中国房地产市场存在泡沫吗?

近年来，对我国是否存在房地产泡沫一直存在争论。本文首先简要回顾了关于房地产价格的主要观点，然后分析了房地价格上升的原因和背景，在考察房地产价格、需求和供给指标的基础上肯定地指出我国房地产市场上存在泡沫，最后就如何遏制泡沫的发展提出了政策建议。     

基于一线城市房地产泡沫下我国银行业的风险与防范

由于土地的稀缺性和较长的建设周期,房地产商品的供给在一定时期内呈刚性.当经济迅速发展时,房地产需求增加,但供给并不能及时增加,导致价格上升.     

“蛛网定理”引起的思考

上世纪40年代，西方经济学界有几篇文章，探讨农产品市场价格的形成。农产品中大半是人民大众的生活必需品，其需求有一定的刚性，当市场上供不应求．就会涨价；供过于求，就会跌价。农产品的生产周期长，其供给在短期内缺少弹性，涨价，其供给不能立即增大；跌价，供给也难立即减少。农产品供给的调整，要等几个月或一年以后。因而，逐年来看，如果今年供过于求．农产品市场价格会低于供求均衡时的价格水平；到了明年．生产者因今年价低而减少了供给，可是市场上供不应求，价格又高于均衡水平。因此，即使农产品的需求和供给基本上是稳定的，其市场价格也未必能趋近于供求平衡的均衡水平，很可能是逐年上下波动的。     

资产泡沫

泡沫是一种经济失衡现象，可以定义为某种价格水平相对于经济基础条件决定的理论价格（一般均衡稳定稳态状态价格）的非平稳性向上偏移，这种偏移的数学期望可以作为泡沫的度量。导致价格泡沫的原因是复杂的，在实际经济活动中，与预期相关联的过度投机行为、幼稚投机者交易行为、规范失灵，诈骗行为和道德风险等都可能成为导致泡沫现象的原因。     

信息不对称与银行信贷风险

一、信息不对称与逆向选择、道德风险 亚当斯密《国富论》的发表标志着经济学科形成以来,古典经济学形成了完整的理论框架,市场的供给和需求决定价格,价格引导着生产和消费达到均衡,从而使资源的配置达到最优化。     

货币升值过程中的资产价值重估分析

货币升值会导致资产价格重估，货币政策和实体经济的状况是决定资产价格的另外两个关键因素。货币升值如果导致了更为宽松的货币政策，那么资产泡沫就可能产生；反之，在紧缩的货币政策条件下，货币升值不会伴随全面的资产泡沫。如果货币升值削弱了本国产业的竞争力，那么货币升值可能仅仅导致不可持续的资产泡沫；如果货币升值促使本国实现了产业升级，经济增长潜力得到改善，那么货币升值可能导致资本市场的长期可持续繁荣。     

证券市场均衡理论及其对我国市场的启示

证券市场均衡理论说明证券市场是在以市场制度为依托,市场机制充分发挥作用,经济当事人具有贝叶斯理性并能无障碍获得市场信息条件下,才能实现的均衡状态。我国证券市场是在计划经济向市场经济转轨中形成的,政府主导制度供给、干预证券市场运行。一方面政府行为直接推动了证券市场的发展,有利于证券市场服务于改革,服务于政策目标的实现;另一方面,由于政府行为也蕴含了与市场机制不相溶的因素,妨碍了证券市场功能的发挥。     

论虚拟经济与实体经济的关系——由冰岛破产与迪拜债务危机引发的思考

实体经济是虚拟经济产生与发展的基础，虚拟经济在经济繁荣时期的过度膨胀必然形成经济泡沫。泡沫的破灭．导致资金链断裂冲击实体经济的运行。本文在分析金融危机背景下冰岛破产与迪拜债务危机的根源基础之上，论证虚拟经济必须与实体经济协调发展。     

从货币的动态均衡看价格改革

货币均衡与价格问题,已对我国经济生活产生重大影响,它直接关系到经济增长与人民生活水平问题。如何采取正确的货币政策,理顺价格体系,缩小供需缺口,从而实现货币的动态均衡,促进经济增长和人民生活水平提高,是当前我国经济生活中迫切需要解决的大问题。货币动态均衡对价格的影响货币动态均衡是在货币供给与货币必要需求的相互作用中实现的。货币供给量的变动必然引起货币流通速度、商品的平均价格及待售商品数量的相应变动,使货币供求关系在新的变动中平衡。如果货币供给量变动后对商品的平均价格不会产生大的影响,而主要是通过货币流通速度及待售商品数量的变化形成新的货币需要与货币供给对等,那么,这样的货币均衡有     

供求均衡视角下培育竞争性农村金融市场问题研究

培育竞争性农村金融市场必须要以农村金融市场供求均衡为目标,重点要建立和完善农村金融市场供需平衡体系,增强“三农”对信贷资金的吸纳能力。故本文以供求均衡的视角,从我国农村金融市场的供给与需求现状分析入手,探讨导致供求失衡的市场、制度及经济自身原因,从改善供给、增加需求角度寻求建立供求均衡的农村金融市场的现实路径。     

均衡理论下我国农村金融市场的供求约束分析

供给和需求作为市场交易产生不可或缺的两个方面,是经济学研究的基本对象.本文分析认为,在我国农村金融市场上,供给和需求双方在受市场发育不完善、信息不对称等原因制约的同时,农村金融市场供求均衡的实现还受诸多非市场因素制约.     

