。     

新《物业管理条例》本月起实施

10月1日起,根据《物权法》相关规定修改的《物业管理条例》与《物权法》同时实施。在业主委员会的成立、业主对一些事项的决定和业主权益的保护等几个方面对原有的《物业     

物业管理与电力供应

由于物业小区的特殊性以及物业管理方面的诸多原因,物业小区的电力供应逐步成为供电企业面临的新课题。继国务院《物业管理条例》出台之后,备受社会各界关注的《浙江省物业管理条例》经浙江省人大常委会通过,并于2006年10月1日起实施。物业管理有关法规的颁布和实施,不仅对规范业主和物业管理企业的行为具有重要意义,而且对供电等公用企业将产生重大的影响。物业管理的难点不同的物业服务需求。不同类型的物业小区以及同一物业小区的不同业主,都有不同的物业服务需求,由此对供电企业提出不同的供电要求。住宅物业小区中的生活用电和经营性用…     

物业管理与电力供应

由于物业小区的特殊性以及物业管理方面的诸多原因，物业小区的电力供应逐步成为供电企业面临的新课题。继国务院《物业管理条例》出台之后，备受社会各界关注的《浙江省物业管理条例》经浙江省人大常委会通过，并于2006年10月1日起实施。物业管理有关法规的颁布和实施，不仅对规范业主和物业管理企业的行为具有重要意义，而且对供电等公用企业将产生重大的影响。     

物业费您算计好了吗

京城著名购房专家刘宏诚提醒购房者，买房时千万别忘记算好物业费。如果您买了100平方米的房子，物业费每平方米3元，那么每月物业服务费为300元，30年就将近11万元。表面上看物业管理和买房是两码事，其实不然。现实中很多纠纷都是从房屋交接时房地产商要求购房人承诺业主公约、缴纳物业费开始的。购房人一定要注意，签购房合同时不能忽视物业服务及收费的相关条款。本市2003年12月1日以后取得商品房预售许可证的项目，已经开始使用北京市国土资源和房屋管理局重新补充修订的《商品房买卖合同》，该合同增加了与前期物业服务、物业服务收费…     

"一户一表"摆平物业电费大难题

国务院总理温家宝6月8日签署第379号国务院令，公布《物业管理条例》。经国务院第9次常务会议通过的《物业管理条例》共7章70条，包括总则、业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护、法律责任、附则。此条例自2003年9月1日起施行。其中第四十五条规定“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”     

重庆市物价局关于工程造价咨询服务收费标准的通知

重庆市建设工程造价管理总站、各工程造价咨询单位：《重庆市物价局关于工程造价咨询服务有关事项的通知》（渝价[2010]69号）执行时间即将到期。根据国家中介服务收费管理有关规定，经研究，同意我市工程造价咨询服务收费继续按现行标准执行。现将有关事项通知如下：一、工程造价咨询服务收费属经营性收费。实行政府指导价管理。     

房产

北京 物业使用地下室须业主同意；上海 首现免佣金网络中介模式；《天津市建筑节能管理规定》1月1日起实施；杭州推出《物业收费标准》；济南住宅维修基金开发商不得代收。     

“政府指导价”规范物业收费

2004年4月,北京市发展和改革委员会和北京市国土资源和房屋管理局公开征求对《北京市物业服务收费管理办法(征求意见稿)》和《北京市物业服务收费政府指导价收费标准(征求意见稿)》的意见再次引起媒体和业主的关注,由于物业管理费关系到众多北京业主的切身利益,笔者对此次征求意见的“政府指导价”和现行的物业收费进行了比较,发现如果真的按此“政府指导价”收费,在综合管理费,物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费,绿化养护费,清洁卫生费,秩序维护费这五项基本收费上,经济适用房的业主支出没有变化,普通住宅小区的业主则将多支出19…     

物业服务企业角色定位与发展思路的转变

以国家《物权法》为法律依据,国务院《关于修改〈物业管理条例〉的决定》将"物业管理企业"修改为"物业服务企业"。从"物业管理企业"到"物业服务企业"的变化清晰地表明了物业公司的新定位,进而要求物业管理行业根据     

物业新规与供用电合同的对决

2010年12月23日上海市人大常委会通过对《上海市住宅物业管理规定》的修正案。2011年4月1日起,修正后的《上海市住宅物业管理规定》开始施行。《上海市住宅物业管理规定》第五十四条规定,＂供水、供电、供气等专业单位应当承担分户计量表和分户计量表前管线、设施设备的维修养护责任。＂（以下简称：＂新规＂）     

