房产税：纠结中前行的楼市调控思路

在楼市陷入屡调屡涨的“怪圈”之中时,有人提出“房产税”这一拯救楼市的又一“药方”。     

调控频出之下的楼市

尽管“9.29新政”出台之后,国庆黄金周的楼市挟9月余威并没有很快下行,在福州,甚至出现限购令后一天的签约备案量比之前一周还多的“签约潮”。但显然,这一次的调控还是与之前的调控有很大不同。     

楼市：纠结的2010,迷雾中的2011

楼市和房价,是关系国计民生的大事。回顾2010年,中国楼市犹如一部好莱坞大片,可谓波动频频、亦悲亦喜、起伏跌宕、引人入胜;展望2011,有人说将是中国楼市的＂崩盘年＂,中国人民大学发布《中国宏观经济分析与预测报告》预测2011年中国房价将下跌20%,当然,＂2011年房价依然要上涨＂的声音也不绝于耳。     

楼市调控或将加码

严厉的4·17地产新政,经过百日消化后再现反攻,如何在确保宏观经济平稳增长的同时,适时出台必要的调控举措,抑制楼市快速反弹,或将在第四季度出现。     

楼市调控：评价与展望

“2005中国土地市场年会”的主题是“:楼市调控:评价与展望”。之所以定下这样的主题,一是因为在2005年,针对房地产市场的政策接连不断:3月16日,央行调整了房贷政策,取消了个人住房贷款优惠利率;3月26日,国办下发了《关于稳定住房价格的通知》,提出八点要求;5月9日,国务院七部委作出《关于做好稳定住房价格工作的意见》,提出了八条措施。早在4月27日,国务院召开常务会议,专题研究房地产市场调控问题,明确了房地产调控是当前宏观调控的一项重要任务,2005年出台的这一系列政策,基本上都是围绕着稳定住房价格这个主线,综合运用规划、土地、税收…     

楼市重点在于需求调控

房地产调控政策总体上分为调控供给与调控需求两类。无论是从经济金融理论还是从过去调控的经验教训看,房地产市场都应坚持以需求调控为主,并分层次具体实施。     

不提调控：2014年楼市向左还是向右？

多年来,房地产屡调屡涨,备受诟病。但是,无论调控的实际结果如何,每年重申“坚持房地产调控不动摇”,多少还是起到了一点望梅止渴的效果。然而,十八大以来,新一届中央领导集体很少提及有关商品房和房地产调控的话题,举世关注的十八届二中全会没提,2013年12月13日闭幕的中央经济工作会议也没有明确提到商品房和房地产调控工作的内容。     

新形势下楼市调控难点探析

当前,楼市调控十分纠结,涉及到方方面面。本文拟从客、主观两大方面探析楼市调控之难。     

楼市调控走向精细化

自2016年12月中央经济工作会议提出“房子是用来住的,不是用来炒的”定位以来,我国楼市进入了严格的调控期。各地深入贯彻党中央、国务院部署,全面落实房地产长效机制,因地制宜、多策并举,促进了房地产市场平稳健康发展。从2020年全国楼市成交均价来看,与2019年基本持平。可以说,我国房地产市场调控确实取得了一定成效。但是...     

2008福州楼市高峰对话：巅峰论楼市房价是涨还是跌？

2007年已经落幕。这一年的楼市充满戏剧性。火热的市场在经“地王”事件后达到沸腾,近乎疯狂。又忽然遭遇政策的“寒冬”,市场骤然冷却。开发商、购房者还没来得及消化楼市“牛市”的火热,转眼又对萧瑟一片的楼市无所适从。     

2011中国楼市五大悬念：新一轮调控会否开始？

房地产市场无疑是2010年中国经济当中最受关注的部分。面对高速上涨的房价,从当年1月起,针对房地产市场的宏观调控就始终在加力。面对时下依旧高企的房价和被政策短期抑制的需求,预期中更严格的调控措施还会出台吗？保障性住房如何发挥更重要的作用？短期限购政策将走向何方？     

林毅夫：楼市调控可保经济平稳

世界银行副行长兼首席经济学家林毅夫日前在由芝加哥大学主办的“中国和世界经济的未来”研讨会上表示,中国政府在基础设施领域的高效投资和中国的城镇化进程将确保中国经济在未来20年继续保持高速增长。林毅夫说,广大发展中国家长期普遍面临着基础设施落后这一经济瓶颈,     

楼市调控：关键时期的关键之举

当前,房地产市场出现了新的形势。在密集调控措施之后,一季度房价环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多,实施限购的城市投资投机性购房初步得到遏制,市场预期转变。但是,也有一些城市的房价涨幅并没有得到有效控制。     

上半年楼市高温,调控该咋办?

"所谓"形势逼人",有三层含义:一是当前调控效果欠佳;二是限购限贷限价这类行政干预政策边际效用递减;三是经济低迷,不宜更大动作的打压楼市,毕竟房地产正在发挥稳增长的作用。2013年上半年楼市落幕。近日国家统计局公布的数据表明,上半年全国楼市继续升温,部分城市的房价涨幅已达2010年楼市火爆时期的水平,一线城市地王层出不穷。在经济低迷的背景下,与其他行业相比,房地产业堪称一枝独秀。不禁让人感叹,调控楼市实在是吃力不讨好。     

楼市调控进入博弈期

进入2012年夏季．关于调控政策的走向格外引人关注。在某种程度上,当前已经进入楼市调控的博弈期,是继续“涨价－调控－降价－刺激－涨价”的循环老路．还是步入一个持续稳定的健康发展之路,直接关系到中国房地产市场未来的发展形态。     

2006：三湘楼市展望

今年是“十一五”规划开局之年，从以往经验看，投资增势会比较强劲；一些地方经济对房地产倚重较深，一旦经济有所下滑，立即想到房地产业的拉动作用。房地产业2006年有可能出现反弹。房地产业既是稳定今年经济增长的重要力量，也是经济协调增长、扩大消费的必需。同时，我们也应该看到：经过此轮宏观调控，虽然投资还保持着较强劲的增势，但下降很明显，表明房地产业已进入调整周期。那么，2006年我省房地产市场到底怎样呢？     

楼市调控下购房行为的四大演变

对于近期房地产价量同比双跌的现象,笔者认为这是一个消费心理过程,这个过程分为四个阶段：第一阶段,惯性期阶段。从90年代初开始,房地产实行了多次调控政策,但由于政策的不坚定性造成屡调屡涨,直到限购政策明确后上涨趋势才有所缓解。     

楼市调控不放松

近日．住房和城乡建设部有关负责人接受媒体采访时表示,该部门正在密切监测房地产市场的变化,研究进一步强化市场调控的政策措施。     

楼市调控目标艰巨

最近屡屡传出中国主要房企业绩保持大幅增长的消息,如恒大地产销售业绩为201亿元,较去年同期增长135％。其他销售业绩过100亿元的企业多达到6个,而去年只有1个。