下半年，上市房企将成降价主角

资金的缺口伴随着需求的萎缩同时到来，房地产行业整体降价已经是不可逆转的趋势。唯一的争论，是上市房企降价压力更大还是中小房企降价压力更大．．业内的观点普遍认为中小房企由于缺乏融资渠道和资本积累，将面临更大的降价压力。笔者认为，事实上，下半年，上市房企降价压力更大。     

资讯

前两月销售过百亿房企仅22家3月,多家地产研究机构陆续发布“2020年1-2月房企销售排行榜单”。榜单显示,受最新疫情影响以及季节性等因素影响,百强房企面临短期销售业绩下行压力。据观点指数研究院数据,截至2月末,TOP 100房企中,合约销售额超过百亿的房企仅有22家,较去年同期的32家减少了10家;来自中国指数研究院的数据显示,2020年前两月销售额突破百亿的房企有24家,去年同期为33家。     

多家企业债务重组成功，出险房企迎转机

2021年，随着行业政策的收紧，销售回款承压，融资压力持续加大，房企现金流遭遇重创，部分民营房企信用风险事件开始发酵。据不完全统计，2021年以来至少50家房企出现债务违约情况。如今，债务重组成出险房企化债的突破口，在行业引发关注，未来或将掀起一波重组热潮。2023年元旦刚过，1月3日融创发布公告，公司全部10只境内债券（余额合计160.13亿元）的展期方案获债券持有人会议表决通过，成为继富力地产、龙光集团之后第三家实现境内债整体重组的房企。     

发展型房企战略落地八步法

“三道红线”、金融“两道红线”“集中供地”等政策深刻地影响着地产行业的发展，地产行业增速放缓，发展型房企倍感压力，如何在不稳定中谋求新发展是发展型房企必须积极应对的问题。战略落地八步法便是一种以战略智取、实现企业快速升级的突破路径，通过四个层面、八大要素——投资、融资、团队、运营、组织管理、产品、文化与品牌系统性梳理房企发展路径，实现企业战略落地。     

外来开发商改变北京居住

之前，记者听到北京的一些开发商谈到外地房企进京发展，一方面表现得有压力，另一方面也表示十分欢迎，他们一致认为。外地房企给北京的房地产市场带来了一股春风。使得北京的住宅品质得到了提升，也改变了北京的城市面貌。     

业绩分化、市场僵持、调控不松——房企应如何应对

2011年在楼市调控层层加码的背景下,上市房企的“中考”成绩单备受关注。伴随着限购、限贷等一系列房地产调控,大部分企业项目销售遇阻,但是部分房企及时调整了销售策略,如推售价低的产品、SOHO公寓、商铺等,换取了上半年较好的销售业绩。截至9月,沪深两市房企中报披露完毕,房地产行业总体发展仍然向好,但业绩分化迹象愈加明显,...     

“金九银十”房·示谁的“秋收”？谁的“决战”？

在这场大会战中，主流房企会采取怎样的战略战术，会出现哪些具有示范意义的营销策略？另外，随着上市公司中期业绩披露渐次收官，那些存在资金链和库存压力的上市大房企会有何行动？     

上市房企 分化加剧

那些能预见到市场变局,并实现市场均衡布局和产品结构相对合理的上市房企,都在一定程度上实现了正增长。"几家欢乐几家愁",上市房企业绩两极分化正愈演愈烈。而那些突围有道的企业正越做越大,强者恒强。截至4月9日,已有74家A股上市房企披露2011年年报。纵览这些企业     

挥别高利 房企龙年加速谋变

楼市未见＂龙抬头＂,让形势愈发严峻。 截至目前已出的数据,10余家品牌房企销售业绩较2011年同期下降超五成。1月楼市惨淡,大部分房企为了过冬,集体降价、加快消化库存、减少土地购入,已在全国更大范围蔓延开来。业内分析,包括芜湖、上海等各地试探政策稳定性之后,市场基本明确了＂中央调控决心依旧没有动摇＂的信号。     

