构建房地产市场调控政策体系

10月中旬，温家宝总理在经济形势座谈会上指出：“房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。”在此后召开的国务院常务会议上又要求，“抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。”温总理两次讲话的侧重点不同，前次强调调控手段需要进一步完善，后次要求制定具有中国特色的房地产调控政策体系，目的都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展。     

运用金融措施平抑住房价格

今年4月13日,国务院常务会议将＂巩固和扩大房地产市场调控成效＂列入当前经济工作重点。温家宝总理提出＂要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。严格控制投机投资性购房需求,努力增加市场供应,稳定市场预     

政策

“国五条”定调2013年楼市调控 国务院总理温家宝2月20日主持召开国务院常务会议，研究部署房地产市场调控工作，为新一年调控政策指明方向。     

新国八条重在改变房地产市场预期

新一轮楼市调控正式开启。国务院总理温家宝1月26日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了强化差别化住房信贷政策、严格住房用地供应管理、调整完善相关税收政策等8条措施。（1月27日《经济参考报》）     

楼市调控:要关注民生 稳定经济

住房问题是最大的民生问题，住房市场是现时全社会关注的焦点。面对近一时期以来诸如要不要救市等的议论，业界究竟该如何看待发轫于去年底以来房地产市场出现的变化；面对各种纷繁甚至矛盾对立的信息，业界应该秉持什么态度和原则；房地产市场调控该向什么方向发展。10月17日国务院常务会议对此给予了明确答案：在当前国际国内经济形势下，     

真抓实干促进发展认真落实全省城市住房工作会议精神

去年底,中央经济工作会议对加强城市住房保障和改善房地产市场调控提出明确要求,国务院常务会议专题研究促进房地产市场平稳健康发展的政策。今年1月7日,国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发【2010】4号）。     

楼政

国务院表态"不放松",调控加码预期再升温[本刊讯]"房地产市场成交量萎缩,多数城市房价还在上涨。"4月13日晚间的国务院常务会议强调,巩固和扩大房地产市场调控成效。     

近期国内房地产政策及变化趋势分析

一、中央政策:重申严格执行不放松,降息、优惠利率等房贷趋于宽松1.国务院楼市督查:严格执行不放松,暂无需加码7月下旬至8月上旬,针对3月份以来房地产市场出现的新情况、新问题,国务院派出8个督查组,对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。总的来看,国务院关于房地产市场调控的各项政策措施得到了较好落实,调控成效不断显现,投机投资     

江西全力平抑房价

为贯彻落实好国务院关于加强房地产市场引导和调控房价的八项措施，江西省建设斤要求各地房地产管理部门采取有力措施稳定房价。     

声音

国务院：要巩固和扩大房地产市场调控成效 要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。严格控制投机投资性购房需求，努力增加市场供应，稳定市场预期，把房价控制在一个合理水平。切实抓好保障性住房建设，将保障性住房建设任务分解落实情况，     

第三次调控·房产税落地

第三次调控 1月26日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出,自去年4月《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后,房地产市场出现积极变化,房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果,逐步解决城镇居民住房问题,继续有效遏制投资投机性购房,     

完善住房保障制度是调控市场的重要环节

2006年5月17日，国务院常务会议对引导和调控房地产市场做出部署，针对住房资源配置主渠道的房地产市场，此次会议再次明确了政府将通过一系列的调控手段，对市场供应结构进行调整，稳定过快上涨的房价，使大部分居民可以通过市场解决住房问题。     

建设部副部长刘志峰谈正确认识调控政策的主要任务、指导思想和基本思路

2005年6月2日建设部副部长刘志峰在建设部住宅与房地产业司主办的房地产市场形势报告会上就国务院关于房地产市场调控的各项政策措施进行了分析阐述，他说：要正确认识这次调控的主要任务、指导思想和基本思路。     

租房也快乐——看国外如何租房

国务院总理温家宝1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，会议确定了“要求将二套房房贷首付比例提至60％”等“新国八条”，有业内人士称“此次调控力度再次达到新的巅峰，对于有效控制房地产价格疯长值得期待”。     

土地政策参与宏观调控对房地产市场的影响

土地政策参与宏观调控，在经济发达国家，例如韩国、日本和美国，都是重要的宏观调控手段，特别是在经济处于高涨时期，土地政策辅于货币、财政等手段来稳定经济发展能够发挥很大作用。2004年，国务院把土地政策作为国家最重要的宏观经济管理手段之一，对国民经济特别是房地产市场产生了深远的影响。我国土地实行公有制，土地是国家可调控的资源，这在客观上使国家具备了调节的能力。政府可以通过不供地、从严供地、优惠供地等土地政策，来调整用地结构，最终调控宏观经济。     

新国五条：调控从严 限购扩面

7月12日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市场形势,研究部署继续加强调控工作。     

房地产市场“透明”变革借力信息技术

5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，提出了促进房地产业健康发展的六条措施。而这次被广泛称为“国六条”的调控举措，扣紧了市场的心弦，各地房价的过快上涨，使得新一轮调控再度成为关注热点。一年前，以国务院出台八点意见稳定房价为序幕的宏观调控号角还余韵未息，此时一波未平一波又起。 此次“国六条”中，“完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度”颇引人关注。这显示了决策层对房地产信息统计和披露的重视。房地产是经济发展的晴雨表，那房地产的晴雨表又在哪里呢？     

楼市调控政策执行不力地区要问“责”

按照国务院的统一部署,7月下旬至8月上旬,国务院派出8个督查组,对北京市、天津市、河北省、辽宁省、吉林省、上海市、江苏省、浙江省、福建省、山东省、河南省、湖北省、湖南省、广东省、重庆市、四川省等16个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。从督查情况看,各地高度重视房地产市场调控工作,认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的各项政策措施。国务院关于房地产市场调控的各项政策措施得到了较好落实,调控成效不断显现,投机投资性需求得到有效抑制。     

事件

国务院房控督查组开赴16地 国务院派出的八个房地产调控专项督查小组近日陆续出发，前往16个省市。据了解，督查组将对各地保障性安居工程建设和房地产市场宏观调控进行全面督查。     

五年宏调路

自2003年开始，国务院对房地产市场采取了新一轮的调控。 2003年6月13日，央行发布“121文件”。”121文件”拉开了调控的大幕。此举也表明，中央政府对房地产的态度，由此前的支持改为了警惕。