赣州市住房现状及其对策

最近,李鹏总理在江西考察期间提出,今后改善城市人民生活的重点,在相当一个时期内要放在解决城市居民的住宅上面.住房制度要进行改革,今后建房的资金要实行国家、企业、个人都分担一点的办法,以加快城市建设的步伐.李鹏总理的指示,为我们加快城市居民住宅建设提出了明确要求.城市人民住房问题是关系到社会稳定和经济发展的一个重大问题,搞好住房建设,改善人民的居住条件,是贯彻党的十三届六中全会精神,关心群众疾苦,为群众办实事的迫切任务.多年来,赣州市的住房供需矛盾一直十分紧张,是全市人民普遍关心的问题,也是群众信访的热点.解决赣州市住房问题已成为我们亟待解决的迫切任务.     

廉租房供给模式对消除社会排斥现象的评价

一、引言 世界各国都很较重视城市低收入家庭的住房保障问题,西方国家解决社会低收入家庭的住房问题已经经历了几十年的发展和探索,我国对于城镇低收入家庭的住房保障制度问题,是随着住房制度改革的深入才慢慢地被提出来.     

墨西哥:金融福利机构圆你住房梦

墨西哥是一个贫富悬殊、社会财富分配失衡的国家。人口中50%的低收入阶层或贫穷阶层的住房问题是一个极大的社会问题。自上世纪70年代中期,墨西哥政府组建了三个主要的金融福利机构致力于解决住房问题:服务于参加社会保险的私营劳动者的“劳动者住房全国基金委员会”、国家工作人员社会保险住房基金和人民住房全国信托基金、住房经济支持全国基金。墨西哥的住房体制完全是建立在私有基础之上。这里基本上没国家性质的廉价租房。墨西哥房屋市场已经相当成熟,商品房和出租房价格由供求关系决定。在墨西哥,行政管理部门主要做的是从经济上帮助…     

住房保障政策:英国经验及启示

住房问题是当今中国面临的重大难题之一.要解决好低收入家庭的住房问题,在借鉴英国经验的基础上,需要加强住房保障制度的立法工作,研究、制定和实施分享式产权购房计划,资助低收入家庭购买经济适用住房以及普通商品住宅,帮助低收入家庭获得居住权,并为其提供一个财富积累的机会.     

调整住房供应结构 建设住房保障制度

四川省在住房制度改革中采取一系列措施调整住房供应结构；结合实际建立健全经济适用住房建设和管理的相关规章制度。加大住房公积金贷款的发放力度，调动社会力量，积极参与，多渠道、多形式加快经济适用住房建设，较好地解决中低收入家庭住房问题；集资建房在四川省逐步推开。成为各企事业单位解决职工住房问题的主要方式；廉租住房制度的建设已成为最低收入家庭解决居住问题的主要途径。同时建议国家从制度完善、政策扶持、资金支待等方面健全住房保障制度。     

规范和完善我国住房租赁市场的思考

一、规范我国住房租赁市场的必要性1.租赁住房是促进梯度住房消费、满足阶段性住房需求的重要方式购买与租赁是解决我国城镇居民住房问题的两大途径。城镇居民家庭在不同阶段对住房的需求特征也存在差别,因此合理的住房消费应是梯度消费模式。在家庭规模偏小、支付能力偏低的阶段,可以通过租赁住房或购买小户型住房满足其居住需求。随着家庭规模增大、支付能力增强,再逐渐购买或者换购住房以实现居住条件的     

新加坡推进保障性住房建设的主要做法及对我国的启示

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。我国现在正加大力度,进一步改善人民群众的居住条件,促进保障性住房这项既关系民生福祉,又事关经济全局的房地产市场健康发展。新加坡在保障性住房建设和管理上积累了丰富的经验,是世界上公认的住房问题解决得最好的国家之一。本文对其主要做法进行了归纳并提出了借鉴意见。     

