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一、房地产评估业质量问题的主要表现(一)估价人员的业务素质尚待进一步提高。估价人员专业水平不高，导致在估价报告中对估价对象的相关描述不当；选取估价方法时，难以根据估价对象特点选用最为适宜的估价方法，从而也就不能详细地、有理有据地进行计算，从而得出合理的价格结论。(二)房地产评估报告质量堪忧。自从房地产评估机构脱钩改制成为合伙制企业后，正式注册的执业房地产估价师大多成了评估机构的领导或合伙人，真正做评估的是那些根本没有评估师资格也谈不到估价经验的人。这些人员多数对于房地产评估操作一知半解，对于各项指标… 相似文献
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内地房地产估价师与香港测量师资格互认,是贯彻落实《更紧密经贸关系安排》的重要措施,也是推动两地房地产估价行业交流和发展的需要。资格互认有利于拓展两地房地产估价的服务领域,尤其是促进香港房地产估价服务向内地延伸,对推动两地经济的共同繁荣和发展具有重要作用。同时,也有利于加强两地房地产估价领域之间的交流与合作,提高两地房地产估价的执业水平,提升两地房地产估价行为的国际竞争力。取得两地互认资格的房地产估价师和测量师,是估价行业的优秀人才,肩负着促进两地估价技术交流与提高两地房地产估价水平的重要责任,要充分发挥模… 相似文献
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在房地产估价师执业资格制度建立十周年之际,建设部与人事部联合举办这次大会,是为了总结回顾十年来房地产估价师执业资格制度的工作经验,交流研究房地产估价理论和技术,探讨进一步规范和提升房地产估价工作的制度和专业水平,更好地把这一制度推向前进,为我国的房地产估价事业服务。因此,这次大会具有十分重要的意义。一、我国专业技术人员执业资格制度建设健康发展1994年,我国决定建立社会主义市场经济体制,并在党的十四届三中全会上提出“要制定各种职业的资格标准和录用标准,实行学历文凭和职业资格两种证书制度”。根据这一要求,人事部… 相似文献
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一、我国房地产评估的发展我国房地产评估工作起步较晚 ,虽仅有近十年的历史 ,却发展迅速 ,特别是近几年来正逐步走向成熟。目前已初步形成了与我国国情相适应的房地产评估制度的基本框架 ,包括房地产评估人员和机构的资格管理、执业管理等制度 ;建立起了一支具备一定素质的房地产评估专业人才队伍 ,在全国实施了房地产评估师执业资格考试、注册 ,确定了一批具备执业资格的专业房地产评估师 ;评估理论研究与实践取得了前所未有的发展。1 房地产评估机构的管理走上健康规范的轨道。建设部 1997年 4月发布《关于房地产价格评估机构资格管理的… 相似文献
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一、我国房地产估价行业发展取得重大成就改革开放以来,随着城镇住房制度改革和城市土地使用制度改革的不断推进,我国逐步走上住房商品化道路,房地产市场加速发展,市场规模日益扩大,市场机制在资源配置中的基础作用基本确立。适应房地产市场发展的要求,在国家有关部门的推动下,经过广大房地产估价机构和估价人员的共同努力,我国房地产估价师执业资格制度基本建立,房地产估价行业快速发展,取得了很大成绩。主要表现在以下六个方面:一是制定了有关法律规章。目前,我国已经形成了以《城市房地产管理法》为基础,由《城市房地产中介服务管理规定… 相似文献
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本刊讯我国正处在全面建设小康社会的新阶段,小康大业,以人为本,人才资源已经成为最重要的战略资源。房地产估价师是我国建立最早的专业技术人员执业资格制度之一,2003年11月4日在深圳召开了“中国房地产估价师执业资格制度建立10周年座谈会暨房地产估价学术研讨会”,建设部副部长刘志峰、建设部原副部长、中国房地产估价师常务副会长宋春华、人事部专业技术人员管理司司长刘宝英、建设部住宅与房地产业司副司长陆克华、中国房地产估价师学会常务副会长兼秘书长柴强博士、及深圳市有关领导和海外专业学术机构代有关领导和海外专业学术机构代… 相似文献
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建设部、人事部建住房市(1999)O33号文公布,根据建设部、人事部颁布的《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》的有关规定,1999年10月23、24日进行的第四次全国房地产估价师执业资格考试的阅卷工作已经结束,全国有3455 相似文献
