中国房地产泡沫判断与分析

高增长速度与高增长的商品房空置率并存会否产生新的“地产泡沫”。当前的房地产市场形势究竟处于什么状态,是否已达到泡沫经济程度?这不是凭印象可以判别的,而是必须按照实际数据科学地进行分析评价。     

我国房地产泡沫形成的原因及对策分析

改革开放以来,中国的房地产业得到了迅猛的发展。目前,房地产业成为整个社会财富的重要构成,成为推动工业化和城镇化的重要力量,但房地产市场的蓬勃发展与急剧转型,出现了房地产市场泡沫经济现象。基于实证研究结论,通过分析我国房地产发展现状及我国房地产市场泡沫的成因,以典型城市的房地产市场泡沫数据为依托,从银行的角度,针对防范房地产泡沫提出了实行紧缩的房地产信贷政策,调整房地产信贷结构,加强房地产信贷监管等对策和建议。     

房地产泡沫产生原因分析

房地产泡沫与泡沫经济的范围和概念不能完全等同。从理论上讲，泡沫经济是指虚拟资本过度增长，相关交易持续膨胀，日益脱离实物资本的增长和实业部门的增长，使市场价格远远高于实际价值，与经济基础条件相背离的资产价格膨胀，导致金融证券、地产价格飞涨，投机交易极为活跃的经济现象。房地产是容易被炒作和投机获利的行业，往往是产生泡沫经济的导火线。房地产泡沫，一般是指由于投机等因素，导致地产价格无节制地持续上扬，使土地资产和房地产产品价格严重脱离市场基础而持续上涨，使价格严重背离其合理价值的过程和状态。如１９９２年…     

中国房地产泡沫判断与分析

高增长速度与高增长的商品房空置率并存会否产生新的“地产泡沫“.当前的房地产市场形势究竟处于什么状态,是否已达到泡沫经济程度?这不是凭印象可以判别的,而是必须按照实际数据科学地进行分析评价.……     

泡沫经济:中国房地产市场的经济计量分析

通过从宏观层面对比中日经济、对比中日房地产的各类指数以及建立计量模型的途径,分析中国整体经济和房地产业现状,并提出具体的建议,以缓解当前中国房地产市场面临的泡沫危机。首先对比中日主要经济指标来分析日本泡沫经济的原因和分析中国经济的现况。接着计算房价收入比、房价增长率和GDP增长率之间的比率、中国房地产贷款增长率与金融机构贷款增长率,并且综合这3个指标来预估全国和不同城市房地产市场泡沫的程度,得出中国整体目前没有房地产泡沫而大城市却出现了泡沫的结论。然后选取商品房价格为被解释变量,城镇居民可支配收入、房地产业占GDP的比重和城镇居民的住房支出占总支出的比重为解释变量,建立计量模型,讨论影响中国房价的主要因素。结果发现3个解释变量都对被解释变量有正相关的关系。     

泡沫经济形成机理研究

泡沫经济的形成原因非常复杂，既有宏观环境因素的影响，又有微观因素的影响，还受政府政策、金融体制和市场结构方面因素的影响。比较引发1997年的东南亚金融危机的泰国的泡沫经济和2000年美国的新经济泡沫，揭示泡沫经济的形成机理。     

“泡沫经济”引起的理论思索

８０年代后期到９０年初期，日本出现了前所未有的“泡沫经济”现象，严重地制约了经济的发展。从日本有关专家对“泡沫经济”的成因、影响及对策的分析中可以看出，“泡沫经济”从开始形成到破碎是有一个过程的。开始是资产类投资的预期利益上升，资产求大于供，价格大幅度上升，而其他消费品价格却相对稳定。于是引起投资倾斜，资金倾斜到最容易赚钱的房地产和股票等资产交易上来，金融部门也参加进来使经济发热，大规模地建造房屋，开办企业。资产价格猛涨和大规模的建造房屋都会导致资产可供量增加，出现供过于求和资产价格下跌。资产价…     

