继承房子后能否直接转售？

近期收到林小姐的一封来信。林小姐是福州市罗源县某村人,但其父母早逝,林小姐自考上大学后即将户口迁往福州,并一直与其外婆李女士居住在福州,李女士因病去世之后,林小姐继承了其位于鼓楼区的一座房子。后林小姐将该房卖与王先生,却在办理房产证转名手续时遇阻,原因是林小姐继承了其外婆的房子后还没办理登记,不能直接进行转卖。     

房产登记在未成年子女名下的法律风险

目前,不少人在购房时出于种种考虑,把未成年子女作为产权共有人,或者直接将房子的产权登记在子女名下,但其中存在诸多的法律风险需要引起购房者的关注。     

法律解读房产登记于子女名下的风险

现今有些夫妻在买房时直接以其子女的名义购买房屋。但在孩子取得房屋产权证后,夫妻双方感情生变,想在离婚时分割此部分财产却有很大难度。     

房产测绘中的相关问题分析

随着城市化进程的加快,建筑业得到了蓬勃的发展,大量的房屋兴建起来,由此需要对房屋的实际使用状况进行科学的管理。房产测绘就是对房屋的权属、位置、面积以及使用状况等相关信息,通过现代化的仪器测量得出精确的数据信息,为房地产管理部门提供可靠的依据。在房产测绘的过程中,会受到很多因素的制约而影响到测绘的质量,从而为房产管理带来困难。由此需要提高房产测绘质量,为房产管理提供详细的信息资料。文章对于房产测绘过程中的相关问题进行了分析,对于提高房产测绘的质量具有重要的意义。     

结婚八年房子就是共同财产吗?

编辑同志：我和李某是初中同学．十年前,我不顾父母的反对嫁给了他,没想到噩梦便从此开始了。李某整天沉迷于赌博,还经常打我。我不但要打工养着他,还承担了大部分的家务。现在我想离婚,但是不知道我们现在住的房子,我有没有份？这套房子是他父母在我们结婚前给他买的．房产证上也是他的名字。我听剐人说结婚8年后,房子就转为夫妻共同财产,请问是不是这样的？     

房产调控艰难转身

中秋节前夕，供职于北京某外企的白民为父母在崇文门附近买下了一套膳．价65万元的二手房。与买第一套房子时的“马拉松”式挑选不同，这次从看房到付钱白民前后只花了一个多星期。“听说银行马上要提高第二套住房的首付了，还是抓紧买了吧。”     

离婚时未成年子女名下房产如何分割

案例张先生与李女士于2009年结婚,并于次年诞下一子小明。之后不久,夫妻两人决定买套大点的住房。考虑到国家今后可能征收遗产税,便将该房登记在孩子名下,李女士重返工作岗位后,张先生将母亲接来帮助照顾儿子。然而因为生活习惯的差异,李女士与婆婆不断发生摩擦,并最终导致夫妻双方感情破裂。2011年,李女士诉至法院,要求解除两人的婚姻关系。在诉讼过程中,两人就财产分割发生争议。张先生认为,儿子名下的房产属于夫妻共同财产,要求法院依法予以分割;但李女士认为,房产登记在儿子名下,应当属于儿子个人财产。     

浅析房产登记中的委托——兼论《房屋登记办法》第十五条第二款

当前，在房产登记实践中，购房人因故不能亲自到场申请房产登记而产生的委托他人代为办理登记的问题仍存在一定的困惑。本文对此进行探讨以期对房屋登记的实践操作有所裨益。     

80后“富二代”如何投资海外房产?

80后,很多人说他们是被宠坏的一代,80后富二代,更是被人称为垮掉的一代,由于父母创下的庞大基业,他们可以任意挥霍,甚至是挥金如土,在很多人为房子发愁,甚至要穷尽一生精力来买套房子的时候,他们可以很轻松地购买一套甚至多套住房。而在与房子理不清的纠葛中,他们有怎样的烦恼,又将何去何从?     