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目前在住宅价格评估中,市场比较法以其过程易于操作、结果便于理解而应用比较普遍。市场比较法评估价格的客观性,主要取决于两方面的因素:一是市场信息,尤其是与待估对象同类市场的活跃程度及估价机构所掌握的实际交易资料;二是估价人员在估价过程中对比较因素的选择和对修正系数的判定。随着我国房地产市场的发展,二手房市场将成为房地产市场的主流。二 相似文献
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在8月下旬举行的内地房地产估价师与香港测量师(产业)资格互认颁证大会上,建设部副部长刘志峰代表建设部讲话,并向获得内地房地产估价师资格的香港测量师颁发了房地产估价师注册证书;同时,香港测量师学会向获得香港测量师资格的内地房地产估价师颁发了香港测量师证书。这标志着作为CEPA安排下的内地房地产估价师与香港测量师(产业)首批资格互认工作全部完成。房地产估价师执业资格制度是内地建立最早的专业技术人员执业资格制度,是我国《城市房地产管理法》规定的一项法定制度,特别是实施《行政许可证》及国务院对所属各部门的行政审批项… 相似文献
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众所周知,房地产行业是从事房屋开发建设的行业,从土地征用(2004年8月底前)到房屋拆迁、人员安置,从规划设计到建设施工,从房屋销售到物业管理,涉及的专业广,行业多。由于房地产行业的这一特性,其产生的档案也门类众多,除有文书档案、会计档案、声像档案、照片档案、实物档案等 相似文献
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《城市房屋拆迁估价指导意见》已经明确指出,城市房屋拆迁估价一般采用市场比较法。而市场比较法是房地产估价中最常用的一种方法。粗略一看,城市房屋拆迁估价与一般房地产估价没有什么区别,但细细研究发现,城市房屋拆迁估价具有特殊性。研究这些特殊性,对于准确评估城市房屋拆迁价格,避免城市房屋拆迁中因估价而引起的纠纷,顺利实施拆迁补偿,都是十分有益的。一、估价机构选择的民主集中性。就一般房地产估价而言,房地产估价委托人完全可以根据自己的意愿选择估价机构。而城市房屋拆迁估价则不然,自解放以来一直为政府行为,由政府设立的房… 相似文献
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【本刊讯】记者从中国施工企业管理协会办公室获悉,2004年12月,由中国施工企业管理协会委托金诚国际信用管理有限公司培养的、我国第一批建设行业信用评估师正式诞生,并被马上分为十组,奔赴全国54家试点企业开始了信用评估工作。目前首批十多家企业试点评估工作已全部结束。这标志着我国建设行业信用体系建立工作开始进入全面实施阶段。中国施工企业管理协会是经全国整顿和规范市场经济秩序领导小组办公室批准、我国唯一一家社会信用体系建设行业试点单位,主要负责牵头、组织工程建设行业信用体系建设工作。其目标,一是要对施工企业的金融、… 相似文献
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一、资产评估的基本原理 资产评估的基本原理,包括资产评估的概念、原则、假设和价格标准等几方面内容。 1.基本概念 1)什么是资产评估 资产评估是指评估人按照特定的目的遵循法定或公允的标准和程序,运用科学的方法,对被评估资产的现时价格进行评定和估算的过程。它包括评定和估价两个内容。评定是对资产的状况及存在条件进行评定;估价是指对资产及其未来收益的现值进行估价。评定是估价的前提。 相似文献
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几年来,十里泉发电厂对人力资源管理不断实践和创新,走出了一条符合本厂实际的人力资源管理新路子,培养了一批高水平企业经营者队伍、高素质技术人员队伍和高技能操作人员队伍,使企业跻身于全国电力先进行列,实现安全生产7周年,创全国百万千瓦以上发电厂历史最高记录,荣获全国一流火力发电厂、全国五一劳动奖状、全国优秀政工企业等省和国家级荣誉称号60多项。一、研究人力资源管理的现实状况十里泉发电厂是建厂25年的老厂,历史遗留问题多,人员结构不合理。全厂在职员工2774人,与国家定员比,超员90%;与国际一流企业定员比,超员1.4倍,还有900… 相似文献