低迷楼市动了谁的奶酪——对断供问题的思考

受美国次贷危机引发的全球经济增长放缓的影响，我国商品房销售市场价量齐跌问题已由沿海城市迅速向内地城市蔓延，个别城市因房价下跌导致的断供事件引起社会各界的高度关注，为此引发了政府是否应该“救市”的争论。首先明确了断供的涵义，然后从目前的房地产市场状况入手，指出“断供”的后果，接着对购房者负资产敏感性进行分析，同时揭示了地方政府和开发商对断供事件的反应，在此基础上分别从银行等角度对“断供事件”进行反思，为政策决策者提供参考。     

银行抵押房产流拍的相关法律问题

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条规定,“执行程序中,当被执行的抵押房产三次拍卖流拍且经法院公告变卖未果时,如申请执行人或其他债权人仍不表示接受该房产抵债的,法院应当解除对该房产的查封、冻结措施,并将该房产退还被执行人。”此种情形下,申请执行人在该房产上设定的抵押权是否因此而消灭？申请执行人对该房产是否仍然享有优先受偿权？申请执行人的相关权益如何得到有效保护？本文通过对一起抵押房产拍卖流拍案例的分析,对此类案件中的相关法律问题进行探讨。     

从中融·青岛凯悦信托项目看房地产信托资产抵押风险

2012年12月12日,著名的"烂尾"房地产信托——青岛凯悦中心信托贷款集合资金信托计划(下称"中融.青岛凯悦")走向项目拍卖的终局。当天拍卖现场竞拍者的认购并不激烈,多数房产处于流拍。经过一个多小时,首例信托抵押资产处置案例就草草结束,此次拍卖可以用惨淡来形容。     

“弃房断供”跑了和尚跑不了庙

“弃房断供”,是指贷款购房者停止房屋按揭,放弃该房屋的行为。最近,“弃房断供”一词频频见诸报端,浙江杭州、福建宁德、广东广州等地都出现了多起“弃房断供”现象。     

再论司法拍卖包税条款的法律效力及其界限北大核心CSSCI

一、基本案情北京市东城区人民法院(以下简称“东城区法院”)通过网络司法拍卖位于广东省佛山市三水区的两处房产,房产所有人为佛山市三水Q有限公司(以下简称“Q公司”)。2019年1月14日,吴某作为买受人签署《拍卖成交确认书》,在缴纳了两处房产的契税、印花税(买方承担部分)后于同年2月22日取得不动产权证书。除上述税款之外,此次房屋交易还涉及增值税、土地增值税、城市维护建设税、印花税(卖方承担部分)(以下简称“四税”)及部分附加费(本文暂不讨论)。     

拍卖26处房产——滁州分行成功处置闲置固定资产

12月4日下午，在滁州市白云宾馆宽敞明亮的会议室内，随着拍卖师的一锤定音，宣告滁州分行资产专场拍卖会取得圆满成功。今年，该行参加拍卖的闲置房产共30处，除了4处因地理位置、产权等原因流标外，其余26处房产拍卖成功，处置率达86％；被处置固定资产净值404万元，拍卖底价755万元，成交金额1188万元，超出底价433万元，增幅达57％。     

全民所有制小型商业企业拍卖中有关财务处理的问题解答

一问:全民所有制小型商业企业的拍卖应遵循哪些原则?答:应遵循以下原则:1.拍卖必须有利于维护社会主义经济秩序,有利于搞活商品流通,有利于商业网点的合理布局和商业结构的合理调整,必须事先对拍卖后的经营范围、房产转卖作出规定。2.拍卖必须保证国家财产不受损失。3.拍卖的企业必须是微利、亏损、偏僻的小型企业。4.拍卖必须由企业主管部门提出,经同级财政部门同意并报经当地人民政府批准,有计划、有步骤地进行。     

房产货币化对城乡家庭金融资产配置的影响研究

房产作为家庭资产配置的重要组成部分,其货币化趋势对家庭金融资产配置将产生重要的影响。本文利用Chetty和Szeidl（2017）的两期跨期资产决策模型和2017年CHFS调查数据研究了城乡居民房产货币化对家庭金融资产配置的影响。研究发现,房产货币化对城市和农村地区家庭金融资产配置均产生正向影响,不仅会提高家庭参与金融资产投资的比例,而且还会提升风险资产的参与率,即房产货币化的财富效应大于挤出效应,但房产货币化的财富效应会随着房产数量的增加而逐渐减小。相比农村地区而言,房产货币化对城市家庭风险金融资产配置参与率的正向影响更大,房产数量增加对城市房产货币化财富效应的影响作用也更高。     

基金定投断供划不划算?

