楼市止跌线在哪里？

2009年1月7日。中国中央电视台播发了一条重要新闻“四部委联合公告：房价仍高于普通居民支付能力”。这是住房城乡建设部会同国家发展改革委、财政部、人民银行为贯彻2008年12月17日。国务院发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》作出的积极响应。《公告》中说：激活房地产市场的关键还在于房价的合理定位。近期,万科等房地产开发企业采取积极措施,通过降价促销商品住房,取得了一定的效果。为此,《意见》明确提出。房地产开发企业要根据市场变化和需求。主动采取措施,以合理的价格促进商品住房销售。     

动态

国务院出台六项措施调控房地产业国务院总理温家宝5月17日主持召开国务院常务会议。会议指出,要认真落实去年以来中央关于促进房地产市场健康发展的部署,根据当前存在的问题,进一步采取有针对性的措施:(一)切实调整住房供应结     

加强房地产行业研究，把握房地产市场趋势

近年来，房地产投资高速增长，各地房价加速上涨，房价收入比居高不下，全国商品房空置率濒临危险边缘。与此同时，商品房结构性问题进一步凸显，中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足。房地产开发、交易、中介服务和服务管理各环节，都不同程度地存在违法违规行为。针对房地产市场存在的问题，党中央、国务院把抑制房价过快上涨势头作为加强和改善宏观调控的一项重要内容，在2005年3、4、5月份接连出台三个“国八条”进行控制和调节。为了确保宏观调控成果，推进房地产业持续稳定健康发展，前不久，中央进一步推出了新一轮调控措施。5月17日国务院推出纲领性的“国六条”，5月29日推出具体调控措施“国十五条”。     

呼伦贝尔市房地产市场运行情况的调查

近几年来，呼伦贝尔市政府认真贯彻落实房地产市场的调控政策，依法合规地加强房地产行业管理工作，完善制度和办法，调控市场体系，使房地产开发投资稳步增长，住房结构逐渐合理，房价走势平缓上升，居民住房条件有了较大改善，房地产业呈现出持续、健康、快速发展的良好态势，对促进全市经济增长发挥着积极作用。     

国土部将加强土地供应调控

国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史在日前召开的全国国土资源工作会议上表示,2010年国土资源部将加强房地产市场土地供应调控,促进房地产产业平稳健康发展。国务院从去年底到今年初,已经连续出台了一系列调控房价政策,国土资源部将坚定不移地贯彻落实。一是编制2010—2011年保障性住房的用地供应计划,确保保障性住房用地;     

切实加强商业性房地产信贷管理

住房是民生之本。党中央、国务院和各级党委、政府高度重视人民群众的住房问题,重视房地产业和房地产金融的健康发展。2007年8月23日,国务院召开了全国城市住房工作会议,对加强房地产宏观调控、加快解决低收入居民住房问题提出了新的要求。     

中国住房金融体系建设：智慧和勇气的考验——“住房金融体系国际研讨会”侧记

住房金融体系是房地产市场的重要基础之一，无论是房地产开发还是个人购房，都离不开住房金融的融资支持。住房金融体系的效率直接影响住房市场的发展，而住房市场的健康发展也是住房金融体系安全稳定的基础。     

为得广厦千万间 房地产调控进行时——房地产市场宏观调控的五大重点

今年以来，我国房地产市场一直处在过热状态中，高档商品住宅过量开发，中低档住房数量不足，房地产信贷依然过热，全国房价涨声一片，从今年5月份“国六条”开始，国务院及有关部门发布了一系列政策，对房地产实施供给结构和稳定房价的双向调控，近期，调控政策初显效应，房价上升幅度渐趋稳定，个别城市略有下降。     

关于调整个人住房转让营业税政策

为促进房地产市场健康发展,经国务院批准,现将个人住房转让营业税政策通知如下:一、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。     

房地产调控推动产业结构调整

温家宝总理表示有决心在本届政府任期内把这件事情管好,使房地产市场健康发展,使房价能够保持在一个合理的价位。他提出,要抑制投机性和投资性的住房,主要是采取经济和法律手段,政府有责任管好房地产市场,要依法对那些圈地不用、捂盘惜售、     

齐市房地产金融市场发展现状与策略选择

房地产是我国经济发展中重要的支柱产业之一。近几年，国家在加快推进住房制度改革、积极实施包括个人住房贷款等一系列鼓励房地产发展的政策的同时，按照宏观经济调控的总体要求，把紧土地、资金两个“闸门”，促使房地产市场迅速发展，并逐步走向成熟，呈现出持续、平稳、健康发展的良好态势。通过深入调研分析，笔者就稳步发展齐齐哈尔市房地产金融市场提出一些措施和建议。     

