杭州世茂广场·乾都 破译限购限贷密码

背景:国八条杭州细则第六条:严格执行限购政策自本意见发布之日起,暂定在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。     

深圳、厦门、上海等地出台“限购令”

9月30日,深圳市紧急出台了《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》,规定从10月1日起在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策:深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房,对于能够提供在深圳1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳户籍居民家庭,限购1套住房;暂停在深圳     

购房遇“限购令”退房能否追回定金

2010年4月中旬国务院出台了新“国十条”，开启了楼市调控的大幕，全国多个城市随后陆续推出了“限购令”，可以说“限购令”已不算新鲜事了，但一直为社会关注热点，因为其产生了大量的法律纠纷。本文仅就“限购”对象在退房纠纷中遇到的定金问题作出讨论。各地方根据当地的实际情况，出台了具体的“限购”细则，以福州为例，福州“限购令”规定，对已拥有1套住房的本市行政区域内户籍居民家庭、能够提供在本市行政区域内1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，     

北京同一家庭新购商品住房限定一套

日前，北京市政府发布了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》。该《通知》要求：商业银行暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款；同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。今年政策性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70％，其中政策性住房建设用地占全市住房供地50％以上。     

部分城市楼市调控细则

暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。     

“限购令”不妨允许“买一卖一”

一、＂限购令＂和＂停售令＂的规定及其市场效果2010年下半年,上海等几个主要城市出台了住房＂限购令＂,规定户籍家庭、非户籍但交纳社会保险的家庭只能新购买一套住房,旨在控制投机、平抑住房价格。2010年底,上海住房市场又出现了一波价量齐升的行情,＂限购令＂没有能够达到预期目的。2011年1月,根据＂新国八条＂,上海市出台了＂沪九条＂和＂房产税实施细则＂。＂沪九条＂规定：对在本市已拥有2套及以上住房的本市     

个人房贷二套房认定标准明确

近日,住建部、中国人民银行、银监会发文,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。规定商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下实际拥有的成套住房数量进行认定。根据文件精神,有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:     

限购令政策评述

2010年4月17日，国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称新”国十条”），其中规定，“要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况．     

共有产权住房的制度设计

一、制度设计的背景 上海作为特大型城市，在住房问题上具有以下一些特点：一是土地资源紧缺．住房的可持续发展和供应能力不足．住房总体上来说是一种稀缺资源：二是上海经济活力较强，就业较为充分．市民的可支配收入在全国处于领先水平，具有一定的支付能力，获取自有住房的意愿较强i三是上海每年新增10余万户新婚户籍居民家庭，同时，通过人才引进政策每年也会新增一些户籍人口．这些刚性的住房需求，进一步加剧了住房供需矛盾；     

新型城镇化背景下的农民工住房状况

正在新型城镇化背景下,农民工在城镇自有住房的获得关系到他们在城镇的定居及社会融入。从目前情况看,城镇外来农业户籍家庭在城镇的住房状况并不乐观。他们在住房产权拥有、住房类型、住房质量、住房面积,以及城镇保障性住房拥有等方面,均落后于城镇本地农业户籍家庭和非农户籍家庭。在我国目前的城镇化进程中,农村人口在住房市场中市场能力的缺乏,以及户籍制度影响下的城镇保障性住房获得条件的     

个人出售住房应缴哪些税？

某市一企业职工张亨于2000年1月1日从房地产开发公司购得住房一套，购入价85000元，为了改善住房条件，张亨住8个月后将其出售，取得价款100000元。于2000年10月4日，张亨又购买住房一套自用，购人价90000元。个人出售住房收入该不该缴税?应缴纳哪些税?如何计算缴纳?     

加快发展上海经济适用房的对策

一、上海中低收入住房困难家庭基本情况 （一）上海家庭有关总体情况 《2008上海统计手册》，截至2007年底，本市常住人口1858．06万，户籍人口1378．86万，户籍人口总户数,503．29万户；城镇居民人均可支配收入23623元：城镇人均住房建筑面积32．2平方米。按户均2．7人计算，上海户籍家庭平均住房面积86．94平方米。     

北京:简化个人非住房出租计税方式

北京市地税局正式推出个人非住房出租纳税计征方式的简化办法.个人非住房出租应征税费可按7%或12%综合征收率计征的简化方式计算缴纳,个人非住房出租月租金收入在北京市营业税起征点5000元/月及以上的,综合征收率为12%;个人非住房出租月租金收入在北京市营业税起征点以下的,综合征收率为7%.新的管理办法追溯至2008年12月1日开始执行.……     

征收房产税是百姓的福音 投机的悲哀

上海市人民政府关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知中规定,本市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税。（据1月27日《新浪房产》信息）     

住房——普通居民家庭最大的财产

普通居民家庭的财产逐年增加，其中房产净值超过人均财产总额一半以上，住房已经成为普通居民家庭最大的财产．从各收入阶层的房产构成和分布情况看，房改房起到主导平衡作用，住房制度改革使大批城市职工实现了从无房者到有房者的转变．     

就贯彻国家税务总局 财政部 建设部《关于加强房地产税收管理的通知》作出新规

一、关于重庆市享受优惠政策的普通住房标准 经市级相关部门共同研究，报市政府同意，重庆市享受优惠政策的普通住房具体标准为：住宅小区建筑容积率1．0以上，单套最大建筑面积在144平方米或套内建筑面积120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1．4倍以下的住房。同时符合上述三个条件的为享受优惠政策的普通住房，有一条不符合即为不能享受优惠政策的非普通住房。     

家庭拥有住房率不具有任何住房保障意义

目前，西南财经大学和人民银行共同发布《中国家庭金融调查报告》。报告显示，在城市户籍受访者3996个家庭中，有3412．36个家庭拥有各种类型的自有住房，自有住房拥有率为85．39％，远超世界60％左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300％以上。（《北京晨报》5月14日）     

马光远：为限购政策辩护几句

以北京为代表，上海、青岛、济南等城市近期都推出了自己的限购政策，这样，通过“限购”抑制不合理的需求，通过加大保障房建设增加供应成为本次楼市调控的主要特征。从民众对限购政策的反应看，大体有两种截然不同的意见，一种意见认为，这种以户籍为主要依托的限购政策本质上是一种歧视。以北京的政策为例，北京户籍的人最多可以拥有两套住房，...     

瑞典的住房

瑞典全国人口的30％集中在斯德哥尔摩、哥德堡和马尔默三个大城市，40％分布在2000人以上的城镇，还有30％在边远小镇或农村。全国人口约900万，拥有住房400多万套，其中210多万套为公寓房，其余为适合一个或两个家庭居住的别墅楼。按人口比例，每千人拥有住房470套。许多瑞典人除了平常的居住房     

企业给你足额缴纳养老保险费了吗

基本养老保险费以职工工资总额为基数，按照国家有关规定所确定的一定比例缴纳，职工月工资收入低于本市上年度职工月平均工资60％的，以上年度职工月平均工资的60％为基数按比例缴纳。超过本市上年度职工月平均工资300％的，