余姚市加强房屋租赁市场监管

按照余姚市委市政府的要求，余姚市房管局采取措施加强租赁市场监管。一是强化基础，抓落实。规落租赁行为，改进管理方式，提高房屋租赁登记备案率，将出租房屋信息纳入“数字房产”信息系统，加强同公安、工商等部门之间的信息交流。二是把握重点，求突破。采取“堵疏结合”，联合工商等部门开展房屋中介机构专项整治活动，取缔违法中介，净化房产中介市场。     

广州市住房租赁机构的调查与分析

住房租赁市场是国家住房体系的重要组成部分,加快发展住房租赁市场是当前我国住房改革的重要内容.以广州市荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、番禺区住房租赁机构作为研究对象,通过对其进行调研和访谈,分析当前市场的发展状况以及存在的问题,以此提出相应的政策建议.     

广州市住房租赁机构的调查与分析

住房租赁市场是国家住房体系的重要组成部分,加快发展住房租赁市场是当前我国住房改革的重要内容.以广州市荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、番禺区住房租赁机构作为研究对象,通过对其进行调研和访谈,分析当前市场的发展状况以及存在的问题,以此提出相应的政策建议.     

上海住房租赁机构化发展道路探究

住房租赁机构的专业化服务不仅能够提供标准化的租住服务,还能满足人们对租住的个性化需求,但是作为住房租赁市场的新业态,行业发展的道路仍然是机遇与挑战并存。本文通过总结住房租赁市场现状及机构情况,分析住房租赁机构化发展存在的问题,并有针对性地提出解决方向,探究上海特色的住房租赁市场机构化道路。     

厦门廉租户可到市场租赁住房

据悉,今年起,厦门市城镇廉租房安置将过去的实物安置转化为“以租金补助为主,实物安置为辅”的安置方式。廉租户将以租金补助安置为主,只有少量的特殊对象才实行实物分配。具有厦门市城镇常住户口且住房困难的最低收入家庭,可以向政府部门领取一定的租金补助,然后到市场上租赁适合自己的房屋。办法规定,符合条件的廉租户按照人均10平方米的居住面积给予安置,一人户每人每月每平方米居住面积补助20元,两人户18元,三人户以上15元,但每户每月租金补助金额最高不得超过900元,今后将根据租赁市场住房租金的变化情况对租金补助标准进行适时调整。…     

厦门廉租户可到市场租赁住房

今年起,厦门市城镇廉租房安置将过去的实物安置转化为“以租金补助为主,实物安置为辅”的安置方式。据悉,《厦门市城镇廉租住房租金补助安置暂行办法》已经市政府研究通过,并开始实施。据了解,今后,廉租户将以租金补助安置为主,只有少量的特殊对象才实行实物分配。具有厦门市城镇常住户口且住房困难的最低收入家庭,可以向政府部门领取一定的租金补助,然后到市场上租赁适合自己的房屋。办法规定,符合条件的廉租户按照人均10平方米的居住面积给予安置,一人户每人每月每平方米居住面积补助20元,两人户18元,三人户以上15元,但每户每月租金补助金…     

住房租赁立法的国际经验借鉴研究

住房租赁法律的内容一般包括租赁住房的房屋性能、相关利益主体之间的关系两个方面。本文通过对德国、英国、美国、日本等发达国家以及柏林、伦敦、纽约、香港等国际大都市住房租赁相关法律体系及重点条款进行研究与对比,从租赁住房房屋性能、出租人权利义务、承租人权利义务与住房租赁经营机构监管等四个维度对北京租赁住房管理立法提出建议,以期推动北京租赁市场的规范化发展。     

发展住房租赁需要的经济社会环境分析

住房租赁市场是住房市场的重要组成部分。当前,发展住房租赁、多渠道解决住房问题已逐步成为共识。但从实践来看,目前住房租赁市场的发展并不尽如人意。这其中有住房租赁市场本身存在的问题,也有其发展需要的经济社会环境尚不成熟、或尚不具备的原因。一、逐步打破地方政府对“土地财政”的依赖目前,地方政府收入的重要来源之一是土地出让收入和与房地产交易相关的税费。2013年,各地国有土地使用权出让收入     

住房和城乡建设部:强化房地产市场监管

4月19日,住房和城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,要求加大查处力度,强化房地产市场监管。一是加强商品住房预售行为监管。二是对已经取得预售许可、但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售,以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同     

