中介十年——从成长到成熟

正楼市的起起落落总是与调控相依而存,2010年到今天,楼市的这一轮调整并没有停止,虽然不少中介企业因经营不善,退出市场,淡出人们的视野。但这期间,却成了品牌中介公司确立市场地位的关键时期。     

2012我们阅读过的那些表情

淡定、由忧转喜、匪夷所思、惊叹……2012!玛雅人的"世界末日"没有到来,是否也意味着楼市的"世界末日"已经过去?楼市2012年的表情拼图是否呈现了我们期待的祥和与宁静。购房者、开发商、中介、投资客表情不一,心情各异。让我们翻开这一年的记忆相册,用一张张表情丰富的脸串联起这个不平凡的2012。延续2011年的调控态度,‘坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归’为2012年的楼市调控定下基调。2012年的楼市,俨然让我们看到了一片刚需唱主角的景象。     

谨防“楼市调控成效”被利用

“新国十条”实施以来，楼市调控成效日渐受到社会各界的关注。政府层面的关注点是，政策的成效决定今后楼市调控的深度和广度；消费者的关注点是，房价降幅引导楼市成交量，从而选择入市的时机；房地产商的关注点是，以楼市变化作为调整经营策略的依据，抓住时机，加快“出货”，渡过难关。由此可见，楼市调控成效已经成为社会各界形成未来楼市预期的主要基础。     

观点集粹

新春伊始，房价的走势牵动着许多人的神经。有观点认为，过去几年的楼市调控一直把重心着力于单一的房价调控上，应当将调控纳入到经济转型的大系统中，以经济转型、资源和要素的均衡分配流动，为楼市调控创建出一个良好的外部环境。也有观点认为，楼市调控不见效果是没有开征房产税的结果……     

高压持续,市场趋稳——2011年广州房地产市市场展望

兔年伊始,本刊特邀世联地产、经纬地产、易居中国和中地行等国内知名地产中介,对2011年广州楼市趋势进行预测。尽管各中介研究机构出发点和侧重点不同,但相似的观点是2011年广州房地产行业调控依旧严厉,房价仍将在高位运行,市场活跃依旧。     

媒中评

楼市调控目标别让公众猜谜 尽管此番楼市调控的力度可以说史无前例,政策层面展示的决心更是让公众对于房价回归有了更多的期待,但是,问题在于,此次楼市调控的预期究竟是什么，目标究竟在哪里，其实依旧语焉不详，甚至连调控的预期目标究竟是让房价理性回归，还是涨得慢点，     

施永青的焦虑

创立中原地产35年来。施永青从来没有这么难过。 64岁、发色灰白的施永青，是香港地产中介教父，但面对香港特首粱振英调控楼市的“辣招”，他显然也没有太多办法。他最近公开说：“现在香港政府这样玩法，简直是兵临天下的感觉，我有什么办法呀？去后山吊死？”     

楼市稳定还有个艰难的过程

今年初春的上海楼市与去年同期有惊人的相似，在三月的最后几天，潜在的购买力突然释放，楼市成交量骤然加大，房价“高烧不退”。这使购房人茫然无奈，怨生再起。北京“两会”对楼市调控的讨论犹在耳畔，但新一轮楼市泡沫再现，无疑是对中央和地方政府调控市场又一次智慧的考量。     

二手房中介转身卖新房

6月份，成都二手房市场整体交易出现下跌趋势。根据成都市统计局的相关数据，今年3、4、5月份，成都二手房市场成交量持续走高，月均突破4000套大关。但随着相关调控政策的出台，二手房市场出现了交易下跌的趋势，最新的成都二手楼市成交数据显示，6月二手房总交易量仅为2204套，比前3个月平均成交量下降了一半。二手房市场竞争的加剧，促使中介忙着拓展新业务，很多二手房中介卖新房、办贷款甚至转身做起了代理。     

为何统计数字只是个传说？

楼市新政两月，当调控政策令楼市四面楚歌的时候，国家统计局给出的5月份房价统计数据再次遭到围观。     

调控“龙虎斗”

龙年楼市，龙晦虎跃。“软硬之辫”、“微调之争”、“反弹之忧”，令调控陷入“龙虎斗”。 种种迹象表明，“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”的坚定态度，并未让楼市超额利润获得者打消利用多种声音干扰抵制调控的努力。     

住宅、商铺、写字楼 谁是福州今年投资主角？

又是一年春好时。回顾2013年，它是地市复苏、楼市活跃的一年，也是楼市调控政策思路开始转变的一年。福州楼市在全国楼市基本面向好的大背景下，自住性需求不断释放，改善性需求持续增加，市场不断向好发展。     

北京楼市进入博弈关键期

经历了2011年房价一通猛降之后，通州楼市正逐渐重新获得购房者青睐，北京楼市也露出些许回暖迹象。 但业内人士认为，在楼市调控政策不变、买方市场仍是主流的情况下，即便出现短暂“小阳春”，也难以改变楼市调整的大局，北京房价下行的态势依然明显。     

厦门新年楼市观察

近期，厦门楼市迎来一波推盘高潮，虽然“限购令”政策延期执行．近日又言第三波调控将拉开序幕，楼市政策存在许多不确定性．不少开发商仍然剑指兔年楼市，蓄势待发。对此。消费者是否买单，仍待市场检验。     

厦门楼市情报

楼市重压之下市场有再探底可能 新一轮宏观调控之后，市场再度陷入观望期，楼市走向成了关注的焦点。综合近10年的地产发展走势及多次调控的周期分析，本次“新国十条”的调控周期预计为半年至一年左右，短期内将使销售量萎缩，下半年市场成交量或将继续维持萎缩态势，特别是下半年市场在楼市重压之下，有再次探底的可能。     

厦门楼市：新区后发追涨

受到楼市调控政策影响，今年厦门楼市相比去年交易量整体走低，成交面积和套数均大幅减少，而房价仍在政策和市场博弈中僵持。     

中国楼市调控的几大误区

从去冬以来国务院相关部委调控楼市的政策一波又一波密集出台，到今年“两会”抨击高房价的声浪山呼海啸惊天动地，调控楼市的雷声从来没有这么猛烈，然而，深陷万夫所指的舆论漩涡之中的房地产商，却从来没有像今天这样气定神闲、胜券在握。     

“史上最严楼市调控”会否放松？

4月中旬＂史上最严厉楼市调控政策＂出台以来,楼市成交量萎缩,6月份数据又显示,70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1个百分点,似乎开始＂量价齐跌＂。有人认为楼市调控政策已初见成效,在经济增长放缓的背景下,接下来调控可能暗地里松动,但国土部、银监会等部门却重申相关调控政策不放松。楼市调控是否已经到了＂政策选择期＂？     

不宜对限制住房消费再调控

近期，国务院及相关部门负责人针对楼市的这波“回暖”行情连续表态，引发了人们“可能招致中央出台新的调控政策”的猜想，这种猜想大抵是人们根据以往经验的自然反应。但在“稳增长”和楼市调控的双重背景下，需要对这种猜想作些分析。     

沪深楼市史上最严调控政策出台,杭州会跟进吗?

3月25日,上海出台了"史上最严厉"的楼市调控政策,当天深夜,深圳楼市调控新政亦落地,两个楼市火热的城市同一天出台严厉的调控政策,对房市降温,实属罕见。而作为同样楼市正热的"邻居",杭州的成交量已连创新高,不少购房者不禁关心,杭州是否会受到波及、出台抑制楼市过热的相关政策呢?