浅谈公房租赁权交易的政策框架

回顾改革开放以来培育房地产市场的历史,已经历了开放私房买卖、出售侨汇商品房、按优惠价试点出售新建住房、开发商销售外销商品房和内销商品房、出售旧公房和提前上市试点等步骤,房地产市场在优化资源配置和住房解困方面日益显示出重要的作用。但因福利分房仍是住房分配的主要渠道,公房租赁权不准进入市场流通,目前,房地     

试论房地产中介代理模式的发展

房地产中介是房地产交易中的一个重要环节。随着市场经济的发展，房地产中介代理业务也逐步走出了过去主要在三级市场上居间介绍、房屋租赁为主的原始模式，开始涉足公房使用权的交换与转让、二手商品房产权转让，并与开发商合作，进行商品房销售代理，介入房地产二级市场。此外，代理的业务范围也日益多元化，有房地产评估代理、房租代评、代     

北京市国土资源和房屋管理局——关于开展直管公有住房使用权交易试点工作的通知

各区县国土资源和房屋管理局、各区县直管公房经营管理单位: 为充分发挥公有住房的使用效益,规范和搞活房地产市场,经研究决定,自2003年1月1日起,在全市范围内开展直管公有住房使用权(以下简称“公房使用权”)交易试点工作。现就试点工作中的有关问题通知如下: 一、公房使用权交易的适用范围:除按照北京市住房制度改革有关规定可以向承租人出售的公有住房外,包括平房、筒子楼、简易楼等其它直管公有住房均可上市进行交易。     

搞活房地产市场的七点措施

《粤港房地产快讯》载文,认为要使房地产业能真正成为支柱产业,并带动相关行业共同发展,国家和有关部门应从七方面对房地产业的发展给予支持。①给房地产业特别是住宅建设一个较为宽松的环境。国家应该在计划、财政、金融、税务等方面扶植房地产业,彻底改革公房分配体制,尽快把现有的公房出售给居住者,并使其能尽快进入市场交易,这既活跃房地产市场又可平抑现     

从差价换房的市场前景 看加快公房出售的必要性

随着房地产三级市场的发展,用自己居住的旧房,加上已有的储蓄和借贷资金,通过差价换房这种形式.解决自己的住房问题,已逐渐成为许多工薪阶层人士改善居住条件的首选办法。但是,随着公房租金的不断提高,差价换房市场将逐步萎缩以至消失。本文将从公有住房提租对公房使用权价值的影响这一角度,来讨论差价换房的市场前景和加快公房出售的必要性。     

完善售后房小区物业管理的几点看法

售后公房是上世纪九十年代初期房改政策的产物，旨在加快住房商品化的步伐．激发和促进房地产二、三级市场的活力和发展。上海市于1994年5月颁布了《关于出售公有住房的暂行办法》．住房以货币计价形式逐渐被市民认可。1999年11月上海市又制定了公有住房出售的若干规定，允许售后公房可直接上市交易，有力地拉动了个人住宅的投资和消费，同时亦带动了相关行业和市场的发展。     

出售已购公房收益全部归个人所有

购买已购公房的居民最近迎来了一个利好消息:今年3月1日以后上市出售已购公房的产权人,除了依法缴纳税费外,其余收益全部归个人所有;同时购房人补交土地出让金被大幅度降低了;已购公房上市前手续也被简化了,由原来需经产权单位同意以及房地部门审核通过才可上市减化为只要取得房屋产权证就可上市交易。这次已购公房上市政策的调整,大大降低了买卖已购公房双方负担,对出售人卖旧买新以及二级市场发展发挥了一定积极作用。     

咱们为啥日子不如人家

据悉,中国的房改在1998年终于要有大动作了——实行成本价房租;住房采取货币形式分配;按成本价出售公房,出售即可上市;等等。如果这些措施实行了,房地产业才算是真正引入了市场经济机制,房屋才算真正成了商品。房改从开始提出至今,闹闹腾腾总     

职工已购公房进入市场问题断想

职工已购公房进入市场问题断想侯淅珉一、意义重大初步归纳，职工已购公民进入币场至少有以下四点积极意义：（一）发展二级市场，完善市场结构。如果把存量公房向职工出售视作住宅一级市场的组成部分，那么职工已购公房进入币场应属二级币场的范畴。允许职工已购公房进入...     

改革大视野

我国房改注入新内容 记者从有关方面获悉,我国现行的多种住房售卖制度(安居、微利房、福利房等)将实施并轨统一推向商品房市场;厅局级以上干部的住房改革,将引进西方国家的官邸制概念,即鼓励在位时购买比自己级别低一级标准的住房,如不愿意购买,国家将按标准为其提供住房租赁,一旦离开职位必须搬离住所。 建设部目前还正在与有关部门协商允许已售公房全面上市的具体办法,届时,将取消职工买公房5年以后才能出售的规定,所有已售公房(副司局级以上干部住房除外)将实行公房交易申报制度,由房地产评估机构对职工从单位购买的公房进行评估,允许职工以不低于评估价格的价格出售,而出售的收益上交国家税收和土地收益后,可按买房时的出资比例与单位进行分成。 养老保险年底前全部实行省级统筹 据劳动和社会保障部门透露,养老保险今年年底以前全部实行省级统筹。     

北京房地产市场开始进入调整阶段

1998年,以国务院发布的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)为标志,我国开始培育和启动房地产市场,并陆续出台了住房信贷、住房公积金,公房出售等配套的房改政策,房地产业的发展由此开始迅速升温,至今已有6年。按照西方国家的规律,房地产市场发展的景气周期一般为7年左右,其中5年上升,2年衰退。根据北京楼市近期供需所表现出的种种迹象及权威部门发布的相关统计数据, 我们认为北京房地产市场开始进入调整阶段。     

