坚持保障宗旨发挥好三个作用——关于住房公积金如何助力宏观调控房价的管见

我国住房公积金制度的广泛性，决定了它的主旨是全心全意为保障最广泛的城镇中低收入职工住房需求服务，无论支持保障性住房建设还是支持职工家庭住房消费，其政策目的都是为了让职工住得上符合其支付能力的住房。而符合最广泛的城镇职工支付能力的住房价格，必须是符合市场经济正常规律的房地产市场价格，也就是商品住房价格的正常化。那么，     

山东住房价格实证研究

在市场经济条件下,住房作为一种商品,理应遵循价值规律。事实上,在商品住房销售中,供求关系对住房价格的调节能力有限,住房价值与价格背离的现象比较普遍。处于新旧住房体制转轨时期,住房价格构成是否合理？如何制定住房价格政策？不仅关系住房业自身健康发展,而且可能成为影响相关行业成为经济增长点的制约因素。一、住房的价格构成从理论上讲,商品住房价格由土地征用费、建筑成本、各项税费和利润四部分构成。开发成本（主要包括地价、规划配套费、建筑成本、税费及销售费、物业费等）是住房价格的基础。近两年我省商品房价格持续…     

居住用地供给对上海住房市场的影响——基于动态存量—流量模型的实证研究

文章运用住房市场存量—流量模型,动态分析居住用地供给对新建商品住房供给及住房价格的影响,并据此模拟不同居住用地供给思路下商品住房市场的运行状况。基于上海数据的实证分析发现:政府新增居住用地供给对一定时期后的新建商品住房供给具有显著影响;居住用地供给能够影响远期住房价格,但很难对当期住房价格产生影响。模拟结果显示:增加居住用地供给所能起到平抑房价的作用较为有限。据此提出,政府居住用地供给应着眼于长期,不宜依据短期住房市场状况进行频繁调整。     

居住用地供给对上海住房市场的影响——基于动态存量一流量模型的实证研究

文章运用住房市场存量-流量模型,动态分析居住用地供给对新建商品住房供给及住房价格的影响,并据此模拟不同居住用地供给思路下商品住房市场的运行状况。基于上海数据的实证分析发现：政府新增居住用地供给对一定时期后的新建商品住房供给具有显著影响;居住用地供给能够影响远期住房价格,但很难对当期住房价格产生影响。模拟结果显示：增加居住用地供给所能起到平抑房价的作用较为有限。据此提出,政府居住用地供给应着眼于长期,不宜依据短期住房市场状况进行频繁调整。     

基于价格泡沫的商品住房调控目标研究

针对商品住房价格过高、调控目标难以确定的问题,文章从商品住房价格泡沫角度出发,以商品住宅基本价值的构成为基础,运用理论分析和定量分析相结合的方法,推导商品住宅价格泡沫的计算公式,为商品住房调控目标的制定提供计算方法。     

住房贷款与房地产价格关系的实证研究——来自深圳的证据

本文围绕住房贷款与住房价格的关系展开研究,将住房贷款与住房价格视为内生变量,将购买住房成本、二手住房价格、住房供求缺口、收入住房价格比视为外生变量,采用深圳市2006年1月至2008年5月的月度数据估计了包括2个内生变量、4个外生变量的VECM模型。实证结果表明：深圳住房贷款与住房价格之间存在长期均衡关系,中央银行信贷数量调控效果要优于利率价格调控效果,银行业住房信贷政策整体上讲是稳健的,基于此并针对有关结论提出了政策建议。     

住房条件改善房改已成必然

"八五"期间,城镇居民住房的改善是可喜的,但不可否认各种问题也显现出来,我们从中可以悟出,旧的住房制度已不再适应新的经济形势。——旧制度促使人们对住房无限需求。按常规来说,住房水平必须与不同收入层次居民的支付能力相适应,也就是说住房需求是受到收入水平和支付能力限制的有效需求。然而我国却恰恰相反,到目前为止,大部分住宅继续作为福利而不是商品,无偿     

地方房价调控目标,怎样才合理?

各地的房价调控目标被许多人视为"文字游戏"。1月26日公布的"新国八条"要求,2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。不过,此后一些地方所公布的控制     

计量经济模型在我国商品住房价格中的应用

通过建立计量经济模型,对我国商品住房的价格进行实证分析,找出了影响商品住房价格的诸多因素,人均可支配收入和竣工商品房价格的显著因素,基于模型结果提出政策建议。     

保障房不能变身小产权房

国土资源部部长徐绍史在近日召开的"全国国土资源工作会议"上表示,对于商品住房价格较高、建设用地紧缺的直辖市和少数省会城市,由省级政府审核同意并报国土部批准后,可以开展集体建设用地建设租赁住房试点。     

品牌资产与消费者溢价支付意愿的关系——基于搜索、体验和信任属性产品的实证研究

通过问卷调查探讨了在搜索、体验和信任属性的产品中,品牌资产与消费者溢价支付意愿之间的关系.研究发现:并非品牌资产的所有维度都会影响消费者的溢价支付意愿;对于搜索属性的产品而言,感知价值、品牌忠诚和公司联想能够显著提高溢价支付意愿;对于体验属性的产品而言,感知质量和品牌忠诚显著正面影响溢价支付意愿;对于信任属性的产品而言,感知质量、品牌忠诚和公司联想在提高消费者溢价支付意愿方面起到显著的正向作用.     

