涨劲十足：二三线城市开发热土

随着国家宏观调控政策的不断出台，诸多房地产企业在一线城市的投资面临土地资源日益稀缺，资本门槛不断提高，行业整合速度加快等重重困境。而二三线城市随着城市建设步伐的加快，利润空间逐渐凸显。调查显示，72%房地产开发商乐意进军二三线城市。 国家发改委网站11月14日发布的数据显示，2007年10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%.宁波以19.1%的涨幅居于首位，其次是乌鲁木齐和北京，涨幅分别18.5%和17.8%.二三线城市的房地产市场劲力十足，大有后来居上之势。 在福建，二三线城市的房地产业也是风起云涌，不少中小型的开发商转战二三线城市，一些大型开发商在重重困境的围困下，也不同程度地将目光投向了二三线城市。早在四五年前，就有一些专业的房地产营销策划公司将市场扩展到二三线城市。 种种迹象显示，二三线城市已成为开发商的热土。但这块香饽饽的后面，是否隐藏着某种风险？歌舞升平下，前景又将如何？     

二三线城市房地产发展空间还有多大？

自2007年年初以来,各大开发商在二三线城市土地储备总投资金额约1200亿元人民币,绝大多数开发商选择在二三线城市一级土地市场通过招投标拿地,还有一些开发商通过购买项目公司股权的形式进行二三线城市房地产投资。二三线城市房地产市场面临着新的洗牌,一些实力小、规模小的当地开发商迟早要被淘汰出市场。     

全国地价增幅回升

综合地价环比涨幅超过5．0％的城市扩大到18个，且主要集中在二三线城市     

房地产开发企业绩效考核指标构建的思考

近年来,随着房地产市场的不断发展、成熟和产业政策的不断健全,经历了10多年粗放式增长的房地产行业面临日益严峻的挑战,一线城市不断上涨的房价压力使得房地产政策调控的力度也越来越大.为分散经营风险,大型房地产公司除在一线城市经营外,还加强深耕二三线城市,以实现全国化的发展.     

在北京发展有点儿难部分开发商向外地转移

市场是只无形的手，调控房地产市场是必然的。如今，北京的房地产开发商拿地越来越难了，一些开发商因此离家出走，开始向二三线城市战略大转移，有不少的开发商打出向外扩张的旗号。     

冰与火的较量

正马年伊始,中国房地产"冰火"两重天。"房冰地火"为其一:春节期间受传统交易淡季影响,热点城市楼市成交量明显降温,但土地市场却逆势走高,北上广深一线城市新地王争相诞生;"三四线城市冷、一二线城市热"为其二:不难看到,不少开发商正从三四线城市抽身,通过抛售等方法收拢资金,尽快从这些城市中撒出,向一二线城市等重要区域挺进;"香港楼市冷、内地楼市热"为其三:春节过后,香港数个楼盘出现大幅降价促销,新鸿基推出的"尔峦"项目最大降价幅度达到40%。有人担心这场降价风会刮到内地,但事实却是,内地一线城市的购房热情依旧,房价不仅在涨,继续飙升的可能性还很大;     

2011行业洗牌趋势加速

回顾2011年楼市剧变的曲线及房企适时调整的策略，不难发现，其背后折射出中国房地产行业深度调整的局面：一是行业洗牌，马太效应。不同区域和城市的库存周期差异较大，虽然全国主要大中城市已经进入去库存周期，但是许多三、四线城市的房地产市场才刚刚兴起，     

著名房企的二线城市“造房梦”

"进军二三线城市",对于一线城市的品牌房企来说,正在从口号变为现实。因为越来越多品牌房企的身影屡屡出现在二三线城市的房地产市场,这预示着一场针对二三线城市的争夺战已经打响。     

降息降价能否撼动京城楼市

2008年，开发商的日子不太好过。受美国次级贷引发的金融风暴影响，中国房地产在国内外经济形势影响下发生巨变，全国各地的房地产市场，无论是一线城市，还是二三线城市，房价、销售量都急剧下降，公开挂牌拍卖地块出现了大量流拍，居民购房意向创十年来最低，市场低迷，进入了调整期。有业内人士预测，     

