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1.
刘景茂 《经济技术协作信息》2014,(10):52-52
近年,随着我国国民经济的持续快速发展和城镇化进程高速推进,我国房地产投资总量急剧增长,房地产业过热迹象逐渐显露,面对各地持续上升的房价和舆论的压力,中央近期连打房地产市场调控“组合拳”开始了新一轮楼市调控。因此,如何正确看待宏观调控,便成为房地产企业应对宏观调控的关键。 相似文献
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宏观调控背景下的房地产金融创新 总被引:4,自引:0,他引:4
经过十几年的发展,我国房地产金融体系已经基本形成,近几年又迎来高速发展的阶段,然而从实际运作来看,市场化运行程度还不够高。在2004年的宏观调控背景下,一些阻碍房地产金融持续、健康发展的问题显露出来。例如,房地产金融主要是由银行房地产信贷构成的。银行信贷贯穿于土地储备、交易、房地产开发和房产销售的整个过程,这使房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行。 相似文献
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房地产信托与房地产投资信托基金 总被引:1,自引:0,他引:1
本文在分析了我国房地产融资现状的基础上,介绍了正在成为热点的房地产信托的业务和资金来源,重点分析了其中房地产投资信托基金(REITs)的优势和类型,认为REITs将是中国房地产信托的发展重点和方向,并对REITs的发展给出建议. 相似文献
4.
宏观调控中的房地产政策效应分析 总被引:3,自引:0,他引:3
从2004年到2005年国家出台的一系列针对房地产行业的宏观调控政策力度之大、动作之迅猛、政策出台之频密出乎不少人的意料,本文将就本轮宏观经济政策的经济效应问题特别是房地产金融政策的政策作用进行一些深入地探讨和研究。 相似文献
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贺辞 《经济技术协作信息》2006,(30):73-73
一、我国房地产信托市场现状
经历了2004年、2005年的迅速发展,虽然,我国的房地产信托市场受到国家212号文件的影响,产生了一定的波动,但影响并不足以阻止房地产信托市场的宏观发展。2006年1至3月,房地产信托市场相继推出了23个房地产信托产品,总资金规模达31.67亿元。并且信托资金的投向涵盖了当前房地产投资的各个领域和环节,从土地开发到物业管理,从普通住宅到商用物业;信托资金的运用方式也多种多样。从集介资金信托到财产信托,从贷款信托到股权、受益权信托房地产信托涉及信托机构、房地产企业和投资者三方。目前房地产信托市场的繁荣景象,正反映了房地产信托融资的强大生命力和发展前景。2006年3月23日,来自25国家150家企业的300多位知名房地产开发商、不动产投资者和基金会聚上海,出席2006年3月27号至30号在举办的“2006年中国房地产投资世界峰会”。论坛上房地产投资信托基金(REITs)以及房贷证券化等房地产金融议题成为中外地产界人士关注的热点。业内预计,2006年国内将有更多商业房产项目通过房地产投资信托基金的形式在港上市融资。这充分说明了房地产信托融资在我国的巨大发展潜力。 相似文献
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本文主要就目前广受关注房地产调控问题进行分析,文章先对近年来的房地产宏观调控政策进行了简要回顾,然后指出了当前房地产调控政策的双刃剑效应,并对未来的房地产政策进行了分析,希望能为相关单位提供一点参考。 相似文献
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房地产业已成为我国的基础产业和支柱产业,它的健康发展关乎到整个国民经济的健康发展。然而,目前房地产业的发展存在相当多的问题,并且有加剧的趋势,从保证房地产行业的协调发展出发,国家出台了一系列的宏观调控政策。本文着重分析了这一系列政策对房地产业带来的影响。 相似文献
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房地产业已成为我国的基础产业和支柱产业,它的健康发展关乎到整个国民经济的健康发展.然而,目前房地产业的发展存在相当多的问题,并且有加剧的趋势,从保证房地产行业的协调发展出发,国家出台了一系列的宏观调控政策.本文着重分析了这一系列政策对房地产业带来的影响. 相似文献
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2009年房地产公司开发投资扩张,其后国家实施房地产调控,致房地产公司资金紧张,资产负债率上升。民间资金、国企低成本贷款、上市公司巨额融资在寻求高收益投资,于是房地产公司与信托投资一拍即合,各得其所。本人对各方面进行分析研究后,得出房地产信托总体风险可控,但系统风险犹存;个体信托产品有违约风险可能,但行业风险较低的结论。 相似文献
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国务院“121号文件”颁布之后,很多房地产企业将融资的目光投向了信托,但现在房地产企业要想通过信托融资甚至比从银行获得贷款还要困难。面对此情此景,新的通过信托融资的创新又开始了。 相似文献
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信托公司因其业务范围广阔、操作方武灵活多样而被称为"金融百货公司",它的这种特点在房地产信托业务中体现无疑.目前我国房地产信托融资有多种创新模式,这在我国的金融环境下显得尤为可贵,但是也存在不少问题,其中有些问题能否解决直接关系到房地产信托业务的长远健康发展,而以一贯的信托业的创新理念来解决这些问题则是信托行业发展的最优模式. 相似文献
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房地产投资信托是国外盛行的房地产融资工具,其本质上是一种证券化的产业投资基金,具有其它投资工具无可比拟的特点和优势。本文从优势和不足两个方面对我国房地产信托业的发展进行了分析,坚定了房地产信托在中国的发展前景,得出了房地产投资信托在我国具有广阔的发展前景的结论。 相似文献
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在我国加强新一轮宏观调控后 ,信托产品成为房地产融资的一个重要选择 ,但由于信托业自身和信托监管等存在的不足 ,使房地产信托在发展中存在一些不容忽视的问题。为房地产信托业的健康发展 ,应采取有效措施解决这些问题。 相似文献