以他人名义买房风险大

一、案情介绍1994年,台商白某以其朋友邱某之名,购买一座坐落于大陆福州市晋安区的房产,并全额支付购房资金。邱某次年办理好房屋所有权证书,上署己名。为求审慎,此事完毕后,白某和邱某签订了“所有权实属见证协议”,     

有关经适房疑问的剖析

最近,又有几位同仁寄来有关经适房的几个疑问,笔者再做以下剖析。其一,经适房能否有多种形式。推行保障房的国家,有的是覆盖全部中低收入者,有的只覆盖中间偏下和低收入者。即使是后者,也要占居民总数的一半左右。     

江苏:经适房最大面积不得超过90平方米

目前,《江苏省廉租住房保障办法》与《江苏省经济适用住房管理办法》同时出台,并将下2009年1月1日实施。管理办法规定,经济适用住房应当统筹规划、合理布局、配套建设,充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求。关于经济适用住房单套的建筑面积,管理办法要求,家庭人口3人以内(含3人)的,控制在60平方米左右;家庭人口4人以上(含     

购买预售商品房的法律问题值得注意

(一)预售合同属买卖合同。房屋预售合同签订时，房屋尚未竣工，预售合同的标的物有一个“成长”过程，但双方签约行为仍属买卖行为。购房者支付价款为了取得房屋所有权，开发商接受价款负有交付房屋的义务。预售合同有关付款、标的物交付、权利担保、瑕疵担保和违约责任等内容与一般买卖合同相同。实践中如遇到预售合同纠纷缺乏专门法律规定时，应按买卖合同一般规定处理。     

共同还贷的房屋听有权归谁

案例侯先生与马女士于2003年3月26日登记结婚。婚前侯先生办理按揭贷款,购买了一套商品房,并于2003年1月30日向房产登记部门申请登记,2005年2月18日拿到了《房地产权证》,产权所有人登记在候先生名下。2008年5月双方因感情不和离婚,但对房屋的所有权认定存在分歧。侯先生认为该房是结婚之前购买的,且登记在自己名下,属婚前个人财产;马女士则认为该房屋是夫妻共有财产,理由是该房屋的产权证是在他们结婚登记后取得的,且婚后共同还贷。     

以被继承人名义购买的房屋,是否可以继承和分割

某市登记机构询问：退休教师刘某,1992年与同为退休教师的章椠再婚,但不久,章某因病去世。而后,在2000年,章某原所在学校进行房改时,刘某以章某的名义向单位申请购房,并获得批准。刘某向单位交纳了房款后（有单位开具的房款收据）,并由单位代刘某向房管处申领了房产证。     

经适房解禁：会激起多大的浪花？

2010年7月14日,福州市政府常务会议原则上审议通过了《福州市城区经济适用住房上市交易办法》（在福州五城区内）,于2007年6月7日购买且取得房屋所有权证满5年的经济适用房,允许于8月1日起上市销售。     

浅析房屋登记簿的附记记载

一、附记的含义房屋登记簿的附记,是指对于房屋有关状况、权利现状、权利变动情况及其他相关事项的描述和应当说明的内容,记载于房屋登记簿附记栏内的补充事项。附记与房产坐落、面积、权利人等权利状况一起,成为房屋登记簿不可或缺的一喑口分。附记的内容大致可以分为两类：一是登记房屋的取得方式,如：是买卖还是赠与,共有房屋的所占份额或比例,抵押的房屋是否为余额抵押;二是对房屋的限制,这种限制主要来自法律、法规的相关规定。如经济适用房在五年内不得进入市场等。     

香港公共房屋制度的成功经验及其启示

住房是人类一项最基本的生存需要.解决城市中低收入居民的住房问题是建设和谐社会的主要组成部分.近年来,随着内地商品房价格的快速上涨,发展经济适用房和廉租房制度,解决我国内地中低收入居民的住房问题日益迫切.本文分析了香港公共房屋制度的成功之处,并从资金、管理,以及公共房屋资源的合理分配等几方面探讨了其对内地的启示.     

