基于模糊数学的房地产市场法价格评估

本文针对运用市场法评估房地产价格时,交易实例的选择、比较差异的量化调整以及交易实例比准价格的处理存在着不确定性和模糊性,将模糊数学应用于房地产评估,建立市场法评估模型,并进行了实证分析.结果表明,应用模糊数学评估房地产市场价格,具有方便、真实、可靠的特点.     

运用市场法进行房地产评估时存在的问题及改进意见

市场法是指在市场上选择若干相同或近似的财产作为参照物,针对各项价值影响因素,将被评估财产分别与参照物逐个进行比较,再综合分析各项比较结果,确定被评估财产价值的一种评估方法.它是国际上通用的、经典的估价方法,也是房地产估价中最常见、最重要、应用最多的方法之一.     

经济欠发达地区物业税计税价值评估方法研究

物业税征收的基础是房地产价值评估,而房地产估价中使用最为广泛的三种方法是成本法。市场法和收益法,文章在介绍三种基本评估方法在房地产评税中应用的基础上分析了经济欠发达地区评税的特点,并针对这些特点详细研究了经济欠发达地区房地产计税价值评估方法。     

经济欠发达地区物业税计税价值评估方法研究

<正>物业税征收的基础是房地产价值评估,而房地产估价中使用最为广泛的三种方法是成本法。市场法和收益法,文章在介绍三种基本评估方法在房地产评税中应用的基础上分析了经济欠发达地区评税的特点,并针对这些特点详细研究了经济欠发达地区房地产计税价值评估方法。     

市场法在企业价值评估中的问题与对策

市场法在西方企业价值评估中是普遍采用的方法。与资产基础法、收益法相比,我国企业价值评估中应用市场法还较少。笔者所做的专项调查显示,在230位被调查者中,仅有38位评估师将市场法作为企业价值评估中应用的基本评估方法。本文对市场法在我国企业价值评估中的可行性、应用中遇到的问题及对策进行了分析。     

P／B倍数模型理论及应用研究

P／B倍数模型是国际上采用市场法评估企业价值常用的模型之一,由于我国企业价值评估实践中市场法应用较少,开展时间较短,很多评估人员对P／B倍数模型的理论内涵理解还不够深刻,应用还不够娴熟。该文章对此问题从理论基础和P／B倍数模型改进等方面进行了分析,并列举了一个应用实例。     

房地产市场法估价中抵押贷款方案差异的分析

针对房地产交易中抵押贷款的普遍性及贷款方案的多样性，提出在应用市场法估价时应考虑不同抵押贷款方案对房地产价格影响以及相应的分析方法。     

公允价值估价技术分析及FAS157中的例解

本文在对公允价值估价技术的三种方法——市场法、成本法和收益法进行简要介绍的基础上,对美国财务会计准则委员会的第157号中的有形资产公允价值评估的例子进行了详细介绍与分析,归纳出同时采用多种估价技术进行评估的四个基本步骤。     

市场法在资产评估中的应用

市场法是资产评估实践中运用得较多的一种基本方法,但由于不同资产具有不同的特点,市场法在不同资产价值评估中的做法也差别较大,所以,操作起来也比较困难,本论文结合资产评估的实际,对市场法在资产评估运用中遇到了系数确定问题及在不同资产评估中不同的特点加以详细分析,对进一步推广使用市场法在资产评估中的运用具有一定的参考意义与指导意义。     

市场途径中比率乘数及其修正研究

国际公认的资产评估三大基本方法是市场法、收益法、成本法,我国评估实践中较少使用市场法,这其中虽然有各种原因,然而市场法还是具有广阔的应用前景的。本文主要研究企业价值评估市场途径中的比率乘数,研究其适用性并对其进行修正,用于解决可比公司的选择问题,同时调整可比公司与被评估企业之间的差异,试图为统一连贯地建立和规范市场途径流程提供基础。     

正确理解房地产抵押估价结果 合理确定抵押权价值

房地产(含土地、在建工程)因其具有位置不可移动、寿命长久、价值量大等特点，已成为商业银行发放贷款乐于采用和广泛接受的抵押物。为了保证贷款的安全，银行一般会要求对作为抵押物的房地产进行评估，然后按照估价结果所确定的价值，在一般不超过70％的抵押率范围内确定贷款额度。理论上讲，按此操作的房地产抵押贷款应该具有较大安全性，但实际结果往往并非如此。大量的处置抵押物偿债实例表明，房地产变现收入往往并不能按评估价值弥补贷款本息，银行仍承受了相当大的损失。为什么按照符合估价规范的估价结果确定的抵押物价值并不能保证银行贷款的安全，如何正确理解和使用估价报告，如何测算出能够充分保障贷款安全的抵押权价值，根据工作实践，本文对上述问题作初步的探讨。     