新形势下商业银行上地储备贷款风险分析及防范对策

城市土地储备制度是近年来城市土地制度改革的一项重大举措。在当前国家不断加大对房地产市场调控力度的重要时期，土地价格也会受到影响，近期一些地方已多次出现土地“流拍”现象。这将会增加以土地收储为用途发放的土地储备贷款的风险。今年4月28日人民银行又上调了人民币贷款利率。5月17日温家宝总理主持召开国务院常务会议，会议针对国内房地产市场存在的问题提出了六项措施，并要求把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会的目标责任制。因此，分析研究如何进一步贯彻落实国家宏观调控政策，有效规避土地储备贷款风险，促进房地产金融业务健康发展具有十分重要的现实意义。     

关于当前我行房地产信贷营销情况的调研报告

今年上半年，国家针对房地产市场的运行和发展相继出台了一系列的宏观调控政策，在国家的宏观调控下，房地产市场出现了几大特点：一是房地产投资增幅继续回落；二是供求关系有所改善；三是商品住房交易结构有所调整；四是投机性购房得到初步遏制：五是商品住房平均价格涨幅趋稳；六是房地产信贷增速放缓。     

规范房地产外汇管理促进市场健康发展——解读房地产外汇管理新政策

今年以来，我国房地产领域外商投资增长较快，境外机构和个人在境内购买房地产也比较活跃。为促进房地产市场健康发展，经国务院同意，建设部筹六部委于2006年7月11日联合发布了《关于规范房地产市场外交准入和管理的意见》（以下简称《意见》）。[编者按]     

房地产也应“减负”

当前我国经济仍然处在有效需求不足的局面，刺激住房消费，有效启动房地产市场，积极培育房地产这一新的经济增长点，并以此带动整个经济的增长，已经成为经济理论界的共识，作为影响房地产市场的敏感政策之一-税收，也应该积极为实现这一目标服务，然而，我国现行的房地产税收政策与房地产市场的发展要求很不相适应，消除现存之弊端，建立符合客观经济形势的新型房地税收体系，已成为刻不容缓之势。     

银监会：商业银行不得对捂盘行为开发商放新增贷款

银监会有关负责人3月26日表示．为配合国务院整顿房地产市场市场秩序，查处房地产业违规行为，银监会已要求银行业金融机构积极做好房地产贷款风险的防控工作。一是经国土资源部门、建设主管部门查实存在囤地、捂盘行为的房地产开发商企业，商业银行要将其列入警示名单．不得对其发放新增贷款，已有贷款要切实采取保全措施。     

宏观调控下房地产价格分析及趋势预测

1998年中国住房体制改革的纲领性文件《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》文件出台后，我国房地产业和房地产市场得到了空前的发展。房地产业已成为拉动我国经济增长的重要支柱性产业之一，为国民经济的增长和提高人民的生活水平做出了重要贡献。房地产业和房地产市场的健康发展是落实科学发展观和国民经济持续、健康、快速发展的重要保证。目前我国房地产开发企业共有3．7万家，上市公司转型从事房地产共300多家，平均从业人员132．1万人。房地产业不仅成了国内经济增长的动力源，也成了获利最高的行业。房地产市场发展到今天，呈现出以下一些特点：     

金融快递

国务院总理温家宝4月27日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。会议提出，当前加强房地产市场引导和调控要采取以下措施；一是强化规划调控，改善商品房结构。各地区要尽快明确今明两年普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局以及进度安排，并向社会公布。二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。各地区要在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，对居住用地土地价格、住房价格上涨过快的城市，适当增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。     

房地产行业分析

2010年4月17日,国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨,发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,简称“新国十条”.印发后,房地产市场出现了积极的变化,房价过快上涨的势头得到初步遏制.为巩固和扩大调控成果,进一步做好房地产市场调控工作,逐步解决城镇居民住房问题,促进房地产市场平稳健康发展,国务院又颁布了国八条.     

对房地产市场中信息不对称问题的研究

房地产商品的特殊性决定了信息不对称问题在房地产市场上表现的尤为明显,国务院常务会议日前出台的促进房地产业健康发展的“六条措施”中,明确提出要增强房地产市场的透明度,全面、及时、准确的发布市场供求信息,坚持正确的舆论导向。本文试图从信息不对称理论出发,阐述信息不对称对房地产市场带来的影响,并提出解决对策。