我国集合资金信托融资模式分析

我国信托主要组成成分为资金信托,独立管理委托人的货币资金,以信托财产增值为目的,向委托人负责。资金信托按委托人数量划分为单一资金信托与集合资金信托,单一资金信托为接受单一委托人委托,按照委托人事先确定的管理方式运作信托财产,集合资金信托为接受两个或两个以上委托人委托,代为管理运用信托财产。本文从信托财产管理运作角度分析我国信托融资模式,指出其间存在的问题,并给与相应的建议。     

旁地产投资信托运行模式的借鉴与研究

一、房地产投资信托及其特征 房地产投资资金信托是信托公司通过制订信托投资计划，与投资者（委托人）签订信托投资合同，通过发行信托受益凭证或股票等方式受托投资者的资金。然后进行房地产或房地产抵押贷款投资，并委托或聘请专业机构和人员实施具体的经营管理的一种资金信托投资方式．可以根据具体情况选择投资主体。房地产投资资产信托的信托财产是房地产或房地产相关权利．例如房地产抵押权、房地产租赁权等等，投资的目标较资金信托更具确定性。一般为委托人所委托的特定房地产项目。房地产投资信托除了具有信托的一般特征，还具有以下特征：     

东亚中国推出信得盈系列3

近日,东亚中国推出“信得盈”人民币信托投资产品系列3——中海信贷资产理财计划．以期为投资者探寻潜在的投资收益。作为第3款东亚“信得盈”系列产品．中海信贷资产理财计划对接中海信托股份有限公司的单一资金信托。该信托资金用于购买《联合贷款合同》项下中海信托股份有限公司以自有资金持有的流动资金贷款．投资者有机会获得的潜在投资收益来源于有关信贷资产存续期内所产生的借款人支付的利息收入。本产品为非保本投资产品．投资期为263天。     

资金信托型市政债券：市政建设融资的新渠道

资金信托型市政债券 2002年7月18日，上海爱建信托投资有限责任公司推出“上海外环隧道项目资金信托计划”。这是信托业规范后，中国出现的第一个集合资金信托计划。所谓资金信托业务，就是指委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投……     

房地产投资信托基金发展趋势分析

房地产投资信托基金的定义与分类(一)定义。REITs是指信托公司通过制定信托投资计划,与投资者(委托人)签订信托投资合同,通过发行信托受益凭证或股票,受托投资者资金,然后进行房地产投资或房地产抵押贷款投资,并委托、聘请专业     

信托产品的制度解析——兼与《信托制度异化论》作者商榷

《信托制度异化论》中信托产品之支付对价、物权性货币和规避法律约束等三宗罪,并非信托产品的真实问题。信托市场主要存在私募限制、刚性兑付机制和多头规制所引起的组合单一、贷款化和不公平竞争等问题,本质上是制度设计的偏差。因此,应从制度本身出发,在分类评级和严格监管的前提下,推进信托产品公募化;在完善投资者保护机制的同时,强调信托投资风险自担;并适应大信托市场趋势,统一信托产品监管规则等。     

我国现行集合资金信托管理计划办法评析

企业的核心盈利模式是指在中长期具有持续盈利的潜力,其核心业务具有持续竞争力,并且与其他公司的核心业务具有差异性。目前信托投资公司的集合资金信托产品技术含量不高,个性化不强,极易被其他公司所模仿,无法成为专属性业务。同时,集合资金信托产品在金融市场上正面临其他金融机构产品的激励竞争。因此,本文就现行的集合资金信托管理计划办法做出理解。     

实现由集合资金信托向产业投资基金的转型——信托投资公司发展战略分析

集合资金信托作为目前信托投资公司的主体业务近几年发展非常迅猛,取得了骄人的业绩.但是集合资金信托业务本身所存在的许多缺陷,既不利于我国经济的发展,投资体系的完善,更不利于信托投资公司的进一步发展和壮大.因此,实现集合资金信托向产业投资基金转型成为信托投资公司的发展战略.当然,在转型的过程中会遇到法律、监管、机制、人才等方面的障碍,必须采取相应的措施加以解决.     

私募基金的信托化运作之探析

私募基金在我国处于萌芽发展阶段,而信托化运作是发展私募基金的一种尝试方式。我国目前私募基金的信托化运作主要通过集合资金信托计划的方式进行,这一制度在信息披露、监管等方面存在许多问题,既不利于保护投资者利益,也不利于监管机构控制市场风险,私募基金的优势得不到有效的发挥。因此,针对私募基金发展的过渡期特点,应当从保护投资者利益,方便监管机构控制市场风险的角度出发,从信息披露制度、监管制度入手来完善我国私募基金信托制度。     

论理财市场困局下信托公司的重新定位

<正>自2007年银监会颁布《信托公司管理办法》和《信托集合资金信托管理办法》以来,银监会将信托公司定位于高端的资产管理机构,鼓励信托公司大力发展集合资金信托。经过四年的发展,集合资金信托已经成为信托公司的主要产品形式之一。但是,信托公司似乎依然无法改变"在夹缝中生存"的命运,在发展集合信托时仍然面临着理财市场的困局。     

集合资金信托产品风险问题探析

在信托公司推出的产品中,集合资金信托产品以其投资者众多、发行数量大、募集金额人、占信托财产比重高、对信托公司责献的利润最多而倍受社会各界关注.     

