土地储备的“进“与“出“

土地储备作为政府对土地市场进行宏观调控的重要手段,也作为土地管理中经营城市、经营土地的一种制度创新,在全国各地已得到了迅速发展.我们昆山也已开始了通过土地储备方式来调控土地市场和经营城市、经营土地,旨在为政府积聚建设资金的同时,促使我市的房地产市场进一步稳定健康发展.但是,我市土地储备作为初创时期,在机制、体制和运作模式尚不十分完善的情况下,如何把握好土地储备中的重要环节--土地储备的"进"与"出",就显得尤其重要,必须深入研究和正确把握.     

浅析土地储备制度对房地产价格的影响——以北京市为例

土地储备制度已经出台了将近14年,其在经济社会改革中扮演着重要的角色,使土地市场变得更加公平公正,提高了对土地管理的效率,并对房地产价格方面产生了较大的影响.本文通过整理分析北京市2013-2017年的地价与房价数据来探析土地储备制度对房地产价格的影响,得出土地储备制度是引起发地产价格房地产价格上升的因素之一的结论.     

浅析土地储备制度对房地产价格的影响——以北京市为例

土地储备制度已经出台了将近14年,其在经济社会改革中扮演着重要的角色,使土地市场变得更加公平公正,提高了对土地管理的效率,并对房地产价格方面产生了较大的影响.本文通过整理分析北京市2013-2017年的地价与房价数据来探析土地储备制度对房地产价格的影响,得出土地储备制度是引起发地产价格房地产价格上升的因素之一的结论.     

浅析土地储备制度对房地产价格的影响——以北京市为例

土地储备制度已经出台了将近14年,其在经济社会改革中扮演着重要的角色,使土地市场变得更加公平公正,提高了对土地管理的效率,并对房地产价格方面产生了较大的影响.本文通过整理分析北京市2013-2017年的地价与房价数据来探析土地储备制度对房地产价格的影响,得出土地储备制度是引起发地产价格房地产价格上升的因素之一的结论.     

浅析土地储备制度对房地产价格的影响——以北京市为例

土地储备制度已经出台了将近14年,其在经济社会改革中扮演着重要的角色,使土地市场变得更加公平公正,提高了对土地管理的效率,并对房地产价格方面产生了较大的影响.本文通过整理分析北京市2013-2017年的地价与房价数据来探析土地储备制度对房地产价格的影响,得出土地储备制度是引起发地产价格房地产价格上升的因素之一的结论.     

基于库存控制的房地产开发企业土地储备决策

应用库存控制理论建立了房地产开发企业土地储备库存系统,引入并修正了BOSS(buy-overpayment-slump-survival)循环模型,从周期控制和成本控制两个维度研究得出了房地产开发企业土地储备决策的原则和策略:市场上升期应保持谨慎态度,土地储备库存系统储备最小规模体量,避免无地开发;市场下降期,则应把握机会,低价购入土地,土地储备库存系统储备最大规模体量,将土地储备量控制在企业能承受的范围内;无论在哪个时期,都应从土地购置成本和土地持有成本两个层面做好土地储备库存系统的成本控制.     

房地产公司应对房地产周期策略研究

本文经过阐述房地产市场的周期波动特点,针对房地产企业如何通过资本动作、土地储备、业务组合的经营策略应对房地产市场的周期性波动规律进行探讨。     

以进为退,还是以退为进——房地产企业土地储备战略选择

在房地产行业调整期,制定合理的土地储备战略并与公司的市场、资金战略保持良性互动尤为重要。本文通过对国内知名房地产上市公司2007年年报、2008年中报等数据的分析以及对部分企业的实际调研,综合考察相关企业近一年来的土地储备动态,大致归纳出两种土地储备策略。     

基于库存控制的房地产开发企业土地储备决策

应用库存控制理论建立了房地产开发企业土地储备库存系统,引入并修正了BOSS(buy-overpayment-slump-survival)循环模型,从周期控制和成本控制两个维度研究得出了房地产开发企业土地储备决策的原则和策略:市场上升期应保持谨慎态度,土地储备库存系统储备最小规模体量,避免无地开发;市场下降期,则应把握机会,低价购入土地,土地储备库存系统储备最大规模体量,将土地储备量控制在企业能承受的范围内;无论在哪个时期,都应从土地购置成本和土地持有成本两个层面做好土地储备库存系统的成本控制。     

项目融资与土地收购储备探讨

从土地储备的试点再到土地储备的推广,都已经成为政府为了培育和规范土地市场,对房地产进行宏观调控的一项政策工具。拓展融资渠道,建立多元的土地储备融资机制,降低融资成本和风险,是保证土地储备制度获得可持续发展必须思考的重要解决办法。     

基于政府主导型的多目标土地储备规模研究——以杭州市为例

确定合理的土地储备规模是控制财务风险、减少土地闲置、保证房地产市场供求基本平衡、支持城市建设与民生工程之需要。本文以杭州市为例,结合杭州市土地储备实际情况,采用政府主导型的多目标土地储备决策模型,预测了杭州市主城区合理的土地储备规模,并提出了防范土地储备风险的若干措施,为政府确定合理土地储备规模提供科学依据。     

