房产税改革、商业用房产出弹性与宏观经济运行

文章通过构建包含商业用房和房产税的DSGE模型框架，将“房价下跌-商业用房持有量增加-总产出增加”这一影响机制纳入模型，分析了房产税改革对宏观经济运行的影响。研究结果表明：从静态模拟结果来看，当商业用房产出弹性较低时，房产税改革对宏观经济变量均衡值主要产生负向影响，而当商业用房产出弹性较高时，改革对宏观经济变量均衡值主要产生正向影响。从动态模拟结果来看，当商业用房产出弹性较低时，改革所形成的冲击将使宏观经济变量以向下波动为主，而当商业用房产出弹性较高时，冲击将会使宏观经济变量出现明显的向上波动过程。     

组合式房产税改革的宏观经济效应 ——兼顾居民用房与商业用房的DSGE框架分析

本文通过构建包含房产税的动态随机一般均衡（DSGE）框架，兼顾居民用房与商业用房，模拟分析房产税改革对主要宏观经济变量的影响。研究结果表明：（1）提高居民用房房产税税率对总消费、投资、房价和总产出等变量的均衡值和波动均以负面影响为主，但会降低社会福利损失；（2）降低商业用房房产税税率对总消费、投资、房价和总产出等变量的均衡值和波动均以正面影响为主，但会提高社会福利损失；（3）提高居民用房房产税税率与降低商业用房房产税税率同时实施时，不仅能够对冲居民用房房产税改革对宏观经济的负面影响，尤其是能够有效对冲改革对投资和总产出的负面影响，还会降低社会福利损失。因此，中国下一步试点改革应当重点关注组合式改革方案。     

如何搞好房地产贷款项目的审查与管理

房地产贷款项目一般有以下几种：一是住房开发贷款。包括商品房建设，公寓、别墅、经济适用房建设，这是最主要的一个贷款项目。二是商业用房开发贷款。包括商业经营性质和办公性质的用房。三是沿街综合开发贷款。如开发商住两用房。四是学校用房开发     

漳州 商业地产迎来淘金大潮

漳州市房管局发布的统计数据显示：截止6月底，漳州市商业营业用房均价5357元／平方米，其中市区商业营业用房均价7392元／平方米，环比增长12．08％。业内人士指出，漳州市区商业地产正在迎来又一轮的淘金大潮。[编者按]     

北京市住宅配套商业服务业用房管理办法

北京市住宅配套商业服务业用房管理办法北京市人民政府令［１９９６］１２号１９９７年１月１日起施行第一条为适应经济发展要求，加强本市住宅配套商业服务业用房的管理，保证居民基本生活必需品的供应，方便群众生活，根据国家有关规定和本市具体情况，制定本办法。第二...     

住宅配套商店的验收转让和租赁

住宅配套商店的验收转让和租赁尚伟，吴军为加强本市住宅配套商业服务业用房的管理，保证居民基本生活必需品的供应，方便居民生活，根据国家有关规定和本市具体情况，市人民政府颁布了［１９９６］１２号令《北京市住宅配套商业服务业用房管理办法》，于１９９７年１月１...     

房屋按套或套内建筑面积计价的积极作用

一、烟台市商业用房分割销售的积极探索烟台市房产管理局于2005年出台了《烟台市商业用房分割销售及权属登记管理暂行规定》（下称《规定》），允许开发企业对商业、办公等经营性的房屋采取界址钉或者实体墙分割成问（套）的房屋出售，按照建筑面积计价（测绘机构须出具公摊及套内建筑面积）。《规定》颁布之后，有数家开发企业按照此《规定》...     

如何提高商铺房地产评估的技术水平

房地产按用途分类，分为住宅、办公、商业、工业及其它用途，房地产评估中，商业用房的价值评估难度较大；这有多方面原因，比如。     

如何加强镇区的物业管理

赵巷镇住宅小区占地面积192370平方米(288亩)，建筑面积为174462平方米(其中，住宅面积157145平方米，商业用房17317平方米)。     

顺利拆迁非证载商服用房的措施研究

一、非证载商服用房的概念非证载商服用房是指位于老城区、当前旧城改造房屋拆迁经常遇到的产权证登记为住宅、工交用房等非商服用房,实际作为商业、旅游业、金融保险业等商服用房使用的房地产。非证载商服用房的市场租金与证载商服用房的市场租金相近。非证载商服用房的产权呈     

澳大利亚物业管理借鉴

在澳大利亚，持居民住宅牌照的不能管理商业办公楼物业等非住宅项目，而持工业用房牌照的不能管理购物中心大楼物业。     

浅谈知本经济时代产业地产运作新模式

当前房地产市场中,传统住宅市场遭遇前所未有的调控。日前,来自上海银监局的《关于上海市商业地产信贷风险提示的通知》：个人消费信贷禁止用于购买商业用房,同时叫停商业用房期房按揭业务,预示着在售的商业地产期房贷款正在＂卡紧＂.     

