骗取银行贷款，房屋买卖合同无效

王某和他的父亲共有一处位于北京市朝阳区的房屋。2004年,王某因经商缺少资金,希望将房屋过户给朋友李莱,并以李某名义获得银行贷款。为了隐瞒父亲,王某找到刘某冒充他的父亲,在公证处办理了以案外人郭某为代理人的房屋买卖委托公证。此后王某、代理人郭某与李某签订了《北京市房地产买卖合同》,并办理了贷款手续和房屋过户手续。     

未经抵押权人同意的房屋转让是否有效

2012年年初,经人介绍,张强有意购买李铭的一套住房。李铭出示了房产证复印件后,双方签订了该房屋的买卖合同,约定李铭将该套住房以66万元的价钱卖给张强,并在一个月内办理完产权过户登记手续。合同签订当天,张强即支付了购房款60万元。但过了一个多月,李铭却一直不给张强办理过户手续。     

二手房自主交易四步骤

对于二手房交易手续，大多市民均委托给中介公司帮忙打理．中介公司也收取为数不少的佣金。其实．对于自主交易的双方来说，二手房的交易手续并非像想像中那样复杂．仅需四个步骤就可完成交易。     

未办产权证二手房交易有何风险

案例2006年李某购买了王某的一套商品房,双方签订了商品房买卖合同,并约定签合同后先付一半的房款,等房屋产权证下来后办完过户手续再付另一半房款。李某在交付了先期的一半房款后,搬进此房屋内居住,并对房屋进行了装修。2010年,李某听说此小区的房屋产权证都已经办下来了,遂联系王某商量房屋过户,结果一直联系不上王某。李某去房屋管理局查询才得知,此房已于5天前过户到了另一个人的名下。李某与第二买受人都认为自己是房屋的合法所有人。双方协商未果,李莱遂向法院提起诉讼。     

未经过户的房屋突遭火灾怎么办？

李晨律师：您好!近期,我购买了一套房屋,价格人民币300万元。我和卖家11月10日在中介公司签订了房屋买卖合同,并且当天支付给卖家购房款200万元。由于卖家之前购买该房屋有银行贷款,所以合同约定等卖家还清贷款后,双方在当月18日到房地产交易中心办理过户手续,然后,我付清余款、办理交房手续。但是在12日,由于该房屋外墙在整体重修过程中发生火灾,导致我所购买的这套房屋在火灾中被完全烧毁,已经无法入住。现在,我又得知,卖家已经获得了责任单位的一笔火灾事故赔偿款。请问,我是否可以解除合同？这套房屋烧毁的损失应该由谁承担？常影读者     

从一则案例看物权的无因性及登记机关的两难

案例:钟某于2003年11月28日与陈某签订一份存量房买卖合同,约定将钟某所有的一套房改房出售给陈某,合同中钟某声明该房屋无权利瑕疵,并     

二手房资金托管风险案例

案例1自行支付,30万定金拿不回2018年6月,买家王先生看中了卖家刘先生位于北京海淀的一套房产,并联系刘先生双方约定见面时间沟通价格的问题。刘先生表示由于资金周转不开,现在着急卖房,如果王先生看好房子的话可以尽快交易,并表示可以低价出售.     

交房逾期，购房人能否终止合同

2010年7月,唐先生与开发商甲公司签订《商品房买卖合同》,约定甲公司于2011年12月31日前交付唐先生所购房屋;如果逾期,甲公司应自约定交房的最后期限的第二日起至实际交房之日止,每日按已付房价款的万分之二支付逾期交房违约金。唐先生全款购房,而直至2012年年底甲公司仍未交房。     

集体土地房屋买卖合同的效力及其处理——从一则案例谈起

基本案情2006年7月4日,原告王某某与被告嵇某某签订房产转让协议一份,双方约定：王某某将位于淮阴区王兴中学门前的三间平房、两间厨房、十四间猪舍、一台饲料机等墙院内所有建筑设施以及院外零星土地转让给嵇某某,嵇某某于2006年7月20日一次性付给王某某转让费55000元,王某某协助嵇某某办理过户手续     

未办理过户手续的房屋买卖协议是否有效？

张某于1996年租住城镇一户私房，前年夏天，房主因房屋破旧无力修缮即作价5000元卖给张某，并签有双方自愿买卖、不得反悔的书面协议书，张某当即付清了房款，其后，张某又花2000元将破旧的房子修缮一新，去年秋，房主去世，其后不久原房主的儿子自称是此房的合法所有人，并持公证继承办理的产权证要求赎回此房。而张某则认为自己与房主履行过房屋买卖手续，     

