浅析小产权房禁与放的二律背反及破解之法

小产权房存在的根本原因在于我国实行城乡二元土地制度.巨大的市场需求强化了小产权房的兴建规模和速度,政府管理职能的缺失是小产权房问题存在的重要原因.从秩序、效率、公平等价值角度分析小产权房的禁与放呈现出二律背反的矛盾.在解决小产权房问题时应坚持确保粮食安全,兼顾秩序、公平与效率;将当前利益和长远利益,法律修改和完善执法相结合.     

“城市小产权房”成因分析及应对

“小产权房”是近年来我国房地产市场一个新的概念．目前学术界已对这种新产物进行了广泛的探讨。本文从“小产权房”的性质入手并结合我国土地管理法规和房地产市场实际．分析指出目前在城市房地产市场中同样存在着许多“小产权房”,这些房产多是利用城市中特殊用途土地开发、建设,因此同样具有小产权的性质;同时根据这些城市小产权房的不同特点提出了用“租赁”等方式进行产权管理的相应建议。     

从农村土地制度的实际分析“小产权房”问题

“小产权房”的建设规模不断扩大是多种因素共同作用的结果,要想从根源上解决“小产权房”问题,可以通过对现行农村土地制度的问题与缺陷的分析中找出最优方法.将农村土地产权股份化这一新思路引入农村土地制度改革,就能够从根本上切实解决“小产权房”规模不断泛滥的现状.     

基于土地增值收益共享的拆迁土地价值评估方法研究

本文以整体拆迁过程中土地价值评估的现状为切入点,分析目前拆迁土地评估中存在的三大误区,并根据利益分配原则就拆迁后土地增值收益的分配问题提出评估技术路线。     

城乡一体化视角下的小产权房政策研究

合理有效地解决小产权房有利于清除城乡土地二元制的市场壁垒,提高土地资源的配置效率和利益分配的公平性。文章分析了小产权房产生的原因;评述了小产权房现行制度,并对小产权房现行规制进行有效性分析,最后从构建城乡一体化土地利用市场的视角提出解决小产权房问题的政策建议。     

利益均衡机制构建的公共政策分析

《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》是公共政策的一种表现形式,反映了我国社会转型过程中利益格局的非均衡性特征,在非均衡的的社会情景中各利益主体互动并未使情况有所改变,这集中表现为利益诉求方式的非正常化和多样性。公共政策在规范与调节各利益主体互动中发生的冲突与行为发挥着建设性作用,而政府作为公共政策制定与执行的主要主体,需要从宏观、中观和微观多层面审视公共政策在实现利益均衡机制构建中的价值与现实路径,为维护公平、正义和实现社会和谐提供制度保障。     

小产权房中的法律问题及其治理

本文在对目前国内普遍存在的小产权房的成因分析的基础上,剖析了小产权房存在的法律问题及购买小产权房涉及的产权、流通、质量和财产风险,提出合理解决住房需求、保障农民利益、现存小产权房处理等政策建议.     

基于效率与公平关系的欠发达地区收入分配问题及对策研究——以贵州省兴仁县为例

效率与公平是收入分配的核心问题,也是经济发展追求的两个主要目标.基于效率与公平关系的欠发达地区收入分配格局分析,发现欠发达地区收入分配存在如下问题:居民收入差距扩大、公共收入与居民收入的不均衡增长、经济增长与收入增长的不均衡等.以贵州省兴仁县作为实例分析得出:树立"效率与公平并重"的理念以及把公平原则制度化,是收入分配问题的解决之道.     

妥善解决小产权房问题

一、小产权房：现象与问题 所谓“小产权”房,是村集体组织（或联合开发商）或村民在集体土地上建设并出售或出租的房子。小产权房牵涉多方利益。首先,建设小产权房的村镇集体和村民都可以通过小产权房的建设在房地产市场和城市化进程中分得一杯羹,大量集体土地会因此进入市场流转起来并创造更大的收益。其次,城市居民可以购买到价格相对合理的住房,从而在一定程度上缓解住房难题。     

"小产权房"的成因分析及对策建议

基于目前住房市场上"小产权房"交易火热这一现象,首先,文章分析了"小产权房"交易火热的直接原因,即"小产权房"的低价,而其深层原因在于我国长期形成的城乡二元土地结构,从而导致集体土地产权不明晰.然后基于各主体之间的利益之争,从利益驱动角度分析了"小产权房"的成因.其次,文章提出购买"小产权房"存在的法律风险.最后,结合目前"小产权房"市场的具体情况,提出了相关政策建议:即建设城乡一体化土地流转制度;明确集体土地的产权主体;增加农地征收补偿;对"小产权房"进行产权管理等.     

