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浅析商业地产的投资运作 总被引:2,自引:0,他引:2
一、商业地产的项目运作程序1、选址商业地产对地段和区位的敏感性远远超过其他类型的房地产。进行商业地产区位选址时先要从宏观上了解分析该地段的地域文化、消费能力、人口素质、消费特点、商圈大小等因素。而对于零售商业用地微观选址则一般遵循下列规则:(1)商业市场人气和 相似文献
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现在,房产投资中流传着这么一句话——“投资商铺是金、投资写字楼是银、投资住宅是铜”。随着住宅价格的攀升,住宅投资的收益减少、风险增大:而商业房产则显现出一派蓬勃气象,让不少投资趋之若鹜。从底商,到商业街、再到MALL,短短时间内商业地产以“奔腾”的速度完成了多次升级。 相似文献
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最近,北京王府井百货集团进驻号称“湖南第一商圈”的五一广场。毫无疑问,“王府井”进驻长沙,使曾经一度沉寂的“五一商圈”又将喧嚣起来。不仅如此,其意义还在于她带来了一种全新概念的物业投资方式——产权式商铺,这是当前星城亮相的一种新型商业地产运作模式。因此,可以这么说,产权式商 相似文献
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商业地产是指用于商业目的的非住宅房地产。是商店、写字楼、酒店旅馆等商业用途物业的通称。最近一两年,各种类型的商业用房如商铺、商场、购物中心等为主流产品的商业地产开发成为房地产业投资的新热点。商业地产的开发,已经从初级的住宅配套型物业转变为一种新的房地产市场开发形态,并已经形成其相对独立的市场空间。 相似文献
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商业地产在广州的开发同样如火如茶,自2003年起至今,各大中城市出现了一大批巨型Hall、主题商业步行街、专业批零市场、住宅社区商业街等,基本上由知名的住宅开发商和开发初级中低档专业市场的投资商主导,广州反而在全国和珠三角城市造Hall热浪中显得平静,按其以往的节奏和心态开发专业市场,社区商铺、地铁上盖主题商城等区域性,中小型商用物业。 相似文献
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商业房地产如何既实现市场商铺旺销,又达到市场繁荣,可以说是当前商业地产运作的最重要的一个课题。南通永兴国际车城的初步实践,使我们有了一些认识和体会。 相似文献
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自从2006年以来,政府不断加大对房地产市场的宏观调控,以控制不断上涨的房地产价格.随着企业融资困难的加剧,房地产业呈现了一定程度的动荡.在货币紧缩的政策下,商业地产的投资机遇与风险并存,需要更谨慎的进行投资. 相似文献
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“地产,什么是地产?住宅地产小学生可以做,酒店住宅高中生可以做,到了高级地产,就是商业地产,需要研究生才能做,需要一定的文化基础。”商业资深管理人士王良(化名),对此话相当推崇。“但现实是,好多地产商根本不管商业的规律,以为只要盖了楼就可以卖。”王良颇有些痛心地说。1 相似文献
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当前,许多房地产开发商纷纷转型或涉足商业地产,由于商业地产是商业和地产紧密结合的产物,其复杂程度远远高于住宅地产。因此,项目开发的风险管理显得尤为重要。 相似文献
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深圳本土的零售品牌,在2005年加快了开店速度,纷纷抢占网点资源,这就使得市场对商业物业的需求变得非常急迫,有利于2006年商业地产的发展。那么2006年深圳商业地产将有何新动向?商业业态会有什么变化?2006年怎样做商铺投资? 相似文献
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乍看标题,您必倍感纳闷,作为房地产开发商,其开发的商铺,当然要卖给物业投资商,何来卖给自己之说呢?但仔细思量,我们不难想象,一个连开发商自己都不想买的商铺,又有哪位商家做这个冤大头,其招商结局会好到哪里去呢?写到这里,我们不可避免的要谈到关于当前商业地产的开发理念问题,尤其是“换位思考”理念的树立问题。下面,我们分几部分探讨如下,希望能抛砖引玉,促进行业的快速、健康发展。 相似文献
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所谓商业地产(Business Real Es- tate),是房地产类别中按照用途划分用于商业用途的房地产品,也就是说这类房地产品的开发目的不是用于居住或其他,而是供商业活动使用。商业房地产范围很广,包括商场(购物中心等)、专业市场、娱乐场所、休闲性场所和各类消费场所的商业物业的开发与经营。 相似文献
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香港商铺买卖在8月份登记宗数达到1997年楼市人跌后的新高230宗后,9月份商铺买卖登记宗数再上升,达到254宗,比8月份增加24宗升幅为10%;9月份登记金额总值达l3.7亿元(港币,下同),比8月份11.63亿元增加18% 从过去6年商铺按月登记量看,没有(?)个月是超过200宗的。而今年8月数字率先突破,9月又增一成。登记金额总值方面 今年上半年表现尚平平,8月首度冲破10亿元,9月更升至近14亿元,直迫1998年5月的高峰 相似文献
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2004年我们提出房地产开发和房地产经营并重的思路,目前商业项目所创造的效益已达到了总效益的45%以上。2005年我们对商业地产进行了定位,就是以房地产开发为基础,以商贸业为龙头,以物业经营为核心的战略。 相似文献
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近年来,随着“房事”风起云涌,国家的调控政策对住宅类投资步步紧逼,2013年楼市调控政策再次收紧,不仅再次提高二套房首付比例和贷款利率,严厉限购限贷的执行,还要求对卖方征收差价20%的个人所得税。“限购、限贷新政阻碍住宅类投资,而福州的城市化进程加快,各类商圈和城市综合体接连崛起,不限购的商业地产,尤其商铺是未来投资的一大方向。”麦田房产商业地产部运营总监吴祖怀如是说。 相似文献