“储蓄”二手房 增利减风险法则

与银行储蓄相比，很多市民更加愿意投资二手房，既有可观的租金回报，又有上涨的房价可盈利。殊不知，二手房投资也有风险，如何在投资二手房的同时，增加收益减少风险呢？     

房价：高额利润下的赌注

有数据表明：在上海的二手房市场中，购房者与卖房者之比为1：7，这还不包括那些依然被捂着，暂时还没有在二手房市场上露脸的房子。这是否说明上海人的住宅宽舒到了对房子乏人问津的地步？事实并非如此，改善住宅仍是大多数上海人最想做的一件事，只是房价有点“高处不胜寒“。按理在这种情况下，房价应当开始向下回落，但现实的状况是，房价非但没有回落的意思，而且有继续上扬的趋势。     

编者的话

这几年，房价上涨的速度很快，以上海为例，3年中，房价平均涨幅少说也有40％，而房价翻番的比比皆是。在房价的上涨声中，房产投资肯定是开心的，房价上涨不仅证明了他们投资行为的正确性，也为他们带来了丰厚的利润。因此，在这几年中，让他们不高兴，也难，尤其是在灰头土脸的股市投资面前。     

二手房投资攻略——二手房投资走热背景

二手房正在成为个人投资热点，有研究报告显示中国二手房投资年收益率可达10％左右。有业内人士宣称：中国投资二手房的时代已经来临。     

减少中介欺诈 节省交易佣金——上海推出二手房网上交易

二手房网上交易这种新型交易方式的出现，被看作是继新盘上网之后规范房地产市场的又一有力举措，但对于上海高企的房价来说，却起不到任何作用。     

上海的房价还会涨吗?

不管是温州人组织购房团也好，上海人自己需要也好，反正从2002年下半年起，上海的房价开始上涨，到了2003年初，上海楼市出现了需求超过供给17%份额的状况。于是，房产商们在一片欢欣之余又担心起房价能涨多久？而购房者在高价房之前又盼着房价有回落的时候，也在琢磨这房价能涨多久？     

上海二手房房价影响因素

文章先从宏观入手,分析房价总体的趋势,再基于计量经济学架构模型,对上海的二手房房价影响因素进行回归分析。根据回归结果表明,上海二手房房价主要影响的因素为所在楼层和是否有电梯、车位数和建造年代、周边配套设施、房间数、离市中心是否近。主要是用SPSS软件进行模型的建设和OLS回归,在微观层面上做出对二手房房价的影响因素模型,对影响因素做出解释与分析。     

如何避免二手房投资失误

由于二手房质量好坏易看清，价格弹性较大，周边配套设施比较完善，居家生活方便，容易吸引投资。再加上投资二手房所占用的资金相对新房要少，因此投资二手房的人日趋增多。那么投资二手房，采用怎样的招术才不会失误呢？     

上海：巧花心思赚二手房差价

在某种意义上来说，如今上海的二手房市场比一手房还要火，没有雄厚资金但脑子活络的普通上海人，也在利用自己的小聪明玩着二手房。虽然与房产大亨的投资收益不可相比，但对于居家过日子来说，他们的收入还是可观的。     

楼市降价曲终何处? 拐点何时来?

<正>2011年的末尾,在成交惨淡的同时,楼市价格松动迹象愈发明显。近期,中央高层多次表明将继续推进房地产市场调控的坚定决心。10月下旬,国内数个重量级开发商集体拉开房价下行序幕,部分楼盘价格降幅超20%;上海房企降价潮引领全国,紧接而来的是上百名老业主抗议示威、要求退房,甚至演变为"房闹";全国二手房市场急剧缩水,北京二手房中介共关闭门店约1000家左右……有关楼市的种种迹象似乎与讨论了很多次的房价拐点论结合在了一起。那么,房价是在假摔还是真摔?楼市拐点真的来临了吗?     