按劳分配与收入公平分配

按劳分配与收入公平分配存在正相关,主要表现在按劳分配存在前提和分配主体转换的公平性、分配依据和利益结构及其主体地位的合理性五个方面.按劳分配的实践与收入公平分配存在负相关,主要表现在由于理解上的偏差、应用中的偏差、实施对象客观条件不同而导致收入分配中事实上的不公平.为了强化按劳分配与收入公平分配的正相关、弱化按劳分配的实践与收入公平分配的负相关,必须采取相应对策.     

小产权房治理对策探析

小产权房的存在虽然由来已久,但一直没有受到重视。随着近些年来房地产业的升温,城市房屋价格的急剧上升,小产权房才逐渐走入了人们的视野。从2007年北京市通州区宋庄画家村的李玉兰农房买卖案以判例的形式禁止小产权房的交易到如今小产权房交易占到市场供应量的百分之二十,小产权房的交易势头似乎并没有得到遏制,反而在高房价的今天成了不少购房者的选择。然而面对国家清理小产权房的强硬态度,小产权房的的前景仍旧堪忧,而制定一项既符合法律、法规的规定又具备可操作性的执行措施来平衡各方的利益则成为目前小产权房清理工作的当务之急。     

小产权房问题研究

本文根据当前房地产市场现状,理清了小产权房的定义及成因,对小产权房所引起的争议,从法律、经济利益和政策的角度分析了它存在的合理性,并给出相应政策建议。本文主张小产权房不宜一概否定,对利用非耕地建设的小产权房可以让其合法化。     

论“公平与效率之争”无意义

在真实社会中,到处充满了不同个人或不同利益集团站在自我本体立场上,为充分实现自我主观判断的利益最大化而展开寻求纳什均衡的博弈。在这样的博弈格局中,不可能存在“具有社会中性的公平“与“具有社会中性的效率“。由此即决定了必须以“存在社会中性公平与存在社会中性效率“为前提的“公平与效率之争“毫无意义。     

关于深化改革和调整经济利益的理论思考

经济改革二十年来,我国取得了巨大的经济利益,这当然离不开经济理论的指导.根据邓小平理论和党的十五大精神,针对当前经济利益分配不均衡现象,进一步深化改革,在利益分配方面应坚持承认人力资本所有者拥有企业所有权,坚持按劳分配与按要素分配相结合,坚持效率优先、兼顾公平等理论.     

从和谐社会角度解读中国城市化

促进城市化的和谐发展是构建社会主义和谐社会的重要内容之一。目前,在我国城市化进程中隐含着一些不和谐现象,这些现象与公平正义、利益均衡等和谐理念存在着严重的冲突。制度性因素是城市化过程中非和谐现象产生的主要根源。因此,构建和谐城市化道路应从完善制度入手,既要不断完善体现权利公平、机会公平、规则公平、分配公平的基本制度,又要努力清除部分非正式制度对和谐城市化造成的障碍。     

小产权房可税性与合法性的路径突破

国家对房地产税的探索涉及小产权房的可税性与合法性问题,向小产权房征税具有充足的法理依据和现实需求.通过引入法定租赁权与共有产权制度,结合房产税按租金收入计征的征税方式,旨在建立一种同时解决小产权房的可税性与合法性问题的长效机制,以期进一步推进我国土地产权制度的诱致性变迁以及税收体系的完整化进程.     

论收入分配领域中的公平与效率关系问题

现阶段在我国收入分配领域中存在着初次分配不公、再分配秩序失范、分配格局不合理等诸多问题,这就要求我们要在处理好效率与公平关系的同时,更加注重公平,深入贯彻党的收入分配政策,实现效率与公平动态中的良性互动.本文深入分析了我国收入分配领域中的效率与公平的关系问题,并提出了解决途径.     

以国企为切入点破解收入分配问题分析

关于收入分配的问题是社会关注的焦点之一,从兼顾经济与社会利益的角度出发,以国企作为切入点可以有效破解收入分配问题。在国企的具体收入分配过程中,要以企业所得税为基准,明确税前与税后各利益相关方参与收入分配的理论依据与具体要求,科学合理地划分国有企业的成本与收入。通过各种措施与制度的配合,一方面在初次分配领域实现基本公平;另一方面也使政府增加财税来源,使其能够在再分配领域有所作为,从而在兼顾公平与效率的前提下较好地解决有关收入分配的问题。     

公平与效率的动态关系分析

近年来,我国贫富差距加大的问题越来越引起政府的重视。经济社会的背景和条件不同,公平与效率也存在动态均衡关系,我国目前收入分配由“效率优先,兼顾公平”转向“效率与公平并重”的调整,能够使全体人民共享改革发展的成果。