江苏探路保障房融资

日益加码的保障房建设是政治任务，更是一场筹资大戏。对很多地方政府来说，如何融资到足够的保障房建设经费是一件让人头疼的问题。     

保障房资金豁然开朗

近日，国家发改委办公厅发布《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》。 通知指出，要支持保障房建设企业利用债券筹资，引导更多的社会资金参与保障房建设。在当前保障房建设开工不足、资金严重缺乏的时期，这将使保障房建设资金豁然开朗，从而加快下半年保障房开工建设。     

供地指标结构性变化明显

全国住房用地供应计划体现了几个特点：一是突出保障房用地，7．7万公顷保障房用地占住宅用地计划供应量的36％，较上年提高了23个百分点；二是以中小套型商品房用地为主，14．1万公顷商品房用地计划，     

保障房开发应依法纳入政府采购管理

据近日相关媒体报道，住房保障和城乡建设部拟推出保障房统一采购平台，用于保障房所需的建材采购。这从一个侧面反映了目前各地保障房项目主要由房管部门和建设部门牵头实施的现状。从各地实施情况看，政府采购往往被当做拓宽保障房房源的多种手段之一，或者节约资金的一种方式，把政府采购简单等同干招标，忽略了保障房使用“财政性资金”的本质属性。对政府采购和保障房关系的不正确和片面理解，实践中已经引发不少问题，有必要从《政府采购法》的角度予以分析澄清。     

国外公共住房融资模式分析及对我国的启示

保障房建设是我国重大的一项民生工程，随着我国建设保障房工作不断深入开展，保障性住房融的问题成为新形势下保障性住房建设的瓶颈。本文介绍分析国外公共住房融资的经验和做法，并在此基础上结合我国保障房假设的实际情况，为完善我国保障房融资模式提供建议。     

回报模式，公租房融资症结

自2010年起，公租房建设逐渐成为保障房建设的主力。总体来看，经济适用房、两限房和棚户区改造住房属于销售类保障房，由于投资周期短、由被保障对象承担多数成本，完成建设任务的难度都不大。保障房建设资金最困难的是以公租房为代表的出租类保障房。     

上半年全国保障房建设开工率为56．6％

新华社北京8月5日电 （记者杜宇）住房城乡建设部5日公布22个省、市、自治区上半年保障房建设数据。其中，保障房建设任务量在40万套以上的有陕西、重庆、黑龙江，开工率分别为101．1％、65％和48％。     

保障房用地供应的问题、原因及其对策

一、保障房用地供应存在的问题1.稳定供应缺乏保障保障房用地供应主要由地方政府主导,地方政府的行政行为往往偏重于地方经济建设政绩的及时体现,而忽视保障房用地的及时供应。再加上保障房用     

让保障房成为“放心房”

保障房建设是一项惠及千家万户的民生工程。由于种种原因，保障房建设中出现了一些严重的质量问题，“屋漏漏”、“墙酥酥”、“楼歪歪”……这些称呼，反映了民众对于保障房建设质量问题的不满及担忧，不仅损害了群众的利益，也影响了政府的公信力。勿庸讳言，保障房利润是偏低的，和普通商品房的开发利润相差甚远。所以，对于保障房的建设，往往采取与商品房开发混搭、配建的方式。     

保障房：论保障房，还看广州典范

“广州保障房建设水平在发展中国家达到高水下，已经和欧美等发达国家比肩。而且，广州保障房管理模式值得向世界推广。”联合国人居署区域与技术合作司官员在广州考察保障房建设和管理后，对广州保障房项目给予高度评价。日前，广州市入围首个广州奖30个专家推荐城市，其中，经济适用房项目受到关注。     

保障房供给机制研究与创新

保障房制度包括供给、分配、监督、退出等诸多环节，其中供给环节的合理性、高效性、节约性等因素直接影响后续环节的开展。本文主要关注我国保障房供给环节的现状和问题，针对性地提出“开源节流”的建议和创新性对策。 一、我国保障房供给现状与问题 目前我国保障房供给的方式主要是政府出台保障性住房政策，以财政支出为主要资金来源支持保障房的建设。     