房企高管离职潮

新年伊始，面对房地产市场的困难开局，多家房企上演了高管离职潮，万科、招商地产、中粮地产、佳兆业等房企高管变动频频。     

房企这一年

提前完成年度销售目标,龙头房企欢喜过年;频繁转让项目及股权,中小房企艰难过冬年初,在谈到对楼市的预期时,房企大佬们几乎个个不约而同地提到一个"难"字。万科总裁郁亮更是提出了"过冬论"。2011年年末,房企存货量激增、负债持续攀升、资金链紧张,大量龙头房企纷纷降低2012年的开工面积计划和销售目标增长率,希望"以价换量"渡过难关。对比过去几年动辄30%、50%的销售目标增长率,多数房企将2012年的销售目标增长率设定在10%以下。但到了2012年下半年,楼市出现大反转,     

走过2021房企年报解读

<正>又是一年房企年报季。2021年下半年以来，房地产市场持续调整，部分房企面临债务违约、评级下调、资金链趋紧等困境。不过，在市场环境较低迷之下，仍然有部分房企显现了“良性发展”的态势，如业绩逆势增长、去杠杆取得成效、多元化发展等。     

房企规模化背后的业绩下滑压力

2015年以来,由于货币政策的宽松与调控政策的刺激等因素,一线城市、部分二线城市销售量价表现良好,基本面的快速好转导致房企在规模化上更上一层楼,甚至有部分品牌房企提前完成销售业绩指标,并且有的房企进一步上调销售业绩指标。从2015年房企销售业绩表现来看,有7家房企销售金额过千亿,其中万科、绿地和恒大这三家房企销售金额超2000亿元。此外,2015年销售金额超过100亿元的房企也超过了百家,房企销售业绩呈现出"百花齐放百家争鸣"的状态。     

未来十年房企面对行业洗牌全面升级

2019年,行业整体规模增速较前两年明显放缓,百强房企增长失速,单月同比增速整体呈现回落的态势。规模房企扩容放缓,新增千亿房企数量显著降低。百强房企内部梯队竞争加剧,TOP30房企成规模发展分水岭。2020年,在“房住不炒”主基调下,预计行业规模和企业规模将双双见顶。     

房企业绩现好转 短期或将回暖

随着各大房企陆续公布上半年销售情况，房企“中考”业绩渐渐浮出水面。四大龙头房企中，仅万科上半年销售下滑约5％，另外三家均实现增长。5、6月份刚需入市所带来的销售释放，也带动了部分房企业绩提升。截至7月12日，两市已有44家房企披露了中报业绩预告。由于销售势头良好，部分房企上半年业绩表现不俗，这44家房企中，有17家房企上半年业绩实现同比增长，4家扭亏。     

楼市将进入以价换量阶段

上半年，全国商品房供给增加，龙头企业的销售额在全国房企中占比增大，房地产行业面临严峻的资金链压力，下半年楼市将进入以价换量阶段。     

行业筑底期，港资房企开始逆势加仓

当前的市场环境对港资房企而言是一个夯实土储，加仓内地的好机会，土地市场的低迷有利于其逆周期操作，但受限于企业自身发展模式和行业预期，港资房企逆周期操作的整体力度也不会太大，目前部分港资房企的动作也验证了这一点。因而，即使港资房企有所加仓，但也只会对部分城市造成一定影响，如在港资房企各自深耕的城市，对于市场整体而言影响较小。对于民营企业撤退所带来的市场空缺，港资房企能够发挥的作用有限，短期内仍需依靠国央企和地方城投企业托底。     

不可盲目挤入商业地产

政府不断加大房地产市场尤其是住宅市场的调控，绝大多数房企开始谋划大力发展商业地产，其中既有“万保招金”这样的传统上市房企，也有诸多规模有限的区域性中小房企。     

2014中国楼市走向预判

2014年，中国楼市新一轮的博弈已经开始。新年首月，房地产企业销售业绩普遍暴增。不少房企正摩拳擦掌、储备“粮草”，与此同时，不少房企纷纷上调全年销售目标，也成为信心满满的标志。     

规模房企业绩差距将进一步拉大

2015年房企商品住宅销售榜单已浮出水面,绝大多数房企的销售业绩达到了去年年初的预期,万科、恒大、保利等20家典型房企的平均销售目标完成率为98%,其中恒大、中海等房企提前完成甚至上调了销售目标。在中国指数研究院的2015年房企销售排行榜中,排前十位房企依次是万科、绿地集团、恒大地产、保利地产、万达集团、中海地产、碧桂园、华润置地、绿城集团和华夏幸福。规模房企的业绩在"逆市"中尤为抢眼,强者恒强的