商品房交付请求权时效性分析

根据建设部《商品房销售管理办法》第三条：商品房销售包括商品房现售和商品房预售。不论是商品房现售还是预售,房地产开发经营公司即开发商方面主要的合同义务是交付商品房,合同相对人买受人享有商品房交付请求权。     

公允价值模式下投资性房地产二次转换的财务影响分析

根据我国企业会计准则的有关规定,在企业自用房地产改变用途转为出租时,自用房地产将被重分类为投资性房地产,并按转换日的公允价值调整其账面价值(公允价值模式进行后续计量时).一旦房地产再次转为自用,应以其转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值,这与一直自用状态下的房地产账面价值相比会发生很大变化,净资产也产生较大的差异,使得企业提供的会计信息在不同时期内不可比,同时为企业人为操纵盈余管理、追逐短期利益提供了机会,也不利于对企业财务状况和经营业绩做出正确的评价.本文分析了公允价值模式下投资性房地产二次转换的账务处理及产生的财务影响,并对完善相关准则提出了几点建议.     

投资性房地产转换的会计处理及纳税调整

《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定(以下简称"本准则"),企业如有确凿证据表明房地产用途已发生改变,只要满足下列条件之一的,应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产:投资性房地产开始自用;作为存货的房地产,改为出租;自用土地使用权停止自用,用于赚取租金或资本增值;自用建筑物停止自用,改为出租。     

因错误鉴证受损 谁承担赔偿责任

<正> 编辑同志:我公司与某房地产公司签订了一份商品房预售合同,购房价款为30万元,且该合同经市工商行政管理局鉴证。三年多过去,房地产公司仍未能交付商品房。后经了解,该房地产公司未取得商品房     

新会计准则之投资l生房地产

在日常经营活动中,企业除了将拥有的房地产用于生产厂房、办公场所等自用外,还可能将持有的部分房地产出租以获取租金或持有闲置的房地产等待合适的市场机会将其出售以获取资本利得。在会计上,这些为赚取租金或资本增值而持有的房地产被划分为一类专门的资产,即投资性房地产。     

开发商如何有效控制商品房建设成本

随着国家宏观调控力度的加大,房地产市场逐渐走向成熟,商品房销售价格将趋于平稳。开发商应及时转变观念,改变传统的重经营轻管理理念,从商品房开发投资决策、项目设计以及施工建设管理方面,加强控制和降低商品房的建设成本,达到获取最大经济效益的目的。     

浅析土地使用权的账务处理

《企业会计制度》第47条规定：“企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销。房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，应将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。”也就是说，按会计制度规定，企业因利用土地开发或建造自用项目，土地使用权价值最终要转入固定资产价值。     

没有销售资格也有权包销商品房

编辑同志:我与一家房地产公司于2004年12月10日签订了一份《商品房包销合同》,约定由我以每套15万元的价格包销房地产公司30套商品房;我有权向市场出售,价格可自定;每套超出售价的金额,由房地产公司返还给我;如在两个月内未销售完,由我按每套15万元认购;我必须向房地产公司预交     

我国的商品房按揭法律性质探悉

近期我国商品房市场发展速度急剧加速,伴随着商品房销售竞争的不断加大,按揭买房已经成为一种主要的交易方式。商品房按揭是银行、房地产开发商和购房者三方共同参加的房地产经营开发的一种融资活动。随着量的不断增多,已经暴露出一些问题,本文试着从不同的角度对我国商品房按揭的法律性质进行了比较深入地分析,并找出了支持其属让与担保的依据。     

商品房为何积压滞销

商品房为何积压滞销曹鹏近几年来，各地城乡如雨后春笋般开办了一大批各种类型的房地产开发公司，在“房地产热”和利益机制的驱动下，大家都争做回报率高的房地产生意。在不太长的时间里蜂拥而上，盖了不少的商品房，造成商品房大量积压，给新兴的房地产企业带来严重的困...