“京十五条”促变北京宅地市场

2011年2月17日至今，“京十五条”执行已逾一年。一年以来，北京商品住宅交易走弱，市场预期不明。楼市呈现的颓势直接波及土地市场。这一年里，房企在北京拿地的信心明显不足，住宅土地市场上激烈竞价场面更是鲜见。     

楼讯／楼市

“京15条”满月租赁成交量大涨楼市成交量大跌55％“京十五条”出台已满月，在这一个月里，受“限购令”影响，新房开盘量、购房需求、业主挂牌量均出现了明显萎缩，楼市整体成交量跌幅达55％，买卖双方观望气氛浓厚。价格方面，新房成交均价出现松动，跌幅超过了两成，但二手房成交均价依旧坚挺。与冰冷的房屋买卖市场相反，租赁市场却迎来...     

宏观调控是门艺术

2月16日，北京出台《北京贯彻落实国务院房地产调控工作通知》。细看此“京十五条”，从限购规定上比“国八条”更严厉。终于引来一片质疑，称“京十五条”涉嫌违法。诸如．《立法法》第八条第（七）项规定，民事基本制度应由法律规定．     

广州楼市“企得稳”

近日，尽管房地产业最终无缘“十大产业振兴规划”，但“中国房地产业中长期发展规划”却为楼市回暖注入了强心剂。更早之前，重庆“购房退税”，上海“购房入户”，北京“十五条”救市，杭州“二十四条”救市，武汉、南京……各地纷纷生产自救。“销售重灾区房企要挟政府 地方博弈中央救楼市”的标题赫然纸上。有的干脆撕破底限，直言土地交易萎缩将导致部分地方财政出现负增长。     

李稻葵：“京十五条”用力太猛

针对北京出台的落实“国八条”房地产调控十五条细则，央行货币政策委员会委员、清华大学教授李稻葵表示，“京十五条”最大着力点是控制投机需求，方向对，但是用力太猛太蛮。五年（含）以上纳税证明要求过高，让很多人看不到希望。对于解决房价问题，他仍然坚持自己长期的观点：治高房价，必须压投资投机需求，     

失落的房地产

截至11月18日，北上广深四大城市楼市调控政策全部出炉——“深八条”、“京七条”、“沪七条”和“穗六条”如一盆盆冷水浇向已经火热起来的房地产市场。     

国内地产调控的“多边主义”

一路走高的中国楼价，令政府“出手”越发果断且频繁。然而，房价依然“我行我素”，原本稳定房价的调控反而成为促成房价上涨的“空调”。此轮“国十五条”的出台能否走出中国楼市的“调控迷局”，值得深思。     

活动篇

华城推出“楼市复兴计划”值此楼市待兴时期,神华地产向社会推出了“楼市复兴计划”,以多种特惠行动支撑北京楼市。神华地产为在今后的两个月内在华城购房的业主,代缴契税和外地人在京购房手续费;以特惠价格推出纯板式滨河双景一号楼精华保留单元(月内仅售7870     

榜样，指明我们前进的方向

“国十五条”出台后，“双70％”的规定使我国楼市的户型格局面临大范围的洗牌，近年来市场上户型偏大的趋势将逆转。如何面对当前房地产业转型，在动荡的市场环境下抢占先机、赢得竞争？     

区域城市套利凸显

尽管楼市“拐点”来临尚存争议，但京、沪、深等一线城市的楼市却透露了丝丝寒意，但这并不妨碍一些区域存在套利的机会。     

资讯

人民日报评出2011年国内十大新闻1."国八条"加大楼市调控1月26日,为进一步做好房地产市场调控,国务院常务会议确定8项政策措施,涉及进一步落实地方政府责任、强化差别化住房信贷政策等内容,被称作"国八条"。北京、上海、重庆等地据此相继推出"京十五条"、"沪渝房产税"等地方政策。目前,一些城市房价出现合理回落,房地产调控成效进一步显现。     

符号·语境·机制：《纽约时报》对“北京”的言说（2008-2022）

对《纽约时报》（2008-2022）涉京报道进行网络文本分析发现，近十五年《纽约时报》涉京报道的政治色彩逐渐浓厚。尽管具体的报道议题不断变化，但《纽约时报》报道的意识形态色彩始终不变。在东西方文化差异和中美两国博弈的语境下，《纽约时报》生产出的“北京”是“他者”所想看到的北京。《纽约时报》在通过自然化和普遍化机制将“北京”塑造成一个单一的政治符号的同时，又隐蔽了意识形态，《纽约时报》塑造“北京”的过程本质上反映了中美意识形态的对立与冲突。     

数字

作为楼市“红五月”的开端，历年“五一”小长假楼市的表现对于全年走势有着风向标意义。在“五一”期间，北京楼市新房、二手房成交跌入谷底，5月份刚刚推出的新楼盘甚至出现零成交。     

楼市试探

随着万科这条“鲶鱼”最近频频以降价打折售房，以及广州、深圳、北京等昔日“涨声一片”的城市稳步推进限价房新政，关于楼市未来走向的观点交锋渐趋平息，更多的人选择了观望与等待。     

京城顶级豪宅寻求“圈层制胜”

北京新房价格已连涨14个月，达到历史高点，导致市场整体“被高端化”。 尽管有新国五条、限价令等多重调控并行，但在供需杠杆下，北京楼市价格上行之势仍难止步。公开数据显示，截至7月底，北京新房价格已连涨14个月，达到历史高点。导致市场整体“被高端化”。     

北京楼市进入博弈关键期

经历了2011年房价一通猛降之后，通州楼市正逐渐重新获得购房者青睐，北京楼市也露出些许回暖迹象。 但业内人士认为，在楼市调控政策不变、买方市场仍是主流的情况下，即便出现短暂“小阳春”，也难以改变楼市调整的大局，北京房价下行的态势依然明显。     

宋广菊：打造中国地产长城

进入2005年，素来低调的保利地产频频发力，在产品市场大打别墅牌。7月底，在继丽京花园别墅之后，时隔13年保利地产旗下的别墅项目“垄上”在京面世。尽管受到国家系列“新政”的影响。但“垄上”一期推出的别墅基本售罄，成交额逾3亿元，成为新政时期北京楼市一大亮点。同时上海十二橡树庄园、广州林语山庄、重庆保利国际高尔夫花园、武汉湖滨花园等别墅项目亮相各地市场。目前在全国各主要城市同时运作二十几个项目，保利地产打造中国地产长城的远景目标正在显现。     

宋春华：楼市宏观调控注意“五高”

中国房地产协会会长宋春华表示，“十五”期间中国房地产行业税收增幅很快，但目前的行业运行质量不高，大而不强，楼市宏观调控要特别注意“五高”问题。     

深圳房价将在两月后下跌20％

部分业内人士结合“深十五”条大胆分析认为．深圳房地产市场目前正处于“缩量期”．预计在2—3月后房价将出现下跌趋势．成交量萎缩将使楼市步入“冰封期”。也有专家称市场走势尚需一段时间才能明朗．建议消费者勿盲目入市．     

国庆长假楼市小盘点

刚刚过去的国庆长假，各地楼市表现冷热不均。北京楼市整体成交量并不高，二：手房更是出现2009年以来的新低，国陕长假并未给“银十”创造成交“开门红”。