英国推行住户自有住宅政策

在二十世纪初,英国有90%的住户租住私人住宅,住户自有住宅的家庭只有10%。1915年,私人房租第一次受到限制。政府通过立法控制房租和保障住户住宅所有权。把私人房东出租住宅的效益限制到非常低微的程度。在两次世界大战期间,地方政府开始出租公房,而且出售过不少房屋。到1938年,已有32%的住宅为住户所有,出租公房为10%,其余的58%仍为私人出租房。这种趋势在战后时期仍在继续。1970年,自有住宅的家庭已增加到总数的50%以上,租公家住宅的增加到将近三分之一。     

中央在京单位已购公房可以上市交易了

9月16日,中央在京单位已购公房上市出售工作会议在京召开。会上国管局副局长寻寰中要求中央在京各有关单位要抓紧建立和变更职工住房档案,加快办理和发放已购公房的所有权证;加快职工住房超标处理工作,抓紧对不宜上市出售住房的确认。同时,会上还指定了“我爱我家”、“链家·宝业”以及“信一天”三家房地产中介机构作为“央产房”定点交易代理服务机构,承担中央在京单位已购公房上市交易的代理服务工作。     

公房上市,为房地产市场注入活力

近年,国家相继出台了一系列关于公房上市的有关政策,如《在京中央和国家机关房改方案》、三部委颁布的《已购公有住房和经济适用房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》等,并宣布自１９９９年１１月１５日起北京市已购公房可以正式上市,这给现今的房地产市场注入了活力。以北京市１９９９年度第三季度为例,截止９月底,房地产累计完成投资２４２.５亿元,房地产开发投资占全市投资的比重为３９.７%,对全市投资的拉动作用进一步增强。新的房地产项目不断出现。但同时从统计数字可以看到,商品住宅销售下滑,带动全市商品房屋销售下滑,空…     

转型期的中国存量公房市场化策略

转型期的中国存量公房市场化策略田东海从“差价换房”说起近几年在上海酒和其它城市兴起的“差价换房”，是我国福利公房政策限制公房出售，商品住房传售（租）二级市场不发达等制约下发展起来的。从我国城市中长期存在的公房交换来看，从自发分散的黑市换房，到有组织的...     

浅析北京存量房市场的发展

房地产市场从产品的供给方式来看可分为增量房市场和存量房市场。存量市场的发展有利于形成住房的梯级消费,促进增量房市场的发展,从而促进整个房地产市场的全面繁荣,真正实现了房地产一二三级市场联动,带动房地产开发的良性循环。但是北京的存量房市场从1999年开放以来市场交易量不大,一直处于不温不火的状态中,而且交易主要以已购公房为主,明显呈现了存量房市场发展初级     

浅谈已购公房交易价格的评估

国务院1998年23号件指出，已购公房和经济适用住房可以进入市场交易。在其指导下．为了加速住房商品化进程．放开搞活二、三级房地产市场，实现以住房消费的发展促进住宅建设的发展，从而带动相关产业的发展，振兴城市经济，改善城市不同收入阶层居住条件的目标。继1998年1月出台公有住房使用权有偿转让政策后，鞍山市于1998年9月又允许已购公房上市交易。已购公房作为商品进入流通领域．为原本活跃的房地产二、三级市场注入了新鲜血液，     

房管所转制改企势在必行──谢家瑾谈建立房管所转制资金及做好转制工作的几点意见

经建设部房地产业司和财政部政策规划司多次研究、协调,今年八月二十三日,建设部和财政部联合下发了《关于房管机构转制资金有关问题的通知》（财规[2000]24号）。该《通知》主要内容有两点：一是转制资金如何提取;二是转制资金如何使用。转制资金从纳入“政府住房基金”预算管理的直管公房出售收入中列支,专项用于以下三项用途：1、在参加当地企业社会保险统筹之前,支付房管所离退休人员的离退休费、医疗费;2、按规定支付房管所富余职工解除劳动合同关系的一次性补偿金;3、房管所转制改企或组建新企业的启动资金。第一项开支按照房管所实有离退休人员人数,参照当地事业单位离退休费、医疗费开支标准实报实销,第二、三项开支按照不超过直管公房出售收入15％的比例提取。今年7月1日前出售的直管公房,转制资金按直管公房出售收入今年6月30日帐面余额15％的比例补提。关于转制资金提取的比例,我们是在天津、武汉等城市实际测算的基础上确定的,总体上说,比例制定得比较宽松。建立房管所转制资金,主要基于以下考虑：1、多年来,房管所是由政府专门设编的事业单位,政企不分,除了代表政府承担直管公房的管理与维护外,并行使部分房地产行政管理的职能。由于历史沿革,长期...     

房改新设想:一条迅速实现住房商品化的途径

城镇居民住房难的矛盾越来越突出,住房制度己到了非改不可的地步。烟台市率先在全国进行房屋改革的探索,将过去低房租提到准成本租金1.28元,使少数住房过大户感到了压力。但目前的房改是有限的,其主要表现在以下几方面:1.国家对一部分还未实行原来低租金的新旧公房,可以将房出卖或用新成本租金出租。因此,改革的重点是大量的低租金房。对于原有公房,提高房租后,发住房券给予补     

抵押按揭购房贷款模型

我国住房制度改革和政策取向经过了“提租补贴”、“新筹资金”、“出售公房”、“住房公积金”、“房地产市场”、“安居工程”等阶段,走上了以国务院1994年的“房改决定”为主要政策依据的新时期。 但是,部分行政事业单位仍对住房改革无动于衷,继续实施福利公房。由于这种分房难于实现公平和合理,虽然许多单位新建住宅时就开始分房,但分房工作过于复杂,因此住宅