广州二手楼投资点睛

中原地产最近抽样调查发现，在广州购买二手房的客户群中，其中有20％左右的人是以投资获利为目的的。这部分人的特征是，手上有一定的积蓄，想存银行却由于银行利率一直下调，利息太低而放弃：想投资证券市场，又因风险太大不敢行动。因此，二手房投资使因其相对的高回报率和低风险性而成为他们的首选。     

合肥市房地产市场现状及影响因素分析

2013年,中央政府宣布房地产调控新"国五条"并对二手房转让征收20%个人所得税后,一些大城市住房交易量、交易价格均骤增,但合肥市二手房交易价格平稳,新房交易量增幅较大。通过对合肥市房地产现状分析,合肥市房价主要受房屋供给,住房需求和城镇居民人均可支配收入和20%个人的所得税的影响。未来二手房价格不断上升,从而转向新房市场。合肥市应增加保障房供给,加强工地宏观调控,提高人均可支配收入,克服土地财政的弊端,促进房地产业健康发展和居民理性投资。     

地产中介灰幕

上海市场的二手房中介机构已接近万家 初略估算，在上海的二手房交易市场上至少有1000亿元的资金滞留在中介机构的账户上，这些资金被部分中介机构挪作炒楼、炒股、投资实业，成为不可忽视的风险隐患     

基于重庆市二手房价格影响因素的灰色关联度分析

近期重庆房价有显著的上升,并成为焦点讨论话题,但是房价上升的原因却非常模糊,不同时期影响房价的因素也不尽相同。文章通过对居民消费价格指数、金融机构人民币贷款余额、房地产开发投资所占比重等指标进行了灰色关联度分析显示,由于2016年和2017年相应影响因素排名的变动,推测重庆二手房的上升存在很大的投机行为。     

2006年上海房地产市场分析

各种调控政策纷纷出台，使得2006年的上海房价得到了一定的控制，甚至出现了下跌的趋势。但是自住需求却乘虚而入，填补了一部分由投机者撤走而产生的空白，在一定程度上阻碍了上海房价的下跌趋势。本文通过对后调控时期影响上海房价因素的分析，对2007年上海房地产价格的走势做出大胆的预测。     

上海市住宅房地产价格变动的实证分析——基于开发商投资额变量的研究

本文对上海市住宅房地产价格的影响因素进行了理论和实证分析。着重讨论了代表供给的开发商投资额因素。采用VAK模型、脉冲响应等方法对上海市场近8年的月度数据进行了实证分析,发现投资额与房价的关系有悖于一般经济学原理,即投资的扩大刺激了价格的上升,再加之长期供给缺乏弹性的特点,使房价无法收敛,这是导致上海住宅价格居高不下的一个重要原因。同时也考察了人均收入、汇率、政府政策等变量,具体解释了上海住宅房价持续升高的原因。     

房价是涨是跌购买力说了算

相信不论是用于自住的，还是用于投资的，近期打算买房的人，时下最为关心的莫过于2004年上海房价演变趋势，是涨？抑或跌？事实上，对于这一敏感问题，当前关心楼市的各方争论颇多，看涨看跌都有，     

投资需求决定房价仍将上升

中国连续7年房地产建设的高增长已经建造了足够多的房子，但由于贫富差距的扩大和国民财富的高增长，城市中多数人群已经买不起房，富裕的人群通过购房投资而不断推高房价。住宅的投资需求已经取代自住需求成为当前中国房价走向的关键因素，而决定住宅投资需求的多项要素都显示未来房价上升仍有潜力。     

刍议我国目前的房地产价格

目前稳定房价必须要从增加供给以及引导需求两方面来着手:小户型、高容积率可以增加新房的供给,而二手房交易市场的规范和交易成本的降低有利于存量房的释放,从而缓解自住需求的紧张;基于房地产的理财产品可以分流房地产投资需求,一定程度上缓解房地产需求。     

税收对房价的影响以及最佳税率的实证研究——以北京市为例

近年来,房价过快持续上涨一直是政府与百姓关注的问题,政府也从2005年至今采取了一系列税收手段来调控房价,但结果却不是十分乐观。本文基于VAR模型研究了北京市从2006年1月到2010年1月的税收政策对其新住宅价格、二手房销售价格以及二手房租赁价格的影响。进一步地,采用投资———消费理论并利用倒向随机微分方程(BSDE)的方法讨论了当满足投机者、普通购房者以及政府的期望效用最大时,最佳的二手房转让税税收比例值,并且在文末给出了较为深刻的措施和建议。