土地储备制度对房地产市场的影响

一、问题的提出土地储备是政府高效控制城市土地开发利用的一种常用手段,自1996年上海土地发展中心成立至今的短短几年内,这一制度在全国许多城市得到了广泛推行。土地储备制度及其相关政策的出台、执行,是我国又一场新的“土地革命”,对我国的房地产市场必将产生深远的影响,同时,对政府部门和房地产开发企业都提出了严峻的挑战。如何应对与适应这一新的土地制度,是每一个开发企业面临的重大课题。二、土地储备制度在我国的发展土地储备是一种简略的提法,它的完整概念应是土地收购、土地储备(开发)和土地供应的全过程。所谓土地储备制度,是…     

推行土地储备制度从源头上规范和加强土地市场建设

尊敬的各位领导,各位来宾: 首先,祝贺<全国用地管理暨房地产市场健康发展高层研讨会>的召开,也很高兴参加这一高层研讨会. 下面,我就北京市建立土地储备制度等工作谈一些认识和体会,供大家参考指正.     

2007上半年“地热效应”挂牌总量相当去年出让总量 下半年将有约1065亩的土地继续推出——2007年上半年杭州土地市场盘点

“土地储备”始终是房地产市场的关键词,无论房地产市场处于萧条还是回暖时期,2007年股市、楼市“一路飘红”,连带着土地市场也异常火爆,这些信息无不刺激着投资者的神经。土地是房地产市场的根本,储备量则是地产商得以持续发展的前提与重要指标,成为开发商必争的源头。     

市场周期波动下房企拿地策略

正物竞天择,适才生存。那些能迅速适应并合理把控好新一轮市场周期变化而择机抄底土地市场的房企,将会走得更远。房市虽领先地市,但整体上看,房市火爆期也是地市火爆期,房企在这一时期投资土地储备,一定程度上影响企业的发展;房市低迷期,地市相应进入低迷期,房企如果能够抄底增加土地储备,便可实现快速发展,弯道超车。房地产市场周期性波动及预测销售均价是客观实际需求的表现,也是最为直接表现市场冷热程度的指标。     

关于土地储备制度的几点思考

实行土地储备，建立政府主导型的土地供应机制，是为了增强政府对房地产市场的调控能力，确保房地产市场健康、协调发展。它的实施必然会对城市建设，尤其是房产业产生深远的影响。     

"储地"时代到来

刚刚过去的2004年,出台的土地政 策之集中,之严厉,是多年来少有的。 房地产发展到今天,使不少地产商在 市场运作上,已从一般的市场竞争,转到 拥有土地这样一种发展态势。垄断土地一 级市场,拥有更多的土地,成为当前地户 商的重头戏。但是,土地储备不是简单地 说拥有就拥有,在国家出台一系列的土地 与金融政策后,房地产开发商的土地储备 需要资金,需要实力,土地拥有因此从一 般的竞争态势上升到企业的长远发展战 略问题。     

借鉴国内外经验完善天津市滨海新区土地储备制度

一、国内外土地整理储备的比较和分析 (一)国外土地整理储备制度的发展及经验 1.国外土地整理储备制度的发展及运作模式 土地储备制度在国外被称为"土地银行",1896年先是荷兰,后来瑞典、荷兰和加拿大等很多国家纷纷建立了各自的土地银行.经过多年的发展,这些国家的土地银行已经形成了比较成熟的运行模式,并建立了比较完善的保障体系.土地银行既促进了土地资源的合理利用,促进了房地产市场的规范和完善,又为政府增加了财政收入,增强了政府调控房地产市场的能力.     

《中国房地产》2003年总目录

新年致读者本刊编辑部1.1月月谈培育住房消费加强宏观调控整顿市场秩序———2003年住宅与房地产业工作重点谢家瑾2.1加入世界贸易组织与中国房地产管理体制改革曾国安3.1城市土地储备亟待解决的八大问题谭术魁4.1完善权属登记立法明确登记机关责任金绍达5.1站在客观的立场评论中国房地产市场张泓铭6.1建立公平、公正、公开的房屋拆迁补偿评估机制杨建华7.1从更宏观的角度分析当前的房地产市场秦虹8.1积极有序地推进住宅产业现代化工作梁小青9.1认真贯彻国务院通知精神促进房地产市场持续健康发展本刊评论员10.1建设“数字房管”实现跨越发…     

土地储备与房地产市场

随着国民经济发展在WTO中地不断推进，市场化进程不断加速，外商和外资将大量涌入，市场经济参与主体将更趋复杂化。房地产市场同样，其在WTO浪潮的推动下，亦将变得更加活跃，更有力地带动国民经济发展。但是，目前我国房地产市场仍旧存在许多问题，如房地产市场结构不均衡、总量供给失控、地价畸形发育、政府管理相对落后等等。这些问题构成了房地产市场发展和城市土地经营的主要障碍因素。然而，随着城市土地管理制度的创新，尤其是土地储备制度的确立，使这些问题在一定程度上得到了解决，并进一步扫除了房地产市场发展的障碍。一、…