县域房地产市场研究

进入2007年以来，中小型的房地产开发公司面临着需要对县域房地产市场进行研究的紧迫性，研究和利用好县域房地产这个市场，是中小型房地产公司得以继续生存的重要出路。要研究县域房地产市场，我们需要从宏观和微观两个方面进行。     

对健全、完善上海房地产市场的几点建议

在邓小平南巡讲话精神鼓舞下，上海房地产市场发展迅猛，1992年出现了空前未有的“三热”，即：土地批租热、房地产开发热、买房热。全年有偿出让土地达到201幅，是前四年批租数的155倍；房地产开发公司由1991年底的94家，猛增到1992年底的849家．上海房地产市场的发展成绩喜人。     

城市规划对房地产开发的调控分析--以东莞市为例

城市规划对房地产开发具有极强的引导与控制作用，但因为利益出发点的不同，城市规划与房地产开发之间存在着一些不可避免的矛盾与问题。以东莞市为例，要强化城市规划对房地产开发的指导和调控作用，就要提高规划的科学性，强化规划实施的监督；要加强建筑市场、房地产市场、市政公用市场的规范与监管；按政策导向规划适宜的方式；完善政策性住房建设和管理；积极稳妥地开展旧城区改造，并综合其他可操作性原则进行综合协调规划。     

房市在官商勾结的羁绊下趔趄蹒行

当前的房地产市场存在着严重的官商勾结已成为不争的事实，官商勾结已成为潜法则，是这个行业赢取暴利的基础。地方政府在土地开发一级市场中，低成本征收高成本卖出，赚取差价；开发商则不仅在土地二级、三级市场通过炒卖土地，而且通过炒卖楼花等众多手段，牟取暴利。地方政府的行为提高了房地产开发的土地成本，开发商的行为直接导致房价节节攀升，两者共同作用的结果是房价更快地上涨。     

白手创基业 品牌拓市场 珠海市海宏房地产开发公司闯市场纪实

房地产行业流传着一句“惊世之语”:你想发展,投资房地产;你想破产,也去投资房地产。房地产开发高投资、高回报、高风险,房地产市场诡谲多变,变幻莫测。珠海是房地产开发的一片热土,曾经有上千家大大小小来自四面八方的房地产开发企业云集在这里。但是面对激烈的市场竞争,有的房地产开发企业生不逢时,尚未有所作为,就被     

房地产众筹模式的研究——众筹市场现状

在经济新常态的背景下,房地产企业面临着创新优化、运维转型的压力。在以房地产开发为中心的传统赢利模式下,房地产企业很难持续发展下去,这就相应的要求房地产开发企业进行模式创新转型。本文着重介绍了房地产众筹的市场起源、发展与模式现状,提供了一个基础视角去了解整个市场。     

浅谈房地产开发企业财务风险管理

我国不少房地产开发企业资产负债很高，房地产开发企业承受着巨大的财务风险，财务风险对于房地产开发企业这一具体行业来说，是房地产开发企业因财务出现异常导致企业的资金报酬、房地产投资很难正常收回。     

警惕房地产开发商的“富人论”

一段时间以来，在各种房地产会议上，房地产开发商都在谈自己所做的房地产项目如何之好、2005年房地产观念是如何改变、国内房地产市场是如何健康发展、国内民众对住房的需求是如何旺盛。这种声音需要警惕。正确认识房地产市场的特征，才能保证国内房地产市场持续稳定发展。     

房地产开发企业会计核算应注意的问题

房地产开发具有建设周期长、投入资金多、负债经营度高和市场风险大等特点，这决定了房地产开发企业必须有相关会计制度作为支撑。目前，我国会计制度仍在进一步改革和完善，房地产开发企业会计核算问题突出。因此，理顺我国房地产开发企业所依据的会计制度，在对房地产开发企业会计核算的发展历史进行分析的基础上提出完善房地产开发企业会计核算的相关对策成为当务之急。     

房地产融资新渠道——信托

一、目前我国房产市场融资现状 目前我国房地产金融产品种类较少，融资的途径比较单一。主要只有房地产开发流动资金贷款、房地产开发项目贷款和房地产抵押贷款3种产品；房产企业筹集资金最传统的方法是“自有资金＋银行贷款”，或者是“自有资金＋机构投资人＋银行贷款”，但这并不适合于房地产融资市场。     

我国房市将进入持续而缓慢的下跌周期

根据国家统计局最新公布的数据显示，到2008年11月底，全国的房地产市场，除了房价还有小幅上升之外．无论是房地产开发投资、开工面积、销售面积还是销售金额等都出现了较大幅度回落，其中最为明显的是房地产销售。就目前房地产市场政策及房地产市场转变情况来看，房地产市场已经开始以投资为主导的市场向以居民消费为主导的市场的转变．这必然导致房地产市场价格调整，并将使我国的房地产市场经历一个持续而缓慢的下跌周期．     

