国际品牌抓紧入驻北京优质商铺

第二季度,北京又有两座大体量商铺项目相继投入使用,为消费者带来新的选择。位于酒仙桥的颐堤港建筑面积8．6万平方米,开业后即有CGV影城、CostaCoffee、丝芙兰、H＆M和VEROMODA等租户率先入驻。     

商铺市场仍为北京地产界焦点

在北京高端商铺市场逐步区域化的背景下，商业运作方式也更加多样化。引进海外商业零售品牌与自主招商已经成为北京高端商铺市场运作模式的两大主流趋势。另外，随着地铁系统的目益壮大，北京高端商铺市场的多中心格局可能将继续深化，区域化程度亦将逐渐扩大。     

商铺投资要“瞻前顾后”

当商业地产投资与销售一轮高过一轮，商铺的投资者该如何选择商铺、商用物业，怎样规避市场风险，实现良好的投资回报?一些业内专家给出了几点“瞻前顾后”的建议。     

商铺投资的热点与难点（之一）商铺投资市场的现状与前景

一、商铺投资现状 1.商铺投资的目的 买家投资购买商业用房的目的大致可分为两类:一类是用以出租或转手出售赚取收益。投资者可以一次性付款或按揭形式支付房款,目前银行可对购买商业用房提供个人6成10年,法人7成8年的按揭。另有以店铺转租形式赚取差价进行投资的形式也应被列入这一类商铺投资的范畴;另     

社区商铺也是“香饽饽”

买商铺的目的是为了自己创业，那么选择购买社区商铺是最合适了。[编按]     

产权式商铺，再掀商业地产风暴

最近，北京王府井百货集团进驻号称“湖南第一商圈”的五一广场。毫无疑问，“王府井”进驻长沙，使曾经一度沉寂的“五一商圈”又将喧嚣起来。不仅如此，其意义还在于她带来了一种全新概念的物业投资方式——产权式商铺，这是当前星城亮相的一种新型商业地产运作模式。因此，可以这么说，产权式商     

北京商铺市场仍在调整

在市场前景尚未完全明朗之前,北京商铺物业市场目前仍处于进一步下行调整阶段,具体表现为整体租金水平的下降及空置率的上升。依靠准确的市场定位生存多家购物中心通过自年初开始的商场重新定位和品牌组合调整后,获得满意的出租率;经营业绩良好的零售商亦在这一轮调整中利用议价优势优化市场布局。而零售商的谨慎情绪与风险规避意识仍是新开业购物中心招商的主要障碍,因     

二手商铺投资分析

2003年广州市二手商铺成交面积为47．91万平方米，比2002年的31．26万平方米增加了16．65万平方米，同比增长了53．29％。大大高于2003年二手房成交面积的增长率。是二手商铺市场较为活跃的一年。花都．越秀两区以300．07％和299．7％的同比增长位列同比增幅前两位，海珠区的增长率也超过了80％。但也有几个区域的=手商铺成交面积出现了负增长，天河区的增长率为4．51％，东山区增长率为10．12％，而白云区增长率更为53．87％。成交方面，番禺．花都两区二手商铺成交面积分别为14．43万平方米．12．05万平方米。分别占金市二手商铺总成交面积的30．11%．25．15％。越秀区则以7．13万平方米的成交量位居第三。占全市总成交量的14．88%。据地产中介公司的陈先生介绍。目前广州商铺市场的投资回报率一般在8％至10%之间。现在市场需求量最大的是总价在200万元以下的商铺，像北京路．江南西．上下九路．农林下路．天河北路．一德路的二手商铺最为抢手。也最具投资价值。     

2005年北京商铺市场展望需求多元化售价更理性

一、中关村、望京和亚运村成为区域新热点中关村首先是一个消费能力很强的区域,这里大专院校云集,高科技企业汇聚,IT和教育一直都是从业人员平均工资较高的行业。但是,除了海龙、鼎好、中关村科贸中心等IT卖场之外,供人们日常消费的百货商场、大型超市以及餐饮、娱乐设施极度匮乏,现有的两个百货商场,双安和当代由于开业较早,其规模和业态已经跟不上中关村地区的消费升级     

北京商铺市场：2004年朝外及CBD商业升温

一、2003年商铺增量情况2003年北京迎来了新一轮商业地产热潮,商业物业产品也迅速丰富起来,无论是社区配套商业设施,还是成熟商圈的底商产品,甚至还有开发商在社区中搞起Shopping Mall,一时间,商业物业成了地产投资的新宠,也成了市场关注的焦点。北京目前商业地产存量约为160 多万平方米,其中百货业27.9万平方     

