房地产经营中的法律风险防范

房地产法律风险是指房地产企业在经营中疏于法律常识,不守法律规则,不经法律程序,忽视国家法律监管和约束可能引发或已形成的违法行为所造成的潜在性危害和已形成的危害性后果,即房地产企业法律纠纷和涉诉风险。多年来法律风险是企业多种经营风险中最被忽视的一种风险,有必要提醒企业在房地产经营中注意识别法律误区与盲点,防范法律风险,避免纠纷,减少损失。一、土地使用权转让须规范土地使用权转让是一种严格的要件要式法律行为,即指转让主体要适格,转让的土地要经批准,要符合用地和城建规划,土地使用权用途要具合法性,转让方应具备合法有…     

房企，谨防“法律风险”

法律风险防范机制是指对于各种不规范的行为可能导致的风险，在其发生之前采取的防范措施所形成的体系。房地产企业如何防范呢?最根本的是建立防范机制，包括房地产企业成员法律防范意识的培养，合同管理体系的创建以及廉正与自我约束机制的形成及培养房地产企业工作人员法律防范意识。企业工作人员特别是高层管理人员应了解掌握有关法律知识及有关法律法规，尤其是对涉及房地产开发及各个环节的法     

论房地产估价的法律关系

房地产估价机构及专业估价人员在房地产估价活动中，与人们要发生很多社会关系，其中有些社会关系是由法律规范所调整的，如与行政管理部门发生的行政管理关系，与估价委托人发生的民事关系等，法律关系是在法律规范调整一定社会关系的过程中形成的人们之间的权利义务关系。房地产估价法律规范在调整房地产估价社会关系过程中，所形成的人们之间的权利义务关系。是房地产估价法律规范的实现形式，是房地产估价法律规范的内容在现实生活中的具体贯彻，人们按照房地产估价法律规范的要求行使权利，履行义务，并由此产生的人们之间的权利义务关系，即是房地产估价法律关系。     

房地产纠纷中的法律风险及其防范

近年来,由于受宏观调控影响,房地产市场购买需求降温,房地产企业资金供应不足,出现了大量违约、毁约、违规现象,导致房地产纠纷不断增多。有些纠纷因为矛盾尖锐无法调和而被迫进入司法诉讼,造成一定的法律风险。因此,研究房地产纠纷中面临的法律风险及其防范,对促进我国房地产市场的发育和完善具有重要意义。     

房地产企业法定代表人的法律风险防范

房地产企业在生存和发展的压力下．往往将精力集中于业务的开拓与管理及其法律风险的把控，而对房地产企业自身组织架构的设计，尤其是对法定代表人的法律风险关注甚少。根据我国的法律、法规以及司法实践中的经验，房地产企业法定代表人具有自身特有的法律风险，     

在建工程收购的合同风险与对策

在建工程收购作为房地产项目收购的主要方式之一，与项目公司股权收购等方式相比，具有权责更加明晰、操作更加简单等特点。但随着近年来相关法律对产权处分的认定日趋灵活，在建工程收购在实践中也暴露出一些法律方面的风险。     

房地产信贷风险及对策

本试从银行经营的角度，结合银行信贷业务中的实践，分析我国城市房地产信贷业务面临的主要风险，探讨如何从政府角度出台相关法律、政策法规的行政手段和运用市场经济的自发调控手段，以积极的应对措施，降低我国房地产信贷业务中的不健康因素，化解银行业和房地产企业的经营风险，谋求房地产泡沫的可测性和可控性。     

我国房地产法律制度及其经济法律关系

房地产是复杂的综合概念,房地产市场是商品经济发展到一定时期的产物。在我国,房地产行业是基础性的支柱型产业,其运行状况和发展方向直接影响国民经济的健康发展,因此,国家对房地产法律关系的调整和管理就显得必要而重要。我国房地产法律制度经过数十年的发展,已经基本建立起较为完善的具有中国特色的房地产法律制度体系。本文在介绍我国房地产法律制度的基础上,从经济层面简要分析了房地产法律关系,并且从经济角度分析了政府对房地产市场监管的必要性。     

房地产非诉业务的拓展及前景展望

由于大多数房地产企业没有意识，提供法律服务的律师在房地产业运营中的作用，房地产市场尚不规范，法制化程序不高，部分律师对这一市场重要性也认识不足，导致律师在房地产业的非诉法律事务方面服务比较窄，但房地产项目投资大，风险高，一个项目除了项目本身投入外，还涉及各种税费，动辄上千万的资金使用，对于房地产开发企业来说，任何一个风险都可能是灭顶之灾，律师对房地产项目全程提供法律服务，为项目开发经营设计出最佳规避风险的方案，可以减少诉讼案件的发生，避免经济损失，因此应重视并加强房地产非诉法律服务。     

我国典当行的法律风险探析

我国典当行自南北朝发展至今已有1800余年历史,现今随着我国经济的高速发展,典当行业的法律风险种类、 形式不断增多,文章对我国典当行面临的三种主要法律风险即在收当过程中善意或恶意收赃、 房地产抵押和超出经营管理范围的法律风险进行了探析,促使更好的认识和监管典当行.     

