楼市半年报(下) 存量压顶

下半年,杭城近70个新盘将陆续入市,住宅新增供应超5万套,按照上半年6680套的住宅成交量换算,意味着至少4万套房子无人问津。继2008年之后,供需关系再次向购房者倾斜,购房者在市场中强势拿回话语权。据《楼市》研究中心统计,下半年,杭城近70个新盘开盘,住宅新增供应有望突破5万套。按照上半年     

楼市年头冷,不代表全年冷

全年而论,全国新建商品房成交量不会大起大落,基本与2010年持平或小增;成交均价同样基本平稳。     

蓉城楼市回暖，但谨防倒春寒

岁月交替，冬去春来，在经历了2008整整一年的萎靡和萧条之后，牛年给成都楼市带来了温暖而崭新的春天。2009年2月份第一周，成都主城区楼市售出商品房2238套，2月主城区商品房第一个星期日均成交量320套，第二个星期日均成交量450套．而2007年作为楼市的高峰期，主城区住宅日均量也仅为270套。     

春分时节,考验平衡之术

对于春分日,北宋大文豪欧阳修曾这样描述:南园春半踏青时,风和闻马嘶,青梅如豆柳如眉,日长蝴蝶飞。然而今年的春分,冷空气再袭杭城,日均气温会降6℃—8℃,呼应几度调控的楼市,杭城的春天显得有点冷。楼市调控近一个月后,杭城商品房成交滞缓,个别新开住宅项目业绩惨淡。据《楼市》研究中心统计,3月前半月,杭州商品房成交大幅下滑,成交仅647套,较去年5月行情最好时月成交量破万相去甚远,但房价并未出现实质性下滑,成交均价为人民币20168元/平方米,相对稳定。     

成都楼市 岁末年初的热与冷

从2009年岁末至今,成都楼市的成交量可谓经历了一场冰火两重天。岁末的疯狂2009年12月成都商品房成交继续延续前两个月的火暴局势,商品房成交套数和面积分别为31964套、280万平方米,其中商品住宅为25926套,成交面积为246万平方米,较上月出现大幅上涨,环比增幅分别为69.9%、69.5%。其中二手房的业绩在这场盛宴中显得格外耀眼。早在10月份开始,出于对优惠政     

京城楼市上半年先抑后扬,供需两旺

今年年初,京城楼市就出现了复苏的景象,春节过后,随着政策利好作用的日渐显现,京城楼市迅速回暖:3月,出现了久违的小阳春;4月成交量创近3年来之最。随后,成交量持续在高位运行,显示了市场的强劲购买力。商品住宅市场"去存量化"进程加快据亚豪机构统计数据显示,上半年京城共成交期房68081套,成交面积达735.9万平方     

一波多折,以价换量被“流行”

过去的六个月里,杭城楼市一波多折。续尾2010年12月的回暖之势,2011年首月,市场意外旺销;2—3月,淡季遇调控,成交急转直下;4—5月,供应骤增,行情适度回调;6月,折扣四处开花,成交略有上升。一路走来,以价换量被愈来愈多的开发商采纳,后市会将迎来降价潮?     

楼市负重起舞,“谁”是黑马?

虽然存量消化胶着,但是依然有不少风云房企尽显英雄本色,频出各种"日光盘"、"月光盘"和"多次热销盘"。回望2013年,杭州楼市群雄逐鹿,明星楼盘各领风骚,书写着诸多传奇。那么2014年,还将有哪些品质好、性价比高、配套齐全的楼盘值得我们期待?     

楼市入冬,春天还会远吗?

金九银十传统旺季,杭城楼市一片冷清。二手房成交连创新低、一手住宅低迷不振、商业地产贷款收紧,就连房博会这2011年最后的一个大型营销节点也没有给市场带来过多的惊喜。开发商折扣优惠不给力、购房者买房看房兴致低,价格敏感时刻,买卖双方再陷胶着。房博会4天,129套的成交量似乎昭示着:杭城楼市已提前入冬。     

福州楼市，拿什么迎接“金九银十”？

八月,全国各大城市成交量的全线回升,是继新政以来市场的首次强势反弹,福州也不例外。随着福州传统销售旺季的到来,尽管金九前两周成交量并未延续此前的持续上涨,但售楼部里人气旺盛,各大新开楼盘也取得了较好的销售业绩。楼市的热闹让人不禁引发猜测：福州的房地产市场是否已经回暖？福州商品房住宅市场供应情况如何？福州楼市会否出现变局？房价是涨还是跌？买房的时机是否已经到来？     