房屋登记实务中的房产测绘成果审核

正近期,有很多房屋登记机构因房产测绘成果审核问题涉及行政、民事诉讼,特别涉及商品房开发项目的测绘审核问题,造成的后果因涉及面广而纠正难度大。房产测绘成果是房屋产权产籍的重要基础数据,只有经过审核的房产测绘成果方可作为房屋登记的依据。从房屋登记的角度应如何做好房产     

房产继承如何办理土地过户

问：甲和乙是同胞兄弟（甲是非农户口，乙为农业户口），祖上给兄弟俩在农村留有一套住房。1989年土地权属初始登记时，因登记失误，把甲所有的半幢住房也一同登记给乙。现兄弟协商，乙同意归还甲所有的半幢住房。可在具体办理过户乎续中遇到法律问题，甲全家是非农户口，可住宅是构建在农村宅基地之上的，而宅基地使用权是仅限于农村集体经济组织享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。     

论房屋登记簿以及房产档案的查询

一、区别与联系——登记簿、房屋权属登记信息与房产档案 登记簿、房屋权属登记信息和房产档案,三者虽有相似之处,但内涵并不一致。     

浅谈如何把关房产档案的查阅

近年来，随着社会法律制度的逐步建立与完善，群众法制意识的逐渐增强，市场化经济的逐步推进深入，房产价值量的增大，涉及房地产相关的民事纠纷、行政纠纷、刑事案件也呈逐年增长趋势，而此类纠纷的解决，一大部分要通过查阅房产档案后，方可了解纠纷的相关情况，有利于解决纠纷。那么如何把握房产档案查询的问题就摆在我们的面前。有人认为，房产档案应公开查阅：有人认为，房产档案公开查阅会涉及个人财产保密、侵犯个人隐私权问题，容易导致民事诉讼，给房产管理部门带来不必要的麻烦。怎样才能解决上述矛盾，对房产档案的查询把好关？     

房屋测量在房产管理中的重要价值

房产测量是采用常规测绘技术,为测定和调查房屋及其用地状况而进行的测量和房产图绘制工作,其测量数据、资料是房籍管理、税费征收、房地产开发利用以及城镇规划建设的重要参考依据,具有法律效力。作为房产管理中不可缺少的环节,房产测量有效维护了房地产市场参与各方的合法利益,为促进房地产行业的规范运营、健康发展提供了重要保障。     

福州房产中介发展历程与未来发展趋势

本人真正进入福州中介行业,起于2001年。那时七八万就可以买一套房子,中介收费存在保底收费,即10万以下收最低佣金3000元,10万元以上收取标的额3％的佣金。如今,10多年过去了,福州房子均价已攀升到每套100多万。     

父亲的房产如何过户给亲生女儿

编辑同志：我刚满9岁时,母亲患胃癌去世了。两年后继母带着两个儿子来到我家,他们一个大我4岁一个大我2岁。后来,父亲和继母有幸各分得一套福利房,房改时分别以成品价买到了他们各人名下。如今二老想把家产分配清楚。经过商议,父亲的房子归我,继母的房子给她的两个儿子。     

农村宅基地能否买卖与继承

案情介绍 案例1：1981年北京市海淀区某村村民孟某之母，经大队批准在村中建北房3间。孟母死后，孟父于1985年将房屋以6500元卖与城镇居民崔某。后来，崔某出资对原来的房屋进行了翻建及装修。现共有3间南房、3间北房和1间西房，并住在该房内。     

房产中介公司的权益如何维护

买卖房屋因涉及较大金额,对很多人来说要动用到他们一生的积蓄甚至还需要贷款,故买卖房屋的事情理应谨慎再谨慎。随着科技的日益发达,很多人在寻找房源或客源时会借助网络的力量,但也有很多更相信中介公司的办事效率。房产中介公司在房屋交易中起着不可忽视的作用。但因中介公司的费用并不小,很多人通过中介公司寻到满意的房子时,往往在交易时撇下中介公司直接与卖方签订房屋买卖合同。     

关于夫妻间房产处分权的探讨

“夫妻财产”的登记一直困扰着登记机构，其原因主要是尚未出台一部完善的不动产登记法来规范登记机构核准登记的标准。笔者现将个人申请房屋登记的情形进行归纳，主要为以下几种：婚前购买的房屋，婚后首次申请登记；婚前购买并已登记的房屋婚后申请转让；婚前的合法建房婚后首次申请登记；丧偶后再婚的一方继承了前配偶的房产申请登记；离婚后再婚的一方申请转让前次婚姻中所分得的房产；婚后通过购买、建设、继承、受赠等方式取得的房屋申请登记。