基于主成分分析法的黑龙江省房地产泡沫测度分析

中央提出房地产回归本源,坚持“住房不炒”,使各地区房地产逐步去泡沫化,进而实现区域实体经济稳定发展。本文在分析黑龙江省房地产行业发展现状的基础上,从供给、需求、金融和价格四个方面选取9个指标构建房地产泡沫综合评价指标,利用主成分分析法测度黑龙江省2004-2019年房地产泡沫程度。结果表明：2004-2010年黑龙江省经历房地产泡沫累积的过程,随后泡沫不断下降,但在2016年后又有所回升;省内各城市泡沫差异明显,哈尔滨市存在一定程度的房地产泡沫,但其他三四线城市泡沫为负。最后从土地政策、金融政策、产业,以及人才政策多个方面,提出完善黑龙江省房地产市场良性发展的相关建议。     

房地产泡沫形成机理与防范措施

本文在认识房地产泡沫特点的基础上，深入分析了房地产泡沫形成机理，从而提出了防范房地产泡沫的措施。     

土地不容泛“泡沫”

土地不容泛“泡沫”特邀撰稿人成山对＂泡沫经济＂四个字，我们一度十分陌生。在市场窒息的年代，许多人不识其为何物，识者也以为那只是一种远离我们的怪物。市场经济来了，＂泡沫经济＂似乎也影随而来。早时有君子兰的疯狂。一盆青土，几茎碧叶，炒来炒去，百千倍地身价...     

How big is China’s real estate bubble and why hasn’t it burst yet?

This paper represents an international, comparative, empirical study of the relationship between financial crises and real estate development, with a focus on China. We review recent major crises around the world from 1980 to 2014.We then discuss the ways real estate crises develop into financial crises (considering that most recent financial crises actually trace their origins to real estate bubbles). We also look at China’s current economic situation, and identify potential threats to the country's economic development by comparing it with other countries’ historical experiences. A comprehensive analysis of the relationship between real estate and finance predicts an upcoming burst in China’s bubble economy. We explore the deep-seated underlying Chinese systemic causes and characteristics that explain why China’s economic bubble has yet to burst and the possible financial consequences of the real estate bubble in China. Our findings suggest that a financial crisis often emerges from a weak financial system which is too closely linked to the country’s real estate sector. These linkages allow real estate crises to mushroom into financial crises. In turn, these financial crises balloon into macroeconomic crises. China’s current situation is extremely alarming, though the country shows remarkable resilience to crisis as the government seems to possess the tools and capacity to avoid a hard landing. The findings of this research advance our understanding of the consequences of China’s real estate bubble and sound a clear warning to China’s policymakers.     

辽宁省不动产统一登记面临的土地登记问题与对策研究

土地登记是我国开展最早,覆盖最广的登记工作。规范的土地登记能够为当前不动产统一登记的顺利开展提供制度和信息基础。随着《不动产登记暂行条例》[1]的颁布实施,我国不动产统一登记工作正式进入了实施阶段,但辽宁省的不动产统一登记工作尚未全面启动。因此,根据《不动产登记暂行条例》提出的登记依据、登记机构、登记簿册、信息平台"四统一"的新要求,文章对辽宁省不动产统一登记面临的土地登记存在的问题进行研究。结果表明辽宁省土地登记尚存在部分登记依据不明确、土地登记机构不统一、登记簿的建设有待完善,信息技术水平有待提升的问题,建议从健全登记法规,完善登记业务管理制度,统一技术标准并定期汇总三方面逐步解决。该研究将为辽宁省不动产统一登记工作的顺利实施提供合理化建议,为不动产统一登记工作中的土地登记的规范化提供参考。     

