金绍达信箱：什么是登记簿 登记簿有什么作用 如何编制登记簿 登记簿是否就是权属登记案卷

黑龙江省房协周淑贤秘书长提出：《物权法》草案规定了登记簿这一概念。在以往的立法中。由于还没有明确地对登记簿进行过规定，因此，部分业内人士对此还没有充分的认识。希望解释一下什么是登记簿、登记簿有什么作用、登记簿的编制方式、登记簿是否就是权属登记案卷等问题。     

什么是登记簿 登记簿有什么作用 如何编制登记簿 登记簿是否就是权属登记案卷

黑龙江省房协周淑贤秘书长提出《:物权法》草案规定了登记簿这一概念。在以往的立法中,由于还没有明确地对登记簿进行过规定,因此,部分业内人士对此还没有充分的认识。希望解释一下什么是登记簿、登记簿有什么作用、登记簿的编制方式、登记簿是否就是权属登记案卷等问题。金绍达:建国以来,我国法律还没有对登记簿进行过规定。什么是登记簿?如果简单地来表述,就是权属登记机关记载不动产权利状态的法定簿册。早在2000年,建设部住宅与房地产业司编写出版过一套房地产产权产籍管理培训教材,其中,在《房地产权属登记》一书中,实际上已经对登记簿…     

浅探登记簿

《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。登记簿制度的引入，改变了以前房屋权属登记的程序，增加了记载于登记簿这一个环节。但登记簿究竟是什么？对房屋权属登记工作究竟带来什么影响？理论探讨与实务认识都还有很多误区，需要澄清。     

不动产登记簿的公示及意义

通过对不动产登记簿公示制度的论述,分析了不动产登记簿作为不动产登记的载体,发挥着实现物权公示的重要功能;指出了我国立法和实践中存在的与登记簿公示原则相违背的缺陷;阐明了登记簿的公示在实现登记公信力和风险警示两方面的意义.     

《物权法》实施以前已经登记的房产权利是否还要建立登记簿

某市登记机构询问：最近，该市准备按《物权法》的要求，在登记中加入登录登记簿这一环节。但是，在编制登记簿时，对于在《物权法》实施以前就已经登记的房产权利，是否还要补建登记簿？如果某一房产权利灭失以后，该页登记簿是否还要继续保存？     

房屋登记簿的建立与管理

不同的房屋登记类型有不同的建立程序。 （1）物权登记。这类登记的房屋登记簿形成是在审核之后缮证之前,我们把基于所有权登记形成的登记簿记载事项称为登记簿的最基础要素,其他权利和其他事项的记载必须与登记簿记载的所有权基础要素相符合。除所有权登记外,他项权利登记也经审核后将相关要素记载于已形成的所有权登记簿。     

长沙:新房屋登记办法征求社会意见

日前,由长沙市房屋产权管理局起草的关于全市房屋登记的文件草案正式面向社会各界公开征求意见。按照这个草案,今后房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,将以房屋登记簿为准。草案还指出,房屋登记簿是指房屋登记机     

房产档案管理中常见问题分析

正《物权法》出台后,房屋登记簿制度的确定让房地产档案管理的重要性再次凸显,笔者在工作中发现很多同行对档案管理中常见的三个方面问题理解不一致,现简单分析之。一、档案资料和登记簿关系伴随着档案管理数字设备使用率的增加,档案管理水平大幅提升,房屋登记部门大都采用电子登记簿,很多房屋登记从业人员都未见过实质的房屋登记簿,部分人员甚至简单认为,登记簿就是房产档案资料。2007年《物权法》开始实施,     

房屋登记簿解析——以常州市为例

房屋登记簿是指房屋登记机构记载的房屋自然状况、权利状况以及其他依法登记事项的专用簿册.<物权法>、<房屋登记办法>确立了"房屋登记簿"制度,并赋予登记簿至高的法定效力,对各地房屋登记机构提出了新的、更高的管理要求,建立何种房屋登记簿成为全国各地房屋登记机构的首要问题.     