我国房地产不当估价损害赔偿主体确认现状研究

随着近几年房地产市场的繁荣,估价机构与估价业务越来越多,据有关机构统计,目前在我国,房地产评估从业人员达25万人,与此同时,产生的估价损害赔偿纠纷也越来越多,但与房地产估价损害赔偿有关的制度却始终没有得到完善,尤其是估价损害赔偿主体的确认,一直是解决纠纷的主要难题。本文将系统分析我国房地产不当估价损害赔偿主体确认的现状,并归纳出其中的问题。     

建筑功能评价与建筑价值评估

2004年2月25日,财政部发布<资产评估准则--基本准则>,准则第十五条规定:"注册资产评估师应当熟知、理解并恰当运用评估方法.""资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法."随着市场经济的发展,作为一种比较直观、易于被大家接受的评估方法--市场法,往往作为首选方法在价值评估实践中被得到运用,特别是在房地产评估中运用更为广泛.本文试就价值工程理论中建筑功能评价以及其与价值评估的关系,粗浅地探讨一下房地产评估中如何正确理解并恰当地运用市场法.     

并购境外专用机械公司市场法评估案例

企业价值评估实务中,特别是涉及国内公司并购境外公司股权业务,当不具备成本法和收益法评估条件时,尝试应用市场法为委托方提供咨询服务显得非常重要。本文将结合境外并购案企业价值评估实例,对市场法的应用与大家一起研究探讨。     

大数据背景下房地产估价课程教学方法改革研究

作为房地产开发管理专业的基础课程之一,房地产估价课程教学质量控制与房地产评估专业人才培养成效之间存在密切关联。随着大数据技术在房地产评估领域中的广泛应用,房地产估价的教学要求更为严格,需通过教学改革与创新优化人才培养。文章从房地产估价课程的特点入手,指出当前房地产估价课程教学中存在学习资源匮乏、教学方法落后、考核不全面等问题,阐明大数据背景下房地产估价课程教学改革的具体路径,如构建完善的在线课程体系、采用“线上+线下”的混合教学模式、构建多元化考核评价体系、优化课堂教学方法、开展实践教学等。     

房地产开发项目评估假设开发法的应用

正房地产开发项目的评估方法有很多种,但是假设开发法应该是最贴切的方法。本文通过对假设开发法的内涵、计算公式及具体的内容进行分析,阐述了假设开发法中的难点和重点问题。对房地产企业进行评估,主要涉及到房地产开发项目的评估。根据房地产开发项目的开发程度与项目的具体内容,可以采用成本法、市价法及假设开发法等进行评估。根据《房地产估价理论与方法》中对假设开发法的定义,假设开发法是先预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润,然后将开发完成后的价值减去后续开发建设的     

剩余法在一级市场海域价格评估结论“倒挂”问题探讨

剩余法不仅是房地产和土地估价的一种方法，也是海域价格评估采用的方法之一。相对于陆域的自然条件和评估环境，海域更为复杂且其评估实践较短，使剩余法在海域估价中存在一些需要探讨和解决的问题，本文就其在一级市场海域价格评估的结论“倒挂”问题进行探讨。通过相关文献梳理，在对剩余法在海域价格评估结论“倒挂”的三种评估公式及情形分析的基础上，分别从开发海域不同用途对开发后总价、开发成本、利润是否包含海域使用金，以及地方政府审核开发成本是否包含基础配套费等对其在一级海域价格评估结论“倒挂”的影响进行分析和讨论，并提出几点对策建议。     

大连市房地产估价市场现状及对策研究

房地产估价属于房地产中介的重要组成部分。随着我们国家市场经济的不断扩大发展,房地产市场成为我国经济的重要组成部分,房地产估价虽然在我们国家执行短短十几年时间,但是发展却非常迅速,现阶段我国房地产估价还不能适应房地产的快速发展,存在着一系列问题,为了促进房地产估价行业的发展,本文提出了相关的对策建议。     

房地产价格评估过程中租售实例选择标准的思考

房地产估价已经成为我国社会经济生活不可或缺的重要组成部分,社会经济与房地产市场的快速发展为房地产估价行业提供了一个广阔的发展空间,也对其提出了更新、更高的要求。全面提高评估人员的业务水平是保障该行业健康、可持续发展的前提。广大评估人员应进行深入的理论学习、研究,     

浅谈基于金融市场开放背景下房地产成交价格与房地产估价关系

中国加入世贸组织,全球经济一体化的趋势逐渐加快。对外开放,市场经济等等大的金融背景之下,竞争是越来越强烈。房地产估价行业是随着房地产开发经营、房地产转让、以及以房地产作为融资手段、针对房地产的课税、保险等等的需求而发展起来的,是近年来发展的非常快的行业。房地产评估价格的方法是依照房地产评估价格的理论、依据评估的目的,对应开发建设成本、预期收益及交易实例分析来达到对成交价格的宏观调控及微观调整,而不是简单的只对实际成交价格的日期和区域等因素做一个简单的修订。所以,房地产估价当中的房地产估评价格和房地产的实际成交价格是存在着一定的差异的。在本文当中,就是着重的对二者的不同点进行一个分析和探讨。