读者来信

2009年5月,王女士以银行按揭方式从开发商处购买房屋一套,同年11月7、8日,王女士与廖先生签订了房屋买卖协议及补充协议,约定：王女士将该房屋卖给廖先生,房屋总价为104．8万。廖先生于合同订立之日交付房款67．5万元,并于补充协议签订之日起至2013年12月1日,每月代替王女士向银行交纳月供7300元,王女士于2013年12月1日前将房屋产权证交给廖先生,并在约定期限内将房屋权证过户给廖先生。合同签订后,廖先生积极履行了合同约定的相关义务,但自2013年12至今,王女士并未为廖先生办理房屋过户手续。     

卖房后未过户,再订房屋买卖合同是否有效

2008年6月,陈某将自己一套私房以120万元的价格卖给高某,双方订立了书面买卖合同,不久陈某将房屋钥匙交给高某,高某搬进入住。但双方并未办理房屋所有权过户手续。2009年3月,刘某看中该套房屋,表示希望以150万元的价格购买。陈某见房价上涨,遂又与刘某签订房屋买卖合同,且去房管部门办理了房屋产权的登记过户手续。手续办理完毕后,刘某入住房屋时发现高某一家已在此居住,遂向法院起诉要求高某搬出房屋。     

福州李小姐：为规避税费而签订“阴阳合同”的，发生纠纷如何处理？

案情回顾 李霞将其拥有的一套三居室房屋转让给何霖。为了逃避税费,两人商定：签订甲、乙两份合同。甲合同约定的交易价格为40万元．乙合同约定的交易价格为20万元。主要是为了再办理产权过户手续时少缴税费。甲合同载明：交至房地产交易主管部门、房屋总价为20万元的买卖契约只是为了应付办理房屋产权证过户之用,     

一套房屋买卖 两场法律诉论

民事诉讼案由：家住本市的李女士将自己的全新装修的2室1厅房屋出售给顾先生，2004年9月签署了房屋买卖合同。按照约定，合同签署的一个月内办理房屋交易过户手续。顾某支付了大部分房款，并入住该房，尾款待产权过户后双方结清。     

浅析商品房买卖中的合同及其风险防范

现实中,商品房买卖纠纷案件层出不穷,究其出现的原因,其中最主要是因为买受人对所签合同没有一个明确的认识。为了减少商品房买卖双方出现的矛盾,本文对商品房中出现的几个重要的合同进行阐释。     

买房合同签订后一方反悔怎么办

王先生问：在十年前．我从别人处购房一处，当时花了十万．当时双方签订了合同，合同约定出卖人可在两年内反悔，两年后不得反悔，之后我一直居住在该房屋至今。现在房价涨到二十几万，原房主反悔，以房产证户主名字是他为由将我告上法庭（当时不懂没把房产证的名字改了），要求我搬出该房，我现在打官司。有胜算么？[第一段]     

用虚假证件买卖他人房屋是否有效

张某承租了赵某的房屋。在与赵某商谈租房事宜时,张某借口要求复印该房所有权证及赵某身份证等相关资料,将所有权证原件调包。随后,张某又高价伪造了仿真度极高的赵某身份证。利用这些条件,张某将该房以市场价格卖给不知情的王某,并到房管部门办理了过户,王某取得了该房的所有权证书。5个月后事情败露。赵某向法院提起诉讼,要求确认王某房屋买卖合同无效,注销房屋所有权证,返还房屋。     

合同约定可换岗是否有效

HR来信：如果和员工的合同里面写明“若因公司业务需要,甲方需将乙方调动至其他地点、部门、职能、机构或公司分部或子公司、分公司或关联公司及客户的不同办公地点,乙方应自愿服从于新任命职务或新工作地点所适用的相关条款与条件。”因此调员工从上海去其他城市工作,如果员工不接受,能否和员工解除劳动关系,需要履行哪些流程,需要支付赔偿金吗？     

购买二手房尤应注意六种情况

在二手房买卖中，因签订合同时未考虑到相关法律问题，常常导致房屋买合同无效或被撤销，给买方造成损失。为避免纠纷的发生，防止不必要的损失，购买人签订二手房买卖合同时，尤要注意六种情况：     

出租人与第三人订立的房屋买卖合同有效

近年来,法院受理的有关承租人优先购买权案件不断增加,该类型案件可简单表述为：出卖人A将其所有的房屋出租给承租人B,在租赁期间,A将房屋出卖给第三人C并办理了过户手续,买卖事宜未通知B而引发纠纷。当承租人以其优先购买权受到损害为由,