回报模式，公租房融资症结

自2010年起，公租房建设逐渐成为保障房建设的主力。总体来看，经济适用房、两限房和棚户区改造住房属于销售类保障房，由于投资周期短、由被保障对象承担多数成本，完成建设任务的难度都不大。保障房建设资金最困难的是以公租房为代表的出租类保障房。     

保障房供给机制研究与创新

保障房制度包括供给、分配、监督、退出等诸多环节，其中供给环节的合理性、高效性、节约性等因素直接影响后续环节的开展。本文主要关注我国保障房供给环节的现状和问题，针对性地提出“开源节流”的建议和创新性对策。 一、我国保障房供给现状与问题 目前我国保障房供给的方式主要是政府出台保障性住房政策，以财政支出为主要资金来源支持保障房的建设。     

国外公共住房融资模式分析及对我国的启示

保障房建设是我国重大的一项民生工程，随着我国建设保障房工作不断深入开展，保障性住房融的问题成为新形势下保障性住房建设的瓶颈。本文介绍分析国外公共住房融资的经验和做法，并在此基础上结合我国保障房假设的实际情况，为完善我国保障房融资模式提供建议。     

保障房体制核心概念初探

保障房发展不足的深层原因在于保障房体制不完善，加强对其的研究重要而紧迫。然而，学界和管理层对于保障房体制相关的一些核心概念还存在认知偏差与界定谬误，影响体制研究的科学性和政策实施的有效性。为此，急需明确界定相关核心概念，以提高保障房体制研究的精度、准度，促进实践层面的构建与完善，进而为形成新的住房发展格局开辟道路。     

保障房资金豁然开朗

近日，国家发改委办公厅发布《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》。 通知指出，要支持保障房建设企业利用债券筹资，引导更多的社会资金参与保障房建设。在当前保障房建设开工不足、资金严重缺乏的时期，这将使保障房建设资金豁然开朗，从而加快下半年保障房开工建设。     

让保障房成为“放心房”

保障房建设是一项惠及千家万户的民生工程。由于种种原因，保障房建设中出现了一些严重的质量问题，“屋漏漏”、“墙酥酥”、“楼歪歪”……这些称呼，反映了民众对于保障房建设质量问题的不满及担忧，不仅损害了群众的利益，也影响了政府的公信力。勿庸讳言，保障房利润是偏低的，和普通商品房的开发利润相差甚远。所以，对于保障房的建设，往往采取与商品房开发混搭、配建的方式。     

保障房开发应依法纳入政府采购管理

据近日相关媒体报道，住房保障和城乡建设部拟推出保障房统一采购平台，用于保障房所需的建材采购。这从一个侧面反映了目前各地保障房项目主要由房管部门和建设部门牵头实施的现状。从各地实施情况看，政府采购往往被当做拓宽保障房房源的多种手段之一，或者节约资金的一种方式，把政府采购简单等同干招标，忽略了保障房使用“财政性资金”的本质属性。对政府采购和保障房关系的不正确和片面理解，实践中已经引发不少问题，有必要从《政府采购法》的角度予以分析澄清。     

保障性住房使用监管势在必行

保障房监管难、退出难、缺乏法律支持，一直是保障房入住后管理的瓶颈和难题。亟待完善相关政策措施，加快推动使用管理工作的规范化和制度化。
　　一、保障房使用监管的特点
　　保障房的使用监管是指政府部门或产权单位按照法律规定或合同约定，对保障对象使用保障房屋行为进行监督管理，达到符合政策规定和合同约定目标的行为，管理过程有如下特点。     

吉林省保障性住房退出机制存在的问题及解决路径

本文在分析了国内外现有保障房退出机制的基础上，研究了吉林省保障性住房退出机制中存在的问题，提出了完善立法制度、拓宽融资渠道和提供多种退出模式选择等对策，以期为我省保障房退出机制的完善提供参考。     

保障房：论保障房，还看广州典范

“广州保障房建设水平在发展中国家达到高水下，已经和欧美等发达国家比肩。而且，广州保障房管理模式值得向世界推广。”联合国人居署区域与技术合作司官员在广州考察保障房建设和管理后，对广州保障房项目给予高度评价。日前，广州市入围首个广州奖30个专家推荐城市，其中，经济适用房项目受到关注。     