楼市冷风劲吹 销量遭遇“瘦身”

11月商品房成交1079套,环比下降1.82%11月截至20日,主城区商品房销量回暖无望,仅奉献了1079套房源,与10月同期相比有20套落差。商品房成交中,商业地产的表现格外突出,以645套的销量成商品房成交的第一支撑,环比上涨24.76%。住宅成交表现略逊色,销售434套,环比下降25.43%。     

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销售供销两旺,龙年楼市华美收官气温逐月下降,然而楼市的热情丝毫未减,2012年12月,杭州楼市延续了11月的成交热潮。据统计,当月杭州主城区商品房共成交4040套,列近六年来同期第三,同比2011年12月上涨38%,环比2012年11月小幅下降21套。其中住宅成交2753套,占总成交量的68%。单个楼盘中,2012年12月成交量排名第一的为华盛达·阅城,共成交200套,九润公寓和名城公馆分别以151套和140套分列二、三位。此外,成交套数超过100套的楼盘共有5个,共成交730套,占12月杭州主城区商品房成交的18%。在坚持限购不放松的背景下,2012年年底的市场行     

开盘热销,地价飙升,年末楼市再掀战火 解读楼市年末“小高潮”,谁是木偶戏的背后操手?

2010年12月,杭州楼市进入了本年度最疯狂的时刻。千余套新推房源,一日去化率超过八成!日光盘、炒房号等昔日熟悉的场景一一再现。台上,开发商你追我赶,好不热闹;台下,投资客伺机而动,刚需惶恐不安。年末的这出大戏,怎一个疯狂了得。然,年末的这场小高潮意味着什么呢?是市场自然现象,还是玄机暗藏?     

杭州楼市:量价的“冰”与“火”

新政两个月以来,杭州楼市基本呈现出量跌价未跌的胶着局面。浙江版楼市调控细则的温柔出台和房产税的扑朔迷离,使各方对此次楼市调控的能力存在一些疑虑。目前,杭州楼市成交套数继续下降,市场观望情绪越来越浓。一方面,是由于新政对投资     

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销售惊人成交量,体验楼市版速度与激情4319套!自双限政策实施以来,成交惨淡已成为市场的主旋律,而3月惊人的成交量毅然打破了这样的沉静。据统计,这样的成绩仅次于2009年同期。综观今年第一季度,杭州楼市可谓跌宕     

金九银十“多诱惑”,房博盛宴“怎么逛”?

39家房企品牌对决,90逾个项目集体亮相2012年下半年,楼市重新火了。7月份,杭州楼市炙手可热,再现提前3天排队买房;8月份,杭州楼市热火不虚,主城区破4000套的新房成交量,创下近6年来同期新高;9月,杭州楼市后市可期,预计逾60个楼盘推新……     

德清 房源存量上升,老盘年末去化平稳

在前几个月中,美都等楼盘的集中放量虽使得项目成交数字抢眼,但却让板块整体房源存量上升。随着12月份的到来,德清大部分楼盘均以平稳去化为主,少有开盘放量或优惠活动推出。在售房源方面,绿城·英溪桃园在售140—200平方米户型房源,另有云锦苑平层官邸已经开     

2010年,住宅成交量同比大降52.36% 200余个项目推盘入市

2010年的杭州楼市,受调控政策的影响,呈现出史上最为复杂多变的市场气象。打折与涨价,零成交与日光盘,跳单与爆单,妥协与博弈,一对对互为对立的楼市言论主角轮番登场,上演了一场波澜壮阔的好戏。     

成交摆尾,酒店式公寓销量领先

在2011年的最后一个月,杭城楼市于严冬中呈现回暖之势。在嘉凯城·名城公馆、顺发·吉祥半岛、龙湖·滟澜山、德信·泊林印象等众住宅项目的价格厮杀中,成交量较11月同期有明显上浮。据《楼市》研究中心统计数据显示,截至2011     

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销售销售提速,大小楼盘年底抢收相较于成交相对暗淡的10月,11月的杭州楼市显然打了一场翻身仗,为即将到来的时节铺上暖冬的色调。据CRTC克尔瑞决策咨询机构统计数据显示,11月,杭州主城区共成交商品房4061套,环比10月的3294套上涨了23.28%,增幅明显。其中,住宅成交2876套,占总成交量的70.82%;酒店式公寓成交705套,占总成交的21.4%。楼市年底翘尾,自然让不少开发商喜出望外,然而政府关于调控不放松、房产税扩容等的消息纷纷扰扰,也不禁让人捏把