房地产贷款集中度风险分析

一、房地产信贷与房地产业发展的关联性多年来,我国房地产市场资金供给渠道十分单一,房地产企业的资金来源主要为银行贷款、自筹资金和销售回款,通常自筹资金和销售回款只占项目的较少部分,     

促进房地产金融健康发展

房地产贷款业务是商业银行重要的资产业务.1999至2002年,我国房地产开发投资分别增长11%、19.5%、25.3%和21.9%.国家统计局房地产开发投资资金来源统计表明,当前房地产开发投资的主要资金来源是自筹资金和其他资金来源,据估算,房地产开发商的自筹资金有10%是由个人住房贷款形成的,其他资金来源中大约有20%至30%间接来自于银行贷款.总体测算,房地产开发投资资金约有45%来自银行贷款.2002年末,房地产贷款占房地产开发投资的比重为49.76%,与国家统计局的结果基本一致.2002年底,商业银行房地产开发贷款余额达到6616亿元,个人住房贷款余额达到8253亿元.截至2003年4月,房地产贷款余额达到18357亿元,占商业银行各项贷款余额的17.6%,其中个人住房贷款余额为9246亿元,占商业银行各项贷款余额的8.9%.在当前房地产投资增长势头迅猛的同时,房地产销售逐步升温,商品房销售价格增势明显.今年一季度,商品房平均销售价格增长5.1%,全国商品房完成销售面积3125万平方米,增长45.2%,商品房销售额完成785亿元,增长52.7%,分别较去年同期增加27.5和36个百分点.     

房地产业呼唤多元化融资模式

众所周知,房地产开发需要引进的资金额度非常大,单纯依靠信托或银行贷款都不能完全解决问题.而我国目前的房地产开发企业的融资结构具有明显的贷款依赖型特征.资金来源主要是自筹资金、银行贷款以及包括商品房预售款、施工企业垫付的工程施工款在内的其他资金来源.从整个行业来看,国内房地产开发的资金80%来自银行(包括预售款)是不争的事实.正因为房地产市场发展过分依赖于银行信贷,从而也就形成了以银行信贷为主的单一的房地产金融模式.可以说,尽管这种融资模式的生成有其现实之原因,但我们却不可忽略它将给国内金融市场及社会经济带来的风险.     

2003:银行把钱投向哪

2003年全社会固定资产投资增长26.7％,银行贷款的大量增加为投资增长起到了重要的推动作用。2003年,在城镇500万元以上投资项目和房地产开发投资的资金来源中,银行贷款总额为11077亿元,比上年新增3306亿元,同比增长42.5％。银行贷款占全部资金来源的比重为23.6％,新增贷款占当年新增投资额的比例为28.5％,对投资增长速度的贡献达7.6个百分点。     

从固定资产投资中“自筹资金和其他”来源科目看现行统计制度存在的问题——来自湖北的调查

本文分析了银行贷款通过企业“自筹资金和其他”科目成为固定资产投资资金来源的渠道,指出了其负面效应,提出了相关政策建议。     

对当前我国房地产融资问题的几点思考

我国房地产投融资现状分析。1978年以后，我国进行了包括城镇住房建设在内的经济体制改革，到目前为止，我国的房地产投资与以前相比呈现出以下几个特点：(1)投资主体多元化。在社会主义市场经济体制下，由于存在多种经济成分，所以也就有多种所有制的投资主体。(2)开发资金来源分散化。房地产投资已不是主要靠财政拨款，取而代之的是开发商自筹资金、银行贷款、     

我国房地产信贷现状探讨

我国房地产开发投资、房地产销售所需要的资金大部分都来自银行。房地产开发资金来源除自筹资金之外,最大来源是国内银行贷款和房地产预售款,而预售款中有很大一部分是个人按揭贷款,无疑又来源于银行。银行也有相当比例的贷款发放到房地产行业。这样,银行信贷资产的质量在很大程度上受房地产信贷资产质量的影响。房地产业的风险绝大部分都转嫁到了银行。加强对这部分风险的分析与管理,对控制我国商业银行的资产不良率,提高其资产质量有重要意义。     

采取有效措施控制房地产信贷风险

在现有信贷资金占房地产开发资金来源比例较高、且这一局面短期内难以改变的情况下,由于银行仍是开发商开发环节资金的主要供应者,控制房地产金融风险首先必须依靠银行控制其内部信贷风险。一是要推进抵押贷款证券化(MBS),分散银行贷款风险。目前,房地产开发贷款占金融机构中长     

借鉴美国经验完善我国的房地产融资渠道

房地产行业对于资金的巨大需求,以及其资金需求与供给的时间差,客观上提出了巨大的金融服务的需求。房地产金融指在房地产市场中资金的赢余方和资金的短缺方实现资金融通的过程。具体来说房地产金融市场中资金的短缺方是个人、房地产开发商、建筑公司以及其它经济机构,这样就可以把房地产融资分为个人住房和房地产项目开发的融资两类。根据金融市场主导融资方式的不同,金融市场分为以银行为主导的金融市场和以市场为主导的金融市场。中国和美国金融市场类型的不同决定了房地产融资方式的不同,同时中国与美国经济发展水平和金融体制的完善程度不同也影响了两个国家的房地产融资方式。一、我国房地产融资的特点及一些缺陷产生的原因房地产市场具有投资规模大、经营周期长、资金密集程度高等特征,其融资结构将决定其成败,直接影响到融资方式的优劣、融资成本的大小。从表1中,我们可以得到以下结论:在我国,其他资金来源、自筹资金和国内银行贷款是目前房地产行业融资的三大主要来源。就2004年来看,这三者分别占本年资金来源小计的18.4%、30.3%、49.9%。数据表面上显示当前房地产开发投资最主要的资金来源是其它资金(一般为客户的定金和预付款),但是通常开发商会以本单位员...     