荷兰租赁住房的发展历程

大力发展租赁住房是荷兰成功解决居民住房问题的基本经验。首先对荷兰租赁住房市场发展历程进行了概括介绍,其后对荷兰租赁住房体系,包括其租赁住房类型、特点、供给主体、融资来源、租赁对象等进行了归纳性研究,重点对政府在发展租赁住房体系中的作用及其政策实施效果进行了评价,从中揭示了荷兰发展租赁住房体系的经验与教训。     

公共租赁住房若干疑难问题探析

近年来,全国各地正在大规模推进公共租赁住房建设,已成为住房社会保障的一大亮点。但在发展过程中也遇到了一些疑难问题,值得进一步深入研究。     

加强房屋租赁登记备案管理的对策

随着我国住房市场的快速发展,城市住房租赁市场日趋活跃。与此同时,各类房屋租赁纠纷不断出现,就其原因,对租赁关系各个环节信息不能清晰把握,导致租赁纠纷频频发生且难以得到妥善解决。因此,必须不断加强和完善房屋租赁登记备案管理。     

租赁住房租金监测创新实践——以成都市为例

大力发展租赁住房,是解决新市民、青年人居住问题的重大举措,也是适应房地产市场新情况新变化、加快促进房地产业良性循环的迫切需要。政府部门组织开展租赁住房租金监测,及时发布租金水平信息,促进住房租赁市场健康发展。     

杭州市保障性租赁住房工作探索与实践

自2016年杭州成功举办G20峰会以来,城市人口虹吸效应更加明显,新就业大学生、外来务工人员等新市民、青年人大量涌入,城市人口的住房问题也日益突出。2021年以来,在国家层面首次明确建立以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障新模式背景下,杭州结合城市租赁人群住房租赁需求,迅速出台保障性租赁住房实施方案,吸收借鉴蓝领公寓和人才专项租赁住房试点经验,搭建三项工作机制,加快推进保障性租赁住房发展,着力缓解新市民、青年人租赁住房困难,为最终实现全体人民住有所居、推动共同富裕提供杭州住房保障经验。     

中外公共租赁住房租金定价机制比较研究

在简要介绍公共租赁住房概念与内涵的基础上,总结并比较了国内外公共租赁住房租金定价模式的特点与异同,分析了当前我国公共租赁住房的租金定价面临的难点与困惑,对我国公共租赁住房租金定价的作用机制与定价方法的优劣进行了探讨。从定价基准、补贴力度、保障形式和配套政策等方面总结了国内外公共租赁住房租金定价的经验,并就制度设计、操作流程、管理体制、价格机制、法律法规以及金融制度等方面提出了相关配套措施。     

住房租赁资产证券化中房地产估价的应用与发展路径

住房租赁资产证券化是推动我国住房租赁市场发展的重要金融方法之一,在其运行过程中,出现了对房地产估价业务的新需求。文章分析了房地产估价在住房租赁资产证券化中的应用,认为住房租赁资产证券化过程中存在房地产估价业务需求多元化、跨行业联动服务和评估操作风险等问题;提出培养综合性、复合型的估价人才,成立专业化、联合化的估价机构,完善相关的法律法规体系和建立健全监督管理体系等措施,促进房地产估价在住房租赁资产证券化领域的应用与发展。     

保障性租赁住房供需模式研究

保障性住房是关乎民生、社会治安稳定、社会和谐发展的建设工程。我国正处于迈向现代化的关键期,重视保障性住房的建设,以解决部分“住房难”的问题。但是在实际实施中,配套、供需等方面的问题仍然存在。因此,文章结合山东烟台保障性租赁住房的建设,分析保障性租赁住房的特点和意义,提出新发展形势下地区保障性租赁住房的供需模式,以供参考。     

构建公共租赁住房退出循环机制的研究

在目前公共租赁住房政策框架体系下,公共租赁住房的退出循环机制的理论研究仍然比较匮乏。通过对南京、重庆、北京、郑州、深圳等省市当前公共租赁住房退出循环机制梳理分析,指出公共租赁住房退出机制设计的核心内容是:在要素制度设计上,从顶层设计的理念出发,构建多层次住房保障体系,在退出机制上,制定出一套规范的、可操作的退出程序,在约束机制上,就不同的违规行为采取不同手段的监督管理和罚则。     

公共租赁住房供应体系构建探析

当前公共租赁住房在我国住房保障体系中占有着重要地位,但是在实际的供应过程中存在着诸多难题,如供应资金缺口大、供应土地稀缺等,严重影响了公共租赁住房的供应。为了解决我国公共租赁住房供应中面临的难题,同时结合我国的基本国情和供应对象的住房需求,对公共租赁住房供应体系中的各个环节如供应主体、供应来源、供应机制等进行了探析,初步构建了一个能多方面缓解当前公共租赁住房供应困境的供应体系。