房地产登记相关法律问题研究

房地产作为不动产的一种，在发生物权变动时，按照国家有关法律规定，需要进行相关登记。登记行为是不动产交易和动产交易的重要区别，同时，登记也是国家管理房地产的重要手段，因此，对于房地产登记制度的研究就显得尤为重要。下面，笔就目前上海房地产登记中的相关法律问题，谈一些粗浅的看法。     

在法律框架下建构房地产管理信息系统

一、法律框架下房地产管理信息系统的建构 《物权法》和《房屋登记办法》颁布实施一段时间后，我们明显地感到，一系列新出台的法律法规，从更具体的法律层面对房地产管理提出了更高的要求。通过对无锡市房地产管理信息系统进行分析可以看出，原有系统架构存在的一个显著问题就是各种法律基础关系未能在系统中得以充分反映和构建，在长期应用中形成了较多问题。一个好的管理信息系统首先必须能够从架构层面反映各种相关的法律关系，这也是房地产管理信息系统走向成熟、完善的必经之路。     

我国房地产市场调控与法律对策刍议

本文首先分析我国房地产市场的现状，然后系统论述房地产市场需要调控的主要环节，并结合所需的法律支持，规划相应的法律对策，以期为今后的实践工作提供帮助。     

建筑房地产法律事务部

山东众成仁和律师事务所建筑房地产法律事务部建设于1992年，先后成功地为数十起房地产开发项目的工程建设，融资、抵押、租售经营和资产权益转让等提供全程法律服务，积累了丰富的经验，赢得了客户广泛赞誉。     

《物权法》下的房地产案例评析

《物权法》的多数条款都与房地产行为休戚相关，因此，《物权法》的生效也就意味着房地产行业即将面临一个相比以往有很大变化的新的法律环境。 前面的文章中，有关《物权法》对房地产行业的影响的探讨，主要停留在理论层面，本文将通过几个案例，剖析《物权法》的一些条款对实际房地产行为的影响及其法律应用，以便读者对《物权法》有更加清晰和直观的了解。     

我国商业银行法律监管研究

我国商业银行在其创建之初就与宏观法律有着相辅相成的关系，其在国家法律的基础上建立起来，并在发展过程中促使相关法律法规不断得到完善。加强对商业银行的法律监管，可以保证商业银行合法合规经营，规避各种法律风险，提高市场竞争力。随着市场环境的不断变化，我国商业银行所面临的法律风险也不断变化。总结商业银行法律监管的特点以及当前我国商业银行所面临的主要风险，并进一步分析当前我国商业银行法律监管在监管模式、内部监管、非现场监管、社会监管以及同业互律等方面存在的诸多问题，最后根据相关问题提出加强我国商业银行法律监管的对策。     

房地产信贷风险及防范

一、房地产信贷风险的构成 从微观而言，房地产信贷风险与房地产信贷的产生、续存和消灭的过程相伴相随；从宏观而言，房地产信贷风险与宏观环境如房地产信贷制度、宏观经济状况、法律环境等息息相关。     

德国：制度完善 市场疲软

在德国，房地产法律条文明确而不含糊其词，立法的规定详细具体且针对事物行为本身而不仅仅是“纲领性”的或“泛指式”的，德国的房地产法律体系有效地制约了房地产开发过程中的各类私人开发行为中的违法事件。     

强化法律风险意识，助推精益管理战略实施

企业有经营就会有法律风险，这里的企业是广义的，包括公司，法人和其他民事组织。高效防范经营法律风险，即是每个企业不能回避的现实问题，也是提升企业经济效益的保障。当今随着市场经济的快速发展，国内市场与国际市场的进一步接轨，企业面临的法律风险越来越多，企业在其中扮演的角色也就越发越重要。为了使企业能够又快又好，健康有序发展，扫除企业发展道路上的障碍，在参与市场竞争中发挥优势，加强法律风险意识也尤为重要。     

浅议企业法律风险的防范

法律风险是企业发展过程中面临的一种风险，与政治风险、自然风险相比，法律风险是可以提前防范。本文通过对企业法律风险防范概念和必要性入手，分析当前我国企业法律风险防范面临的问题，提出构建企业法律风险防范机制的一些建议，藉此对企业法律风险防范有所帮助。