信息经济学视野下的经适房分配问题

一、经适房分配中的两大难题经济适用房建设是中国住房保障体系的重要组成部分,其建设分配的设想是在房地产业总体市场化的背景下,政府为解决中低收入困难家庭的住房问题,采取划拨土地、税费减免等方式开发建设经适房,降低其建设成本,再按照成本+微利的原则,以明显低于市场价的水平定向供     

上海房屋征收与补偿实施细则的解读与思考

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》(上海市人民政府第71号令)(以下简称《细则》)实施已有一年多时间,上海各区结合实际情况制定了征收方案,但对于居住困难户的认定办法尚未统一,笔者就此试作进一步的解读。     

转让购买未满5年的经适房受法律保护吗？

众所周知,经济适用住房（简称＂经适房＂）购买未满5年的,不得上市交易,由此引发的诉讼,法院通常是以双方签订的房屋买卖合同无效而对交易不予保护。南京市一位购买未满期限规定的经适房女工,在一审法院被判败诉后,上诉到南京市中级法     

对以退房形式办理再登记的思考

近来,我们陆续发现部分购房人与开发企业相互配合,将己交付使用多年的房屋以变更合同或退房等形式,要求登记机关将产权登记在开发企业名下,从而逃避国家相关税费。在此我们列举一起典型案例进行探讨。     

政策调控导致贷款失败时的房屋买卖合同处理

一、贷款失败是否可以解除合同合同解除权包括约定解除权和法定解除权。如果合同中约定“贷款出现问题时买方有权解除合同”,则该约定有效,买方可依约解除合同。但目前鲜见合同中能有如此约定。《合同法》第九十四条规定的法定解除权,列举了如下情形：不可抗力、预期违约、迟延履行、严重违约、法律规定的其他情形。     

我国“以房养老”问题的可行性探讨

随着我国老龄化社会程度的加重,现有社会养老模式已不能有效解决当前面临的养老问题。以房养老模式则是对现有养老方式的有力补充,它为国家、社会和家庭解决养老问题提供了新的选项。本文集中探讨了国内外以房养老的发展过程和现状,并提出了一种适合中国国情的以房养老新模式。     

预售商品房登记和商品房备案登记的有关问题

一、问题的提出(一)法律规定预售房交付后出卖人60日内报送资料,90日内是否能办结房产证商品房房产证的办理时限、买卖双方的相关义务和责任在多部法律规章均有规定,主要如下。1.《城市房地产开发经营管理条例》(以下简称《开发条例》)第33条规定,预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理房屋、土地登记手续;现售的购买人自销售合同签订之日起90日内,办理登记手续。开发企业应当协助购买人办理登记手续,并提供必要的证明文件。     

快报

北京“夹心层”有望住上经济适用房;广州市民投诉开发商拆迁“七宗罪”;二手房交易资金监管规定出台;部分城市房屋拆迁监管信息系统工作座谈会召开;北京纠正住房按揭贷款律师费乱转嫁……     

房屋征收产权调换安置中的一剂良方——以上饶市“预先补偿后购买”安置办法为例

近年来,上饶市中心城区的房屋征收工作以“维护群众利益、让群众得到实惠”为出发点,充分尊重被征收人的“知情权、选择权”,实行了“预先补偿后购买”的安置办法,解决了安置房交付滞后引发的一系列问题。一、实行“预先补偿后购买”安置办法的背景2005年至2008年,上饶市中心城区在房屋征收工作中选择了产权调换安置办法。1.集体土地上房屋征收,原则上取消安排宅基地自行建房,由政府统一选址、统一规划、统一建设、统一分配安置。由于地价的原因,集体土地上房屋的     

统筹市场和保障、购买和租赁,完善住房体系的探索

目前城市居民的住房来源主要有以下几种：购买商品房,购买经济适用房,租住市场租赁房,租住公房、廉租房或公共租赁房。上述住房来源形式无外乎两种分类：保障性住房和市场化住房,租住住房和购买住房。     

空置房的成因和对策

一、2003年上半年房地产业发展态势 今年上半年,虽然遭遇非典之灾,但房地产业发展形势依然很好。国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数结果表明:在连续3个月的小幅回落之后,6月份“国房景气指数”再次回升到107点以上的水平。全国房地产开发市场逐渐恢复了原有的快速发展势头。 从房地产开发投资来看,1—6月