浅析房地产投资信托于我国城市更新之运用

近几年，城市房地产市场持续升温，房地产开发除了使用自有资金外，大多数采用抵押方式向银行融资。近年来。由于政府紧缩银行对房地产市场的信贷，而地方政府又无足够的资金用于城市房地产投资，使得房地产筹资更加困难，如何从银行以外的其它渠道筹资成为重要的话题。本文主要研究利用房地产证券化中的房地产投资信托于我国城市房地产开发之运作。     

中国房地产业走势估测

2004年中国房地产价格持续攀升,实际上是在延续着近年来房地产投资与消费热潮的惯性。随着土地、信贷、利率政策的调整,中国房地产市场将呈现降温趋势,房地产开发和消费将更趋于理性。     

略论房地产企业发展战略与开发策略

随着我国城市化建设的大力推进，房地产企业面临着新的发展机遇与挑战。为了遏制当下房价上涨过快的问题，我国政府推出了一系列的宏观调控政策，房地产企业的暴利时代已经结束。面对这样的宏观环境，房地产企业应当及时调整自身的发展战略与开发策略，合理降低生产成本、打造自身品牌形象，奠定企业的可持续性发展之路，从而保证房地产企业能够适应市场的发展需求。     

整合——房地产企业发展的必然趋势

房地产行业是一个高度集中的行业,在一个发达的房地产市场中,同时具有资金、土地、开发管理能力和良好信誉的20％的规模化大公司占据着80％的市场份额。而我国的房地产市场却过度分散,全国现有4至5万家开发企业,企业规模普遍较小、资金不足,过度依赖土地资源管理,2006年前十大房地产开发商仅占有市场份额的7.2％。分散的市场增加了行业的成本和消费者的负担,不利于行业的发展。宏观经济政策和行业的特点促使整个行业进行整合。     

世界各国调控房地产业的做法与启示

二十一世纪中国的房地产市场是个充满想像力和有待开拓的新领域，但不可讳言的是。这个有待开拓的领域也充满了许多的风险和挑战，同时也存在着咨讯与法律方面的欠缺。2005年我国房地产业的重要特点之一就是开始走向国际化。2006年我国房地产开发及营销模式国际化的趋势更加明最，包括房地产融资理念，项目运作，营销模式，营销理念和资本运作。更多的境外企业和基金将关注介入我国的房地产市场，而国内房地产区域发展的不平衡性也带来了房地产发展的新的契机和平台。     

房地产泡沫化对消费与投资的挤出效应

近三年来，我国房地产市场持续火爆，房地产开发投资增势强劲，全国商品房销售价格持续较大幅度增长。随着房地产行业的升温，有关“房地产泡沫”的研究也越来越受到学术界、政府职能部门以及房地产企业的关注和重视。房地产泡沫是指房地产市场价格远远高于它的基础价值。典型表现为：新开丁楼盘大幅增加，房地产价格快速增长．     

商业房地产企业如何打造核心竞争力

在金融风暴的袭击下。全国房地产开发行业正在面临残酷的洗牌过程．每个房地产企业都面临着生存的压力，都在寻求存活与发展的途径。商业房地产作为我国房地产行业的一个新领域。整个行业内很难找到优秀的富有强竞争力的商业地产商，游戏参与者较少．进入者有着较大的市场空间，较小的竞争压力。同时．近些年．随着社会经济的发展．超级市场、大型综合超市、连锁经营店、便利店、购物中心逐渐崛起，业态转换迅速，一些外资零售业巨头出于规避政治经济风险考虑，一般不愿意直接购置从事商业活动的场所，而是采取租赁形式．这就为商业房地产提供了广阔的发展空间。从住宅开发转向商业开发．成为部分企业生存的捷径。     

天津市塘沽区立发房地产开发有限公司

应改革之需要、立市场之潮头，天津市塘沽区立发房地产开发有限公司经塘沽区房管局批准，于1996年4月23日申请注册，经天津市工商局批准成立。该公司企业类型为有限责任公司，注册资本为1500万元人民币。立发房地产开发有限公司为独立法人单位，具有独立的法人资格，是经天津市建委批准具备三级房地产资质等级的开发企业。该企业集房地产开发、经营、租赁为一体，是具有相当开发能力及社会信誉的房地产公司。     

2008中国房地产市场年度发展报告

《2008中国房地产市场年度发展报告》是由国家信息中心信息资源开发部和中国房地产信息网研究撰写的年度性房地产形势研究报告，报告利用最新统计数据，详细分析介绍了2001年-2007年中国房地产市场的总体运行情况及特征，同时还分析了北京、上海、天津、重庆等几个重点城市和地区的房地产市场运行情况。另外，报告还利用历史统计数据对未来1-3年中国房地产市场的发展趋势以及房地产开发投资等核心指标做出了具体分析和预测。