住房需求和住房供给——基于多重多元回归、分位数回归方法

利用因子分析、多重多元回归和分位数回归方法研究了全国房地产行业的住房需求和住房供给,结果表明房价与住房需求和供给均呈正相关关系,并随着分位数的不同而变化,房价对住房需求的影响比对住房供给的影响大而显著等,并提出了一些建议,为有关部门制定相关政策提供依据。     

我国城市住房刚性需求影响因素实证分析——以北京、上海、天津、重庆为例

本文从众多文献和各界观点出发,总结出对住房刚性需求概念的定义,并分析归纳出影响刚性需求的因素,即支付能力影响因素和刚性意愿影响因素。最后验证并得出结论：住房刚性需求是在一定价格区间范围内,具有一定支付能力并且购买意愿为刚性的需求。大部分城市中低收入者的刚性需求由于支付能力的不足难以支撑该城市的高房价,高房价挤出了部分刚性需求。     

城市变迁和建立灵活的大城市住房体系

中国住房改革多年,在大城市[1]里一直比较强调住房私人所有.这样的政策在从公房为主向市场化住房体系过渡的过程中有很重要的意义.它使得政府直接提供住房的压力减小,大大改善了城市住房紧张的状况.不过,改革进行到一定阶段,中国的城市经济结构、收入结构和人口结构都发生了相当大的变化.这些变化直接影响到了中国城市住房体系的适应性.大城市的住房价格飞涨的同时,还存在着住房支付能力和住房滞销并存的状况,还存在着外来人口住房无法达到基本健康和卫生标准的情况.对此,学术界提出各种不同的建议,包括增加廉租房提供、控制住房价格、促进私人出租房市场的发展等等.     

我国城镇中低收入家庭的保障住房制度浅析

由于市场失灵的存在,我国城镇中低收入家庭在居住方面的支付能力严重不足,仅靠其自身力量难以解决基本居住问题。尤其是近几年城镇商品房价格上涨导致住房价格远远超出中低收入家庭的正常经济承受能力。因此,国家和各地方纷纷出台经济适用住房制度、廉租住房制度、住房公积金制度。但是我国保障住房制度存在诸多问题,进一步完善保障住房制度关系到民生大计。     

信息商品的价值理论及其定价策略分析

随着社会经济的不断发展，信息已经成为一种重要的经济资源，虽然信息商品的生产和消费具有不同于传统产品的特性，但马克思劳动价值论对于分析信息商品的价值及其定价仍具有一般的指导意义。信息商品价值计算的复杂性要求其定价应更多地依赖市场需求，供应商应根据消费者支付意愿通过差别定价策略获得尽可能多的消费者剩余，以收回成本、实现利润最大化。     

浅析武汉市住房价格空间分异的原因—基于Hedonic模型

住房,作为人类活动的重要空间场所,其作用是其它商品所不能替代的,它是人们日常生活的必需品。它的价格以及空间分布是否合理对经济能否健康持续发展、社会秩序能否长治久安都有着重要影响。本文利用Hedonic模型探讨了武汉市住房价格空间分异的原因,得出以下结论:城市规划因素、社会经济发展因素和政府法规因素是武汉市住房价格空间分异的原因。     

商品房消费调查

为消费者明明白白购置住房，通过参与卖住房的咨询、宣传活动、了解和反映消费者购买商品房相关政策法规和知识的认识情况，以及消费者对商品房市场的意见、愿望和需求。我们对吕梁市商品房市场于2005年12月至2006年4月底购置入住情况以及全市商品房消费作了调查，调查总样本1500份。调查针对有购房意愿的消费者，采取问卷定点调查的方法进行，并注意了样本的均匀分布。调查结果如下：     

偶遇价格的暗示效应

假设你走进一家百货商店,打算购买手提箱;但你注意到旁边一块名表的标价奇高.虽然你对手表毫无兴趣,但这块手表的昂贵价格会无意间拉高你购买手提箱的心理承受价位. 商家知道,同一产品、同一品牌和同一品类的价格比较,会影响顾客的支付意愿.因此,经理们想出种种招数来影响购物者的支付意愿. 研究表明,偶遇价格(Incidenta1 Prices)——不在顾客购物计划之列的其他商品价格,会影响人们的支付意愿.虽然消费者在看到这种价格时,并不会有意识地对此进行判断.因此,这种不期而遇,无论是偶然还是商家刻意安排的,都会强化或弱化顾客购买目标商品的意愿.     

需求与供给函数在经济学现象中的解释

一、需求函数消费者在一定的价格条件下对某种商品的需要称为需求,这就是消费者愿意购买而是有支付能力。如果仅愿意购买而没有支付能力,这只是欲望而不是需求。需求价格是指消费者对一定量商品所愿支付的价格。消费者对某种商品的购买量除与该商品的价格有直接关系外。还与消费者的收入、嗜好、其他商品的价格、季节等因素有关。如果我们舍弃别的因素,只考虑需求与价格之间的关系,而是假设二者之间存在着某些确定的相依关系,并视价格Ｐ为自变量,需求Ｑ为因变量,这就是一元函数中的需求函数,记作：Ｑ＝φ（Ｐ）其中Ｐ取非负数。需求…