近来A股持续震荡,三季度沪指大幅下挫14.6%,投资者对于市场的信心备受考验,有关基金定投断供的报道又多了起来。许多标题还用了"断供潮愈演愈烈"、"史上最惨烈断供潮"等字眼,让坚持定投的投资人更是心头一紧。笔者自己同样参与定投,临近上个月扣款日,大盘走势实在不佳,所定投的基金净值也有明显下跌。虽明知应进行扣款,但彼时却也做出了暂停定投的选择,结果紧接着一波小反弹,该基金净值明显回升。即便这几天大盘再度跌破之前最低点,     

银行警惕“断供”风险

由网名“风语”的博客文章《深圳断供已过千亿，次贷危机浮现》引发的“断供”事件，引起各方关注。虽经证实事件有夸大嫌疑，但深圳、北京等地的确出现了少部分“断供”现象。近日．一些银行将断供业主告上法庭，要求业主偿还全部贷款．又将事件推向高潮。     

财务规划护航家庭幸福

购置房产是很多中国家庭很看重的理财方式,但由此引发的短期经济窘境却总是让人措手不及。之所以会遇到这类麻烦,归根结底还是因为对家庭的财务状况没有客观的认识,在行动前没有进行合理的财务规划,正所谓"规划任性,不规划任命"。玲玲是一位单身城市白领,工作后自己单独居住一套自有房产,价值350万元(净值250万元,贷款100万元,父亲承担还款义务),父母和她生活在同一城市,居住另一套自有房产。不久前,父亲以她的名义申请了一笔购房贷款,为了购置这套房产并尽快还清贷款,玲玲不     

商业银行在房产被征收中的应对策略探讨

商业银行的房地产多处市镇繁华地段，受城市改造的冲击多，由于人地关系等因素，话语权不充分，房产被征收往往蒙受损失。     

投资人如何防范股权类投资业务风险的探讨

<正>前段时间,某省属企业董事长王某向注册会计师南洋讲述了他遭遇的一件烦心事,请南洋帮忙参谋参谋,出出主意。事情是这样的,王某的企业为一家省属二级全资国有企业,两年前,以受让股权方式投资入股了一家民营企业,不久前合作大股东突然跑路了。该省属企业立即启动应急预案,查封了跑路股东名下的房产,目前查封的房产已进入司法拍卖程序。     

委托拍卖合同无效时银行的责任承担

如果银行与企业共同委托拍卖的房产中含有文物建筑,根据《文物保护法》、《合同法》、《拍卖法》的相关规定,该拍卖活动中签订的合同均应无效。在没有过错的情况下,银行应否承担缔约过失责任、应否赔偿买受人的可得利益损失,因相关法律规定不甚明确,而成为此类纠纷的争议焦点。     

广州地区房地产市场限购政策与价格走势关系分析

政府采取的房地产限购政策的主要目的就是为了遏制房产价格过度上涨的局面,自零四年开始,我国政府就开始着手对于房产市场进行调控,颁布并推行了多项措施对房地产市场进行约束,各项限购政策的公布与实施,对于房地产市场的价格走势产生了很大的影响.本文以广州地区房地产市场为例,分析了限购政策与广州房产市场价格走势之间的关系,并且进行反思,为一线城市房地产市场实现可持续健康发展提出了几点策略与建议.     

清收，在槌声中落定——记清收上海某集团公司2990万元不良贷款

2006年6月9日下午，随着上海东方拍卖行拍卖师的一声棒槌：“2亿零100万元，成交”，位于本市市中心最后一幢烂尾楼，农行贷款抵押房产——“申大商厦”处置成功。拍卖现场内的农行上海分行资产经营部领导和清收人员拍掌相庆，一笔本金高达2990万元的不良贷款，历经四年多时间的清收，终于尘埃落定，农行将从拍卖款项中全额收回贷款本息及相关费用。     

楼市多云见晴

中国楼市的起落可谓冰火两重天．去年各地“天价地王”层出不穷．楼价节节攀升．而今年却骤然冰冻,交易量大幅萎缩．开发商退地消息频传,部分城市房价开始下探,个别地方甚至引发“断供”事件。     

交保费困难如何“不差钱”

作为工薪阶层，金融危机已经实实在在地影响了自己和家人的工作以及经济收入。而“断供”两字，已经不仅仅适用于报纸上说的楼市现象，交保费也已面临着断供之虞。     

化解高校银行贷款风险的途径探讨

巨额的银行贷款让高校背上了沉重的负担,也使银行面临巨大的信贷风险。从高校银行贷款产生的原因、存在的问题出发,针对控制高校银行贷款风险建议中的拍卖土地、房产进行抵债的方法,展开进一步的探讨,借鉴国外高校经验,提出化解中国高校银行贷款风险的建议。     

无耻的“幽默”

一个号称“亿万富婆”的前影星,在欠了别人50万元后耍无赖拒不归还。当法院依法对其在大陆的房产进行扣押并通知这位富婆房屋将被拍卖抵债时,这位富婆竟充满“幽默”地说：“拍卖时请通知我一声,我去把它买回来!”(见1999年11月12日《南方周末》)这“幽默”可真有点儿惊世骇俗了——天下居然有这样厚颜无耻的人!