保障房体制核心概念初探

保障房发展不足的深层原因在于保障房体制不完善，加强对其的研究重要而紧迫。然而，学界和管理层对于保障房体制相关的一些核心概念还存在认知偏差与界定谬误，影响体制研究的科学性和政策实施的有效性。为此，急需明确界定相关核心概念，以提高保障房体制研究的精度、准度，促进实践层面的构建与完善，进而为形成新的住房发展格局开辟道路。     

保障房地供应的问题、原因及其对策

一、保障房用地供应存在的问题 1．稳定供应缺乏保障保障房用地供应主要由地方政府主导,地方政府的行政行为往往偏重于地方经济建设政绩的及时体现,而忽视保障房用地的及时供应。再加上保障房用地供应尚无可操作性的法规条例进行具体规定,因此,在国家住房保障政策与地方经济建设短期利益相互冲突的时候,地方政府往往会采取一些变通或者消极的方式,影响保障房用地供应的顺利进行,从而导致保障房用地供应的不稳定。     

资讯 声音

“‘挖坑待建’保障房不计入开工总数。”——近日，有媒体报道住建部副部长齐骥言论，称已开工的1000万套保障房约1/3存在“挖坑待建”情况。为此，住建部下发通知，要求此类房屋年底前务必完成地基结构的施工，仅搭建施工现场围护设施或仅开挖基坑的，不计入已开工套数。     

地方尝试创新融资渠道

笔者从吉林、江西、湖北等地调研了解到，部分大型开发商和社会机构参与保障房建设意愿较强，但示范效应尚未显现。为缓解资金压力，一些地方政府将现有的保障房房源整合后全部纳入公租房管理，实行统一供应、分配和流转，为保障房融资平台的建立奠定基础。     

资讯

“巩固房地产市场调控成果，需要坚决遏制投资投机性购房需求，更重要的是增加住房有效供应，包括普通商品房和保障房供应，已建成的保障房要尽快投入市场。”     

保障性住房使用监管势在必行

保障房监管难、退出难、缺乏法律支持，一直是保障房入住后管理的瓶颈和难题。亟待完善相关政策措施，加快推动使用管理工作的规范化和制度化。
　　一、保障房使用监管的特点
　　保障房的使用监管是指政府部门或产权单位按照法律规定或合同约定，对保障对象使用保障房屋行为进行监督管理，达到符合政策规定和合同约定目标的行为，管理过程有如下特点。     

深圳：新建保障房不超88平方米

近日，《深圳市保障性住房建设标准（试行）》（以下简称《标准》）公布。今后，深圳的保障房建设将更加规范，新建保障房户型面积应为88平方米以内的标准户型。同时，选址区域应在公交车站点500米半径覆盖范围内或地铁800米半径覆盖范围内。根据《标准》，保障房户型宜采用保障性住房的标准户型。     

厘清中国“保障房”的内涵

“保障房”一直是中国社会和经济领域最热门的话题之一。可是，保障房却一直面临着资金短缺、质量问题。不少地方还爆出经济适用房被弃购的新闻。如何才能让保障房更好地发挥作用？     

千万套保障房阻力重重在哪里?

今年我国将新建保障性住房1000万套。根据住房和城乡建设部测算，完成该目标需要13万亿元以上的建设资金。以笔者看，保障房建设的意义已经超过保障房本身。对于今天的中国来说，最少还有另外两层意义：保障房建设对于促进中国房地产行业健康发展，消除房地产泡沫，消除金融风险意义重大。只有解决高房价这个总祸根，才能保证中国房地产健康发展。正确出路是采取“疏”的办法，即增加低价的保障房供应，分流住房市场强劲的购买力，平抑房价的上涨势头，这对平抑市场高房价绝对有作用。