对土地使用权会计核算的一点建议

《企业会计制度》规定：企业购入的土地使用权。或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款作为土地使用权的实际成本，借记“无形资产”科目，贷记“银行存款”等科目；待该项土地开发时再将其账面价值转入相关在建工程（房地产开发企业将需开发的土地使用权账面价值转入存货项目）。笔认为，此处理规定欠妥，与会计核算的客观性原则和配比原则不符。     

质疑土地使用权的无形资产归属

在国家一系列有关无形资产的法规中，都将土地使用权包括在无形资产之内，笔以为不妥。建议把土地使用权从无形资产中分离出来，作为一项特殊的固定资产进行核算。为此，本拟从以下几方面来阐述其理由。     

谈土地使用权的相关会计处理

会计制度规定：购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按实际支付的价款作为实际成本，并作为无形资产核算，借记“无形资产”科目，贷记“银行存款”科目；待该项土地开发时再将其账面价值转入在建工程，借记“在建工程”科目，贷记“无形资产”科目。如果土地使用权的预计使用年限大于房屋、建筑物的预计使用年限的，在预计该房屋、建筑物的净残值时，应该考虑土地使用权的预计使用年限大于房屋、建筑物的预计使用年限的因素。并将此作为净残值的组成部分预留，待诙房屋、建筑物报废时。     

关于投资性房地产核算的两个问题

一、“闲置”土地能否作为投资性房地产核算 根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的相关规定。投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已经出租的建筑物。持有并准备增值后转让的土地使用权,是指企业通过受让方式取得的、准备增值后转让的土地使用权。     

有关在建工程核算的两个问题

关于已计提减值准备的在建工程完工后转为固定资产核算的问题：按《企业会计制度》的规定，企业在建工程在未完工时发生减值，应提取在建工程减值准备。但对工程完工后在建工程减值准备的处理则没有规定。在实务中，一般有两种处理方法：①以历史成本作为计价基础，以在建工程账面余额作为固定资产账面余额，同时，在建工程减值准备相应转为固定资产减值准备。会计分录为：借：固定资产；贷：在建工程。同时，借：在建工程减值准备；贷：固定资产减值准备。     

无形资产会计核算若干问题之我见

《企业会计准则--无形资产》对无形资产的确认、计量、摊销、转让以及减值准备的会计处理做了明确具体的规定，这些规定在无形资产占比重较小、经营中作用不够显著的情况下是可行的。随着知识经济时代的到来，无形资产的内涵和外延不断扩大，在企业经营活动中所起的作用也日益显著。在此情形下，准则中的有些规定则显得过于简单且不尽合理。本文从工作实务出发，对计算机软件，土地使用权，专利权、非专利技术摊销和研究与开发费用的会计核算，谈几点看法。     

土地使用权的会计与税务处理

1．土地使用权的会计处理。根据《企业会计准则第6号——无形资产》规定，企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。     

投资性房地产会计准则完善建议

为规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露,财政部于2006年2月15日颁布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称“准则”）。在此之前,我国企业没有进行投资性房地产的单独核算,其确认、计量等都与一般的固定资产、无形资产（土地使用权）类似,也没有进行单独的信息披露。准则借鉴了国际会计准则的相关规定,     

对“企业会计准则应用指南中科目设置存在问题”的商榷

笔者对《财会月刊》（会计）2008年第9期刊登的刘资焱同志《也谈企业会计准则应用指南中科目设置存在的问题》（以下简称《刘文》）一文提出的“关于投资性房地产处置损益的处理问题”的看法不能苟同，现与刘资焱同志商榷。     

关于一次性收取土地使用权出让金的思考

土地有偿、有限期的使用是我国土地使用制度改革的一大进步,收取土地使用权出让金是其具体的表现形式.利用经济手段管好城市土地,有效提高土地资源的优化配置,协调好政府、投资者、购买者三者之间的利益关系,使土地的价格和价值得以真正的体现.     

企业会计准则和会计制度在债务重组核算上的差异

对于债务重组业务，《企业会计准则第12号——债务重组》（以下简称“债务重组准则”）与现行的《企业会计制度》和《小企业会计制度》规定的会计核算方法有所不同，本文拟作以下比较与分析。     

企业会计准则第6号——无形资产

第—章 总则 第一条 为了规范无形资产的确认、计量和相关信息的披露。根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。 第二条 下列各项适用其他相关会计准则：（一）作为投资性房地产的土地使用权，适用《企业会计准则第3号——投资性房地产》。（二）企业合并中形成的商誉，适用《企业会计准则第8号——资产减值》和《企业会计准则第20号——企业合并》。（三）石油天然气矿区权益，适用《企业会计准则第27号——石油天然气开采》。     

贷款业务核算之我见

2007年1月1日开始在上市公司施行的《企业会计准则》（以下称“新会计准则”）体系中，关于商业银行贷款业务的会计核算发生了重大的变化。本文拟对新会计准则中贷款业务核算的会计科目设置、贷款的确认与计量、贷款减值等主要内容进行解析，以期帮助银行会计人员更好地领会和运用新会计准则，对贷款业务进行科学的核算。     

不同会计制度下的长期股权投资核算

我国现行会计制度包括行业会计制度、《企业会计制度》和《小企业会计制度》这三种主要形式。根据规定，股份有限公司长期股权投资核算适用《企业会计制度》。2006年2月，财政部发布了《企业会计准则第2号——长期股权投资》（以下简称“新准则”），自2007年1月1日起在上市公司施行，鼓励其他企业执行。执行该准则的企业不再执行现行《企业会计准则——投资》、《企业会计制度》和《金融企业会计制度》。     

浅谈土地使用权出让金制度改革的探讨

伴随着我国的城市化进程不断发展,土地出让金已经成为了我国地方政府主要用来对财政收入缺乏以及筹集城市发展资金过程中重要的一个手段。     

短期投资与长期投资之间划转的核算

对外投资根据投资时间的长短和投资目的不同分为短期投资和长期投资。将投资分为短期投资和长期投资，其意义在于对投资进行分类并分别核算。由于企业管理当局在投资过程中意图改变，即短期投资改为长期持有，而长期投资又改为短期持有，因而存在短期投资与长期投资之间划转的核算。     

谈谈停工损失的核算

《企业会计制度》(简称《制度》)规定：需要单独计算停工损失的企业，可以在“生产成本——基本生产成本”科目下设置”停工损失”明细科目，以汇集和分配基本生产车间因停工而发生的各种费用，也可以单独设置“停工损失”科目；停工损失包括停工期内所支付的生产上人工资和提取的应付福利费、昕耗用的燃料和动力费，以及应负担的制造费用；对于季