百花齐放绘春天——记衡阳市百花房地产管理中心

1997年8月衡阳市房产局结合旧城改造在石鼓区长青坪地段投资兴建“百花建材市场”。衡阳市百花房地产管理中心应时而生。当初定编18人，国有制事业单位，主要从事“百花建材市场”1万多平方米商业用房的经营管理和“百花商住楼”2万多平方米住宅用房物业管理。     

中国工商银行商业用房贷款管理办法（工银发[1999]181号文 1999年9月22日印发执行）

第一条 为规范商业用房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《商业银行法》、《担保法》、《贷款通则》以及中国人民银行《关于开展个人消费信贷的指导意见》等有关法律、政策规定，制定本办法。     

地铁引燃上海房产

有人说,如果没有地铁,上海徐家汇商圈不可能形成。 "这话有点夸张,但可以这么说。"一位出租车司机认为,地铁的开通的确让徐家汇商圈上升了好几个等级,能得以跟淮海路、南京路相提并论。 目前按照租金水平,徐家汇商城、淮海路、南京路为第一层次,其余区域如四川路、豫园、新客站、新上海商业商城为第二层次。第一层次的商业用房租金水平比第二层次高出一大截。 在影响租金的要素中,交通是最重要的因素。徐家汇商城围绕地铁而建的商业布局大大提升了该地区的商业用房价值。目前,地铁站点附近是营业性商业用房的最佳选址。 显而易见,地铁在房产中的影响之大。     

遗黼小二乘支持向量机的多因素房价预测研究——以深圳市为例

文章以城镇化发展为前提，从房屋需求视角建立了房价预测指标体系，运用遗传算法和最小二乘支持向量机研究以深圳市为例的多因素房价预测模型，通过各因素对住宅、办公楼及商业用房房价的量化影响分析得到几个重要结论：（1）深圳市商业用房存在较大的投机性；（2）深圳居民目前的租房需求远远大于购房需求，政府可适当增加政策性建房满足需求，或增加投机购房成本，平衡深圳市过高的房价；（3）城镇化的发展过程对房价变化有重要的影响，特别是商品房房价对城镇化过程中人才需求和人才比例非常敏感。     

房屋按套或套内建筑面积计价的积极作用

一、烟台市商业用房分割销售的积极探索烟台市房产管理局于2005年出台了《烟台市商业用房分割销售及权属登记管理暂行规定》(下称《规定》),允许开发企业对商业、办公等经营性的房屋采取界址钉或者实体墙分割成间(套)的房屋出售,按照建筑面积计价(测绘机构须出具公摊及套内建筑面积)。《规定》颁布之后,有数家开发企业按照此《规定》进行销售,测绘机构及登记部门也依此进行了面积测绘及产权登记发证,直到2006年遇到如下案例。烟台白石新城项目为一大型综合商住楼,其中裙房1至3层为商业用房,3层屋面分布3幢塔式高层住宅(24层)。测绘机构于2006年11     

上海商业房地产市场新动态

“十五”末期，上海商业房地产市场发展规模正在大容量扩盘，目前正处于新一轮建设高峰期。自2001年上海商业地产开始全方位起步，积蓄能量逐渐形成厚积薄发之势。2002年商铺市场一路高歌猛进，迅速成为市场的大热点。2003年，在“一铺养三代”理念下形成“全国山河一片铺”的局面。与此同时，在2003年3月1日起，上海取消非居住用房租售对象的限制，大大刺激了商业用房的需求增量，写字楼市场风生水起，产权式可售型写字楼价升量增，成为2003年以来非居住类市场的持久性亮点。     

商铺投资的热点与难点（之一）商铺投资市场的现状与前景

一、商铺投资现状 1.商铺投资的目的 买家投资购买商业用房的目的大致可分为两类:一类是用以出租或转手出售赚取收益。投资者可以一次性付款或按揭形式支付房款,目前银行可对购买商业用房提供个人6成10年,法人7成8年的按揭。另有以店铺转租形式赚取差价进行投资的形式也应被列入这一类商铺投资的范畴;另     

中国房地产发展历程

中国的房地产市场是在改革开放以后逐渐建立起来的，随着同期国民经济的迅速发展，城市对住房、商业以及工业用房的要求不断增长，我国房地产市场也经历了从无到有并逐步发展成熟这一过程。文章对我国房地产的发展历程进行了探讨。