美国银行业的不安全感

美国过去四年的低利率导致了房地产价格的上涨(也有人说是泡沫)，银行也从繁荣的房地产抵押贷款市场中赚取了丰厚的利润。美联储于11月10日再次提高了利率，而且市场预期未来加息也几乎是肯定的。利率的上升将使得房地产市场的发展速度放慢，从而对美国银行业与房地产相关的业务产生不利影响。尤其是利率上升使得MBSS的价格下跌(就像利率上升使得国库券价格下跌一样)，     

金融危机后宏观经济和资本市场趋势

危机之后发达国家经济疲弱,发展中国家经济增长比较快,带来的后果是发达国家持续的宽松政策,有更多的资金流向新兴市场。新兴市场的资产价格泡沫和通货膨胀上升导致新兴国家政策偏紧     

我国房地产去库存及风险控制研究

本文定义了商品房库存数量为新开工面积与销售面积的差额,对我国房地产市场库存与泡沫状况进行了定量估计,并对房地产市场高库存与高泡沫的风险进行分析,提出了房价特性是一旦形成“泡沫价格”,要么上升要么下跌,而不可能在泡沫下稳定价格.并对去库存与去泡沫相一致、防范银行风险等方面提出了对策建议.     

卫生需要与需求的信息经济分析

一、需要与需求分析的必要性 (一)需要与需求的矛盾是卫生服务市场的主要矛盾之一. 在市场经济环境下,价格机制作为"看不见的手"调节稀缺资源的配置,并通过竞争作用最终达到帕累托最优.因此,需求与供给是完全市场机制下的主要矛盾.但是,卫生服务是具有明显外部性和信息不完全特征的准公共产品,其供给不以利润最大化为目标,对产出的衡量遵循的是社会效益最大化而非经济效益最大化原则,这些都决定了卫生服务市场的内部矛盾较一般商品市场更为复杂,仅以需求和供给来决定市场是不足取的.     

网络经济平台之我见

网络作为一种经济工具给人们的经济行为注入新的活力。网络使信息传播变得迅速而简单，这直接避免了信息的不完全性和不对称性，大大降低了经济活动参与者收集和发布信息的成本，使市场变得更加有效、灵活。网络经济形成了一个全球的虚拟市场，在这个市场中，参与者相对地从单一的需求与供给匹配中解放出来，拓宽了均衡的范围，使整个市场趋于稳定。这些部是网络作为新的经济工具带给我们的变化，并且深深地改变着我们的生活（如图1）。     

金融制度非均衡与国家经济安全

随着金融一体化的加快，金融危机着国家经济安全，金融制度供给不足或需求不足产生的金融制度非均衡是影响国家经济安全的重要因素。针对我国的金融现状，应从国家和金融微观主体两方面推动金融制度创新，加大金融制度供给，增加金融制度的有效需求，维持金融制度均衡，以保证国家经济安全。     

房地产价格泡沫的风险逻辑及政策启示

从风险逻辑角度分析了房地产价格泡沫的政策效应、虚拟价值、不稳定性及危害性,房地产价格泡沫投资博弈获利会产生"真实金融风险",但市场恐慌激活的"潜在金融风险"才是影响金融稳定的主因.当经济由高增长转向正常增长速度时泡沫风险矛盾凸显,房地产定位要及时从支柱产业转变为保障性产业.泡沫膨胀与泡沫破裂都将导致财富转移加剧分化社会阶层,由此引发的政治风险比金融风险更可能导致市场恐慌甚至形成金融危机.泡沫膨胀与破裂双向风险是调控房地产价格的难点,泡沫膨胀是破裂的根源但也孕育着更大泡沫的破裂,因而在泡沫萌芽时期就应采取市场手段持续抑制泡沫膨胀,在泡沫矛盾尖锐的短期时点只能用非市场手段"稳房地产价格稳到底",而长效机制是推进房地产改革、去投资属性和构建自律机制.     

论虚拟经济与实体经济的关系——由冰岛破产与迪拜债务危机引发的思考

实体经济是虚拟经济产生与发展的基础,虚拟经济在经济繁荣时期的过度膨胀必然形成经济泡沫。泡沫的破灭,导致资金链断裂冲击实体经济的运行。本文在分析金融危机背景下冰岛破产与迪拜债务危机的根源基础之上,论证虚拟经济必须与实体经济协调发展。     

国际资本流动与泡沫经济简析

泡沫经济是指那些由于经济投机活动而导致市场价格大起大落的现象。泡沫经济违反需求法则,它迟早要崩溃,从而导致经济动荡。国际资本特别是国际投机资本不仅聚集的速度很快,而且杠杆作用强,因此如果国际资本大量地流向泡沫经济部门,如股票市场和房地产市场等,就很容易把经济泡沫吹起来。如果一国出现了泡沫经济危机,最基本的办法是采取破产、注资、债务重组和整顿金融机构等方式来进行处理。