旧城改造中土地估价方法的选择与应用

随着城市建设的不断发展，建设用地成为日渐稀缺的资源，许多城市已面临无建设用地可用的境地。因此，旧城改造被许多城市提上议事日程，由于土地位置一般位于市区，区位条件好，具有极强的开发价值，开发商均将旧城改造视为“香饽饽”。而各估价机构遇到的旧城改造估价将越来越多，旧城改造涉及的面较广（如现金补偿、回迁、补交地价款等等），因而旧城改造的估价显得较为复杂，特别是旧城改造的土地估价。如何正确地选择并应用估价方法对旧城改造的土地进行估价成为各估价机构最为关注的问题。     

论旧城改造与城市土地资源利用

土地资源是一种不可再生的资源，提高土地利用率，合理重新配置城市土地功能是完善城市规划的一个重要部分，本文就老城区的改造着重阐述了城市土地配置的重要性。     

永康提升土地利用水平

8月29日,浙江省金华市人大常委会副主任张荣贵率调研组一行五人来永康开展节约集约用地情况专题调研。     

盘活中心城区存量土地加快旧工业厂房的改造和利用

2004年10月，国务院在《关于深化改革严格土地管理的决定》中要求：实行强化节约和集约用地政策，严格控制增量，把节约用地放在首位，重点在盘活存量上下功夫，研究制定鼓励盘活存量的政策措施。《决定》对盘活中心城区存量土地，特别是中心城区旧工业厂房功能更新，具有重要指导意义，也为此类建筑的改造和利用引入了切入点。     

英国旧城保护与改造考察

日前，“黄浦区中心城区旧城改造与管理培训团”赴英国学习考察。其间走访了伦敦门户开发署、英格兰诺里奇郡政府、诺里奇市政府、英国皇家特许测量师协会、英国城市重建协会等，听取了他们关于英国旧城保护与改造、城市复兴、交通管理等方面的介绍，进行了广泛座谈和交流。邀请英国前政府资深官员，议员和知名律师进行英国城市管理体制、旧城保护与改造、     

在观音桥商圈旧城改造中实现节约集约利用土地

整洁的步行街，华光燧灿的美丽夜景，开放式的生态公园，豪华的五星级酒店，热闹的购物中心，四通八达的立体交通网络……每天，30万人次在这里聚散，仅2007年“五一”黄金周就有突破2亿元的商品零售额经这里流淌……     

普陀区土地利用现状分析

一、普陀区概况 普陀区是上海的中心城区之一．位于上海的西北部。它东接闸北,南邻静安、长宁,西靠嘉定,北连宝山．是上海服务辐射长江三角洲的重要窗口。全区下辖长寿、曹杨、长风、宜川、甘泉、石泉六个街道和真如、长征、桃浦三个镇。至2006年10月．土地总面积为55．47平方公里,户籍人12185．79万人,人口密度1．55万人／平方公里,人均土地64．66平方米。     

探讨节约集约利用土地

2000年以来,我国全面建设小康社会进程逐年加快,实现平均每年增加1.95个百分点,按此发展趋势,到2020年我国完全可以实现全面建设小康社会的奋斗目标。实现全面建设小康社会的宏伟目标,必然要加快工业化和城镇化的发展,并占用大量的土地资源。通过分析土地节约集约利用的理论依据和我国土地利用现状,探讨如何节约集约利用土地,实现可持续发展,为国土资源管理政策提供参考。     

上海转变土地利用方式的思考

土地是民生之本、发展之基、财富之源。土地利用结构和布局的优化,不仅影响着产业结构调整,而且还影响着城乡协调发展、区域协调发展以及经济社会的协调发展。上海是一个人口高度集中、环境容量十分有限的特大型城市,建设用地需求量持续增加,土地资源禀赋缺乏比较优势,唯一的出路是以节约集约用地为核心,以转变土地利用方式为导向,建立健全适应社会主义市场经济体制要求、符合上海实际、严格、科学、有效的土地管理制度。     