浅谈如何做好房地产信托业务

2013年第二季度末,信托公司受托管理的资产规模达到94548.16亿元,稳坐金融业第二把交椅的位置。根据中国信托业协会的统计,2013年第二季度末资金信托投资房地产行业的规模达到8118.63亿元,占资金信托总规模89067.70亿元的9.12%。房地产信托日益在信托领域占据举足轻重的位置:在投资者普遍对信托投资高收益率的预期下,目前国内的投资领域中仅有房地产、矿业、艺术品等相对风险较高的行业才能承受较高的融资成本,而矿业,艺     

防范信托风险

当下理财产品市场上,集合资金信托产品由于收益率高已经成为不少投资者青睐的投资对象。购买信托产品享受高收益的同时,高风险也是投资者必须面对的。根据相关规定,信托公司不得承诺信托财产不受损失或保证最低收益,投资者需要自担投资风险。自2012年开始,信托产品融资方违约事件频发,信托计划投资者能否连本带利的收回投资成了大家关注的焦点。     

“看上去很美”之外

信托理财产品正发行得如火如荼。6月17日至6月27日短短10天时间里,就有19家信托公司发行了31款集合资金信托产品。再往前看,今年第一季度,共有36家信托公司推出了206款集合资金信托产品,比上一季度增加50款,环比增长32％。     

试论合格投资者制度对信托业的重要意义

2007年1月23日,中国银监会修订颁布的《信托公司集合资金信托计划管理办法》首次建立了信托行业的合格投资者制度。本文试从合格投资者制度对信托公司的市场定位、产品开发方向、内部管理模式、信托产品风险承担等方面的影响进行分析,阐述这一制度的建立对信托公司的重要意义。     

中小企业集合信托的特性研究——以“乾元”为例

中小企业集合信托贷款是指几个小型或者中型企业聚集在一起,作为一个整体,通过信托公司统一计划解决募集资金和资金分配的问题。集合信托贷款具有资金来源广泛的特点,总体而言,中小企业集合信托债务融资具有规范和成熟的运营机制,能够为企业提供良好而有效的融资。本文主要分析集合信托,并以乾元中小企业集合信托为例,展现资金融通过程中各个构成要素之间的作用关系及其调控方式,研究这种模式如何以信托为大平台,结合其他资源共同打造一个跨政府、金融机构、社会、企业的资金网络。作为目前为数不多的实操案例之一,"乾元"模式对集合信托的推广和中小企业融资模式的改善有一定的借鉴意义。     

广东省中小企业集合信托计划可行性研究

本文通过对发行中小企业集合信托计划成功案例的剖析,比较了中小企业集合企业债、集合中期票据和集合信托计划等中小企业集合融资工具的优缺点,认为发行中小企业集合信托计划具有较强的现实操作性,并建议借助信托平台,发挥财政贴息资金、政府引导基金和私募股权(PE)等战略投资者资金的杠杆作用,以广东省产业集群中成长性中小企业为服务对象,引入银行、信托、担保、PE、券商和咨询等机构,设计和发行"优先一次级结构集合信托"+"债转股"的创新金融产品,集聚资金,从而缓解中小企业融资难问题,并促进企业加快利用资本市场的步伐.     

集合资金信托业务浅析

按照官方定义．资金信托是指委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司，由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的管理、运用和处分的行为。而集合资金信托是指信托投资公司接受二个或二个以上的委托人委托、依据委托人确定的管理方式或由信托投资公司代为确定的管理方式管理和运用信托资金的行为。     

“看上去很美”之外

信托理财产品正发行得如火如荼。6月17日至6月27日短短10天时间里,就有19家信托公司发行了31款集合资金信托产品。再往前看,今年第一季度,共有36家信托公司推出了206款集合资金信托产品,比上一季度增加50款,环比增长32%。市场如此火爆,自然是业绩骄人、需求旺盛所致。然而,我们在观察这个市场的时候,却总想到"福兮祸所依"这句话。在信托理财产品光鲜靓丽的外表背后,似乎可以嗅到一丝危机的味道。     

农地承包经营权集合信托的法律问题分析

农地承包经营权集合信托是指众多农户将其享有承包经营权的农地委托给专业的农地信托公司,由其为农户利益对所汇集的农地进行经营管理的行为。农地集合信托改变了政府主导型农地信托流转的弊端,有利于发挥信托公司的强大的信托管理优势和资金优势;有利于发挥农地集合功能,实现农地规模化经营;更加有利于对农户利益的保障。农地集合信托具有委托人的集合性、委托人与受益人同一性、信托财产的特殊性以及信托管理运用的集合性等特点。