重新认识物业管理与住区综合管理、公共专业服务的关系——对上海两个涉及物业管理发展文件的观察与思考

<正>新年伊始,上海市政府就连发了两个与物业管理直接关联的文件,《关于加强住宅小区综合治理工作意见(沪府办发[2015]3号)》(以下简称"工作意见")和《上海市加强住宅小区综合治理三年行动计划(沪府办[2015]13号)》(以下简称"行动计划")。第一时间拿到以后,感到对物业管理行业有如"一夜春风拂面来的感觉"。"社区综合治理"作为2014年上海市委一号调研课题,市政府组织相关主管部门、各区县行业协会等,围绕住宅小区出现的各种新状况、新问     

解读《工作意见》和《行动计划》两个文件

<正>新年伊始,上海市政府连发了两个与物业管理直接关联的文件(后文统称"两个文件"),《关于加强本市住宅小区综合治理工作的意见》(后文简称"工作意见")及《上海市加强住宅小区综合治理三年行动计划(2015-2017)》(后文简称"行动计划")。两个文件中,有相当多的内容和政策涉及到物业管理行业,这些政策的力度之大,针对     

郑州市物业管理领导小组办公室关于推行住宅小区业主代表协调委员会的指导意见郑物[2011]4号

为了健全和完善住宅小区物业管理制度,充分发挥业主在物业管理活动中的主体作用,创新业主大会、业主委员会成立前,业主自我管理模式,促进和谐社区建设.现结合我市实际,制定住宅小区业主代表协调委员会指导意见. 一、指导思想 以国务院《物业管理条例》、《郑州市物业管理条例》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》等法规制度为指导,以《郑州市物业管理纳入社区建设工作的意见》、《郑州市加强社区物业管理工作的实施意见》等政策要求为依据,坚持"社区主导、业主参与、自我管理、权责一致"的总体思路,积极拓宽业主自我管理渠道,搭建相关责任主体之间的沟通平台,实现住宅小区日常管理有组织、自我服务有途径、协调议事有制度的社区物业管理新局面,推动社区物业管理健康有序发展,逐步实现全市住宅小区业主委员会的全覆盖.     

政策红利助推物业管理创新与突破

<正>今年初,上海市政府下发了两个与物业管理直接关联的文件——《关于加强住宅小区综合治理工作意见》(以下简称"工作意见")和《上海市加强住宅小区综合治理三年行动计划》(以下简称"行动计划"),政策力度之大,针对性、操作性之强,都是近年来罕见的,对解决物业管理行业长期困扰的问题,将起到积极的作用。一段时间以来,两个文件引起了行业的广泛关注和热议,杂志社就此话题组织的选题约稿,参与者踊跃,有不少很好的思考和分析。下面,我从一个物业人的角度,谈一点认识和感想。此次上海市把物业管理纳入社会管理和公共服务范畴综合施策,有很多亮点和创新,让人     

站在政策的“风口”更须顺势而为

<正>价格放开有助于推动市场发挥作用,并减少政府对价格的干预。可以说,这既是物业管理行业多年来的呼声,也是顺应市场经济发展规律的必然选择。2014年12月17日,国家发展改革委(以下简称"发改委")印发通知,要求地方放开非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务等9项商品和服务价格,鼓励市场通过竞争提供质优价廉的多样化服务,拉动消费,促进相关行业健康发展。一个月后,上海市发布了《关于加强上海市住宅小区综合治理工作意见的通知》和《上海市加强住宅小区综合     

浅谈住宅小区的物业管理者

正住宅小区物业管理随着房地产开发建设应运而生,物业管理者问题是小区业主关心的主要问题。一、何谓住宅小区物业管理者住宅小区物业管理者包括两个方面,即业主大会或者业主委员会和物业服务企业。两者的法律依据和职责是:其一,业主大会或者业主委员会。我国《物业管理条例》第8条规定:"物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。"第10条规定:"同一个物业管理区域内的业主,应当在物     

当前我国城市住宅小区车辆停放存在的问题及管理对策

近年来,我国家用汽车增长迅速,车位数量相对太少,造成城市住宅小区停车位严重不足,由车辆无车位可停形成的"停车难"问题已成为困扰人们日常生活和工作的又一重要因素,甚至诱发小区业主之间、业主与物业服务企业之间的各种矛盾,给社会稳定带来一些不确定因素,这就需要更多的人来思考解决在治堵的同时,需要大力治一治城市住宅小区"停车难"的问题。     

浅谈大中型住宅小区工程施工阶段监理

针对大中型住宅小区施工过程中，影响其工程施工进度、质量和投资的因素，提出为了取得较好的监理成效，提高业主的满意度，应着重做好协助业主编制住宅小区工程建设期总进度计划，协助业主签订各种设计及施工合同，协调解决各专业工程设计在接合部位上的矛盾和问题，建议业主对住宅小区主要临时施工道路，临时用电、用水进行统一设计及施工，在施工期间开好每周监理例会，定期对住宅小区施工现场进行安全生产、文明施工大检查等几个方面工作。     

住宅小区业委会发展现状分析——以福阳苑业委会为例

中国房屋制度改革促使"业主"、"业主大会"和"业主委员会"的概念随之产生。业主委员会是维护业主私有产权利益的群众组织,它可以代表全体业主行使各种权利。目前由于对业主委员会的成立缺乏有序、明确的执行规范,现实中出现了业主委员会成立难,运行难的问题,从而使业主的权利得不到保障,这也使得物业管理中的矛盾难以调和。本文以福阳苑小区业委会选为例分析住宅小区业委会现状与对策。     

加强业委会建设,推进业主自治——对武汉市小区业委会建设全覆盖工作的思考和建议

<正>截至2015年12月底,武汉市已完成1571个住宅小区业主委员会的组建工作,在实践中我们发现成立业主大会及业主委员会虽然很难,但让业主大会和业主委员会成立后能正常发挥作用则更难。2015年,武汉市政府大力推进物业小区业主大会成立和业主委员会组建全覆盖工作,且取得重要进展。截至2015年12月底,武汉市已完成1571个住宅小区业主委员会的组建工作,在实践中我们发现成立业主大会及业主委员会虽然很难,但让业主大会和业主委员会成立后