保障性住房项目建设浅析

住房问题关系国计民生,既是经济问题,更是影响社会稳定的重要民生问题。保障性住房是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。党中央、国务院历来高度重视解决城镇居民住房问题,大力加强保障性住房建设力度,进一步改善人民群众的居住条件,促进房地产市场健康发展。本文以昆山市为例进行探讨,仅供参考。     

荷兰的社会住房基金

荷兰是欧洲人口居住密度最高的国家之一,也是世界上解决住房问题最成功的国家之一。在国家债务急剧上升,社会住房(类似于我国公共租赁住房)资金短缺的背景下,荷兰政府并没有采取美国REITs的做法,而是创新社会住房融资来源,发展社会住房担保基金,通过提高贷款人的信用来增加住房融资额度,有效地解决了中低收入家庭购买能力有限和社会住房资金短缺的问题。这为我国全力推进保障房建设时解决政府用于此类建设的财政资金短缺难题提供了新的思路。     

明确目标思路强化政府责任 切实解决低收入家庭住房困难

住房问题是人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题之一。青岛市委市政府非常重视低收入家庭的住房保障问题。市委书记阎启俊指出，经济发展的归宿只能是重民生、解民忧，让群众最大限度地分享经济发展的“红利”。夏耕市长在今年年初的全市住房建设工作会议指出：住房问题不仅是一个经济问题，还是一个社会问题、一个政治问题，是党和政府关系民生、立党为公、执政为民的真正体现。近年来，我市全面贯彻党国家关于解决城市低收入家庭住房困难的一系列政策措施，     

低收入家庭的住房政策及通用设计理念

近几年来，韩国居民个人住房保有率已达到100%，在解决低收入家庭住房问题方向，政府政策已经从重视增加住房的供应总量，向改善住房质量方向调整，正式确立了最低居住标准，除此之外，解决低收入家庭的住房问题在建筑、设计层面也应有所突破。     

刍议经济适用住房——从美国和新加坡的经验看经济适用住房的价值

针对近年来对经济适用住房出现的议论，介绍西方一些国家解决中低收入居民住房问题的经验，即实行分类供应制度。优点是：高中低收入者都到市场上去买卖或租房．实现了住房商品化；政府给中低收入者住房以适度的社会保障，最大限度的调动了中低收入者的住房消费。美国、新加坡以解决中低收入者的住房问题为核心．为推行社会住宅起了决定作用。在我国推行住房分类供应制度、建立和完善经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系是完全正确的。目前我国推行的经济适用住房在管理、供应对象、户型、房价等方面还存在一些问题．应认真解决这些问题。同时要清醒地认识到，在我国推行经济适用住房任重而道远。只有经过长期的艰苦奋斗，才能实现理想的目标。     

浅谈经济适用住房规范运作的主要环节

完善住房保障体系,妥善解决中、低收入家庭的住房问题是现阶段住宅与房地产工作的重中之重。为此,我省将实施“安康居住”工程,把经济适用住房、企事业单位集资建房、合作建房、旧小区改造和拆迁安置用房等统—纳入“安康居住”工程的范畴,统筹考虑,规范管理,扩大供给,切实解决中、低收入家庭的住房困难。经济适用住房作为“安康居住”工程的重要组成部分,它运作的成功与否,直接关系到“安康居住”工程能否顺利实施。那么,如何将经济适用住房的规范运作落到实处,让中、低收入家庭切实购买到经济而且适用的住房呢?笔者认为,应重点做好以下几…     

创新集资合作建房制度 拓宽普通住房供应渠道

房改十几年来，集资合作建房在解决职工住房问题中发挥了重要作用。重建该制度对于做好住房保障工作，改变开发商主导房价的格局，拓宽住房供应渠道，解决中低收入家庭住房问题是十分必要的。新的集资合作建房制度应面向经济适用住房、廉租住房未覆盖的中低收入家庭，政府也应支持和鼓励大型企事业单位开展集资合作建房，但要纳入统一管理，以便更多地发挥集资合作建房填补住房供应体系空白、平抑房价、规范市场、提高人民居住水平等方面的重要作用。     

