二手房市场形势与发展趋势

宏观调控下的二手房市场：在新政出台的这段时间，作为房地产市场晴雨表的二手房市场的交易，发生了比较大的波动。     

抑制房价上涨过快是宏观调控的重要组成部分

针对一段时期以来部分地区房价持续大幅上涨的趋势，温家宝总理在2005年的《政府工作报告》中明确指出，要重点抑制房地产价格过快上涨。这意味着，为保持经济平稳较快发展，防止经济大起大落，抑制房价过快上涨已成为宏观调控的重要内容。     

市场调控与房价走势

七部委文件出台后,房地产市场出现了较大变化,一些城市呈现观望状态,个别城市房价有所回落。但社会各界对调控政策的理解差别较大,各种说法、观点不尽相同,有些甚至是误解并通过媒体给市场带来很大误导,对此,记者采访了建设部政策研究中心住宅与房地产业研究处副处长、副研究员文林峰,就普遍关心的问题做了重点解答。     

房价透支，敲响市场警钟

房价升温。是目前谈论得较多的话题。政府关注。经济界人士关注。业界关注。老百姓更是关注。是福?是祸?争论不休。我们认为。在2005年国家宏观调控政策继续实施的情况下。房地产市场必将更为规范和平稳。以市场规律来调节房价才是最好的办法。     

正确认识调控政策，理性寻求发展机遇

自2003年下半年开始，特别是今年以来，中央对宏观经济，特别是房地产市场采取一系列调控措施，这在改革开放以来尚属首次，因此，正确认识和理解这些政策措施，对规避房地产市场的政策风险、市场风险意义重大。     

加息后房价为何继续上涨？

“天下没有打白给的馅饼，地上没有免费的午餐”。这个简单的道理大家都懂。     

地产新政出台，市场变幻几何？

2005年3月份以来，中央政府先后出台了一系列行政、金融和税收政策，对房地产市场进行宏观调控，以稳定住房价格、控制投资过热和规范市场交易。由于这些政策调控力度之强，出台频度之密，     

刘志峰副部长在部署贯彻国务院领导重要指示时强调：统一认识，切实落实房地产市场调控的各项措施

近日，建设部副部长刘志峰在部署贯彻落实国务院领导近期关于加强房地产市场调控的重要指示时强调，当前房地产市场调控正处于关键时期，稳定住房价格还有大量工作要做，要统一思想认识，切实贯彻落实好房地产市场调控的各项措施，确保稳定房价工作取得预期目标。     

宏观调控政策与房价

为了解决当前一些地区存在的房地产投资规模过大，商品住房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等突出问题，中央出台了从“紧缩信贷”到“提高自有资金门槛”再到“土地市场整顿”的一系列宏观调控措施，希望实现商品住房供求基本平衡，切实稳定住房价格，促进房地产业的健康发展。国务院3月26日提出稳定房价的八点意见并由七部委拟定具体措施联合于5月11日发出《关于做好稳定住房价格工作的意见》，     

遏制房价过快上涨的新思考

当前,城市房价的过快上涨主要是住房需求过度导致的。在此,住房需求既有合理的方面,也有开发商的恶意炒作、投机过度、地方政府及其少数官员私欲膨胀以及部分低收入群体盲目跟风等不合理之处。对此,既要加强市场管理,坚决打击恶意操盘行为;也要加大调控力度,遏制过度投机行为;同时还要加快廉租房和安居性适用房建设,加强住房市场管理及其执法力度,确保社会安定及房地产市场的良性循环。     

稳定房价 加强保障

稳定房价，加强保障，对于促进房地产市场持续稳定健康运行，维护广大人民群众切身利益，保持经济社会平稳较快发展具有十分重要的意义。认真做好稳定房价加强保障工作，是当前加强和改进宏观调控的一项突出任务，是政府履行调控、监管和保障职能肩负的一项重要责任，也是政府践行“三个代表”重要思想，落实科学发展观，驾驭市场经济能力的具体体现。     

2005年：上下一心 稳定房价

2004年，中国房地产行业受国家宏观政策调控影响的痕迹太明显了，因此不少人把这一年称作房地产行业的政策年。然而，2005年也并不“太平”，国家抑制房价疯涨的决心日益坚定，2005年出台的房地产政策并不比2004年少，中央、地方、银行，八仙过海各显神通，目标只有一个，那就是稳定房价。     

抑制房价上涨,供需平衡是关键

当前在整个房地产界，敏感的是房价，关心的是政策，争议的是拐点。但在此将撇开这些热点问题，来探讨一个冷静但又至关重要的问题——市场供需结构的问题。房地产市场供需是决定房价的关键因素，房价的走势与当前市场供需结构密切相关。政府的宏观调控最终是希望实现市场总量、供需结构的动态平衡，这是确保房价稳定、房地产市场良性发展的关键，也是全社会的利益所在。正是基于此想法，我们在此之前选择了全国10个典型城市就其住宅市场的供需情况做了一些相关研究分析，以便于更好地探讨房地产市场供需结构的问题。     

节能住宅，房价几何？

提到节能住宅，价格问题马上成为人们关注的焦点。不少市民在听说武汉将强制推行节能住宅标准后，首先就想到开发商会将增加的建筑成本转嫁到房价上，从而导致房价上升。而开发商也在暗自算账：开发节能住宅到底会增加多少开发成本呢？     

调控房市“组合拳”击出，市场担忧尚未消除

“组合拳”打出之后，市场相对冷静了些，技术层面的操作规范了些有市场人士认为，深圳房价飙升并非全是因为市场投机和炒作，土地供给短缺也是原因之一。     

房价不会“软着陆”

如果政府的措施里隐含着“软着陆”的企图，那么，调控房价的行动很可能会功亏一篑。这是房地产市场的价格波动规律决定的，当已经形成了价格上涨的趋势之后，市场只有两种选择，要么继续上涨，要么迅速下跌。不会出现第三种情形。     

再谈房价上涨原因与对策

房价上涨原因近年来,随着中国经济的快速发展,资产价格也在节节攀升。房价关系到广大群众的切身利益,故广为社会关注。自2005年来,房价进入了加速上涨时期,国家为了稳定房价,出台了一系列税收、行政等调控政策,但实际收效甚微,主要原因有以下三点。第一,中国处于城镇化加速发展阶段。改革开放后,中西部农村人口涌向经济发展较快的中东部地区,导致城市住房刚性需求日渐增强,这是     

十月，又是一番艳阳天

宏观调控，房价调整，使楼市温度骤降。观望，徘徊，博弈，三湘楼房经历了阵痛后，业界逐渐对宏观调控政策得以领会，并逐步贯彻落实。房地产开发投资需求和住房消费需求持续增长，增幅得到控制，市场供求基本平衡，结构趋于合理，房价保持稳定，宏观调控初见成效。