中国住房市场与土地市场协调性分析——基于协调度模型

房地产是房产与地产的综合体,住房市场与土地市场相互影响相互作用共同推进房地产市场的发展。住房与土地市场化以来,住房价格与土地价格的快速上涨使得人们普遍认为住房市场与土地市场发展不相协调,从而阻碍了房地产市场的健康发展。从采用协调度模型对全国及主要城市住房市场与土地市场的协调状况的评析来看,我国房地产市场与土地市场协调发展中尚存在着房地产市场调控不力,招拍挂制度导致地王频繁出现,地方政府对土地财政过度依赖等问题,亟待促进宏观调控政策的持续性,进一步完善土地出让制度,制定房地产税的区域推广规划。     

Translocality on the real estate market

Translocality is a new phenomenon, recognized in reference to the migration of populations, city-planning and globalization. In our article, we attempt to introduce a new meaning of this term, referring it to the real estate market. Within the work, we research the phenomenon of real estate market subject translocality for all regions of Poland, design a coefficient for measuring translocality and, noting a similarity of the two phenomenon over time, indicate the practical significance of translocality in relation to the speculative price bubble.     

回归理性,促进房地产市场平稳健康发展

房地产市场是经济市场和金融市场的重要组成部分,由于房地产产业特征决定房地产市场在国民经济中的地位和作用,是构建和谐社会的重要内容。目前因整个房地产市场已融入经济市场和金融市场,投资性和投机性需求是抬高房价的重要原因,应回归市场理性,采取多种方式促进房地产市场平稳健康发展,达到人人都有房住的目的。     

Government intervention in city development of China: A tool of land supply

There has been continuous debate on whether the state can support market-based activities in the land market. It is widely recognized that land markets do not function by themselves, mainly because they are inherently imperfect; this imperfection provides foundation for state intervention. Under the Land Use Rights System of China, land supply is a powerful tool for intervening into land markets, and proceeds from land supply greatly contribute to local revenue and financing of infrastructure construction. The state, however, is not an impartial entity. Its desire to increase local revenue through land leasing has led to the oversupply of land and housing affordability problems in real estate markets. This paper, using evidence from Guangzhou, argues that land supply intervention is a two-edged sword in Chinese city development. It further claims that the state intervention is becoming gradually professional after the real estate market bubble in the early 1990s. Problems, such as structure imbalance in land supply, however, still have negative impacts on the sustainable development of Chinese cities.     

大城市居住房地产区位演变趋势探讨

近来，在我国大城市中居住房地产区位出现了由中心区向郊区演变的趋势，本文从制度、经济、技术、自然等方面分析了其产生的原因，指出了这一趋势中存在配套公用设施滞后、开发用地与农业用地矛盾突出、布局分散、开发结构失衡等问题，并提出了有关对策。     

不动产估价师培养与土地资源管理专业建设

研究目的:探究土地资源管理专业学科建设方向。研究方法:借助文献资料和因果分析方法,在回顾中国不动产估价制度形成历史和分析中国学科划分与毕业生就业前景的基础上,解析中国不动产估价师的知识结构、专业背景与培养模式。研究结果:无论是从历史的角度还是从发展的现状看,土地资源管理专业都应该成为中国不动产估价师的培养基地,特别是应当把不动产估价师的培养列为土地资源管理专业硕士研究生培养的重要目标之一。研究结论:在现有的学科分类体系下,借鉴注册会计师的培养模式,在土地资源管理专业中确定不动产估价师的专业方向。     

跨国房地产投资的动因及其风险分析

随着经济全球化的不断深入以及新兴国家房地产业的火爆发展,房地产投资全球化发展的趋势将不可逆转。在当前国际经济一体化环境下,跨国房地产投资主要动因是扩大市场机会、追求高额收益和分散风险;总体来看,跨国房地产投资的风险:一是国家风险,二是市场风险,三是交易风险。文章指出新兴国家在保护国内房地产业和国民经济发展的宏观调控上,必须要引起足够的重视,并对新兴国家的宏观调控提出了两方面的建议。