部分三四线城市房地产市场过剩风险需警惕

近年来三四线城市不断兴起造城之风,土地市场热度高,但部分城市由于规划超前城市规模迅速扩张,房地产市场大规模开发建设远超当地需求,中国指数研究院对全国200多个城市土地消化时间的测算结果显示,鄂州、乌兰察布、鄂尔多斯、营口等三四线城市待开发土地存量消化时间远超过其他城市,加之房企纷纷回归一二线,其未来发展风险逐步显现。     

弃“过山车” 走“常态路”

最近媒体上关于2015年房地产市场走势的文章扑面而来令人眩目,去年岁末不少房企大佬、专家学者对2015年房地产形势集体唱衰,但新年伊始他们看到国务院及住建部释放明年楼市政策将渐趋宽松的信息后又一改常态。他们表示,一线城市房价必涨无疑,而且涨幅或将高于2013年。有的说2015年房地产市场触底复苏,先抑后扬;有的说2015年9月房价开始上涨;有的说2015年,全国房价总的趋势看涨,一线和少部分二线城市楼市整体好于去年,其他三、四线城市形势严峻;有的甚至说2015年全国房价普涨,一     

房企竞争激烈,再现“围城”现象

房企的"围城"现象再度上演。"城外的人想进来"——从今年三月份开始内地一二线楼市向上趋势明显,曾因"限购、限贷"折磨而向三四线城市拓展的房企,又纷纷把重心重回一二线城市,抢地热情骤增,扩张速度加快,在一个个"地王"盛宴中冲锋陷阵。"城里的人想出去"——在内地一二线城市土地市场火热频出的当下,房地     

当前中国城市房价泡沫水平是不是已经过大?——基于对27个样本城市租房和购房成本比较的分析

本文通过租房成本和购房成本的比较,对全国27个样本城市的房价泡沫水平进行了测度分析.结果 表明:目前我国城市房地产价格泡沫化程度已相当严重,27个城市平均房价泡沫达126％;不同发展水平城市间房价泡沫率差别悬殊,一线城市泡沫最大,从一线城市至五线城市,平均泡沫率呈阶梯状降低.     

政策

住建部政策研究中心副主任王珏林最近表示，有关二三线楼市限购，不是住建音时踺，而是督促地方发布自己二三线楼市限购政策和措施。各地会于9月初开始陆续发布限购政策。“如果被认为应该限购的城市在8月31日-9月上旬前，依然不实施限购，住建部可能也只是以发文、约谈及内部点名等方式进行督促。”     

每月事件

二套房贷刮起从紧之风,楼市抱憾“黄金周”,南京：国土局将收回土地加价再卖,京字头房企目光转向二三线城市.     

谈跨区域房企的集团管控

发展趋势 近年随着房地产行业的发展，无论是政策的变化还是区域市场的竞争，都使得许多开发商开始进行大规模的跨区域经营，以期实现企业规模的快速增长。国土资源部11号令在各地相继实施，土地交易公开及各地有关政府部门工作的规范化和公开化降低了异地开发成本，开发商进入不同区域和异地市场发展的土地政策壁垒逐步降低，使得房地产企业进行跨区域经营更加容易同时房地产泡沫论一方面提醒了大家对热点城市的风险判断，对发展迅速的二三线城市的关注增加，利用跨区域的布局来实现风险的分散也成为众多房地产商的选择。     

房地产企业该进军什么样的二三线城市？

未来五年里,国内城市将出现全新格局。作为房地产企业,该选择进军什么样的二三线城市,直接关系到企业的前途。     

未来十年 二三线城市将成为商业地产的赢利点吗？

随着一线城市楼市的持续调整,二三线城市楼市依然火热,领涨整个行业。在未来的一二十年,中国都会以拉动内需作为经济的增长点,而目前二三线城市已经表现出了非常强劲的消费增长势头。中国40个二三线城市将在未来十年为房地产租户、投资者和开发商提供发展机遇。     

数字

76城房价环比下跌 中国指数研究院发布报告称，2014年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，连续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。     

限购比限价更给力

限购令在二三线城市缓慢出台,限价令倒是迫不及待——这一冷一热,让我们不得不思考,到底怎么“限”才合适.