商业银行贷款与房地产价格的相关性分析

文章从分析房地产开发资金来源入手,对巨额银行贷款进入房地产行业的原因进行了深入分析,实证检验了银行贷款与房价之间的相关关系,认为商业银行对房地产行业的大量信贷资金投入,是推动房屋销售价格持续走高的重要原因。同时,指出目前商业银行需要注意防范房地产信贷风险。     

当前房地产投资的特点及对策思考——对吕梁地区房地产投资状况的调查

房地产投资的资金来源一般包括四个方面：一是个人投入；二是项目建设政府的投入；三是企业投入；四是银行贷款。     

基于KMV模型的我国上市公司信用风险的预测

在我国,受利率上调、资金与信贷收紧、房地产市场调控、中央企业增缴利润和企业盈利增速趋缓等因素影响,企业自筹资金和其他资金等投资主要资金来源,增幅都将有所下降,全社会固定资产投资增速有所回落.受此影响,上市公司的利润空间也在缩减,其还贷能力相应也会降低.本文以华能国际600011为例,通过分析该公司2009-2011年的股市和财务数据来预测其信用风险     

证券市场运作对国民经济若干贡献的国际比较

一、对企业的贡献。1.对企业资金来源的贡献。发展中国家企业资金的来源结构,受制于证券市场运作处于初级阶段而过份倾斜于非市场化的间接融资。如1986年至1988年我国企业资金来源的65％以上是依赖银行贷款,且呈增长趋势,自有资金(即内部资金)平均在30％左右,且呈下降趋势,另有1％左右是依靠发行有价证券筹集。如果进行国际比较,就会发现,在发达工业国家企业内部资金一般占50％以上,外部资金只占50％以下。在外部资金中,证券筹资占有举     

现阶段我国商业银行房地产信贷风险浅析

近年来,我国房地产行业迅速发展,已成为我国经济发展的支柱性产业。由于该行业融资形式较为单一,其资金来源主要依赖银行贷款,商业银行间接成为房地产风险的主要承担者。本文通过介绍我国商业银行房地产信贷现状,指出当前存在的问题,并提出应对商业银行房地产信贷风险的防范措施。     

现阶段我国商业银行房地产信贷风险浅析

近年来,我国房地产行业迅速发展,已成为我国经济发展的支柱性产业。由于该行业融资形式较为单一,其资金来源主要依赖银行贷款,商业银行间接成为房地产风险的主要承担者。本文通过介绍我国商业银行房地产信贷现状,指出当前存在的问题,并提出应对商业银行房地产信贷风险的防范措施。     

应关注医疗卫生体制改革对银行贷款的影响

根据医改内容分析医院的资产负债结构,银行贷款占比较大的情况,本文阐述了医改对银行贷款会产生四方面的影响:一是医药分开会影响偿还贷款的资金来源;二是公立医院回归非营利性同样影响偿还贷款的资金来源;三是公立医院实行改制改造银行贷款面临各种冲击。四是医改后的公立医院贷款担保责任加重,风险加大。并对金融机构维护金融债权提出了相关的建议。     

当前事业单位借款核算中存在的问题与对策

随着改革的不断深入,事业单位的外部融资也逐渐增多,支持事业单位运转发展的资金来源已逐渐打破了先前国家全额拨款的单一模式,自筹资金、银行贷款等多种性质的资金都成为事业单位开展事业活动的资金来源。尤其是事业单位开展基本建设项目,或者购置价值高昂的固定资产时,因其短期内可支配资金数额的限制,银行贷款成为很多事业单位的重要融资渠道。由于借入资金特殊的双重属性及事业单位会计核算的特点,导致实务中事业单位的借款核算存在同笔支出重复记账的逻辑矛盾。虽然,我国事业单位借款核算工作已经取得了进步和发展,但目前,事业单位借款核算方面仍然存在一些亟待解决的问题。     

海南省房地产行业信用评估状况的调查

海南省房地产行业得到了快速发展.就房地产公司而言,因开发资质、资本实力、土地储备、创新能力不同,信用水平加速两极分化的态势已明显.经济环境、产业政策、产业状况等信用因素对海南省房地产行业信用水平的影响是积极的,但一定程度上也被三个风险因素削弱:海南房屋在建面积偏大所带来的投资风险,客户需求多样化、同质化产品增多、竞争更加激烈的市场风险,以及开发资金来源结构中定金、预付款仍占较高比例、自筹资金比重不高、高负债经营所隐含的财务风险.风险因素所产生的负面作用在短期内尚难消除.     

煤层气抽采企业技改国产设备投资如何抵免

根据《财政部、国家税务总局关于加快煤层气抽采有关税收政策问题的通知》（财税[2007]16号）第三条和第六条的规定．自2007年1月1日起．对独立核算的煤层气抽采企业利用银行贷款或自筹资金从事技术改造项目国产设备投资．其项目所需国产设备投资的40％可从企业技术改造项目设备购置当年比前一年新增的企业所得税中抵免。     

我国中小型房地产企业融资的SWOT分析

自国家对房地产行业采取了一系列的宏观调控政策以来,监管当局不断推出限制房地产企业向银行贷款的政策和法规,使得房地产开发门槛逐渐升级,银行贷款难度加大。本文从我国中小房地产企业融资渠道入手,运用SWOT分析法对其所处的融资环境进行系统分析,对我国当前中小型房地产企业融资模式进行了构建,并提出了促进我国中小型房地产企业融资的对策和建议。