住房--普遍短缺及解决之道

伴随着18世纪工业革命及城市化而产生的住房问题,一直是世界各国普遍关注的焦点问题,它与全球性的城市化历程密切相关。正如恩格斯在其《论住宅问题》中指出的,所谓住房问题实际上是大工业发展和城市发展所造成的“住宅缺乏现象”。迄今为止,世界上几乎没有一个国家在工业化和城市化过程中,没有经历过住房短缺的严峻形势。尤其是进入20世纪后,由于经济迅速发展,城市化加速,加之20世纪上半期的两次世界大战使城市和住房遭到严重破坏,特别是二战后在世界人民争取和平取得成效的同时,住房问题日益成为国际关注问题。而当前住房供应紧缺与居民要…     

英国可支付住房制度对我国经济适用房制度的启示

我国的经济适用住房制度是国家为解决城市低收入家庭住房困难而推出的一项保障性质的住房改革重要举措。解决中低收入者住房问题一直是社会关注的热点。英国是世界上最早建立住房保障制度的国家,经过百年完善已日渐成熟,形成以可支付住房制度为主的中低收入住房保障制度,对我国加快以经济适用房制度为主体的住房保障体系建设,破解中低收入住房难题有一定的借鉴意义。     

发展中国家的城市住宅市场考察

城市住宅市场结构发展中国家城市住房的短缺是城市化过程中一个普遍存在的问题。有些国家曾经试图从两方面解决住房问题。在技术和经济方面,适当使用廉价建材,适当降低建筑规格,以减少房屋造价,增加单元数量,使多数城市居民买得起住宅。在政策和管理方面,加强国家的统一控制,政府统拨经费,     

保障性住房能否成为楼市新宠？

完善住宅保障体系是当前我国住宅建设的重要课题。为了建设和谐社会,保持社会稳定,解决当前房地产市场出现的一系列不和谐因素和存在问题,就必须进一步完善住宅保障体系,更好地解决中低收入家庭住房问题,这已经是全社会所有人的共识。也是今年《政府工作报告》和“十一五”规划中提出的重要任务。近几年来,国家不断加大对房地产市场的调控,其最终目的也是解决中低收入人群的住房问题。中央要求:要进一步加强对房地产的宏观调控,必须控制住房价格增长过快的势头,房价必须与居民收入水平相适应;要加强公共住房保障制度,切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房,并做出明确规定。中央不断出台的宏观调控政策,力度越来越大,一方面体现了中央的决心,另一方面也给地方政府增加了压力和紧迫感,为建立和完善住宅保障体系指出了方向。     

建立住房保障机制促进社会和谐发展—北京市廉租住房制度介绍

住房问题对世界任何一个城市来讲都是一个重大的社会经济课题。其中解决好社会低收入阶层的住房问题.是城市住房问题的难点和重点,也是城市政府的重要职责和住房政策的主体目标。为此,各国政府都进行了积极探索,积累可供借鉴的经验。值此包头人居会议国际住房发展研讨会的召开.就北京市积极推进廉租住房制度,完善     

近十年来中国城镇居民居住状况分析

我国城镇人口数量庞大 ,经济尚不发达 ,住房问题一直很严峻。近十年来 ,适应社会主义市场经济体制的要求 ,住房逐步从福利化转向商品化。由于社会、经济、人口等因素的影响 ,在住房商品化的转型时期 ,城镇居民的居住状况发生了深刻的变化 ,同时也出现了一些新的问题 ,需要充分考虑国情 ,从实际出发 ,采取积极有效的解决措施。　　 一、近十年来城镇居民居住状况特征分析　　 1.城市居民居住状况有所改善从表 1可以看出 ,近十年来 ,我国城市住宅建设投资持续增加并维持在较高水平 ,每年的住宅建筑速度和建设量明显提高 ,人均居住面积从19 90…