厘清中国“保障房”的内涵

“保障房”一直是中国社会和经济领域最热门的话题之一。可是，保障房却一直面临着资金短缺、质量问题。不少地方还爆出经济适用房被弃购的新闻。如何才能让保障房更好地发挥作用？     

租赁住房REITs认购火爆与行业发展探究——以华润有巢保障性租赁住房REIT为例

华润有巢租赁REIT作为房企的首单市场化运营的保障性租赁住房REITs项目，具有一定的开创性。从有巢深圳的经营情况来看，租赁保障房项目的经营仍然呈现出“回报低，投资大，回报周期长”的特点。但是在“房住不炒”和“租售并举”的时代背景下，保障性租赁住房REITs的发行为市场化运营机构提供了一个有效的退出方式，有利于鼓励市场化经营主体参与租赁保障房的建设。未来随着诸多保障房项目的逐渐入市和REITs项目发行的增多，预计未来保障房的建设仍将如火如荼的进行，从而实现新市民群体“住有所居”的需求。     

金融创新助力保租房发展

华润有巢租赁REIT作为房企的首单市场化运营的保障性租赁住房REITs项目，具有一定的开创性。从有巢深圳的经营情况来看，租赁保障房项目的经营仍然呈现出“回报低，投资大，回报周期长”的特点。但是在“房住不炒”和“租售并举”的时代背景下，保障性租赁住房REITs的发行为市场化运营机构提供了一个有效的退出方式，有利于鼓励市场化经营主体参与租赁保障房的建设。未来随着诸多保障房项目的逐渐入市和REITs项目发行的增多，预计未来保障房的建设仍将如火如荼的进行，从而实现新市民群体“住有所居”的需求。     

问道地方政府保障房建设的资金来源

资金是确保完成保障房建设任务的关键环节．也是制约保障房建设的瓶颈和难点。要解决这一问题，多渠道筹措资金是其必然趋势。充分运用公积金、鼓励保险资金与社保基金的参与、积极引导社会资金投入．既能顺利完成保障房建设指标．又能惠及多方。     

保障房标准化生产的现状、困境及其对策

目前．保障房建设存在时间紧、任务重．资金短缺等问题．同时还面临质量差、住房设计缺陷明显、环境污染大、节能效益低等困境．严重阻碍了保障民生目标的实现。为了能够向社会高效地提供优质的保障房，必须改变目前保障房传统的生产和管理模式．借鉴住宅标准化生产（又称住宅产业化）思路．引入保障房标准化生产理念．探索相应机制，建构相应管理模式，既满足广大中低收入人群的住房需求．又实现节能环保、优化公共资源配置的效率与效益。     

保障房租售之争

从各地两会开始，到全国两会结束，大力建设保障房的声音让很多住房困难家庭欢欣鼓舞。但公租房的迅速上位和经适房、限价房的黯然，也带来了一个难题——保障房究竟应该卖还是租？     

资讯

“巩固房地产市场调控成果，需要坚决遏制投资投机性购房需求，更重要的是增加住房有效供应，包括普通商品房和保障房供应，已建成的保障房要尽快投入市场。”     

保障性住房建设存在的问题及其健康发展的有效途径

保障性住房，指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，是具有保障性质的政策性普通居民住房。在阐述保障性住房建设现实意义的基础上，通过对保障房建设现状的分析，寻求保障房建设健康发展的途径。     

保障房融资障碍及其破解策略研究

注重保障房供给结构匹配的同时,受融资渠道、融资成本的限制,保障房可能会陷入“快速开工,有限投资”的“投资拉动”陷阱。为了有效解决保障房建设面临的融资瓶颈,应大力探索和构建新型投融资模式,将政府直接主导型转化为政府引导型的市场化融资运作,着力破除相关障碍,将有助于缓解保障房的融资困境。     

保障房融资中的系统性风险形成机制

保障房的系统性风险问题日益突出,但是系统性风险并非来自保障房本身,而是政府的住房保障压力和房地产市场的价格泡沫。在为保障房建设进行融资,以实现住房保障目标的过程中,受到政府较强干预的保障房融资机制成为积聚并放大风险的重要环节。由于过度注重融资规模目标,保障房融资的债务规模快速增长,外溢影响不断增强,融资平台成为风险的汇聚点,并且融资链条日趋复杂。同时,既有的市场机制无法分散、转移或补偿保障房融资中的系统性风险。因此,需要强化对保障房融资的宏观审慎监管,控制外部风险源,将外溢的风险内部化,并强化融资的信息披露机制。