努力转变土地利用方式

从全局和战略的高度重视节约集约用地,统筹区域发展,优化土地利用结构和产业布局,合理配置资源云南省昆明市幅员面积21012平方公里,山地和丘陵在土地总面积中的占比较大,珍惜土地资源、节约集约用地因此成为缓解土地供需矛盾的必然选择,也是调整经济结构、转变经济增长方式和建设资源节约型、环境友好型城市的紧迫任务。因此,必须从全局和战略的高度重视节约集约用地,统筹区域发展,优化土地利用结构和产业布局,合理配置资     

吐鲁番:努力提高土地利用水平

提供制度保障,盘活存量土地,严控招商用地吐鲁番市位于火焰山脚下,总面积1.36万平方公里,旅游资源丰富,是国家历史文化名城、中国优秀旅游城市。近年来,吐鲁番市始终坚持"十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地"这一基本国策,严格按     

浦东新区未来土地发展空间分析

一、浦东新区土地利用现状 根据2003年浦东新区普查情况,在普查的550平方公里（不包括滩地）的总面积中,城市建设用地面积为278．79平方公里,其中住宅用地面积为108．12平方公里（包含村镇建设用地）,占建设用地面积的38．78％,占浦东新区街坊土地总面积的21．00％,工业用地面积为75．03平方公里,占建设用地面积的26．91％,     

蒸湘:节约集约提升土地产出率

蒸湘区位于湖南省衡阳市中心城区两部．全区总面积101平方公里,人口42万。蒸湘地理位置优越,境内城乡连体,山水独具。近年来,蒸湘区经济社会怏速发腱,土地供求关系较为紧张．但与此同时．土地利用效率不高、用地结构不合理等问题较为突出。为此,蒸湘区采取多项措施,坚持在政府的主导下,有关部门积极配合．盘活城市存量土地,创新用地方式,不断提高土地产出率。     

土地节约集约利用的五点建议

正一、加强规划计划管理,优化土地利用结构和布局1.充分发挥土地利用总体规划的控制作用与土地利用相关的规划在用地规模、布局和时序方面都要与土地利用总体规划衔接。不符合土地利用总体规划安排的,必须及时调整和修改。统筹协调各类交通、能源、水利等基础设施和基础产业建设规划,避免盲目投资、过度超前和低水平重复浪费土地资源。2.健全各类建设用地标准体系,编制公共设施     

鄂州土地利用总体规划亮点多

近期,《鄂州市土地利用总体规划(2006-2020年)》获湖北省政府批准,该规划为未来15年鄂州城乡发展布局定下基调。划分土地利用分区、保障建设用地需求、加强土地整理、促进自然村落适度撤并等,成为鄂州市国土资源局揭秘的四大亮点。据介绍,鄂州市1593平方公里土地被划分为5个土地利用区。不同土地利用区的土地界定了不同的用途,规定     

北京市将编制土地利用总体规划

北京是全国的首都,北京的土地问题是影响首都社会、经济发展的关键因素之一,北京人口占全国人口的1%,但是土地面积只占全国面积的0.17%,土地资源和后备资源十分紧缺。土地资源的供需矛盾直接制约着北京市经济发展。为此,北京市政府于2001年要求在全市范围内开展一次全面、完整、彻底的土地利用更新调查工作(简称更新调查)。一、更新调查情况土地利用现状变更调查是土地管理中的一项重要基础工作,是做好各项土地管理工作的前提条件。通过查     

土地利用年度计划必须成为硬约束

随着我国市场经济体系的不断完善,传统的计划经济体制将进一步退出历史舞台。但是,并不意味着在所有领域都要收缩政府职能,相反,在某些市场失灵或特殊领域必须加强政府监管和调控,土地利用管理就是其中的一项重要内容。我国实行最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度,国家对土地实行用途管制,并且制定了土地利用总体规划和年度利用计划。然而,从现实     

探索土地节约集约利用之道

经国土资源部培训基地批准,本刊从2014年开始开设"国土局长论坛"专栏,旨在为国土资源系统领导干部提供一个新的交流平台。这一平台将搭建起国土资源系统沟通的桥梁,力图把国土干部培训班的短期效应集中拓展为常年论坛和交流的长效机制,是新的一年"国土资源部干部教育培训中心天津基地"服务保障工作的新思路、新举措、新奉献的集中体现。