物业新规与供用电合同的对决

2010年12月23日上海市人大常委会通过对《上海市住宅物业管理规定》的修正案。2011年4月1日起,修正后的《上海市住宅物业管理规定》开始施行。《上海市住宅物业管理规定》第五十四条规定,"供水、供电、供气等专业单位应当承担分户计量表和分户计量表前管线、设施设备的维修养护责任。"(以下简称:"新规")     

茂名石化

茂名石化公司从2004年9月1日正式启动物业管理服务收费，至今已经4个月了。4个月前，结束了物业管理补贴的历史，将所有职工生活小区的物业委托给茂名华达企业有限公司管理，住户按相关标准每月向物业公司支付相应的费用。华达公司是由负责房产管理等生活后勤工作的二级单位改制而成的民营企业。     

速览

收费公路权益转让办法出台9月3日,交通部、国家发改委和财政部联合出台了《收费公路权益转让办法》,对收费公路的转让进行了规范,并将从今年10月1日起施行。该办法首次明确规定,一条收费公路的收赞时间如果已经超过收费期限2/3,就不得转让其收费权,经营性收费公路转让收费权后,累计收费期限不能超过25年。针对一些地方出现的违规转让收费公路收费权的现象,《办法》规定长度小于1000米的两车道独立桥梁和隧道、二级公路,以及收费时间已经超过批准收费期     

加工贸易品质检验费收费标准再次降低

国家计委、财政部、国家质量监督检验检疫总局日期发出《关于降低加工贸易出口货物品质检验收费标准的通知》。《通知》指加工）的出口货物品质检验费收费标准，由原来按《国家计委、财政部关于发布进出口商品检验鉴定收费办法及收费标准的通知》（计价格计收，降为按５０％计收；共同由原来的按３５％计收，降为按计收；审核换证由原来的按１计收，降为按１２．５％计收。对来该收费标准自２００２年７月１日起执行。以前相关的收费规定与该《通知》不符的，以《通知》为准。待新的出入境检验检疫收费标准颁布执行后，上述规定相应停止执行…     

规范物业管理服务收费的对策建议

如何制定好物业管理服务收费办法,真正起到既能保护业主的合法权益,又能促进物业管理服务行业的健康发展,笔者认为,应做好以下工作: 一、建立物业管理服务收费实行按质论价、优质优价的收费机制。按质论价、优质优价是价值规律的客观要求,物业管理服务收费只有建立按质论价、优质优价的收费机制,才能促进物业管理服务质量的提高,才能满足不同层次业主对物业管理服务的需要,才能引入竞争机制,促进物业管理行业的健康发展。实施按     

关于加快物业管理市场化的思考

物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。国务院《物业管理条例》对物业管理内容作了明确的规定。物业管理作为一种新兴行业和朝阳产业,是随着市场经济和城市化发展而产生的。经营城市离不开物业管理,良好的居住环境和生活秩序离不开物业管理。要使物业管理更好地服务城市、服务居民、服务社会,就必须加快物业管理市场化。一、影响物业管理市场化的主要因素l.开发企业管物业的格局没有打破。我国城市物…     

国家计委国家工商局联合发布广告服务收费管理暂行办法

国家计委国家工商局联合发布广告服务收费管理暂行办法国家工商局和国家计委联合发布了《广告服务收费管理暂行办法》，这是我国广告行业第一部专门规范广告服务收费行为的规章，将从１９９６年３月１日正式施行。《办法》指出，广告服务收费的标准，应当根据提供广告服务...     

法律法规

白酒、化妆品的外包装上无QS标11月1日起不准上柜;7月1日起施行的《电子信息产品污染控制管理办法》中有关包装物材料的条款;《消毒产品标签说明书管理规范》5月1日起施行;《药品说明书和标签管理规定》6月1日起施行;2007年10月1日起食品包装须标注添加剂成分;《进出口食品容器、包装材料检验监管规定》8月1日起执行;     

茂名石化物业服务收费改革情景实录

茂名石化公司从2004年9月1日正式启动物业管理服务收费,至今已经4个月了.4个月前,结束了物业管理补贴的历史,将所有职工生活小区的物业委托给茂名华达企业有限公司管理,住户按相关标准每月向物业公司支付相应的费用.华达公司是由负责房产管理等生活后勤工作的二级单位改制而成的民营企业.4个月来,华达公司的物业管理服务费的收费率达到了85%.这标志着物业管理服务收费这项被国有企业视为难中之难的改革已经被茂名石化公司顺利攻克,也标志着茂名石化公司整个物业管理改革全面完成.