更正登记的适用

一、更正登记的概念及其请求权人
　　1.更正登记的概念
　　按照《物权法》和《房屋登记办法》的规定,更正登记是指权利人和利害关系人认为登记簿中记载事项有错时,依照其申请及其提交的证明登记簿有错的证据,并取得登记簿记载权利人书面同意的,由登记机构对错误事项进行更正的登记。其后果是使登记簿记载与真实状况相一致,从而维护权利人的利益。     

推荐一种简洁明了的电子登记簿

不动产登记簿除了可以供权利人和利害关系人查阅以外，在日常登记工作中还被房屋登记机构的工作人员频繁地利用（因为不动产登记簿是物权归属和内容的根据，《房屋登记办法》也规定了申请登记事项不能与“房屋登记簿记载冲突”）。     

房屋登记簿建设:弱化纸介质推进电子化

2008年7月1日实施的《房屋登记办法》（下称《办法》）第二条明确指出：房屋登记是指登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。第五条进一步强调：房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的登记簿;房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,由房屋登记机构管理。同时,第二十四条规定房屋登记簿可以采用纸介质,也可以采用电子介质。     

浅谈房地产登记簿的有效管理

房地产的迅速发展,使得人们对于房产的关注也日益提高,房地产部门的工作也开始堆积成山,大量的购房者为房地产工作人员带来了很大的压力.房地产登记簿是工作人员的饭碗,有了登记簿才能对具体的房产进行核对审查,因此,登记簿的有效管理就是房地产行业的变革.     

建立电子登记簿需注意的三个问题

建立电子登记簿，登记机构首先应实现登记业务的电子化流转或是对当前登记系统的电子化改造。这其中包含了两层含义：一是对实物档案数据的电子化，使以往以纸为介质的档案数据能保存到电子数据库中，数据可以被电子登记簿所提取；二是对房屋登记管理平台的扩展。《房屋登记办法》要求“建立本行政区域内统一的房屋登记簿”，统一的房屋登记簿包含了所有辖区内国有和集体土地上的房屋登记信息。     

关于印发《房屋登记簿管理试行办法》的通知

房屋登记簿管理试行办法 第一条为规范房屋登记簿管理，保障房屋交易安全，保护房屋权利人及相关当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、建设部颁布的《房屋登记办法》（建设部令第168号），制定本办法。 第二条房屋登记簿（以下简称“登记簿”）是房屋权利归属和内容的根据，是房屋登记机构（以下简称“登记机构”）制作和管理的，用于记载房屋基本状况、房屋权利状况以及其他依法应当登记事项的特定簿册。     

对《〈物权法〉实施以前已经登记的房产权利是否还要建立登记簿》一文的质疑——兼评建设部《关于贯彻落实〈房屋登记办法〉的通知》(征求意见稿)有关登记簿的规定

《中国房地产》2008年第2期“金绍达信箱”栏目中，我国著名房产权属登记与管理专家金绍达老师就某市登记机构询问的“《物权法》实施以前已经登记的房产权利是否还要建立登记簿”的问题进行了回答，金老师认为“对《物权法》实施以前已经核准登记的权利，应当根据原登记档案中所记载的核准登记事项建立登记簿。登记簿的补建非常重要……对以往已经核准登记的事项，应依据档案的记载登录于登记簿”。     

论房屋登记簿以及房产档案的查询

一、区别与联系——登记簿、房屋权属登记信息与房产档案 登记簿、房屋权属登记信息和房产档案，三者虽有相似之处，但内涵并不一致。     

分布式房屋登记簿查询平台的构建

一、问题的提出 2008年2月,建设部颁布了《房屋登记办法》,对房屋登记行为做出了明确的定义。《房屋登记办法》第二条规定,房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。《房屋登记办法》第五条规定,房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。2008年5月,《房屋登记簿管理试行办法》（以下简称《办法》）颁布,再次强调了房屋登记簿在房屋登记中的不可替代件。     

刍议《物权法》中的“更正登记”

《物权法》第19条规定:"权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有     

湛江市房地产电子登记簿的建设与应用

一、湛江市房地产电子登记簿的主要特点 1．建立统一信息平台,实现登记簿管理功能与原有业务系统无缝结合 湛江市房产管理局综合业务支撑系统是集权属登记、交易、登记簿、现房抵押、在建工程抵押、查封限制、商品房预售许可、预售合同登记备案、档案管理于一体的综合性系统平台,所有的业务都已实现工作流管理。