北京500万平米商铺同期争夺客户引发的思考

目前北京同期进入市场招商的商铺面积已达500万平方米,达到历史最高峰值。由于商铺供应急速增长,而市场新增需求相对缓慢。导致大部分项目均面临巨大招商压力,商业地产开发风险开始显现．运作能力欠佳的开发商将经受严峻考验。     

投资社区商铺潜力大

时下“,商铺是金”的说法已经深入人心。商铺以低风险、高回报的特征备受青睐。目前住宅用房的投资回报率约为6%～8%,而商铺的投资回报一般可达到8%～12%,甚至20%以上。另外,购买商铺既可出租又可自己经营,投资方式灵活,符合中国人实用性投资的传统理念。一、社区商铺成投资新热点在一些城市,市场的商业潜力有限,商铺数量的短期快速增长容易引起市场的饱和,反过来会影响商业环境,使投资者的利益受损。特别是在一些过度炒作的商业旺地,本身地价高、竞争激烈、投资大,容易造成投资误区。相对于目前的纯商业街区来说,社区商铺的投资值得投资者…     

2004年北京商铺市场回顾新业态带动需求增长

北京房地产市场在宏观调控的影响下平安但不平静地走过了2004年。从统计局公布的数据上显示,北京房地产开发投资平稳增长,商品房销售供需两旺,但8·31大限和银行加息也着实让部分发展商紧张了一把。宏观调控的目的,一方面是给非理性的投资降温,更重要的是通过宏观调控,优化房地产市场的政策环境和竞争格局,实现土地、资金等稀缺资源向优质企业重新配置,在市场上表现为发展商的优胜劣汰和重组整合。但宏观调控政策和政府出台的所有政策一样,都是一把双刃剑,于是,专家和学者之间开始争论房地产是否存在泡沫和崩盘的危险,土地管理部门和发展商之间开始争论谁该对快速上涨的房价负责,凡此种种,当我们开始回顾2004年北京房地产市场的时候,不妨先来听听他们的总结。任志强:2004年的房地产行业是乱了政策,乱了市场,没乱发展商。潘石屹:2004年每出台一个政策,我们都很紧张,但最后还是“舞照跳,马照跑”。     

民国旅京冀州商帮之账簿研究——基于北京档案馆藏五金商铺账簿

民间商业账簿作为经济史研究的重要数据资源,其史料价值巨大。然而,学界对账簿的研究成果并不多见。本文主要以北京档案馆所藏五金商铺账簿为依据,对民国旅京冀州商帮之五金商铺的账簿分类、内容、记账方法、账务处理方法、账簿制度的作用等进行较为系统的研究,这不仅可深化对民国时期民间商业账簿的认识,而且可为中国经济史研究提供某些基础性研究资料,亦可为账簿制度的完善提供一些借鉴。     

投资慎防商铺变“伤铺”

5平方米小铺年租10万,招商3月鲜有问津专业市场是一个屡屡缔造财富神话的地方,如杭州的四季青、义乌的小商品市场、海宁的皮革城。有人粗略统计过,一个专业市场年交易额可达200多亿元,投资回报率令人瞠目结舌。以四季青为例,一个只有5平方米的小摊位年租金可达数十万元;一个当初数千元     

商铺市场供需两旺,表现活跃

2007年,北京商业市场表现活跃。1至5月份,北京市社会消费品零售总额累计达到1508.9亿元,同比增长14.9%。零售业的快速增长是商业市场持续发展的主要动力。     

2009年第一季度北京房地产市场报告——写字楼、高端住宅、商铺

全球经济衰退与本土经济增长放缓对北京的影响于本季内开始显现，主要表现在一些国际零售商放缓在中国和北京扩张的步伐、高级零售产品大量打折、本地消费者购买行为在心理上受到更大的约束。     

商铺投资：比的就是“回报率”

2010年以来,在房地产调控政策影响之下,住宅投资频频受限,投资无门的持币者将目标锁定了商业地产。由此,商业地产投资不断升温,市场推盘量不断增加,投资市场的竞争加剧,越来越多的项目将投资回报率作为竞争利器。回报率8％、回报率10％等各种字眼,吸引着投资者的目光。     

以智慧点亮财富之灯——2004年上半年广州商铺市场总结

业界认为，目前正是广州商铺另一轮“投资热”的阶段。机不可失，时不再来。抓住商机，让商铺变成财富，不仅需要是投资者的前瞻性眼光，更需要大智慧。